导读：
       ■协信入主成都第一盘
       ■区域价值
          一、全球《财富》论坛举办地：经济增长最快的副首
          二、“不一定经济最发达，而是最富活力、创新”
          三、“本地基本盘+外来刺激盘”：全国第四大航空枢纽
          四、最具都市化消费意识的城市，并肩国际
          五、中国最悠久、持续的休闲饮食之都
          六、巴菲特：嘴巴是永远的生意，商铺是无限资产
       ■地段价值
          一、典型八卦地形城市：风水位，在城东！
              1、传统八卦，定夺风水
              2、占据城东风水位：商贾、富豪最热衷之地
          二、城东最核心地段：紧邻府青路、5分钟直抵核心
          三、“大道经济”：城市大动脉，核心价值流
          四、“道路通，经济兴”：成都商铺新增长点
          五、三大核心商圈辐射，东1.5环独占鳌头
              1、春熙路商气东移，红星路门户位置
              2、城东崛起新高地：140万㎡，商业新中心
       ■品牌价值
          一、中国独具特色全品类发展商：多角化协同战略
          二、“商业3.0时代”：最震撼的“星光系”
       ■产品价值
          一、成都第三条、东区第一条主题商业步行街
          二、开创城东新商业时代：“幸福里商业街区”
              1、星光天地最占优：展示面最长、业态最高端
              2、舒适性最强商街：集合广场、水景等元素
              3、最强“商住刺激效应”：高端客群集聚，正刺激！
          三、成都最具立体价值商住平台
              1、最强商业公式：希尔顿+五星写字楼+顶豪+街区
              2、罕见“价值内循环关系”：四维立体，投资三赢
              3、提供数以万计的目的性消费人群
          四、4万㎡成都第一座五星级写字楼
          五、星光天地：120-1500㎡财富金街，全城发售
              1、全成都罕见U型商业街
              2、品牌阵地，实得均价2.8万/㎡起
              3、全成都超大的赠送率：买一层得三层
       ■成都协信中心•星光天地：坐拥永恒“城市流”
正文：

■协信入主成都第一盘

著名导演张艺谋说过：“成都，一座来了就不想离开的城市” 。这种感觉伴随着考察完成都协信•星光天地及周边区域后，确实油然而生。2013-6-22房地内参专业组赶赴蓉城考察协信入主成都第一盘，也即作为协信在成都的开山之作、全国第5座协信中心之商业——成都协信中心•星光天地。

项目地处城东RBD休闲商务圈核心、位属城东1.5环；距春熙路3500米、8分钟直抵；受红星路、建设路商圈辐射；集希尔顿五星酒店、甲级写字楼、精工住宅、星光天地商业街于一体，呈现一个四维立体全品类商住价值平台，形成独一无二的价值内循环体系，为成都首现。

从项目与成都中心地标春熙路的关系，到所处城东休闲商业核心的地理位置，以及所享四维立体价值平台之上的打造，已能窥见产品的优越性。然而，放在整个城市大背景下，以及产品小细节这两个维度上来看待这个项目，或许更有意思。

成都，中国财富第四城，不久前全球《财富》论坛在成都成功举办，成都成为全球瞩目焦点。面对这样一座已然国际化的都市，成都的财富价值到底在哪？如今，协信作为专业多角化协同战略专家，将住/商/产整合在了一起的开发商，其与成都的首次碰撞，又将激荡出怎样的火花？

■区域价值

一、全球《财富》论坛举办地：经济增长最快的副首

成都作为国家区域中心城市、亚太十大最佳外商投资战略城市、中国十大最佳商务城市、内陆投资环境标杆城市、中国最具软实力城市、亚洲首个国际“美食之都”，西南地区的科技、商贸、金融中心，交通、通信枢纽，综合实力西部第一。

在美国《福布斯》2010年发布的“全球未来10年发展最快城市”中，成都赫然位列榜首，成为未来大都市的新星。2011年，成都被《财富》杂志评为“全球最佳新兴商务城市”，再次为世界瞩目。

2012全球城市生活质量排名，成都位列世界第127位，中国大陆第4位。2013年9月，第12届世界华商大会将在成都举办。2015年第14届IVV奥林匹克运动会将在成都举办。

拥有1.24万平方公里广阔腹地的成都对四川、西部举足轻重——集中四川六分之一人口和三分之一经济总量，经济年均增速持续位居12个西部省会城市之首。

2012年，面对世界经济形势严峻复杂、国内经济下行压力加大的宏观经济形势，成都GDP破8000亿，仅次于广州、深圳，经济总量增幅、规模以上工业增加值增速、外贸出口增幅等主要经济指标均位居全国副省级城市首位。

