半求

                                                  2005-01-02
                                           banq@vip.163.com
                                             

    〖时    间〗：2004年 4月13日14：00~15：00
                  2004年11月 8日9：05~12：10
    〖天    气〗：晴，阳光，天气宜人
    〖事    件〗：实地步行考查龙光地产位于宝安中心区之“天悦龙庭”项目情况
    〖项目地点〗：宝安中心区N4地块（新湖路、宝安体育馆、新城大道（宝安大道）、裕安路、创业一路围合处）内
    〖考查实录〗：
 
    ■项目考查

    如果半求没有记错的话，龙光·天悦龙庭设计之初原本计划叫“清风雅韵”的，后来改为现名。

    2004年4月10日，龙光地产的宝安中心区项目龙光•天悦龙庭举行开工典礼，半年过去，原本一片空白的土地上，施工就已经到了13层，施工进度相当快。连二期也已经出地面一层，所以说，名义上是分两期开发，其实则是一次搞定，这样在保证小区整体性、外观的统一性上帮助是很大的。

    龙光•天悦龙庭的项目占地5万余平方米，建筑总面积20万余平方米，由13栋28层高层小区组成，是龙光在深圳的第一个项目。与中心区其它项目类似，容积率比较高。对于第一个项目，龙光显然是相当重视，合作伙伴基本都是业内一流的单位，比如代理为中原地产、建筑规划为澳大利亚柏涛、建筑设计为清华苑、景观设计为泛亚易道、物业管理为中海物业、整合推广为博思堂。

    【楼盘周边】

    从关口到楼盘现场，从107国道走创业二路车行其实只需要5~8分钟左右的时间，时空距离其实比绝大多数人的想象要小得多。

    到工地以后，先在周围转了转，花去近40分钟。直观感觉就是，宝安中心区建设现在如火如荼，到处是工地，导致区内灰尘相当多，车辆一停，就上了一层灰，这种情况估计将持续3年左右才能逐步得到改善，各位应该有心理准备（但N4地块的项目已经全部开工，到05年年底基本上达到全部入伙条件，可能是中心区唯一的建成并成熟片区）。

    楼盘的西南面隔着新湖路就是规模很大的宝安行政中心，有了这个邻居， 而未来行政中心以南将没有建筑，是未来的绿轴及市民广场，珠江口景观一览无余，可以保证小区享受到永久性的海景。半求步行进入绿轴，里面还比较乱，南面填海也没有完全到红线，估计还得一段时间。另外，作为紧邻1#地铁宝安中心站的小区，是真正的地铁上盖物业，并紧邻宝安行政中心以及体育馆，未来的治安、配套无疑将得到重点的投入。

    楼盘的西北侧隔着鸿荣源的尚都国际与宝安体育中心相望，尚都国际现在也是热火朝天赶进度，基础挖坑打桩工程已经基本结束了。宝安体育中心是广东亚军、深圳最大的体育中心，这里承办过广东省运动会的闭幕式。现在在宝安行政中心还没有起用的情况下，一些事业单位和政府部门就在这里办公，宝安中心区建设办公室就在楼里。

    楼盘东北侧隔另外一个住宅区的地块就是新城大道，由于有了这个地块，龙光•天悦龙庭来自东北部新城大道的噪音未来可以忽略不计。

    楼盘东南侧北部为规划中的学校用地，现在是野草遍地，将龙光•天悦龙庭与创立二路分开来，避开了噪音影响，同时，富通好旺角也为龙光•天悦龙庭承担了隔音墙的作用。在规划中学校用地以南，则是另外一个建筑的用地，地主应该是榕江地产，同样是野草遍地，由于地块还没有进行平整，积水较多。

    【工地概况】

    半求看到工地西南侧建成了一个绿化小广场，面积大约有近3000平方米，设计了喷泉、坐椅、花池等，这是宝安中心区所有楼盘中做得最好的，提出表扬（看了设计图纸，为其未来商业沿新湖路的前广场，但因受施工场地的局限，在左右两侧的大喷泉目前尚未建设）。小广场西南就是6车道的新户路，并设计了5米的绿化隔离带和3米的人行横道。

