导读：
　   ■布吉万科化，从万科准垄断坂田说起
　  ■龙坂→布吉，万科成城市热点区域走向风向标
　  ■布吉位于深圳一级城区带上、且价格洼地
　  ■万科进驻，品牌领罗湖北起跑！
　  ■万科系三盘齐动，人居主流化
正文：

■布吉万科化，从万科准垄断坂田说起

近期，房地内参获悉，万科麓城一期已有一栋封顶，并拟将7月底或8月初开放营销中心和样板房，9月将开盘。回顾万科近几年来的拿地轨迹，不难发现，近些年来，万科有意将发展势头对准布吉，像蚕吞食桑叶般渐渐渗入布吉片区，从万科红到万科公园里，再到万科麓城，可以说，万科在布吉迈出的三大步，容易引发联想万科在坂田曾实现的“三城改变一座城”的伟大梦想。

从1997年至今，万科在坂田分批拿地，先后开发了四季花城、万科城、第五园、金色半山，逐渐在坂田形成独特的万科势力。万科无疑成为了区域的准垄断者，占据区域绝对的人居话语权，通过造镇的逐步发展确立了其在该区域的绝对霸主地位。

万科造城，自坂田开始。从万科四季花城花开坂田，关外居住关内上班这种生活方式开始崛起；2004年，万科地产再次高调进入坂田，大大地提高了坂田当地的房地产开发水平。随后，万科启动了自己的“造城”计划，全力打造万科城、第五园，加之中海日辉台、月朗苑、珠江旭景佳园等高尚社区的相继出场，当地的楼盘档次得到了全面提升，而由此坂田实现人居主流化。

■龙坂→布吉，万科成城市热点区域走向风向标

这仅仅只是第一次万科带动区域实现主流化的飞跃，其后随万科步伐延展，所到之处即主流化的蜕变，在万科发展路径中，不断上演。

回顾万科对于片区主流模式引领的贡献以及风向标的形成，例子不胜枚举。四季花城、万科城、第五园推动了深圳版图的北向扩延；惠东海岸万科•双月湾带动了东部滨海度假物业的兴起；万科大梅沙国际会议中心树立了滨海深圳的国际形象和海岸生活方式，以及金域蓝湾三期一个具有自我挑战的超高层项目；万科进驻龙华布局金域华府率先挑战2万/㎡(片区当时均价仅在7000-8000元/㎡，项目现已破3万/㎡)，使龙华区域人居主流化等等，都推动了深圳国际化大都市的进程……

可以说，如今提到坂田、龙华、龙岗中心城、深圳东部滨海度假物业等等，下意识还会不由自主的想到万科，并回味万科曾使区域走向主流、引领风向标的辉煌历史。如今，万科携三盘进军布吉，是对坂田准垄断的效仿还是超越，是否也将因三个项目实现片区万科化、主流化，带来巨大人居飞越的又一传奇？这同样令业内人士引发无数遐想。

从拿地规模上来看，三盘齐动的布吉。仅以数据佐证，万科蚕食布吉的步伐虽然迈得没有如坂田片区如此之大，但仍令人震撼。要知道，万科从来都是一个创造奇迹，给予行业、片区正能量的企业，相比其他开发商，万科具有强大的企业文化底蕴和新增知识流量，是价值观的引领者、行业规范的制定者，具有榜样的力量，这决定了万科项目给予客户的不再是钢筋水泥的房子，而是更高级的价值观、生活观。

■布吉位于深圳一级城区带上、且价格洼地

而当这样的企业进军布吉，又会带来怎样全新的改变呢？布吉作为龙岗区城市发展的龙头，经过30年初级城市化建设的完成，发展突飞猛进。从理论划分，深圳核心城区为南山、福田，一级城区为向北辐射的龙华、布吉等。可以预见的是，当核心城区发展完毕，土地消耗殆尽时，接下来的发展重心必定将转移至一级城区。

而在一级城区里，布吉又是绝对的“价格洼地、价值高地”，未来反弹力大、发展无穷。30年发展，罗湖经历兴衰蜕变，如今区域醇熟，配套完备，价格已触底。在福田、南山价格已高筑，而罗湖仍能提供低租金写字楼、住宅时，势必将吸引大量中小企业主回巢。

同时，伴随着罗湖2500亿建设“国际消费中心”、再造新罗湖的打造，区域将通过城市更新、环境改造和资源整合，促使低端业态逐渐转型，产业空间不断优化升级，品牌集聚效应日益凸现，推动了罗湖经济发展方式的转变。根据《实施方案》的目标，到2015年，罗湖新开发产业空间930万㎡；本区生产总值达1600亿，比2009年接近翻一番；实现社会消费品零售总额1000亿。