二、“不一定经济最发达，而是最富活力、创新”

成都作为核心增长极崛起，使成都近几年在各项领域得到了空前发展。《财富》杂志再次把目光聚焦中国、聚焦成都，其中特别值得一提的是，中国西部地区近年来发展速度加快，并能够兼顾环境保护和资源节约，对外资的吸引力也显著增强。

作为《财富》全球论坛举办地，成都地处中国快速发展的西部地区的中心位置，对跨国公司而言它已成为一块充满活力的磁石，是高等教育的中心，也是从汽车、物流、技术到服务等多种行业的领跑者。

世界500强企业已有212家在成都扎了根，这表明更多的全球最佳企业走向了中国中西部，更多的产业流入发展中国家。
 
《财富》全球论坛选择举办城市的条件极为苛刻。其标准是：不一定是经济最发达的地区，但一定要是经济发展最富活力、不断创新的地区。

这个地区，一定是参与论坛的企业和政府领导人能够学到更多东西的地区，一定是能够把信息更好的集中起来，来促进全球的经济不断发展的地区。一些大洲，包括大洋洲和南美洲至今都尚未与论坛谋面，即便是美国，迄今为止也仅仅举办过一届。

三、“本地基本盘+外来刺激盘”：全国第四大航空枢纽

伴随着国家西部大开发战略、成渝经济区建设和四川西部经济高地建设，从特大地震阴霾中崛起的成都，不容争议地成为中国经济版图中的一颗耀眼新星。随着全球《财富》论坛举办，站在全新历史起点，成都率先领航，做强西部引擎。

成都是西部最重要的结点，向东承接华南华中、东部中部。从全球视野来看，泛亚铁路构筑起连通东盟—中国—欧洲各国的第三亚欧大陆桥，使中国成为连通东盟和欧洲各国的纽带，成都则是泛亚铁路连接新亚洲大陆桥的重要通道。

成都国际航空枢纽是中国继北京、上海、广州之后的第四大国家级综合性航空枢纽，超过深圳，是欧洲、中东连接中国及东北亚地区的中转枢纽及面向东南亚的国际门户枢纽。这已说明，成都自身的基本盘已足够庞大，开始具备向外输出休闲气质的能力，成为消费辐射力中心。

本地基本盘是长流水，外来刺激盘才是大客流。在成都对外辐射力增强的背景下，如对周边地级城市及整个西部其他地域的辐射，成都“本地基本盘+外来刺激盘”的态势越来越明显，前者是常态，后者消费金额支付力强。因此成都商贸、消费潜力，十分庞大。

四、最具都市化消费意识的城市，并肩国际

成都自古就是一个四通五达的商贸城市，历史上是以服务业为主的城市。而以服务业为主的城市，随城市化发展进程的加速，对商业的依赖性越来越强。因此，成都骨子里比深圳更加都市化，更具消费意识与休闲习惯。

深圳人均财富要比成都高两倍左右，但成都人均零售额却超过深圳，足可见成都的都市化水平之高。唐代以来即有“扬一益二”美誉的成都，历史上就是一个大都市，有钱就花这是成都人的秉性。因此，奢侈品销售、饮食额，在成都都非常厉害。

通过对成都、重庆、武汉、西安四城市进行的引入品牌数、销售点数据的调查，结果表明，成都引入指数在四城市中最高，达81.51.这也印证了一个数据：2012年福布斯发布的数据显示，成都的奢侈品消费额仅次于北京、上海，居全国第三。

调查显示，成都各类国际时尚品牌的销售额呈加速增长趋势。2011年，各类国际时尚品牌销售额增幅达44.5%，其中箱包鞋帽类增长速度最快，达202.7%。成都80%－90%的消费者购买了奢侈品都是自己使用，不像其他很多城市的人是购买来送礼的。因此，成都自发而成的都市化意识更强、消费习惯更前端。

五、中国最悠久、持续的休闲饮食之都

其外，说到休闲，成都人都爱喝盖碗茶、吃麻辣火锅、看川剧。成都人很悠闲，常常有事无事的就在茶店里泡一会儿，喝茶聊天打牌下棋，很少像别的城市市民那样忙忙碌碌、风风火火，成都人有的是时间用来休闲。

其中，成都人对饮食特别有讲究。街头巷尾，到处都是美食，凌晨两三点也能在街头吃到正宗的大排档、小吃。在成都最不用担心的就是吃。各式美食，琳琅满目，只要能吃、想吃，就能让你垂涎欲滴、回味无穷。

