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业内及人事
周榜简析:量价齐跌,佳兆业城市广场夺双季

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-08 23:12:48点击3830


■整体量价齐跌,新宅量跌超三成!

2013年第27周(7-1~7-7),深圳全市商品房共成交1018套/93195㎡,均价21460.64元/㎡、总金额20亿元,套均总价196.47万元。较上周的1485套/139303.4㎡,均价21783元/㎡,分别下跌31.45%、33.1%和1.48%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌!其中:

新房住宅,成交884套/81483.96㎡,分别占全市的86.84%和87.43%,均价19622元/㎡,总金额15.99亿元、套均总价180.87万元,较上周成交1301套/122375.86㎡,均价19701元/㎡,分别跌32.1%、33.42%和0.4%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

商业,成交122套/9109.28㎡,占全市的11.98%和9.77%,均价34284元/㎡,总金额3.12亿元,套均总价255.99万元;较上周成交164套/14291.32㎡,均价37966元/㎡,分别下跌25.61%、36.26%和9.7%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

办公楼,成交10套/2542.43㎡,占全市的0.98%和2.73%,均价34576元/㎡,总金额8790.8万元,套均总价879.18万元。较上周成交15套/2419.42㎡,均价31988元/㎡,成交套数下跌33.33%,成交面积上升1.36%,成交均价上升8.1%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

其他,成交2套/59.09㎡,占全市的0.20%和0.06%,均价16183元/㎡,总金额95.63万元,套均总价47.81万元;较上周成交5套/216.80㎡,均价16867元/㎡,分别下跌60%、72.74%和价跌4.16%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌;

综上所述,2013年第27周,深圳楼市商品房整体成交以量价齐跌为主;其中成交数量上,下跌幅度最大的是其他,跌60%;其次是办公楼,跌33.33%;而成交均价方面,下跌幅度最大的是商业,下跌9.7%,其次是其他,下跌4.16%。本周无论是新房住宅还是商业均是量价齐跌,反映了近期“钱荒”扰乱市场,房贷利率上升的压力明显,促使成交量与成交均价双双下跌。

■区域成交排名:宝安量八连冠,南山价夺冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交433套/40593㎡,分别占全市的48.98%和49.82%。套均面积93.75㎡,均价20695.54元/㎡;较上周的成交682套/66408㎡,均价20981.60元/㎡,分别下跌36.51%、38.87%,价跌1.36%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

2)龙岗区,成交406套/37613㎡,成交数量和面积分别占全市的45.93%和46.16% ,套均面积92.64㎡,均价17075.07元/㎡;较上周成交575套/51883㎡,均价16695.91元/㎡,分别下跌29.4%、27.50%和价升2.27%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)南山区,成交33套/2344㎡,占全市的3.73%和2.88%,套均面积71.02㎡,均价40105.16元/㎡;较上周成交10套/832㎡,均价37590.40元/㎡,分别上升230%、61.54%、价升6.69%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

4)盐田区,成交8套/627㎡,占全市的0.90%和0.77%,套均面积78.37㎡,均价16881.00元/㎡,较上周成交2套/144㎡,均价17287.00元/㎡;分别上升300%、335.42%、价跌2.35%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

5)福田区,成交4套/307㎡,占全市的0.45%和0.38%,套均面积76.83㎡,均价38875.00元/㎡;较上周成交20套/1841㎡,均价39475.02元/㎡,分别下跌80%、83.32%和价跌1.52%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

综上所述,在成交数量上,宝安区以433套/40593㎡,连续8周蝉联深圳全市商品住宅成交量冠军之位!龙岗区以406套/37613㎡,位居全市第2位;在均价方面,本周南山区以40105.16元/㎡取代上周均价冠军福田区,夺全市成交均价冠军;亚军福田区均价为38875.00元/㎡;宝安区以20695.54元/㎡成为季军;这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓、鲸山觐海等豪宅项目持续拉高均价,而深圳中心等项目正引发关注。

■户型成交套数排名:刚需户型仍为成交主力!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,继续稳坐第1位!成交369套/30997.76㎡,占全市的41.74%与38.04%,套均面积84.00㎡,均价18775元/㎡;较上周成交535套/46768.73㎡,均价17447元/㎡;分别下跌31.03%、33.72%和价升7.61%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)三房户型,成交237套/26846.12㎡,占全市的26.81%与32.95%,套均面积113.27㎡,均价18169元/㎡;较上周的成交352套/35936.45㎡,均价20169元/㎡,分别下跌32.67%、25.30%和9.92%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

