导读：
       ■“社区微商圈”引领商业地产新潮流
       ■“体验经济”的载体：蕴含巨大商机、潜力
       ■万科红遍微商圈
       ■万科红三期正火爆销售中
正文：

■社区微商圈引领商业地产新潮流

言及深圳商圈，很多人的意识里或许只有像罗湖人民南商圈、东门商圈、地王万象城商圈、华强北商圈、中心区商圈等这些自成一体、规模超大型的商圈。纵观这些商圈要么位于交通要道的主干道上，要么位于繁华的中心区地带，人流过于密集，但都是匆匆而过，反而缺乏休闲、文化、娱乐的情调。

而基于人们生活起居的社区微商圈，则完全不同。社区微商圈，首先是立足于社区，即在社区人行尺度的短距离范围内，是人们体验经济的基本聚集单元，拥有持久、稳定的人流量，蕴含着极大的商机及发展潜力。

提到“微商圈”这个新兴名词，大家一定联想到微博、微信、微电影，它们都是如今时代发展的潮流词汇，皆因“微”而与众不同。社区微商圈也正是由于着眼于社区周边的相对“微”消费力，从地域性、文化性、主流性、体验性、滞留性和习惯性等方面来考虑，构筑的是“小而专”的商业模式。随着社会的发展，社区微商圈必将引领商业地产的新潮流。

■“体验经济”的载体：蕴含巨大商机、潜力

事实上，对房地产而言，社区是体验经济的基本聚集单元，相比大型集合式商业，微商圈在满足人们日常起居生活的必要性极为显著。也因此，形成了人与道路、道路与建筑、建筑与周边绿化带的交相辉映，呈现出人物一体的商住关系，散发出浓郁的生活气息，营造出很强的街区感。

人与路、路与建筑，建筑与周边的绿化带，交相辉映，透露出和谐、舒适的人居氛围。事实上，街区生活对于城市人居极为重要。街区生活是城市人群所期待、所留恋、所想象的生活。把街区充分创意化、充满体验化，在街道美学上如做得好，人群一下就吸引过来了。

香榭丽舍大街，它就是提供城市情调和表情的会聚，提供潮流无意识的交换，由此吸引人气、创造商机，而这一切所创造的财富，即所谓的体验经济。体验经济靠场所，《美国大城市的死与生》中有句话对深圳很有启发：“如果城市没有趣味，连富人都要跑掉。”

■万科红遍微商圈

如今很多社区仅仅只注重人住关系，而忽视了日常所需的商住氛围，即“微商圈体系”。但是像万科红这样，不仅自身带有齐备的商业配套，且社区不到一公里半径环绕有众多大型成熟商圈围绕，并占据双地铁线优势，拥有便捷的出行方式的社区微商圈极为罕见。

作为万科首个具有大型集中式购物中心的都市型项目，万科红是深圳万科2011年推出的位置最优越、配套最丰盛、特色最鲜明的城市居家型大社区。万科红共分四期开发，目前一期已交房入住，二期今年年底交房，社区微商圈已初具规模。随着三、四期开发完后，万科红将成为具有33万㎡的含高尚住宅与高端自有商业配套的大社区，社区微商圈进一步升级。

另外，万科红紧邻地铁百鸽笼站，距离布吉核心商业区不到一公里，属于社区微商圈距离。且坐拥双地铁3、5号线，一站抵罗湖，5站即可到东门，8站可到华强北。社区微商圈半径扩大，近享几重商圈辐射，可以说，万科红微商圈将是其他微商圈所不能企及的。

而商业又是一环扣一环的，商圈具有聚合效应、集群效应、联动效应，那么，万科红微商圈将越燃越旺，由此，源源不断的商业活力，将大大拉升社区的物业价值，万科红项目价值前景非常可观。

■万科红三期正火爆销售中

据了解，目前万科红压轴三期正在热销。项目占地面积约43727.34㎡，总建筑面积约17万㎡，共1栋3座，936户，主力户型为31㎡1房和68㎡2房。

万科红三期建筑立面设计为现代风格，利用明快的颜色划分，打造成熟且富有特色的小区形象。在保证与一期、二期的整体感的基础上，利用色彩对、答题块穿插等手法，实现简洁、整齐的建筑形象。

园林设计为简洁的东南亚风格，设计手法有别于传统东南亚风格，丰富的细节处理结合简洁的立面、墙面及植物的围合，让空间富有层次变化，植物景观设计上，以自然生态为主题，选择适应深圳本地生长的乡土树种，以减少维护成本，促进成活率。

目前，项目31㎡一房和68㎡两房带装修精致户型持续热销中，均价19600元/㎡，最低17500元/㎡起，现有总价减1万优惠，而购买A座的业主更有机会抽取万科红1期31㎡一年免费试住权。另外，7月13号项目还将隆重加推三座中景观最好的2栋B座31/68㎡精致户型，这也将是三期精致小户型最后一次加推，机不可失！

万科红三期