2012年成都商品销售增长呈回落态势，餐饮营业稳中略升。全年商品零售额为2868.28亿元，同比增长15.6%，增速较上年回落2.7个百分点；餐饮零售额为449.39亿元，同比增长18.1%，增速较上年增加0.1个百分点。可以说，成都具有中国最悠久、最持续的消费、饮食、休闲习惯。

俗话说，民以食为天。特别是在吃货“横行”的时代，吃是人生第一需要，中国人也好，外国人也罢，谁也离不开吃。而仅仅在中国，就拥有川、鲁、粤、闽、苏、浙、湘、皖八大菜系，而华侨和华裔外籍人在海外谋生，经营最为普遍的产业就是餐饮业。其中，川菜更是走遍全国，“川”的饮食文化最为发达。

六、巴菲特：嘴巴是永远的生意，商铺是无限资产

商，本身就是立于“口”之上。像股神巴菲特，只买与日常吃喝有关的股票！他认为，只有做与“口”相关的生意才会永不衰竭，在美国乃至全球，二十大盈利最佳、增长最快的股票中，80%是吃喝股票（饮料、快餐、医药、食品等），而成都协信中心•星光天地的商铺，正好符合做餐饮的优势。

吃是人的第一需要，只有做与“口”相关的生意，才会永不衰竭，所以，作为饮食消费的载体，商铺在成都的地产项目中，具有最佳的抵御市场、时间冲击的能力，进而成为一种可无限重复利用的资产。

因此，成都协信中心•星光天地的打造，在成都的文化背景和地域特征下，已具备较强的价值基础。可以作餐饮，也可以休闲、娱乐，具有稳定的客群、人流，从而也就具备抵御市场冲击的稳定性。

对于投资者而言，在长期持续的CPI与利率持平或者高出的刺激下，在如今市场仍具波动的背景下，货币避难的需求依然非常之高。在这种情况下，能够抵御市场冲击，成为全能商铺的成都协信中心•星光天地，似乎也在渐渐演证这种力量的利好。

■地段价值

一、典型八卦地形城市：风水位，在城东！

1、传统八卦，定夺风水

八卦起源于人文始祖伏羲，伏羲是三皇之首，生于陇西成纪（今甘肃天水）。八卦表示事物自身变化的阴阳系统。用“一”代表阳，用“- -”代表阴，用三个这样的符号，组成八种形式，叫做八卦。每一卦形代表一定的事物。

乾代表天，坤代表地，坎代表水，离代表火，震代表雷，艮(gèn)代表山，巽(xùn)代表风，兑代表泽。八卦互相搭配又得到六十四卦，用来象征各种自然现象和人事现象，基于当今社会人事物繁多。在中医中，指八卦指围绕掌心周围八个穴位的总称。

《说卦》曰：“帝出乎震，齐乎巽，相见乎离，致役乎坤，说言乎兑，战乎乾，劳乎坎，成言乎艮。”五行与八卦提出如下对应关系：乾（天）、兑（泽）为金，巽（风）、震（雷）为木，坎为水，离为火，坤（地）、艮（山）为土。

中国人传统讲究风水，故此在城市人居布局中，也会将此作为依据。一乾八坤为天地位，多以权贵、皇室居住为主；五巽六坎为风水位，多以经商、贸易的商人、富豪居住为多，而类似二兑三窝的火泽，则多以农耕、畜牧的普通百姓居住为主。

2、占据城东风水位：商贾、富豪最热衷之地

纵观成都，是典型的环形布局城市，摊大饼的结构，若按照传统构局来看，也是典型的八卦地形城市。因此，成都人骨子里非常讲究人居方位。类似深圳这种长条形的城市结构，不规则地形，也就无所谓方位讲究了。正因，成都特有的地理特征，导致人们对人居会有近乎苛刻的要求。

例如，居住在成都城东、城西、城北、城南，都会有自身固有的意识判断。从目前现有结构来看，较符合八卦传统构局。政府南迁，政界、权贵一族居城南居多，而城东、城北则是传统商人、富人、小企业主集聚的地方，也正是八卦图上的风水位。做生意的人尤其讲究风位。

成都协信中心•星光天地，坐拥城东1.5环，成华区门户位置，在八卦图上正位于风水位上，具有绝佳的地段优势。就整个城东房地产发展的渐进过程看，以住带商，以产业带商的片区提升大趋势已经渐成气势。城东的价值叠加范本已无可复制。

与城西、城南房地产发展的规律不同，城东的房地产不仅在大品牌开发商密集的程度、商业和住宅的均好性以及项目上市的时间节点上，都更优越。城东商业先行的开发模式，刺激释放了居住需求，而大品牌开发商权重的高端项目，更是在改变城东居住环境的同时，也刷新了成都高端住宅的面貌。