3)一房户型,成交204套/12641.68㎡,占全市的23.08%与15.51%,套均面积61.97㎡,均价19135元/㎡;较上周成交273套/20622.46㎡,均价20656元/㎡;分别下跌25.27%、38.70%和7.36%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌;

4)四房住宅,成交49套/6720.43㎡,占全市的5.54%与8.25%,套均面积137.15㎡,均价25253元/㎡;较上周成交62套/9684.17㎡,均价22289元/㎡,分别下跌20.97%、30.60%和价升13.30%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

5)四房以上,排名上升3位!成交11套/1801.26㎡,占全市的1.24%与2.21%,套均面积163.75㎡,均价15528元/㎡;较上周成交2套/302.9㎡,均价23875元/㎡;分别上升450%、494.67%和价跌34.96%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

6)复式住宅,成交9套/2051.67㎡,占全市的1.02%与2.52%,套均面积227.96㎡,均价39784元/㎡;较上周成交24套/4611.15㎡,均价26723元/㎡;分别下跌62.50%、55.51%和价升48.88%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

7)复式,排名下跌2位!成交5套/425.04㎡,占全市的0.57%与0.52%,套均面积85.01㎡,均价18594元/㎡;较上周成交47套/4124.04㎡,均价21825元/㎡,分别下跌89.36%、89.69%和14.80%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌; 此外,单身宿舍、单身公寓、别墅、其他本周零成交!

综上所述,二房户型,成交369套/30997.76㎡,继续排在首位;三房户型,成交237套/26846.12㎡,位居第二。整体上,二房户型和三房户型占全市户型成交量的68.55%,说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超7成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交665套/51213.59㎡,占全市的75.23%与62.85%,均价18788元/㎡;较上周成交1044套/85866.87㎡,均价18592元/㎡,分别下跌36.30%、40.36%和价升1.05%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)90~144㎡以上户型,成交164套/20270.61㎡,占全市的18.55%与24.88%,均价19477元/㎡;较上周成交183套/22488.18㎡,均价20598元/㎡,分别下跌10.38%、9.86%和5.44%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

3)144㎡以上户型,成交55套/9999.76㎡,占全市的6.22%与12.27%,均价24186元/㎡;较上周成交74套/14020.81㎡,均价25049元/㎡;分别下跌25.68%、28.68%和3.45%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

综上所述,90~144㎡以上户型及144㎡以上户型均量价齐跌,唯有90㎡以下户型量跌价升,且价格上涨也不明显,表明在“钱荒”等影响下,市场活力稍微比上周减弱。

■预售环比下降61.38%,唯龙岗区存在预售

2013年第27周(7-1~7-7),深圳全市只在龙岗区有1个楼盘,存在预售的情况下,本周合计批准商品房预售面积70122.59平米。上周合计批准商品房预售面积181550.42平米,环比下降61.38%。本月截至本周批准预售面积70122.59平米。其中:住宅批准预售70122.59平米、778套;批准预售宗地面积20363.48㎡。综上所述,深圳第27周预售类型只有住宅一种类型;本周的预售面积环比下降61.38%,预售分布区域由上周的南山区与龙岗区缩减为龙岗区。

■佳兆业城市广场夺成交套数、面积双料季军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1、佳兆业城市广场,成交74套、7534.6㎡,皆排在全市第3位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是深圳目前最大的综合体项目;

2、星河盛世,成交66套、4013.03㎡,分列全市第4位和第6位;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

3、佳兆业龙岗大道1号,成交32套、2675.46㎡,皆排在全市第7位;龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上,以41层高城市建筑,由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站,由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造,集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区;

4、中航天逸,成交28套、2538.98㎡,分列全市第8位和第9位;位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,是中航地产倾注27年城市运营经验,打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体;

5、莱蒙水榭春天,成交24套、2596.83㎡,分列全市第11位和第8位;莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区;

6、THE TOWN乐城,成交21套、2091.42㎡,分列全市第12位和第11位;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套;

