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投资分析
最小供需比:万科红3售,解渴罗湖北

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-09 18:44:37点击3222


导读:
       ■万科红:区域最小供需比,房价上涨警报!
       ■居住价值攀升:一站抵达罗湖中心、近享2500亿全新配套
       ■入住罗湖北最好时机:万科红3期环景楼王7月13号加推!
正文:

■万科红:区域最小供需比,房价上涨警报!

布吉楼市供需比已达到历史最低!布吉的刚需盘几乎断供!目前在售的带装修楼盘仅有万科红3期、万科公园里。只有万科项目在此独挑大梁,在罗湖北片区,万科红3期目前还未有任何竞品出现。

随着万科红所在的罗湖北片区规划的不断升级,城市生活水平的提高,区域内大规模旧改的推进,本就催生大量的购房需求,而同时随着罗湖北各项规划的落成,粤东、闽、赣等地以及罗湖、福田片区巨大的刚需置业人潮也开始大举涌入。万科红3期、万科公园里极为有限的推售量,远远无法满足市场的刚需需求人数。

本来在万科红所在的片区有效的供应很少,一方面拥有购买实力的人越来越多,购买需求越来越大;一方面供应跟不上。目前,可谓是供需比最小的阶段,市场总需求量和总供给量的比值最小。根据市场价值规律,价格围绕价值上下波动,供需比越小,其价值越大从而价格最高,这为房价上涨提供了最有力的佐证。

■居住价值攀升:一站抵达罗湖中心、近享2500亿全新配套

万科红所在的布吉片区作为最靠近罗湖、福田的区域,而万科红与罗湖仅隔着一个地铁站点,可充分近享罗湖2500亿元城市全新配套。而随着地铁3号线的开工、深惠路的扩建、深圳市“两主三辅”中重要的综合客运枢纽布吉新客运站的建造,人流、物流、信息流、资金流等在此交流汇聚,推动了布吉宜居化的进程。

再加上,旧城改造、综合治安管理、石芽岭等公园的建造、大芬油画村等文化产业的崛起,将一步步改善布吉的城市面貌,提升布吉在全市的形象与地位。居住环境大为提升。同时布吉商圈、落户商圈等多个商圈环伺,购物休闲即刻拥有。

7月13号加推的万科红3期楼王单位,位于罗湖北城锦龙路与惠康路交汇处,是罗湖北核心商业区的中心地带,位置优越。项目临地铁5号线白鸽笼站约100米,距离荔山公馆约400米,同时,距离地铁3、5号线交汇站布吉站也仅有800米路程,1站进罗湖,5站抵东门,更是深圳东站新枢纽核心。

■入住罗湖北最好时机:万科红3期环景楼王7月13号加推!

7月13日加推的万科红3期主力中央景观楼王单位,31㎡1房、68㎡2房,全系装修精品、不限购低首付,超高性价比领跑深圳刚需市场。该中央景观楼王单位位于小区中央,是藏风纳气的上乘风水宝地,内部园林景观四季如春,繁花锦簇,且各个方位360°朝向视野及景观最大化,朝南还可远眺帝王和京基100,朝北由绿地树荫、中央泳池所形成的中心景观带,尽收眼底,一览无遗;于外,远离街道,噪音污染小,灰尘少,居住安静舒适。

同时该批单位的楼间距是整个社区内最宽的,采光与通风性良好;7米挑高入户大堂,彰显世家风范;楼下无底商,受商业和办公氛围影响小,提供私密性强的居住专属空间;再加上该批单位交楼周期相对较短,供楼时间较少,供房费用更省。

万科红自带有5.5万㎡“精品社区生活商业MALL”,引进深圳首个5D影院,并合理布局了餐饮美食、生活配套、服装精品、儿童母婴用品、美容医院等多个经营业态。周边百货商场与医疗教育设施完善,新一佳、苏宁以及罗岗医院等星罗密布。

7-13万科红3期加推

万科红3期


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