二、城东最核心地段：紧邻府青路、5分钟直抵核心

随着商业配套由点带动整体片区式的集中呈现，文化创意产业呈现使城东产业规划逐渐明晰，以及东客站、地铁二号线等交通路网的改造升级，高端住宅等人气的聚集，成都东区的区域价值和竞争优势在近几年表现突出，在未来3-5年还将迎来一次新聚变。

无论住宅、商业、商务、休闲各个方面，都让城东成为吸引各路关注的聚集地。城市商圈的发展模式有很多种，譬如，产业巨头入驻、政府大型项目搬迁、城市规划调整、房地产开发。城东已成为与城南并驾齐驱的城市双核之一。

其中，成都协信中心•星光天地坐拥城东1.5环，紧邻建设路繁华商区；距市中心仅3.5公里，车行5五分钟。距一环仅2分钟即可到达700米，四通八达，地铁4号线距项目仅仅800米，与中心紧连，通过项目紧靠主干道府青路，以西一路直抵春熙路，快速与中心繁华对接，可谓城东最核心地段。

而府青路以东，与成绵高速连同，直通德阳、绵阳、广元等地。作为成华区门户，成绵高速起于成都市三合场，经新都、青白江、广汉、德阳、罗江，是四川一条重要的公路大动脉，是成都通往四川东部腹地辐射的最佳通道，作为成都与东部经商、贸易的必经之路，财富价值凸显。

三、“大道经济”：城市大动脉，核心价值流

放眼各大、中型城市，凡是交通区位好的城市主干道沿线，聚集了大量的、高质量的商业、住宅和政治、文化资源。单以北京为例，在长安街上，政治、商业、金融、写字楼等城市级物业形态占到85%比例。黄金大道、商务大道带来“大道经济”。

“大道经济”是指城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为血脉，以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架。在地图上将各类资源加以标注，可以发现其实大道两侧是城市各类资源的高度聚集区。成都协信中心•星光天地紧靠的府青路同样如此。

这条大道是城东的交通命脉和财富命脉。在这条大道上，从东到西沿线，集聚着城东大量商务的载体及核心商圈。由西至东，红星路商圈、建设路商圈、“北改”商圈三大商圈环绕，百万级体量，临近建设路商圈包含SM城市广场、伊藤洋华堂、龙湖天街-三千集、华联商厦四大商业商圈、第五大道好吃街、建设中路商业步行街。

这是城东商务最发达、商圈最集中的代表，可以说，就是成都城东商务最集聚、商业最发达、拥有高档写字楼体量最庞大的主轴。

四、“道路通，经济兴”：成都商铺新增长点

道路通，经济兴。府青路作为城东与中心直接连接的城市交通的命脉、经济发展的纽带，以及作为中心区向东北面延伸的重要主干道，集中了人流、物流、信息流等众多优势，毫无疑问，这对经济增长的推动作用是巨大的。随着城市的发展，“大道经济”逐渐体现，沿线的商务价值也随之得到质的飞跃。

如今，西部各地商人、资本及全球资源从全球各地呼啸而来，辽阔腹地的成都成为西部最核心的聚焦点，而城东作为成都东部门户，直接辐射东部腹地及周边城市乃至全国其他地域，因此城东商铺可谓已拥有了全国化的市场，不再仅仅局限于成都。

而随着城东交通环境的优化、道路的延伸、地铁的铺设、写字楼的集群坐落，更进一步提升了大道的价值，在大大小小的街区与建筑之间，成都协信中心•星光天地紧靠的府青路成为了深圳竞争力最强、资源最集聚的商务前沿。

因此可以认为，如今，坐落于紧靠府青路，与春熙路并线的成都协信中心•星光天地，将在成都城东“大道经济”发展的优势下，获得资源集聚、价值提升，伴随着城东的跃进发展一同向前迈进。所以“大道经济”，特别是大道消费经济将成为成都商铺的新增长点。

五、三大核心商圈辐射，东1.5环独占鳌头

1、春熙路商气东移，红星路门户位置

成都协信中心•星光天地，位于红星路门户位置，东1.5环中心资源，独占鳌头，百万级商圈环绕，互推聚合“新中心”。其中，因项目紧邻府青路，属于三大商圈（红星路商圈、建设路商圈、“北改”商圈）的中央交集地带，通往任一商圈路程、半径最短，受三大商圈直接辐射。其中红星路商圈对城东辐射影响最大。

过去大多数人逛街购物还停留在春熙路商圈，而至地铁2、3号线建设，城市综合体云集并投入运营，还有对红星路步行街进行的改造提升后，春熙路商圈商气正逐步东移，红星路商圈已变身为春熙路商圈的重要“中轴线”。