未来罗湖有10大旧改项目启动，拉开罗湖凤凰涅盘的前奏。旧改面积1400多万㎡，再释放出来的面积是1500万㎡，包括有罗湖金三角，黄贝、湖贝、新秀、水贝、笋岗、清水河等的改造，将是未来罗湖的爆发点，在资金实力强劲的开发商的带动下，未来罗湖的商业有着非常大的机会和前景。其中，清水河将打造成为全国最大的工艺品销售市场、笋岗将建设成为亚洲最大豪华二手车市场，在这些大型旧改打造下，区域将迎来新一轮价值腾飞。

■万科进驻，品牌领罗湖北起跑！

在这一轮价值腾飞中，位于罗湖北的布吉将率先受益。与其他区域不同的是，罗湖已触底，布吉的未来发展，只有上升空间，可谓最确定性的投资机遇。布吉是罗湖回流趋势下最大受益者。同时，源于布吉开发建设早，从前的规划设计已过时、老旧，改善型换房需求是区域面临的最大实际需求。布吉是深圳最早成熟的区域，经过30年初级城市化建设的完成，布吉也将率先引领深圳进入深度城市化。

可以说，处于这样片区内，区别于商务都心，布吉更适合于创业新贵族或关内、关外的工作白领，未来势必也将承接坂田准垄断之势，成为布吉并延展到关内的人居模式引导者。事实上，受限于区域发展，布吉一直缺少品牌物业，对区域房地产市场迈向高端化、成熟化，带来较大程度的制约，致使区域居民无法享受品牌物业的居住品质。

随着万科进驻，万科公园里、万科红一经面市，即刻迎来众多关内客户的强烈追捧，如今加上即将面市的万科麓城，在布吉万科化三项目的启动下，房地内参必须强调：布吉将实现人居主流化，推动整个区域价值提升。万科将作为布吉的建设者、价格的拔高者，使整个区域焕然一新，让罗湖北重新起跑。

此外，万科打造的项目，在建造房子本身时，更塑造一种生活理念，是一个有讲究、有层次的开发商。因此，当人居换代、改善升级需求逐渐趋强，能承接的品牌开发商只有万科。而区域群体，也正需要这样一个有追求、有层次、有讲究的开发商。同时，随着万科效应的不断增强，将像科准垄断坂田一样，成为关内工作白领的聚居地和深圳人城郊生活的领头羊。

万科认为，对“城”的定义，是一个逐渐演变的过程，从早期简单的建筑规划，到后来对物业的看重，再到对社区内部景观体系的大力开发，发展到现在，万科再次将生活的焦点集中于一个具备完整城市功能的生活板块，不断探求和谐的生活之道。万科对“城”的定义已经不仅仅是一座建筑之城，更是一座生活之城、风景之城、未来之城。

■万科系三盘齐动，人居主流化

据悉，万科在布吉首次开发的项目万科红，与3#和5#地铁交汇处、与5#地铁白鸽笼站约240米距离，可谓三地铁口物业。通过3#地铁布吉客运站，5站可到达东门，8站可达华强北站，12站即进入CBD；从5#地铁白鸽笼站出发，9站可达深圳北站，贯穿北京、武汉、香港、广州。目前，万科红三期31平一房和68平两房带装修精致户型持续热销中，万科红三期加推A座尾盘在售，购买者享有万科红一期31平单位1年试住权！

而万科公园里，毗邻深圳最大的湖泊—东湖的北面，远瞰深圳最高的山脉—梧桐山，山湖美景，近在眼前。尤其是项目环绕3.75公顷的樟树布公园而建，成为深圳地产史上绝无仅有的小区围合公园，周边更为求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱小区的全公园型住区。目前，正销售现有78-145平3-4房在售，均价23000元/平，78平、88平3房价格23000元/平起。

而近期即将上市的万科麓城，项目距华为科技城仅2个地铁站的距离，属于高科技产业辐射圈。同时，随着深圳未来30年产业升级，建设“一核两廊三区四城”的产业升级模式，片区属于四城中的“华为科技城与西部文化城”的交汇之处，重点打造文化创意产业，是深圳的文化创意产业圈，项目价值不言而喻。

此外，万科•麓城背靠银湖山系鸡公山脉首个山头位置，山体正在进行逐步覆绿工程，采石场的整治工程已被龙岗区政府列为重点工程之一。项目倾力打造的万科最大规模2万㎡社区运动公园，规划有足球场、篮球场、网球场等多种运动场地，并因地制宜打造一座生机盎然的山居豪宅标配山顶公园（红线外），约8.6万㎡的上水径生态休闲公园与项目近在咫尺，三大公园环抱隔离城市喧嚣。据悉，项目一期共8栋高层住宅，首期户型71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房。全面家居解决方案交房，预计7月底或8月初开放营销中心和样板房，9月将开盘。

万科红3期效果图

万科·公园里 效果图

万科麓城