导读：
       ■卓越二次落子深圳北站附近商办用地!
       ■深圳北站范围圈：价格洼地，价值高地
       ■城核最佳人居范本，卓越·皇后道！
       ■卓越系品质打造，皇后道即将开放营销中心
正文：

■卓越二次落子深圳北站附近商办用地!

近日，房地内参获悉，卓越集团又在龙华新区深圳北站附近拿下一块商办用地。回顾卓越集团在龙华的拿地历程，卓越·皇后道是卓越集团继维港和浅水湾之后的第一个住宅精品项目，再加上近期的商办用地，卓越双子落定龙华新区深圳北站附近，有何用意？

要解答这个问题，不妨要了解一下位于龙华新区、深圳北站的趋势，从地利位置上看，龙华新区是深圳市的几何中心，从区位上看，龙华新区有3条地铁线加上轻轨线、高铁线穿越其中，还将开通连通福田区的多条公路干线贯穿南北。从2012年龙华新区建立以来，“一中轴九片区”的发展重点、5年内计划投资2000亿元的大手笔，高标准建设，龙华新区的发展潜力有目共睹。

以城市发展的眼光来看，龙华新区如今已是政府着力规划、重金投入的最热点片区；从配套资源的规划高度来看，龙华新区的规划标准已超越福田CBD；从产业价值、投资价值角度来说，龙华新区将是深圳未来最流金的片区。由此可见，龙华新区将成为深圳未来发展的一大希望所在。

■深圳北站范围圈：价格洼地，价值高地

而深圳北站，随着2011年6月的正式开通，周边已形成了以北站为中心横纵交错的交通网，加强企业物流、资金流、信息流的快速交换，地产价值激增，居住人口大举涌入，造就了楼市销售佳绩，同时也催生新一轮地产开发热潮，据统计，深圳北站周边已建成的商业楼盘有10多个，在建、待建的达30多个。

此外，在房地内参看来，龙华新区周边还集聚着一大批中小企业，是价格洼地，价值高地。因为企业需要不断腾飞、壮大，由此，公司就需要不断吸咐高能力的员工，这个时候就要考虑周边的物业。而对于深圳这个由外来者组成的城市来说，大多数人是没有自己的住房的，由此，租金成为他们很大一部的生活开支，如果一个片区的租金过高，会吓跑很多处于中下阶层的员工，由此公司也就很难招到人，这对于企业的成长是很不利的。

而深圳北站周边的物业有高有低，周边服务的物业有高有低，可以服务到各个阶层，由此，各阶段人群都相对性的得到了满足，租金压力相应承担，各阶段人都容易接受，公司企业的壮大也就有了人才的相对性保障。片区的升级也就有了相对性的保障。

■城核最佳人居范本，卓越·皇后道！

可以说，卓越城落双子以深圳北站片区，可以说是对未来价值的预估及购房主流群体的准确预判。而在房地内参看来，卓越集团或在深圳北站范围内多拿地，以此方能享受到更多、更高价值的辐射。与片区内莱蒙·水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、合正·中央原著共同见证价值升级的过程。

综合观之，在这一长串利好背后，种种迹象表明，龙华老城已进入价值启动期，将昔日的老城印象远远甩在不断发展的高端人居背后。对于一个区域而言，各项市政建设竞相启动、交通配套不断升级、人居环境优化改善，高端人居中轴也正在崛起，各种利好正渐渐开始兑现，随着龙华新区规划的利好渐显，北站片区豪宅主流化的卓越号角已经吹响！卓越落子正当时！

据悉，卓越·皇后道项目，地处深圳龙华中心区，位于人民路与新区大道交汇处，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，项目共分两期开发，其中第一期占地5.8万平米，总建面18万平米，容积率2.36，是片区容积率最低的项目，一期共有32套别墅和6栋高层组成。

■卓越系品质打造，皇后道即将开放营销中心

同时，项目受居住区和商务区的双圈辐射，兼得城市繁华与自然。项目享最舒适交通：5分钟城区、城际交通配置，便享最畅通、高效的出行环境；最适合配套：拥10分钟一站式、主题式的商业配套，集合教育、医疗、休闲、娱乐等多重配套一体；最舒适园林：集合山、水、林等多重生态景观，尺度开阔、元素丰富，趣味性、互动性强。

此外，卓越•皇后道的容积率片区最低，将更多的公共空间让给业主，如大型中央园林景观，最高达100米的楼间距。低容积率更使得本项目配置片区最低的2梯3至2梯4的梯户比，户户朝南、户型设置方正实用没有对视空间，所有楼层均充分享受日照、通风、采光和视野，社区采用全人车分流设计，充分保证了行人尤其是孩子的安全和社区安静。

可以预见的是，在卓越•皇后道的规划中，从规划排布至车位比，卓越集团竭尽所能力求最好，只为让未来的业主能够享受到最优的居住体验。据悉，项目预计即将开放营销中心，8月底销售。据了解，项目主力户型为89平三房，155-162平四房。