事实上，地铁的改善拉动，体量大、业态高端的城市综合体的投入使用，已撬动整个春熙路商圈商气逐步向东扩展。据专业人士分析，经过多年的变迁，由于格局形成较早，春熙路已经逐渐显现出一些问题，比如定位不明确、特色不突出，二楼以上商铺难以引入人流，硬件设施陈旧，铺面分割得较小而难以引入高档次商家等。

2、城东崛起新高地：140万㎡，商业新中心

随着地铁2号线建成通车，高端城市综合体的建成使用，直接使红星路成为人流集散地。未来，春熙路商圈将呈现这样一种形态：自西向东将呈现档次从低端到高端、客群从低购买力到高购买力的分化。其中，成都协信中心•星光天地处于红星路商圈东部，紧靠府青路，作为大道物业，人流、物流运输方便，受益最大。

与此同时，成都协信中心•星光天地可支持餐饮功能，且以成华区规划7万方，1.5公里商业“幸福里”为龙头打造，并成为城东的通往二线城市主要干道昭示、会客街区；同时，项目处于黄金三公里核心，黄金三公里是成华推进现代服务业发展的核心区域，北起府青路，南至双桂路，沿二环路展开的大约三公里范围内带状商业、商务走廊。

其未来整体体量将达到140万㎡，是成都三环内商业、商务最集中、规格最高、规划水平最好的区域，将崛起为东区商业新中心，未来发展前景，不可小觑。

■品牌价值

一、中国独具特色全品类发展商：多角化协同战略

1994年6月创始协信集团，怀着对家乡的深刻爱惜与感情，经过近20年默默耕耘，协信现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国性的大型现代企业集团，下辖重庆、上海、苏州、无锡、成都、昆明、三亚等区域房地产开发与城市综合体运营业务。截止目前，累计已开发近600万平方米，待开发900万平方米，现已开发32个住宅、商业地产项目，待开发项目为18个，战略土地储备为1150万平方米。

协信集团从诞生之日起就奠定了商业地产、住宅地产协同发展的基因，并顺利地进入产业地产，并开始涉足旅游地产领域，而今成为中国罕见的全品类发展商，早在近十年前，协信就给出了万科、万达之外的第三种答案。那就是非单角化的“房地产专业化”战略，从而走出了一条独具特色的协信道路，成为中国独具特色的全品类发展商。

尤其在政策背景下，专业单角化业务的局限，不断显现。而协信却率先将触角展开，实现了多角化全产品线协同战略，并形成了独有的商业模式：基于房地产专业化的多角化运作--住宅地产、产业地产、商业地产、旅游地产的全产品供应。协信通过多角化协同战略的整合平台，烫平各独立板块风险，使企业收支平衡、现金流顺畅，从而具有应对波动及限制政策的天然优势。

二、“商业3.0时代”：最震撼的“星光系”

作为其主营业务之一，协信一直致力于以商业推动商业地产的发展，大力发展以持有型商业为主要功能的城市综合体项目，实现从租赁型物业向经营性物业转变。

把单纯的商业开发变成一个以商业为中心的城市开发，获得更多的商业开发边界效益，将成为未来商业地产领域的核心竞争力，打造完整的商业地产价值链。协信集团在经历了1994年创世之初的第一代商业集散中心Shopping Market，2005年第二代具有前瞻性的10万平方米量级的商业综合体Shopping Mall。

现已形成以“高端奢侈品中心——星光68广场、中高端都市时尚购物中心——星光时代广场、品质生活方式中心——星光天地”三大“星光”系列为代表的多元化、高品质商业综合体产品，成为西南地区最具代表性的高端奢侈品购物中心，颠覆重庆高端奢侈品消费格局已然成为城市商业中心的经典之作。

通过精细化运营，确保持有型商业物业的持续增值，实现实体资产向金融产品转化的主要目标。“星光”系的完美呈现，标志着协信所打造的商业地产模式行进至“3.0时代”。经过19年三个阶段的探索、实践和发展，协信现已具备了以“商业策划、商业招商、经营管理”为核心的全过程、系统化商业运营能力，协信的商业地产已形成了极具国际视野和竞争力的第三代商业地产模式。

在已打造众多成功商业范本的基础上，此次协信入主成都打造成都协信中心•星光天地，是协信在商业地产大获成功后攀登的又一高峰。

■产品价值

一、成都第三条、东区第一条主题商业步行街

成都协信中心，是重庆协信集团在成都的1号作品，也是全国第5座协信中心。项目位于城东1.5环，府青路二段25号。星光天地步行街依仗政府规划的1.5公里“幸福里”商业街区之利与协信集团强大商业资源，充分借势国际五星级酒店与甲级写字楼强大辐射作用，倾力打造城东唯一的“区域品质生活中心”，呈现继宽窄巷子与兰桂坊后的“成都第三条、东区第一条主题商业步行街”。

