导读：
        ■广州“东进”与深圳“北扩”
        ■华为科技城PK广州科学城
        ■商务重地无商办 千呼万唤始出来
        ■和成·世纪中心扼守龙坂商务枢纽
正文：

■广州“东进”与深圳 “北扩”

10年前，广州首部《城市总体发展战略规划》修订出台，首次提出了东进发展战略，将天河、广州开发区(萝岗)、黄埔、增城定立在广州“东进战略”轴线之上，目标是实现依托高新的技术产业和人才为支撑的自主创新中心、高端制造业基地和市级综合性服务中心。

在政策的指引下，广州东部一系列行业以及产业呈现出爆发式增长，吸引大量高素质人才向东部区域转移，带动整个地区的基础配套设施完善和人口规模的迅速扩大，对当地房地产市场形成了显著的拉动作用。

作为广州“东进”重要载体的萝岗区，承担着广州市行政和公共服务中心职能，成为广州的副中心城区，同时也是珠江三角洲现代物流中心、先进制造业与高新技术产业基地和宜居宜业的综合新城区。在2012“中国市辖区综合实力百强”名单中，萝岗区排名第五。

与广州“东进”形成对比的是，深圳“北扩”也是其城市发展的战略选择。《深圳综合配套改革总体方案》获得国务院批准后，随之而来的是特区扩容，多个行政区被重新定位，围绕建成“加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”的战略定位，总投入2000亿元大手笔打造“一个发展中轴、九个功能片区”，推动深圳中部发展轴的迅速崛起。
作为与深圳福田CBD中心毗连的龙坂片区，顺理成章成为深圳“北扩”的第一站，是最大的受益区域。近几年来，随着深圳北站、地铁4、5号线以及港深穗客运专线的持续运营，以及梅龙路、南坪快速、玉龙路、福龙路以及新区大道等交通体系的完善，极大拉近了片区与福田中心区的距离。

鉴于龙坂未来的发展潜力，大批知名地产开发商相继布局片区开发。一系列高端楼盘陆续建成，大幅改善片区居住环境，商业层次也明显提升。随着龙坂片区建设目标的持续推进，城市配套不断完善和升级，片区价值得到充分释放，彻底改变了原来关内外两重天的格局，特区一体化氛围臻于成熟。

无论是深圳“北扩”还是广州“东进”，都是为了优化城市空间，调整产业布局，使城市的运营更加协调，更具效率。深圳“北扩”大幅拓展了城市发展空间，是城市发展走向成熟、实现常态化的标志，也是适应城市竞争的迫切需要。

■广州科学城PK华为科技城

广州科学城(Guangzhou Science City)位于广州萝岗区（经济技术开发区），规划面积为20.24平方公里，是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。
科学城以科技的开发应用为动力，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，成为具有高质量城市生态环境、完善城市基础设施、高效投资管理软环境的产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型产业园区。

世界排名前500强跨国公司已有105家在这里投资设厂，拥有各类科技研发机构285家，其中国家级研发机构7家。科学城总部经济区首期建成，首批入驻项目注册资本达105亿元。2012年，广州科学城实现营业收入近3000亿元。

深圳华为科技城位于深圳市龙岗区坂田街道，范围包括：梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，面积约21．9平方公里，为片区总人口约36万，包含5个社区（坂田社区、岗头社区、雪象社区、杨美社区和大发埔社区），是以高新技术为主导的城市复合型功能区。

2010年1月19日，龙岗首次提出打造华为科技城的规划——利用华为的辐射带动作用，把坂田建设成为深圳的第二中心区、上市企业总部。该年年底，坂田片区被批准设定为深圳市特区一体化先行示范区，给予进入该区域的总部企业诸多优惠政策，越来越多的总部企业开始进驻坂田，坂田成为了这些高科技企业的总部基地和研发基地，战略地位显著提升。

强大的科技产业基础，对龙坂片区的城市发展会产生深远影响。这些技术、知识、资金密集型企业使得片区内的人口结构也产生了变化，吸引更多高素质、收入高的企业管理层、专业技术人才、白领聚集。目前，据保守估计，整个龙坂片区的常住人口超过百万人。