    工地西南侧的正门管理非常严格，外人基本没有可能进入。而工地东南侧朝创业一路的临时出入口管理也比较严格。但显然相对有机可乘多了。而混凝土运输车辆与客车则分开从两个门进出，客车走西南侧的正门，而运输车辆则走东南侧临时大门上创业路，上创业路之前要经过洗车池。

    进入工地，先在零米平面转了转，了解情况。工地的规章制度基本上墙，所有设备都有责任牌明确到人。在工地西南墙内壁上，半求看到贴了10种瓷砖外墙的效果，估计是为了测试那一种的效果更好，颜色为灰色和淡蓝色为主。

    工地的三个变压器全部用竹片予以包裹，以保安全。整个工地为矩形，长大约350米、宽大约为150米，小区被中间两车道的区间道路分开为面积相若的两个部分，在市政道路上方，开发商设计了30米宽的架空过街景观连廊，与中海华庭类似。在工地东南部，则是工人临时居住地和施工单位的办公室。

    在工地靠近北侧尚都市一侧，工人正在制作模板上下垫块。而在材料堆放场地，半求则看到几乎每捆钢材上都附带有厂家出厂标志，上有“唐钢棒线材”以及出厂日期、产品数据等。这是非常正规的。大家可以看看后面的图。

    在小区零米，半求看到园林的集水井盖全部抛弃使用铸铁件，而改用玻璃纤维产品，使用寿命延长了，而且没有断裂的隐忧。同时，集水疏散系统设计以及施工非常合理，即不过密，也不至于过散导致疏散不畅。

    【架空园林】

    一期主体部分快的已经到了13层，稍慢的部分也到了9楼了。而一期的架空园林正在进行施工，估计还有半个月效果就应该出来了。半求看到这个架空花园估计高度有近7米，所以，在东南侧入口人流出入口处，不但设计了步行楼梯，在步行楼梯的侧面还设计了两部扶手电梯，以方便业主上下。同时，还设计了上下的无障碍残疾人通道，细节上还是比较注意的。

    实事求是地说，一期的人流出入口比二期的人流出入口要宽大和气派很多，二期的则秀气多了，好象架空也矮了一些（研究察看图纸，二期一层是半地下的停车场，因此高度比一期的商场低，而一二期的架空层高差通过景观连浪，以及会所的转换，变成了一个高低错落的空间，比较新颖）。二期也已经出地面了，施工进度相当之快。

    【大斜度护坡】

    在建筑基坑边上，半求看到工地对于护坡的处理显然有特点。那就是做了大斜坡。坡度大了以后，也就更安全了。而在地下车库墙壁防水上，采用了改性防水材料，颜色偏灰，而不是一般的黑色的防水材料，效果更好。

    【高空泵送混凝土，无须破坏楼板结构】

    半求看到在5楼以下的重载楼面，这里采用了混凝土高空泵送装置，直接将输送臂伸到空中，输送混凝土到所需要的位置，避免在楼板上留孔破坏楼板，保证重载楼面的整体性和质量。目前能够采用这种施工方法的楼盘不多。

    【后浇带（膨胀缝）的处理较为整体】

    半求看到80公分宽的后浇带（膨胀缝）的处理较有新意。在后浇带的侧壁，本项目采用白铁孔板遮挡法，在以后无须拆除，加上白铁孔板都带有小勾和密密麻麻的孔，这样一来后浇带分次浇铸的混凝土就可以非常好地结合，又无须事后破坏施工面增加接触面。这个创新值得表扬。

    工程钢筋保护层厚度有3公分，墙柱钢筋上砂浆垫块、梁板钢筋垫块完整，而且不同部位的工程梁板采用了不同厚度的垫块，符合不同的要求。负筋马凳的布置足够，人踩上去基本没有问题。

    【工地施工安全防护存在遗漏】

    总体上说，楼盘的安全防护做得是不错的，材料管理比较规范。建筑垃圾堆放也基本有序。尤其是所有的电梯井预留电梯门、以及一些需要后续施工的容易空落的部位，全部用钢丝网予以安全防护，以免发生人身意外，这是非常好的。

