导读：
       ■酒店式公寓返租模式正悄然兴起
       ■既收租又度假，躺在沙滩上挣钱！
       ■深圳东部罕见返租酒店式公寓，超高年综合利回报
       ■懒人、大忙人，首选东能银滩！
正文：

■酒店式公寓返租模式正悄然兴起

近期，随着限购、限贷等调控不断升级，房地产市场开始有趋向投资类公寓发展的趋势，而伴随着产权式酒店、酒店式公寓等商业地产的兴起，返租类的物业也开始渐渐走向成熟。据悉，这种投资模式早起兴起于海南旅游地产，即当地人购买小型公寓非自住，而是交给物业进行统一的酒店管理。

其实，产权酒店对于中国的房地产市场来说并不算新鲜，早在20世纪初像上海、广州、香港等地就出现过，这是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

目前，这样的模式已经成熟并广泛应用，全国各地有很多像途家这种提供闲置资产托管增值服务的很完善的在线平台，例如深圳的美丽家，沈阳的安居客，天津的金管家等都可进行专业的房屋托管。借着国五细则出台，传统商品房市场受限的大环境之势，产权式酒店又再度得到投资置业者的广泛关注。

■既收租又度假，躺在沙滩上挣钱！

一般来说，返租类物业对产品本身和产品能享用到的资源都有很严格的考验，这类返租物业有如下特点：一、核心地段，要么是处于繁华的中心地段，要么拥有绝佳的旅游景观资源；二、带租约：这是保证稳定租金的前提，一般和专业的酒店管理公司签订返租合同，定期返租；三、精装修：基本上是拎包入住的，带好私人用品就可以住了，可省去装修之烦恼；四、小户型：虽是小户型，但尺度都比较大的，不会感到局促。

作为返租类物业，从以上种种特点来看，优点非常明显，有稳定的租金流且租金回报高，有的投资回报率可高达百分之八、九，单租金这块短时间就可收回成本，比起存银行确实要高多了，同时还有物业升值；同时，本身是精装修，购买之后不需要任何投入，因处于核心地段或绝佳景观资源地段，还具有一定的领涨能力。

此外，除却以上这些外，业主还享有的一定的居住权，可享受入住豪华酒店，要是是在风景区，旅游时就住在自己的度假屋里，多余的平时就可出租出去，既收租又度假，又坐享房价升值，省心，省力，确实很划算！如果想用自己的免费酒店住宿换其它地方的，还可以通过易度假这样的酒店业主俱乐部进行异地酒店住宿互换，到异地度假也不必花费住宿，同样还是星级酒店。相当于拥有交换权后拥有一个流动的家。

■深圳东部罕见返租酒店式公寓，超高年综合利回报

将视角扩散至深圳，对于这种返租的酒店式公寓，可谓是少之又少。况且就算是带返租，有时候不缺少自住或投资的功能，或者说潜力不大。而完全能够符合以上条件并有升值优势的物业，在房地内参看来，深圳东部沿海度假区唯一一个在售海景沙滩婚典酒店——东能银滩，或将成为深圳最具价值的返租类酒店式公寓。

从返租物业所具有的特点来看，东能银滩西望百岛，南临大海，东观巽寮日出，北依铁炉山峰，占据了大亚湾片区最优质、约2公里长的海岸线，项目得天独厚的山海湾区景观，所营造“银色梦幻，浪漫沙滩”的唯美意境，100%保证户户享受无敌海景资源，让人实现了真正的海边度假、最省心的自由生活！

同时，从物业管理上来看，业主享有超高的年综合利益回报。由豪派特国际酒店管理有限公司提供专业五星级酒店委托管理服务，豪华精装交房，24小时的专业酒店服务，家电家私全齐，软装配饰完整，真正直接拎包入住。豪派特酒店管理公司目前已运营的有深圳豪派特华美达广场酒店、趣园私人酒店公寓、凤池岛度假村、太湖天城酒店公寓等项目。

■懒人、大忙人，首选东能银滩！

此外，从必备的小户型更具投资价值方向上看，项目的标准户型单位面积集中在43-48平米之间，户户看海，无敌景观。每户均有私享海景阔绰阳台，可观赏阳光、沙滩、海浪。45套270度观景端头海景房，均有超大露台，与大海的直线距离不超过10米。7套空中别墅官邸，稀缺产品，每户均有独立庭院。

同时，东能银滩内部还拥有五星级豪华酒店的专业配套，包括面积约1700㎡的挑高海景酒店大堂；中西全时餐饮美食餐厅、多功能厅、专业会议室，以及SPA、健身、康体、美容等各类休闲娱乐设施等一应俱全。便利的交通，齐全的配套，使东能银滩兼具度假酒店和商务酒店的双重属性。

东能银滩所具备的优质山、海、岛、沙滩等资源，在繁忙的工作、生活之余，沙滩逐浪、岛屿垂钓、游艇出海等乐趣，并有五星级豪华酒店服务配套，无疑将成为人生不可多得的高潮体验。而项目具备的自住与投资的双重属性，无疑更为业主获得尊贵的体验添加了一颗价值光环，又可坐等升值，又坐享房价升值，省心，省力，是懒人和大忙人首选，何乐而不为？