项目占地56亩，总面积：22万㎡（地上面积约17万㎡），容积率4.5，希尔顿五星级酒店：3.5万㎡，协信中心甲级写字楼：约4万㎡，星光天地商业街及裙楼商业：约2万㎡，协信精工华宅住宅：约8万㎡。地下停车场总计1050个车位；写字楼停车位约200个。

项目配套齐全，集萃五星级酒店、星光商业街、甲级写字楼、高品质住宅。写字楼通道可直接通往酒店无缝连接，便捷享受希尔顿酒店大小会议、宴会设施。其中，星光天地55-340㎡金铺，买一层得三层，实得均价2.8万/㎡起。协信中心甲级写字楼准现房同步租售中，首付66万起！135-1900㎡，享希尔顿酒店专属配套。

二、开创城东新商业时代：“幸福里商业街区”

1、星光天地最占优：展示面最长、业态最高端

其中，政府联合协信、蓝光、中铁及未来五大地块，推出长达1.5公里的“幸福里商业街区”，成都协信中心•星光天地属于其中一部分。据了解，该步行街将打造成“形态、业态、生态、文态”四态合一的片区商业中心。预计整个步行街将于2015年底竣工，开街后将实现年社会消费品零售总额5亿元以上，将解决就业3000人以上，实现税收1亿元以上。

其中，商街长度指标，协信星光天地300米、中铁280米，蓝光270米，星光天地长度最长，占据优势，展示面好。另外，“幸福里商业街区”布局原则上，服装零售会放在街区的外围。公共空间、广场、沿街等较为宽阔的区域集中放置餐饮娱乐业态，景观和展示面均较好的区域主要放置中大型的餐饮和娱乐业态。

在景观较好后，但动线靠后，可视性较差的区域放置艺术文化类的业态，在部分非商业节点和景观集中带的区域放置配套的服务业态，如洗衣店、便利店等，另外还将散落放置家居饰品、运动健身等其他业态。

其中，协信中心•星光天地紧邻府青路主干道，展示面最好，因此未来将主要以沿街较为宽阔的放置中大型餐饮娱乐的业态，而这是对人群最具吸附力、辐射力的业态，尤其对于成都这座休闲、娱乐之都而言，受全民休闲意识影响，星光天地将抢占“幸福里商业街区”最畅旺的主导角色。

2、舒适性最强商街：集合广场、水景等元素

根据各地块实际设计方案和工程进度，由于协信已经进入建设阶段，故该部分步行街区商业仍然面向府青路，以单面开辅为主；到中铁地铁后，开始有了主次商业动线之分，开始出现封闭型较强的步行街区和地下街区；

在主次动线交接出设置商业节点，以中大型商业和标志性的景观为主，吸聚人气，且保持不同项目之间商业的连续性。整个步行街较长，为尽量减少消费者游逛的疲劳感，加以差不多在每300米的范围内就设置一个商业节点。

其中，协信中心•星光天地紧靠的府青路作为步行街最重要的商业街，打开的第一个商业节点建议以较为开阔的公共景观广场或水景广场为主，能够有举办公共活动的功能，有一定的地上公共空间再过度到中铁自行设计的地下商业的下沉式广场。

因此，协信中心•星光天地商街不仅将以中高端业态吸引人气，还将以自然的生态景观、休闲的娱乐设施，提升街区的舒适性、持续性。事实上，广场、水景等场所，是保持街区持续美感、降低审美疲劳、提升娱乐性、趣味性的最佳手段，协信中心•星光天地无疑占得利好。

3、最强“商住刺激效应”：高端客群集聚，正刺激！

从现有规划来看，步行街非常时尚，与一线城市步行街没有差别。商业步行街建成后，将成为区域商业体量最大、形态最丰富、商业业态最优的商业步行街，也将成为城东在推进产业调整升级、城市有机更新中，建设的第一条以现代服务业为主的特色商业步行街。

它的建成将极大提升整个片区的商务服务品质，开街后必将极大提升整个片区的发展和升值潜力！其中，协信、蓝光、中铁三大地块中，唯有协信星光天地紧邻府青路（城市主干道）且无拐角，是展示面最优、品质最高端、舒适性最强的商业街。