    但是，半求看到在某楼的步行楼梯里，却堆满了拆卸下来的木材和板材，由于上面有很多钉子，给上下的人带来了很大的麻烦，不但半求，那些工人在经过时都需要小心翼翼。半求穿了工地防护鞋，结果鞋底都被扎了一下，幸好够厚，没有受伤。提醒发展商要敦促建筑单位加强建筑垃圾的及时清理，建筑垃圾如果要堆放，一定不能堆放在人行密度比较高的地方。

    【剪力步行楼梯中间的隔墙质量一流】
  
    半求看到楼盘剪力步行楼梯设计有1米2宽，比一般1米1的宽度要宽一些。有两个上行口、两个下行口，平均两户一个，可以保证发生紧急情况时能歌进款疏散居民。

    而剪力步行楼梯中间的隔墙采用混凝土整体浇铸，而不是后期用砖砌，这一点是与其它项目完全不同的地方，采用混凝土整体浇铸，将使隔墙的质量得到提高，大大好过好与后期砖砌的质量。

    【污水管壁厚达到0.5公分】

    在工地，半求看到，楼盘采用“亚通”的PVC污水管，从外表看起来与其它品牌的管件没有任何的不同，但从管材的断截面看，你就会发现，本楼盘采用的污水管管壁可不是一般的厚，足足有0.5公分！超级厚啊。

    【改进式预埋施工法】

    半求看到暗座采用预埋施工法。但施工单位采用了局部改进，以前的预埋施工法容易造成深浅不一，不符合规范要求。本楼盘采用了深度可调节预埋施工法，即在暗座四周裹上塑料皮，然后挂上钢丝，未来就可以直接调整深浅了。

    【避雷系统做得不错】

    另外，值得一提的是楼盘的避雷系统做得不错，与招商海月、红树西岸有得一比。在填充砖处，采用扁钢连通上下，增加接地的可靠性，这种做法在很多工地都被身省略掉，按照半求的经验，估计比例可以达到35%左右，因为这种工作未来将被埋入墙，很多工地都偷工减料省略了。
 
    【噪音水平极为理想】

    由于楼盘除开西南面是6车道的新湖路以外，其余几个方向都是住宅区、学校，将小区与主要干道隔离开来，因此，小区的噪音水平将非常小。而西南侧与新湖路之间，则设计了小广场、绿化隔离带，尽可能地减少来自新户路的噪音影响。总而言之仅有商业广场一侧临市政主干道新湖路，其余道路均为小区区间路。但无论如何，半求还是要提醒购房者，在选择靠近新湖路的几个单元时，你需要慎重评价。

    【商业价值值得注意】

    半求个人认为本项目处在中心区商业中心核心地段，极富商业价值，估计未来该地段将是未来商家的必争之地。而项目商业面积为16789.93平方米，其中整体独立部分的面积过万平方米，具备开设大中型百货的条件了。同时，围绕项目周围还设计了一些独立式商铺。 

    【附送面积最多，且有效解决了挑高露台隐私难题】

    大家应该发现，此楼在推广过程中，较多地强调了自己的廊院特色。所谓廊院，一就是回廊（在走廊的基础上，增设高0.6米、宽0.6米、长于开间大小一致的功能空间，增添了实用性）和挑高的露台。此楼与众不同的是，回避了一般楼盘挑高露台的隐私难题。即是在上面一户人家面向下面邻居的挑高花园这一侧，采用将上面一户人家的窗户位置加高，大约与人站立时目光等高的位置，这样一来，除非你刻意要趴上去，否则上下两户人家则可相安无事，在目前的市场上，这是唯一的无须另外加外设就解决了挑高露台隐私难题的项目，值得表扬。

    另外，入户花园、其它挑高阳台都其实是争取了一些无须计算地价的面积给业主，在目前的市场上，此楼附送的面积应该是最大的。至于详情，半求文章以后的图片应该能够说明问题。

