导读：
       ■傻了吧，西乡单价破2万！
       ■吓坏刚需客，西乡另有楼盘破2.4万！
       ■深圳已成“地急市”，必须向一级城区扩展！
       ■前海效应、核心城区后，宝中圣拿威应破3万！
正文：

■傻了吧，西乡单价破2万！

谈及西乡这样一个典型的城中村，相信在很多人的眼里都是一个不入流的地方，游走在西乡，大致可以看到这样一副场景：各种各样的水果摊、日用百货、电器维修、风味小吃，充斥在国道边、社区旁、以及马路两侧，甚至还有算命先生、江湖医生，无证无照废品收购站扎堆，盗版光碟制售窝点，路面上还堆满了污秽物、大量垃圾。桥墩、地面、电线杆、过街天桥等地方，也成了办证、担保等小广告的栖息地。

此外，在交通方面，西乡因严重偏离宝安中心区，加之交通及配套不佳，人与人扎堆，近几年虽说在不断发展，但对于置业者来说，一直都难以被看好。可事实是，三十年河东，三十年河西，如今的西乡楼市，却在近期传出消息，犹如一颗重磅炸弹，伤了无数等深圳P民的心！

据消息报道，近两个月以来，宝安西乡片区以迅雷不及掩耳之势，借前海、宝安中心区的辐射效应东风影响，西乡片区楼盘的价格节节攀升，单价迈入2万元以上时代，其楼盘供应总量迅速攀升，总各仅次于龙岗和龙华片区，从而进入深圳楼市供应主力阵营！

■吓坏刚需客，西乡另有楼盘破2.4万！

西乡进入深圳楼市供应主力阵营？别急，还有重磅消息，据了解，位于宝安西乡某楼盘更在近期开盘时售出了2.4万元/平米的均价，当即吓傻在候选区等待选房的买家！纵观此种现象的发生，不禁令深圳刚需客在西乡越长越猛的房价趋下瑟瑟发抖，令无数人想问：西乡地段的楼盘当真值这个价位？

要解答这个问题，房地内参认为，不妨要认识一下深圳楼市如今的发展趋势，纵所周知，随深圳原关内可开发用地频经开发，如今的土地扩展已几近枯竭，土地消耗过快，像福田，南山，罗湖这样的核心城区的可开发量用地就不用说了，已属寸土寸金，稀缺难求。那么，下一步的楼市布局扩展从哪里着手呢？

由此，开发商将眼光对准了由三核心城区辐射的一级城区，像南山，扩展至宝中，福田，扩展至龙华，而罗湖，自然而然的对应至坂田，布吉。纵观这几大一级城区的房价涨幅趋势，仅以龙华为例，资料显示，2000年，龙华住宅整体均价2700元/平方米，2001年均价为2950元/平方米，2002年均价为3250元/平方米，2003年均价为3600多元/平方米，2004年均价突破3900元/平方米。

■深圳已成“地急市”，必须向一级城区扩展！

龙华房价真正开始飙涨，是在2005、2006年，房价连上三个台阶，突破单价6000元、7000元、8000元的关口。据统计，纵观龙华楼市的10年进程，房价上涨了8倍之多。如今呢？随着土地供应量的告急，作为一级城区的龙华，楼市涨幅依旧居高不下，并成为深圳楼市的主力军，屡破新高！

通过以上数据可以发现，房产作为不动产，当以此为依托的土地开发量面临告急，楼市将呈涨势已是常态，特别是对于土地供应量已经逼近红线的深圳。据悉，根据深圳市2012年的土地用地计划，供应建设用地总计1868公顷，其中新增建设用地800公顷，存量建设用地918公顷。这是数十年来，深圳存量建设用地首次超过了新增建设用地，这意味着深圳面临新增供应土地不足的局面。

但是，深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。所以，西乡成为刚需客的集中地，进入深圳楼市供应主力阵营，实际是核心城区向一级城区扩展的结果！

■前海效应、核心城区后，宝中圣拿威应破3万！

而破2万的均价，在房地内参看来，这其中还乏前海效应带来的利好辐射，由于前海迅速崛起，需大量住宅配套供应，因此，对于如今已坐落于宝安西乡的项目，是房价拐点的绝佳时机，而2万的均价已以市场证明其拐点的正确性。

延伸至此，房地内参认为，对于坐落于宝中的高端项目，由于距离更近前海，“海陆空铁”等战略交通设施，又主要集中在宝中碧海片区一带，该区域未来将承接重要的高端人居配套和交通运输功能，再附之以核心城区扩展后向一级城区效应，位于宝中中央居住区核心的高端大盘如宝中圣拿威，未来价格至少应在3万以上！

据悉，宝安中心区西乡碧海片区的核心位置的宝中•圣拿威，海城路与宝源路交汇处西南方向。项目占据前海、宝安双中心、双轨覆盖、近享14所教育资源的教育大盘，是片区内罕见的22万㎡纯法式住区，堪称区域在售新盘中体量最大、位置最好的项目。目前，项目在售135平-160平米4房双拼平层及293平米大复式单位，另有33-55平的公寓样板房即将盛放！

广兴源·圣拿威