同时，据悉蓝光、中铁项目的住宅部分以针对刚需群体的中小户户型为主，而协信中心的住宅部门全部以中高端的豪宅为主，未来受住宅对商业的影响，协信•星光天地所吸引的客群层次将与其他项目进行有效区隔，再次提升项目档次及市场价值。

三、成都最具立体价值商住平台

1、最强商业公式：希尔顿+五星写字楼+顶豪+街区

同时，从项目所享有的平台来看，星光天地是城东最具立体价值平台的商业街。项目以高端住宅、五星级酒店、五星写字楼为依托，写字楼通道可直接通往酒店无缝连接，高效便捷。如今，“希尔顿”已成功签约，为城东首家，增加区域影响力，填补稀缺性及增强客户购买信心。

不同的业态、不同的特色，不同的客户，但每一个产品形态，却都同样能够产生出了巨大的市场影响力。从高端豪宅、五星酒店、写字楼到商业街，成都协信中心形成了全线产品链；从住、商、购到顶端的奢侈性需求，满足了各种不同层次的需求；从精品住宅、商业地产，打造了完整的价值内循环系统，在成都史无前例。

犹如一个打通了全身奇经八脉的武林高手，成都协信中心将地产业的各个环节、各种业态用完美无缺的串联了起来，用自己的专注、执着与创新，打通了房地产行业的奇经八脉，多模式集成将住、商、购整合得更加丰富，成为成都最具立体的价值平台，这无疑决定了项目未来所产生的财富效应、辐射力最强。

2、罕见“价值内循环关系”：四维立体，投资三赢

2万平米的商业街，拥有4万平米的五星级酒店、4万平米的甲级写字楼、8万平米精品住宅作配套，不仅为星光天地提供稳定消费人群、激活商业活力，还将在协信中心内部创造紧密的价值内循环关系：

酒店给写字楼配套，写字楼给酒店提供客群，步行街满足酒店客人、业主和写字楼企业员工的消费需求，四大业态“资源高度共享，需求高度吻合，价值高度一致”的内在逻辑关系，不仅创造封面生活还有封面价值。

而协信中心所聚集的四大业态，无论在产品规划还是内部价值，都构建了畅通的关系，确保它们之间相互受益，但又不相互影响，从而创造购房者、投资者、开发商三赢的局面。

3、提供数以万计的目的性消费人群

在协信商业产品线的序列中，星光天地被定义为高端生活方式中心，规模约2万㎡。成都协信中心•星光天地，实际是一个非常成熟的产品，在重庆与龙湖的天街系列旗鼓相当。较之于普通的社区集中商业，星光天地的价值明显。无论是投资社区商铺还是写字楼，排在前头的便是配套，包括交通、企业、政策等等。

目前，在成都两大主题商业街———宽窄巷子和兰桂坊，它们的商务配套也并非是由开发商打造的，而是这些商务配套刚好就在旁边，或者说是一种物理临近关系。但是，宽窄巷子成为一座城市的文化商业中心，兰桂坊问鼎一座城市的娱乐消费中心，显然离不开商务商旅的配合。

而星光天地，在这一点上走到了市场前面。2万平米的商业街，拥有8万平米的商务配套，还不包括3000平米的商业广场，更难得的是，‘双龙头’配套———五星级酒店和甲级写字楼，与商业步行街同处一个社区。这就相当于给步行街提供了数以万计的目的性消费人群。对于商家来说，根本不需要担心没有客源，也无需担心顾客的消费实力。

四、4万㎡成都第一座五星级写字楼

项目倾力打造东区第一座五星级写字楼，甲级的配置。全精装公共空间，地面墙面纯石材装修；核心筒墙面全城唯一高光烤漆。外立面与希尔顿酒店浑然一体，LOW-E玻璃+石材，打造东区第一商务封面形象。

门前规划五星级酒店式VIP车行通道，彰显贵宾尊荣的配置，在成都难得一见。写字楼大堂入户采用双层门斗设计，五星级酒店的设计标准，免除外部天气干扰，提供更舒适的尊贵服务。

500㎡五星级豪装大堂，10.8米挑高，9.4米开间感应门，双层门斗设置；奢侈精装标准，打造东区首席品质尊贵大堂，入门彰显尊贵体验。8部一线品牌电梯，每部载重达1600KG，内置冷暖空调系统。

3.6米开间阔绰电梯间，10000元/㎡豪装，24小时中央空调系统对整栋大楼全面覆盖，同事增配新风系统，为企业员工提供足以媲美五星级酒店的办公环境和使用体验，大幅提升企业形象与用户体验。