    ■楼盘数据

    【半求测试数据】

    室净层高为2米91、外墙20公分厚、内墙20公分厚、凸窗70公分（未来净宽约60公分）、凸窗上下沿均为10公分厚、卫生间及厨房降板33公分、步行楼梯宽1米2、客厅及房间楼板厚为11~13公分，公共过道楼板厚为15公分、厨房卫生间楼板厚为11公分……

    【步行测试数据】

    半求从“龙光·天悦龙庭”为起点，测试了到以下关键节点的步行距离：

    南头关到楼盘现场行车时间为10分钟。从楼盘到宝安行政中心需时不到1分钟，到宝安体育中心需要时间3分钟；到中央绿轴需时间4分钟；到新城达到需时5分钟；到107国道需时16分钟；

    【项目基本数据】

    天悦龙庭由13幢（一期9栋）28层建筑组成，以3、4房的中大户型为主，套内面积集中在100~160平米之间，计划有近2万平米的两层商业用地，由大型商场和临街店铺组成。

                         一期                 二期             合计
    用地面积            20761       31064.6                51825.6
    建筑面积            87184.18     132174.93              219359.11
    计入容积率面积                                          187061.74
    其中
        住宅            58957.71      92025.64              150983.35
        商业            16616.84
        幼儿园(9班)     2405.12M2
        会所               820 M2
        居委会            100.92M2
        公厕 垃圾站         70 M2

    建筑密度        16．32%
    容积率           3．3
    绿化率            37.2%
    总停车位          1382个
    总户数            1180户

    【户型比例】

    户型            建筑面积      户数    份额
    二房二厅一卫   87.60— 88.12    156 13.32%
    三房两厅一卫   96.06— 98.06    156 13.22%
    三房两厅两卫  112.10—130.14    516    43.73%
    四房两厅      138.35—171.20    316    26.78%
    复式          218.06—273.60    36      3.05%
 
    ■建筑用料

    唐钢棒线材、亚通PVC污水管及阻燃电线套管、伟星PPR给水管、高新建及富通混凝土、深圳风采玻璃钢污水井盖、加气轻型砖……

    ■发展商概况

    【独特的捆绑扩张模式：房地产开发、建筑施工的】

    1992年创建的广东龙光集团是以工程建筑施工、房地产开发、物业管理和商业为主营业务的综合性实业型企业，具有房地产开发国家一级资质、建筑施工总承包二级资质、物业管理二级资质，拥有10家控股子公司，其中包括汕头房产公司、汕头工程公司、深圳房产公司、深圳工程公司、汕头物业管理公司等。

    广东龙光的扩张有一个非常鲜明的特点，就是施工公司与房产公司同时进驻一个城市，实行房地产开发、建筑施工的捆绑扩张。

    【龙光与中海结盟】

    龙光集团与中海物业与今年9月1日下午4时，在汕头帝豪大酒店4楼会佳阁举行签约仪式。中海物业将在物业管理流程以及客户服务标准上为龙光提供整套服务，以提升龙光物业的水准。

    同时，半求在天悦龙庭的现场看到，此公司在深圳开发的第一个楼盘委托给了中海进行物业管理。

    【“广东省房地产企业资信二十强”】

    目前在广东省内累计开发面积为300万平方米，先后开发了阳光海岸、金禧花园、龙禧花园、阳光大厦、金桂园、银峰苑、金美花园、聚龙花园、龙珠花园、新厦园、龙涛花园、龙怡花园、阳光雅轩等社区，为“广东省房地产企业资信二十强”。

    在市政工程上，龙光承担了省道潮汕线汕头路段扩建工程、国道324线澄海九溪桥至莲阳桥改造工程、国道324线礐石至红旗岭路段改建工程、国道1931线汕头葫芦市至新张段改造工程、汕头市火车北站专用线及仓储区近千亩三通一平土建工程、汕头市华山北路、金新北路、韩江路、长江路、天山北路等道路及排水工程等一批重点工程。

