导读：
　　■别再盯着富裕阶层：度假地产客群已变！
　　■富人移民潮汹涌，对国内消费刺激降低
　　■全民度假模式兴起：中产壮大，成度假主力军
　　■中航元•屿海：南国首个“全时四驱”度假物业
正文：

■别再盯着富裕阶层：度假地产客群已变！

度假物业还是富人说的算么？近日，我司负责人@尹香武_半求 在微博发布：【别再盯着富裕阶层：度假地产的客户群已变】3年前，中国度假地产的主力客户是富人阶层。现在富裕阶层已大量出境，而非在境内买度假物业。当富人出国，总财富在增长的中产阶级就成了购买度假物业的主力了。别再只盯着富裕阶层、要把眼光转向中产阶级，这就是在中国做度假地产的基础性改变。

近几年来，度假物业风生水起，随着景区接待人数创历史新高、机场接运旅客人数创历史新高、旅游收入创历史新高……不经意间，休闲度假已然成为中国民众共同参与的一场“全民运动”。各种休闲度假物业也开始雨后春笋般崛起，成为都市人身心放松的栖息地。而与以往大多数人认为的度假只是有钱人干的事不同的是，如今中产阶级开始变成度假主力军。

在这场休闲度假的风潮中，中产阶级的购买实力、生活内涵、幸福标准，进而关联的生活方式、消费趋势，都参与其中，来了场翻天覆地的大变革。特别是一线都市的中产阶级，在财富不断趋升、生活居住模式的改变下，在解决基本居住需求的同时，让他们对度假物业的需求越来越大。

作为中国改革开放窗口的深圳，这一裂变来得更加明显。首先，随着深圳30年高速城市化进程的发展，城市诞生了一批批富豪阶层，这部分群体早已实现原始财富积累，以及初级投资使命。而在面对当前国内政策严控、各种经济形势的不利环境下，促使富豪大量出境，而非在境内买度假物业。

■富人移民潮汹涌，对国内消费刺激降低

近几年，移民成为社会上最热门的话题之一。如今，中国人已经成为全球投资移民的主力军，美国在2011年10月到2012年9月期间，一共发放了7641个投资移民签证，中国人拿到了6124个。2010年，通过投资移民方式成为加拿大永久居民的中国人共有2020人，占加拿大当年全部投资移民的62.6%。2010到2011年，澳大利亚面向全球接收了7796个商业移民，其中中国人数量最多。

其中，投资移民成为主流。投资移民，指的是将一定额度的资金，投入到移民目标国政府的制定基金或者商业项目中，以换取永久居留权的移民方式。金融危机之后，欧美国家对于投资的需求尤为迫切，不少富裕起来的中国人赫然发现，世界向他们敞开了大门。加之国内生存环境较国外尚有较大差距，由此加剧了移民潮的发生。

投资移民群体的逐渐壮大，与国内政策、生存环境有直接关联度。而因投资移民潮不断加剧，导致富人外流，从而使这部分群体对国内消费拉动不断降低。观察可知，富人实际生活中吃得更素、车是豪华外籍车、服装师是国际品牌、旅游度假去国外、生孩子也在国外，因此，对国内消费刺激降低。

■全民度假模式兴起：中产壮大，成度假主力军

由此取代的是，中产阶级的壮大崛起，开始成为刺激内需消费、旅游度假、奢侈品等投资标的的下一波新力军。事实上，据悉，世界旅游组织数据显示，当人均GDP达到3000美元以上，人们开始在周边国家旅游并在旅游休闲地置业，当人均GDP达到5000美元以上，人们便会开始洲际旅游并加快在度假地置业，旅游时长，旅游距离，旅游服务要求都有大幅提高。

特别是深圳，目前，深圳人均GDP近20000美元，滨海度假生活已经成为一种全民生活方式。 在深圳，每逢周末假期，深圳东部滨海沿线必定人满为患，大小梅沙以及深圳大鹏半岛间歇式旅游发展逐步成熟，但大小梅沙的容量有限，使深圳人旅游度假开始向外扩张，特别是向与深圳一衣带水的惠东井喷。同时，旅游度假时间，从传统的2-3天到如今1天或半天就能完成。

展开地图，从珠江口，沿海岸线一路向东，经前海湾、后海湾，跨过深港接壤，到大鹏湾，再一路向东，进入惠州境地，这里有延绵170公里的海岸线。事实上，在深惠一体、泛深圳和大东岸的城市战略发展中，深圳东部滨海岸线资源，早已深入深圳人心，成为深圳不可或缺的向“海”资源，成为与深圳“盐田蓝湾”、“国际西岸”、“深圳湾”相媲美的新滨海版块。

值得一提的是，与深圳本地滨海岸线不同的是，随深惠城际大交通的进一步改善，在家庭轿车的进一步普及以及“两小时生活圈”置业理念的普及，资源更为丰富的深圳东部滨海沿线逐渐成为度假人群的追逐地，且第一居住需求也有所提升。从整个大片区的发展区域来看，东部海岸将由纯度假逐渐向居住功能的转移，这个是该区域形成滨海度假和生活的双核心。

■中航元•屿海：南国首个“全时四驱”度假物业

而因中产阶层的崛起，度假主流从过去的富豪阶层转变为如今的中产阶层，当他们在进入度假投资领域、选择度假物业时，会量力而为，选择面积段小、总价不高，入门级的别墅豪宅产品。因此，如今深圳东部旅游度假物业产品的小型化趋势明显，作为第二居所或养老用都非常适合。同时，对于他们而言，不需要太大太奢，环境、配套能跟上，资源优越就基本能满足他们的要求。

故此，深圳东部滨海沿线度假物业，小户型、总价控制到位的产品，受到了大批中产阶层的追捧。其中，坐落于国家4A风景区巽寮国际湾区北区内的中航元•屿海即是典型案例。去年11月3日，首批50-80㎡全海景精装公寓开盘，共 373套，当日销售312套，销售金额逾2亿，销售率84%，一举夺得滨海线冬季销冠，且A3栋实现销售均价1.1-1.4万/㎡，A4栋实现销售均价1-1.1万/㎡。

今年6月15日主推A2栋189套精装海景公寓，面积约50-100㎡，成交价约在11000元/㎡左右，总价55万起，开盘不到两小时即去化超7成，由此可见度假小户产品趋势明显，其外中航元•屿海资源优越、档次高，也是吸引客群的关键。中航元屿海拥有20多公里的海岸线，3000亩原生态森林运动公园，2000余亩建设用地，生态资源丰富，为南中国首个纯度假目的地。

项目占据广惠高速延长线范和港跨海大桥跨海第一站位置，广惠、惠深、深汕三大高速直达片区，其中广惠高速延长线将直达项目，届时距深圳车程约1小时，距广州车程约2小时。项目所在的巽寮国际湾区，是国内罕见的4A度假胜地。且项目拥有山、林、湖、海、岛五大资源，倡导“鲁滨逊在山林湖海岛间的微失踪”的度假助长，将建成以主题公园、SHOPPING、酒店、住宅、休闲产业＋24小时智能一体化客服中心于一体、最具规模的帆船基地，打造山湖林海岛多维度复合度假生活模式。