7、汇龙湾,成交16套、1295.86㎡,皆排在全市第15位;位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾,是纯地铁口上盖物业,内部园林、山景双景观尊荣独享;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(7-1~7-7

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

27385

358

1.31%

1158

4.23%

3674

13.42%

296

1.08%

7992

29.18%

13906

50.78%

可售总面积()

2701178.87

42138.60

1.56%

109681.23

4.06%

377698.20

13.98%

25862.77

0.96%

897414.68

33.22%

1248383.38

46.22%

可售套均面积()

98.64

117.56

94.69

102.80

87.37

112.29

89.77

成交套数

884

0

0.00%

4

0.45%

33

3.73%

8

0.90%

433

48.98%

406

45.93%

成交面积()

81484

0

0.00%

307

0.38%

2344

2.88%

627

0.77%

40593

49.82%

37613

46.16%

日均成交套数

126

0

1

5

1

62

58

成交套均面积()

92.18

0

76.83

71.02

78.37

93.75

92.64

成交金额()

1598862134

0

0.00%

11947065

0.75%

93989641

5.88%

10583037

0.66%

840103374

52.54%

642239017

40.17%

成交套均总价(/)

1808668

0

2986766

2848171

1322880

1940193

1581870

成交均价(/)

19621.80

0

38875.00

40105.16

16881.00

20695.54

17075.07

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

204

23.08%

12641.68

15.51%

61.97

19135

241897021.75

1185769.71

7424

27.11%

519813.72

19.24%

70.02

二房住宅

369

41.74%

30997.76

38.04%

84.00

18775

581971354.19

1577158.14

10387

37.93%

843157.04

31.21%

81.18

三房住宅

237

26.81%

26846.12

32.95%

113.27

18169

487774745.63

2058121.29

5540

20.23%

648480.37

24.01%

117.06

四房住宅

49

5.54%

6720.43

8.25%

137.15

25253

169707899.65

3463426.52

1485

5.42%

234569.37

8.68%

157.93

四房以上

11

1.24%

1801.26

2.21%

163.75

15528

27970559.15

2542778.10

534

1.95%

96623.53

3.58%

180.89

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

41

0.15%

1401.07

0.05%

34.17

复式

5

0.57%

425.04

0.52%

85.01

18594

7903391.96

1580678.39

746

2.72%

99557.54

3.69%

133.51

复式住宅

9

1.02%

2051.67

2.52%

227.96

39784

81623092.27

9069232.47

1065

3.89%

230247.63

8.52%

216.11

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.38%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