    【发展历史】

    1992年成立汕头市龙湖区龙锋实业有限公司，开始投入房地产开发及工程建筑领域。

    1996年成立汕头市龙光建安有限公司。

    1996年开发阳光花园，“龙光房产”首次露面，项目“当年设计、当年施工、当年交房、当年配套设施全部交付使用、当年住宅销100%”。

    1999年成立汕头市龙光物业管理有限公司。

    2000年占地776亩的城中村改造项目“金禧花园”启动，成为汕头市当时最具规模、配套最齐全的经济适用型社区。龙光自此开始名声大燥。

    2001年进入物流行业，成立汕头市公路主枢纽物流货运中心有限公司。

    2002年汕头市龙光建安有限公司晋升为广东龙光（集团）有限公司，具房地产开发二级资质、建筑施工总承包一级资质。

    2002年通过了ISO9001国际质量体系认证。

    2003年以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心体天悦龙庭地块，掀开了异地投资序幕，并成立了深圳市龙光房地产有限公司。

    2003年成立了汕头市惠乐超市有限公司

    2004年4月10日，宝安中心区项目龙光·天悦龙庭举行开工典礼

    ……

    ■片区概况


    可以说，片区优势多多，但港口的噪音及废气污染、妈湾的电厂污染都给中心区带来了不少的遗憾。但无论如何，面对一个全新的片区，尤其是在发展中的深圳，我们必须将环保问题与经济问题捆绑才能得出一个准确的答案。

    【宝安中心区从规划至今已过十一载】

    半求认为宝安中心区是继深圳福田中心之后，深圳有关政府投入最大城市建设项目，它将与深圳福田中心区形成东西呼应之势，是深圳城市建设的继罗湖、福田之后的第三次高潮，是深圳特区突围的第一次实践、是深圳由关外向关内对接的第一次飞跃。今年7月份，20名实力雄厚的深港企业家参观考察了宝安中心区，希望投资这里，可见这里的商业机会。
            
    半求记得其实宝安中心区的规划早在1993年建区时就提了出来；1994年，宝安规划与国土资源分局担纲制定中心区的规划；2001年5月，宝安中心区的规划经过反复论证和调整完善，开始正式施行；2002年6月，以“经营城市”的理念开展的“宝安都市新岸线”论坛，第一次提出了“都市新岸线”的概念；2002年11月29日，宝安中心区城市设计评审。2003年初举行“宝安中心区城市设计国际咨询评审会”成果；2003年6月，《关于确保宝安中心区高起点高标准规划建设的建议》出台。

    而在《深圳市城市总体规划》中，宝安中心区并不仅仅是宝安区未来的政治经济文化中心，而且凭借其扼守深圳西部黄金海岸线的显要位置及临近珠江口的环境优势，有条件成为深圳最具特色、最具活力、丰富而多样的都会区，将建设成为一个有都市文化气息、生态环境优美、具有特色的现代滨海新城。

    【宝安中心区是西部发展轴的关键“节点”】

    在国务院正式批准的《深圳市城市总体规划（1996—2010）》中，深圳的城市布局结构有中、东、西三条发展主轴。其中的西部发展轴由南山出发，沿珠江口东岸向北延伸。过去20年，这条发展轴是一条工业走廊的话，那么现在这个走廊的功能则正在向第三产业和服务业方向调整、转移。

    半求认为宝安中心区正是这个轴上的关键“节点”。她承接特区内的产业辐射，并把这种辐射向北沿珠江口转移到西乡、福永、沙井、松岗等工业强镇和新兴卫星城区，她通过宝安大道、深港西部通道、地铁一号线、107国道等与深圳西部港区的蛇口、妈湾、赤湾等港及宝安空港、福永水港、规划中的宝安综合港区等连成一线，形成一个极其重要的物带。

    【宝安中心区是深圳惟一的滨海次中心，也是深圳面积最大的中心区】

    在深圳城市总体规划中，规划有17万人口的宝安中心区是惟一的滨海次中心，紧临珠江口的前海湾。这个规划占地6.4平方公里的新城，超过了6平方公里的深圳中心区，拥有4公里长的海岸线，海面视野开阔。今年年中，宝安区在最新的规划中，西乡中心区一并纳入了宝安中心区，这样，宝安中心区的总占地面积超过了10了平方公里。不过半求认为这有炒作之嫌，意义不大。

