导读：
       ■别墅也能成为第一居所？
       ■并非所有城市独栋都是“都栋”
       ■招商•观园水岸独栋：都市领袖首选“都栋”
正文：

■别墅也能成为第一居所？

谈及别墅，或许很多人都认为是建得富丽堂皇、美轮美奂，拥享丰富的自然资源，远离市区，是居宅之外用来享受生活的第二居所。但是，随着城市的发展，富裕阶层的兴起，如今实力群体对生活便捷、配套完善的城市别墅需求越来越旺盛。

什么样的别墅才能称作城市别墅呢？中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为，城市别墅应该具备两方面的要素。首先，产品必须具备别墅的特性，即档次高，占有稀缺的自然资源等。其次，城市别墅应该做到与城市之间的无缝对接，而其标准就是作为购房者的第一居所存在。

顾云昌还认为，相比远郊的别墅，真正意义上的城市别墅综合利用价值要高出许多，这无论是在人居环境还是生活便利度上都会是别墅产品中的佼佼者，未来价值空间十分巨大。而在房地内参的范本里，对于这种有别于传统别墅、居于城市中心的独栋别墅称之为“都栋”，像招商•观园的纯水岸独栋，而之所以称之为“都”栋，这里包含着多层含义。

■并非所有城市独栋都是“都栋”

首先，“都栋”即指位于都市之中，意为摆脱野生状态，向城市中心靠拢，这样一来，可以避免以前传统别墅交通出不便、办事效率低等弊端。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。从生活层面，解决了别墅群体的所有需求。尤其是对于生意场上的商务人士，身居城市内，出差、办公，都十分便利，因此，完全可作为第一居所。

其次，都，谐音“独”，特指稀缺之至的独栋，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。与联排别墅等其他需要分享优秀资源的别墅，独栋独享一方资源，更代表顶级的追求与尊崇。其实对于真正的顶级阶层而言，“都”墅或者独栋，才更是顶极人士追寻的层级、地位与享受。

第三，都，特指京都的“都”，是指具有一种统领的地位。一方面，居住在这类小区的人，是社会金字塔尖的人物，在社会上，具有统领的权利与实力。另一方面，这个小区本身，也必须具备在市场上绝对的统领地位，相较其他项目具有绝对优势。

综合观之，类似这样的“都”栋，无论是从项目本身、项目客群、项目配套等角度，都栋都可以算得上是最顶级的别墅产品。就目前而言，深圳市场上，独栋很多，纯独栋小区也有，但具备“都栋”地位的项目，凤毛麟角。

■招商•观园水岸独栋：都市领袖首选“都栋”

而作为鹭湖国际住区唯一的类独栋别墅群——招商•观园珍藏级水岸独栋别墅，是由深圳别墅领域中供应盘数最多、历史最长（几乎涵盖深圳城市发展全程）、产品线最丰富（产品类型及分布地域、资源类型最丰富）、领袖级客户最多的房企——招商地产精心打造的，因此，招商•观园水岸独栋别墅生来就拥有高于普通独栋的对价能力，具备绝对的统领地位。

不仅如此，项目还位于深圳最活跃的城市发展中轴之上，鹭湖国际墅区的桥头堡位置，龙华新区未来行政中心旁，尽享2000千亿打造的龙华新区繁华配套，紧邻地铁清湖站，30分钟直达香港西九龙，便利享用城市核心资源，无论是交通、配套、教育、医疗、生态资源等完全符合第一居所的要求，是享用CBD配套的别墅。

在圈层定位上，由于鹭湖的项目中产品规划多为别墅、大户型产品，由产品决定的客户群体，以致目前进驻鹭湖的多为事业单位职员、私企主、各行业高管等社会金字塔尖的人物。那么招商•观园珍藏级水岸独栋，绝对是这些都市领袖的首选“都栋”。

据悉，招商•观园珍藏级水岸独栋别墅已得到众多高端人士的高度关注，在市场人气不断飙升，呼声渐高的情况下，项目将于近期应势推出。该水岸独栋围绕着小区内湖而建，是招商观园项目中资源最丰富的一个组团，也是其收官之作，全城仅28套，面积290-380㎡，拓展后面积可达600-700㎡，一比一的配送，性价比超高。

招商观园纯水岸独栋