区域上市公司包括过亿元大企业43家、规模以上企业200家、国家级高新企业23家、国家级技术中心2个、主要生产基地在坂田的上市公司5家，辖区产值、税收、固定资产投资等重点经济指标连创新高，每年贡献龙岗全区税收的半壁江山，为龙岗经济平稳发展做出了突出贡献。近7年来，坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约13%-19%的工业总产值。坂田街道凭借高新技术产业带以及知名企业带来的规模化效应，经济快速发展并逐年实现历史性跨越。

广州科学城与华为科技城有诸多的相似性，都是规模庞大科技主题的产业集群片区，一个是广州“东进”的重大举措，一个是深圳“北扩”的战略项目。但是比较而言，华为科技城更占据地缘优势，与城市核心区的距离更近，远景规划优越于科学城。任正非甚至希望以葡萄牙里斯本小镇作为规划范本，把华为科技城打造成一个世界级的、具有极高环境美感的现代科技城区。

■商务重地无商办 千呼万唤始出来

广州科学城功能分区明确，共分为六大区域，即中心商务区、高尚住宅区、微电子信息产业区、生物技术产业区、新能源新材料产业区、市政设施及其他产业区。域内汇聚了超百万平米的大型商业配套，其中包括46万㎡的香雪城、30万㎡的科汇金谷、29万㎡大壮国际广场、10万㎡的飞晟文汇广场等，其繁华程度堪比天河中心区。与广州科学城片区内密集的商务写字楼相比，华为科技城片区的商办物业却非正常缺位，成为开发商的集体盲区。

龙坂片区拥有华为、康冠、神舟等知名电子科技、信息通讯等众多高新技术产业。主要生产基地在坂田的上市公司有5家，中南集团、通产丽星、元征科技集团、舜兴物流，以及华昱集团总部、市福彩中心等6大注册总部企业也落户坂田。辖区产值、税收、固定资产投资等重点经济指标连创新高，每年贡献龙岗全区税收的半壁江山，为龙岗经济平稳发展做出了突出贡献。

伴随华为科技城规划逐步落地，片区未来将依仗现有产业集聚优势，形成集生产、研发、展览、商务为核心功能的深圳高新产业新城。基于梅特卡夫法则，企业总部基地对上下游产业能够产生强大的吸附力，吸引更多企业聚集，形成庞大的商务容量，从而催生大量的商办需求。

随着深圳北扩和特区一体化的成型，龙坂片区将成为深圳商务空间的延伸区域。同时，基于片区庞大科技产业集群和极具知识流量的规模化人口数量，龙坂片区将发展成为举足轻重的商务重地。但是区域内上档次、够规格的正规商办却非常少，不管是产品硬件、服务标准均不能满足企业的办公需求。

可见，龙坂片区的商务需求对商办开发形成了倒逼之势，商办物业具备巨大的商机。可以预见，商办产品未来的供应将会出现井喷态势。《中国合伙人》有一句经典的台词：“没有人会记住第二个登上月球的人”那么谁将是第一个入主龙坂片区的高端商办物业呢？

■和成·世纪中心扼守龙坂商务枢纽

龙坂片区的发展史将铭记【和成世纪中心】！该项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的集写字楼、商业、住宅为一体的都市综合体项目，占地面积18506.48㎡，建筑面积123495.14㎡，办公面积17489.6㎡，商业面积17489.6㎡，含5栋31层住宅楼（已售罄）、1栋22层商务办公楼、1座公交首末站及其配套公建设施。其中写字楼共有266套产权单元，面积涵盖50-1000㎡。

【和成世纪中心】处于深圳北拓的中轴之上，占据坂田南片区商务走廊要道，扼守华为科技城未来的商务枢纽，承载着区域首发商务办公项目的重要使命。项目地处整个片区最佳昭示点位置，是地铁5号线、16号线（规划）双地铁上盖物业，与五和站实现无缝对接，距少年宫仅7站，距深圳北站仅2站，距深圳东站仅5站。

项目享有庞大的科技产业集群带来的商务容量支撑，市场价值将会充分保证。随着区域内华为科技城，也就是未来的科技CBD的崛起，未来商务市场将蓬勃发展，【和成世纪中心】的未来增值前景更引发无限期待和联想。

和成世纪中心