    宝安中心区没有一丝违法建筑，整个中心区的高度以中央商务区和地铁沿线为最高，向海滨岸线递减，使得整个中心区轮廓清晰、层次分明并保证最大限度的海景视线。

    2002年国庆，深圳目前最大的体育馆、广东规模第二的占地10多万平方米，建筑面积近5万平方米，座位最多可至1万个的宝安体育馆落成，如今位于核心部位的宝安新行政中心将于明年元旦以后启用，宝安区38个部委办局将搬到这里办公。面积达10万平方米的生态市民广场已经形成，将同期启用。中心区的建设开始从基础设施向地面建筑转化，半求认为这也就意味着中心区进入收获的时代。

    而中心区后续的建设正如火如荼。在交通方面，政府还将投资7亿余元再新建14条路段，于7至9月相继开工，预计明年完工。此外，地铁明年上半年将开工建设。在教育、体育等配套设施方面，占地5.6万平方米的宝安实验学校（中小学）已开工，计划于明年夏季开始招生。中心区还将引进两所民办中、小学校，在今年9月底前完成向社会招标。

    作为文化项目重头戏，政府今年计划投资启动图书馆、博物馆和展览馆的建设，该项目业已立项，建设方式为三馆合一，以图书馆为主，博物馆附设展览厅，总面积3.11万平方米、建筑面积3万平方米。宝安书城、文化中心（演艺中心）今年着手前期准备工作。

    医疗卫生设施方面，政府主要投资建设血站、妇幼保健院、防疫站等项目。综合医院、专科医院则准备公开推向社会，今年完成前期准备和调研论证工作。体育场、游泳场已办理前期立项手续，体育场计划总投资4亿元，今年将完成前期工作。游泳场初步设计3块泳池，国土部门正在审查设计方案。另外，青年宫已完成立项，会展中心正着手开展前期可行性调研。

    而宝安中心区基础配套工程后续项目日前正在全面建设当中，其中5公里长的海堤岸线的填土与海岸线建设正在加紧进行，3个污水泵和1个雨水泵的排水设施、2座220KV变电站和3座110KV变电站的电力设施、1个IP邮电综合楼、1个移动邮电综合楼、1个邮政支局和1个电信目标局的通信设施等市政基础配套设施都在规划与建设当中。

    【“一条岸线、一个轴线、三个圈层”】

    在宝安中心区的规划设计中，脉络非常清晰：中心区以滨海大道为底边，分三个圈层。最核心的一个等边三角形平面上，面对大海，顶端是未来的行政中心；中部自北向南依次是中心广场、文化中心和中央公园；跨过滨海大道，有一片弧形的海滨广场；在上述功能区两侧，是中心商务区；这个大三角的外延，是体育中心、银行、商业中心、星级酒店、学校、医院、住宅区以及地铁交通枢纽，环绕这个中心依次展开。

    一、“棕色岸线”：宝安中心区是生活的岸线

    1998年，深圳市提出了城市滨海岸线的发展思路，将深圳260公里长的海岸线划分为东部“绿色岸线”、西部“棕色岸线”和中部“门户岸线”。

    综观这三大海岸线，尽管深圳拥有260公里的海岸线，但是东部多为山地，缺少建设中心城区的腹地。而深圳中部的深圳湾，由于受到滨海大道的分隔，城区式发展受到一定制约。只有宝安中心区是深圳目前惟一的滨海次中心，最具有发展生活岸线，这就是宝安中心区区别与其它海岸线的最稀缺的资源。

    二、宝安中心区内有两条主要的景观视觉轴线：中央绿轴及滨海岸线

    宝安中心区面积7.18平方公里，面临珠江出海口，坐拥5公里长的海岸线，正南隔海与大、小南山相对，东南隔海与大、小铲岛相望，近凭水色，远眺山光。

    区内有两条主要的景观视觉轴线：中央绿轴及滨海岸线。中央绿轴以中央广场、中央公园为主线。沿滨海海岸内侧设置连续的带状城市公园沿海岸线保留至少50米的绿化带，开放给公众使用。西乡河出海口湿地复植红树林。