据了解，目前写字楼楼层的销售情况：1层为中国建设银行新鸿支行；2-3层为成都协信置业自用；5-6层国内某电器集团成都分公司；8-13层投资区域已售罄；15层全球知名某节能灯集团公司；17层小企业自用层已售罄。目前自用区域：4F 7F 14F 16F 19F 20F 21F 22F 23F（赠送率100%）可以选择，清水层写字楼标准价格区间：12000-14000元/㎡。

五、星光天地：120-1500㎡财富金街，全城发售

1、全成都罕见U型商业街

协信中心以“甲级写字楼、五星级酒店”为双龙头，为全项目规划一条U型商业带；星光天地步行街拥有超过3000平米的商业广场，主商业街长达280米、核心商业街长达180米，商业街同时拥有7部电梯和2个步梯组成的完善交通体系，以及长达125米的成都工业文明墙。

2、品牌阵地，实得均价2.8万/㎡起

项目将星光商业街打造成为区域品质生活中心。这里是多品牌聚集的品牌阵地；也是都市的后花园。55-340㎡金铺，买一层得三层，实得均价2.8万/㎡起。

一楼共26套商铺，层高6米，同时赠送地下负一层商业空间，赠送率达300%。全临街商业街区，融艺术、品位、品质为一体的高端特色商街，庭院、露台、屋顶花园等元素应有尽有。

二楼共12套商铺，层高6米，赠送率约为50%-100%，主力面积约300平米，开间范围：8.1m-16m，进深范围：10m-16m。二楼商铺面积较大，以餐饮为主。

三楼剩余2套商铺，赠送露台及屋顶，赠送率约为200%，主力面积约320平米。开间范围：16m-25m，进深范围：10-16m，层高4.5m。

独栋商业一层建筑面积322平米，实得面积 586平米，层高6米。成华区唯一集国际五星级酒店、甲级写字楼、集中商业街和高品质住宅于一体的城市级商务综合体项目即将呈现，敬请期待……

3、全成都超大的赠送率：买一层得三层

协信中心以18年商业运营经验，为星光天地商业街规划“跃层、庭院、露台、屋顶花园”四大建筑特点，使客户拥有超高得房率。跃层商业赠送：商业街1层、2层为跃层，挑高6米买一层得两层；庭院赠送：商业街1层赠送庭院；地下室赠送：商业街1层赠送产权式地下室（3.9米层高）；露台及屋顶花园：商业街3层赠送超大露台及屋顶花园。

■成都协信中心•星光天地：坐拥永恒“城市流”

作为协信在成都的开山之作，协信“星光系”的再次荣耀亮相，为成都人民带来一场前所未有的财富价值平台。无论是协信作为多角化全产品线协同战略专家，打通住商购等多重空间关系，形成价值内循环的体系，还是产品上，地处城东的风水之位，并线春熙路，相距3500米，5分钟直抵，亦或是受三大核心商圈辐射，形成人流、物流、资金流的高效汇聚……都已奠定项目前所未有的价值体系。

其中，项目作为府青路主干道的封面商业，在与中心区的紧密贯通及与城区外的快速链接上，形成了一条黄金通道的作用。而这是未来星光天地获得巨大城市流的关键所在，也是投资所能遇见的价值所在。所谓城市流，即由人流、物流、资金流和信息流组成，从这个区域到那个区域，城市客流、物流、资金流和信息流的密集流动，这也是城市发展趋势所在。

道路通，客流就往哪里走，也就是城市发展的方向。成都协信中心•星光天地所在地段为成华区门户位置，紧邻中市区又起到与外对接的门户作用，因此是城市流最汇聚的地带。一个区域的发展价值，必然与这里所承载的城市流相关，也将成为推动经济增长的巨大动力。

因此，在这样的城市发展潮流下，成都协信中心•星光天地将受到城市流最大的辐射与利好，随成都经济地位的攀升、国际化的脚步越走越快，以及在成都休闲、饮食的良好氛围下，作为四维复合的高端商业街，成都协信中心•星光天地的价值已不再只是一条商街的意义，而将是引导一个区域，一个城市迈向更高商业模式、享受更好商业体验的革命性打造。试问投资什么有比投资城市流更大的财富。

成都协信中心·星光天地：协信入主成都第一盘

成都·星光天地区位图：城东1.5环，5分钟直抵春熙路

成都·星光天地营销中心

成都·星光天地沙盘图

三大核心商圈辐射，红星路商圈门户位置

成都·星光天地：成都第三条、东区第一条主题商业步行街

4万㎡成都第一座五星级写字楼

罕见“价值内循环关系”：四维立体，投资三赢

最强商业公式：希尔顿+五星写字楼+顶豪+街区

成都·星光天地：120-1500㎡财富金街，全城发售

典型八卦地形城市：风水位，在城东！

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