139

0.51%

16688.28

0.62%

120.06

小计

884

81484

92.18

19622

1598848064.60

1808651.66

27385

2701178.87

98.64

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

665

75.23%

51213.59

62.85%

18788

962180184

60.18%

90~144平方米

164

18.55%

20270.61

24.88%

19477

394815809

24.69%

144平方米以上

55

6.22%

9999.76

12.27%

24186

241858283

15.13%

小计

884

81483.96

19622

1598854276

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-1~7-7

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙香缤山

宝安

中熙地产

129

11037.32

85.56

2

领航里程花园

宝安

中信航城地产

104

12242.23

117.71

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

74

7534.6

101.82

4

星河盛世

宝安

星河地产

66

4013.03

60.80

5

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

65

5438.15

83.66

6

中信龙盛广场

龙岗

中信华南

50

4244.74

84.89

7

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

32

2675.46

83.61

8

中航天逸

宝安

中航长泰投资

28

2538.98

90.68

9

保利上城花园

龙岗

雅豪园投资

28

2389.86

85.35

10

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

25

1970.9

78.84

11

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

24

2596.83

108.20

12

THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

21

2091.42

99.59

13

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

21

969.76

46.18

14

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

18

1569.13

87.17

15

汇龙湾

宝安

新辉大实业

16

1295.86

80.99

16

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

15

1203.26

80.22

17

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

14

1215.01

86.79

18

仁山智水花园

宝安

城市建设开发

11

1638.52

148.96

19

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

11

1045.4

95.04

20

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

10

892.65

89.27

全市新房销售面积20强排行榜(7-1~7-7

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航里程花园

宝安

中信航城地产

104

12242.23

117.71

2

中熙香缤山

宝安

中熙地产

129

11037.32

85.56

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

74

7534.6

101.82

4

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

65

5438.15

83.66

5

中信龙盛广场

龙岗

中信华南

50

4244.74

84.89

6

星河盛世

宝安

星河地产

66

4013.03

60.8

7

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

32

2675.46

83.61

8

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

24

2596.83

108.2

9

中航天逸

宝安

中航长泰投资

28

2538.98

90.68

10

保利上城花园

龙岗

雅豪园投资

28

2389.86

85.35

11

THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

21

2091.42

99.59

12

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

25

1970.9

78.84

13

仁山智水花园

宝安

城市建设开发

11

1638.52

148.96

14

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

18

1569.13

87.17

15

汇龙湾

宝安

新辉大实业

16

1295.86

80.99

16

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

14

1215.01

86.79

17

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

15

1203.26

80.22

18

万科金域缇香花园

龙岗

万科城市风景地产

8

1176.1

147.01

19

振业城

龙岗

振业(集团)

6

1132.56

188.76

20

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

11

1045.4

95.04

宝安区新房销售套数前10强(7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙香缤山

中熙地产

129

11037.32

85.56

2

领航里程花园

中信航城地产

104

12242.23

117.71

3

星河盛世

星河地产

66

4013.03

60.80

4

中航天逸

中航长泰投资

28

2538.98

90.68

5

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

24

2596.83

108.20

6

汇龙湾

新辉大实业

16

1295.86

80.99

7

仁山智水花园

城市建设开发

11

1638.52

148.96

8

深房传麒山

深圳经济特区地产

11

1045.4

95.04

9

绿景公馆1866

正兴隆地产

8

580.03

72.50

10

芷峪澜湾花园

联路投资

8

538.22

67.28

宝安区新房销售面积前10强(7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航里程花园

中信航城地产

104

12242.23

117.71

2

中熙香缤山

中熙地产

129

11037.32

85.56

3

星河盛世

星河地产

66

4013.03

60.8

4

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

24

2596.83

108.2

5

中航天逸

中航长泰投资

28

2538.98

90.68

6

仁山智水花园

城市建设开发

11

1638.52

148.96

7

汇龙湾

新辉大实业

16

1295.86

80.99

8

深房传麒山

深圳经济特区地产

11

1045.4

95.04

9

天御豪庭

榕江实业

4

934.77

233.69

10

绿景公馆1866

正兴隆地产

8

580.03

72.5

龙岗区新房销售套数前10强(7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

74

7534.6

101.82

2

嘉宏湾花园

彭成地产

65

5438.15

83.66

3

中信龙盛广场

中信华南

50

4244.74

84.89

4

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

32

2675.46

83.61

5

保利上城花园

雅豪园投资

28

2389.86

85.35

6

融湖世纪花园

鼎宏投资

25

1970.9

78.84

7

THE TOWN乐城

荷康城地产

21

2091.42

99.59

8

承翰陶源花园

五联将军帽地产

18

1569.13

87.17

9

文峰华庭

南岭华业投资

15

1203.26

80.22

10

阅山公馆

嘉盛城投资

14

1215.01

86.79

龙岗区新房销售面积前10强(7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

74

7534.6

101.82

2

嘉宏湾花园

彭成地产

65

5438.15

83.66

3

中信龙盛广场

中信华南

50

4244.74

84.89

4

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

32

2675.46

83.61

5

保利上城花园

雅豪园投资

28

2389.86

85.35

6

THE TOWN乐城

荷康城地产

21

2091.42

99.59

7

融湖世纪花园

鼎宏投资

25

1970.9

78.84

8

承翰陶源花园

五联将军帽地产

18

1569.13

87.17

9

阅山公馆

嘉盛城投资

14

1215.01

86.79

10

文峰华庭

南岭华业投资

15

1203.26

80.22

南山区重点楼盘7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

21

969.76

46.18

2

澳城花园

澳达实业

8

705.16

88.15

3

鲸山花园

招商地产

2

573.56

286.78

4

阳光里雅居

集泰实业

2

95.1

47.55

福田区重点楼盘(7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天御香山花园

农科地产

4

307.32

76.83

盐田区重点楼盘(7-1~7-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泊郡雅苑

鸿泰实业

8

626.92

78.37


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