    中心区的中央绿轴，由行政中心、经中央公园到滨海岸线，对景为大小铲岛。引入海水，规划内港游艇码头，规划水上巴士。而沿海边规划一连串的度假、休闲、娱乐及会展设施，以滨海步行道为主轴，连接红树林生态园、水上乐园、钓鱼平台、人工沙滩、滨海购物街、观海台。

    【宝安中心区有三个地铁站，为全区地铁密度最高、商业和文化设施密度最高的区域】                  

    中心区设计有三个地铁站，新安站、宝安中心站、宝安体育中心站，半求认为这里是宝安全区地铁使用密度的最高区域。地铁1号线建成后能使罗湖、世界之窗、宝安中心区、深圳机场一线贯通，宝安与特区内一体化将成现实。

    为增强中心区产业功能，宝安区委、区政府决定将中心区新湖路南侧两个地铁口（新安站、宝安中心站）之间约20万平米调整为购物、饮食、休闲为一体的大型高档购物公园。 招商将引进欧倍得、麦德隆、麦当劳、吉之岛之类的知名商企。泰华地产的一块住宅用地将因应政府的规划而改变地块性质。

    以后从宝安中心站走到地面，只花上5分钟时间即可进入矩形的“文化长廊”，依次呈现博物馆、青少年宫、图书馆、演艺中心、海岸休闲观光带等文化设施。

    【宝安中心区将成继蛇口之后深圳又一港口后方服务基地】
            
    蛇口的建设，政府的投资可以说是小之又小，但今天，蛇口已经成为深圳的住宅高地（半山别墅群、兰溪谷等）、租赁冠军，一个极具异域风情的休闲小镇让人流连忘返。蛇口能够有今天，半求认为港口的贡献不可忽视，因为港口，蛇口才有了国际化的基础，有了港口，蛇口才有了大量的外籍人士居住……

    而随着年吞吐量达千万标箱的大铲岛港区建设开始进行，现在的宝安中心区也将非常有条件成为继蛇口只有深圳又一个港口后方服务基地。

    广深高速、107国道、深圳空港、福永港码头以及规划即将建设的深港西部通道、沿江高速、大铲湾港口、地铁1号线在宝安中心区密集交汇。深圳市正积极推进“双港齐飞”的战略，而宝安则拥有空港和海港，未来的集装箱、航空、口岸过境为主体的现代物流产业将成为宝安发展的主旋律，宝安将从一个以轻工制造业为主的城区转变为以物流为主的第三产业发达的城区。

    【宝安中心区企业总部办公区将改善区内就业与居住的人口比例关系】

    原有中心区规划中商业功能和现代服务业功能的项目面积占总面积中的比例不够，仅占整个用地面积的12%左右。今年年中，为增强宝安中心区产业功能、提升中心区整体形象，“宝安中心区企业总部办公区”规划出台。

    拟建中的“宝安中心区企业总部办公区”地处中心区中轴线东边，紧邻行政中心和市民广场，规划占地面积20万平方米，实现统一规划、设计，初步拟定每栋楼占地5000至10000平方米，政府以一定优惠价出让，楼高为10层左右，可容纳几十家大型企业。而入驻企业必须年纳税总额在千万元以上。

    半求认为企业总部办公区未来建成以后，中心区的居住与就业人口之间的比例关系就将缓和。

    【新城大道即将与深南大道对接】

    在1#地铁将宝安中心区与特区对接的基础上，宝安新城大道与深南大道的接口处规划设计已完工，南山方面正着手施工，招标已经结束，宝安方面动工在即，而宝城前进路与南山中山园路接通在即，届时，将有多个通道连接宝安与关内。

    图：看看1#地铁站点的设计，就知道天悦龙庭为什么叫真正的地铁上盖物业了。