导读：
　   ■深圳人太娇气、太浪费了！
　   ■香港低密住宅：容积率3.5，仅为深圳高层
　   ■曦城：3亩户均占地，空间准垄断纯墅！
正文：

■深圳人太娇气、太浪费了！

中国人有个不好的毛病，就是“生在福中不知福”，在人居方面尤其明显。中国人动不动就嫌小区规划太密，交通不便，空间不够宽敞……诸如此类对人居的挑剔，无以复加。尤其是都市人，对于人居空间的要求，更为苛刻。

如今在深圳，刚结婚的一对新婚夫妻就要住上三房，40㎡、60㎡的房子完全不待见，这种例子屡见不鲜。由于过于挑剔的人居理念，使得对土地的消耗尤其严重。事实上，在人居方向，一河之隔的香港一直是深圳的老师。而相比香港，深圳人太娇气、太浪费了！

由于历史，政治和地理原因，香港仅有23.7%的土地可以用于开发，而这其中又仅有6.8%的土地可以用于居民住房。怪不得人们都说香港是地球上人口最稠密的地方，其每平方公里的土地上要容纳6400多人。

香港有700万居民，其中绝大多数都居住在高层公寓中。全香港总共有6588幢高层建筑，远远超出纽约的5818幢，故而，香港已成为名副其实的摩天大楼之都。不过，这其中大多数人的居住空间极为狭小。不少人住在鞋盒形幽闭建筑里，甚至连阳台、厕所都没有。

■香港低密住宅：容积率3.5，仅为深圳高层

还记得一个朋友在97年香港回归前在港岛跑马地买下的成和道18号大厦，如今放到深圳，一点“豪宅”的气息也沾不上，但是换到了香港，人们一提你住哪儿？回答是“跑马地”，对方立刻也会“吞舌头”。

然而那套房仅仅只有五十多㎡，客厅还能容下几个人转身，可两间睡房，大小只能分别放下一张双人床和一张单人床。而这样的住房条件在香港人眼里已经是相当地令人羡慕。事实上，四五十平方米的房子，香港人一般的家庭要住上好几口，老少三代同居一处，卧室、客厅，双层床、打地铺，这样的情形很普遍。

由此，导致香港住宅容积率普遍很高。数据显示，在香港，远郊区的地积比（大陆叫“容积率”）普通住宅为5.0~6.0，而中低密度住宅为3.5。看见了吧，香港3.5的叫中低密度住宅，而这个容积率是深圳高层住宅的标准。可以说，深圳人太浪费土地！

如今，在深圳开发一个项目动不动就百万平米体量，几十亩地，如此一来，对土地的消耗极大。由于对土地挥霍，使得单位空间含金量降低。香港寸土寸金，必须不断提升每平米土地利用率，才能使价值最大化。由此在香港街头，经常可见几平米的小商铺也一样做生意。

■曦城：3亩户均占地，空间准垄断纯墅！

正因如此，近两年规划部门已有意增加建筑容积率，提升住宅可用建面。但可以想象，由于30年快速开发，可开发用地急速锐减，未来深圳住宅容积率势必越来越高，逐渐向香港看齐。由此，随这种趋势演变，高密度住宅越多，意味着如今拥有极度稀缺资源的低密度豪宅越值钱。

作为华南顶级纯墅区的招华•曦城，占据尖岗山半壁江山，历经九年臻熟打造，已是深圳顶级别墅区的大成之作，项目2.3平方公里的占地，整体容积率约0.34，为目前深圳在售纯墅区中最低容积率山地别墅。

其中，招华曦城3亩（2300㎡）以上的户均占地，使得居住其中的业主们占据了极大的资源利好。在深圳可用土地面积急速缩减的情况下，以亩为单位丈量户均占地的招华•曦城，无疑以极大优势获得了空间的准垄断。

同时，去年国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是9年来第5道“禁墅令”，随“禁墅令”继续发酵，未来类似招华•曦城这种超低容、资源优越的纯墅区，将不复存在，成为真正配及顶尖人士身份、权利的最高象征。