导读：
■你，深圳的第一站，是哪？
■罗湖：价值低触底高反弹，低开高走渐次向好！
■布吉：与罗湖捆绑发展，深度城市化的起点
■布吉：改善型需求最旺区域
正文：
■你，深圳的第一站，是哪？
30年前，怀揣着深圳梦的青年们像潮水般涌入深圳。当时的深圳为罗湖马首是瞻，罗湖的辉煌风光，在20世纪八九十年代可以说是一时无两。罗湖是深圳的金融中心，有深圳最好的学校群；有深圳客流最大的商圈东门；有密集的地铁起终点；“一半山水一半城”的生态环境、毗临港澳的地理优势、独特的城市文化、改革创新传统等。而罗湖的高门槛是这些创业者们望尘莫及的，与罗湖无缝对接的布吉即成为了他们进入罗湖的门户。现在深圳的中坚力量大多出自布吉。
布吉可谓是首批深圳人人生的“起点”！1980年至1998年近20年时间里，布吉从一个1万多人的农业小镇，发展成为一个拥有40多万人口的“广东经济第一镇”。2005年，布吉的GDP和人口规模分别达到了272亿元和120万人，2006年，布吉实现工业总产值998.15亿元，税收达到90.31亿元，在深圳市街道税收中连续多年位居第一，当时，这个经济总量和人口规模与内地一个中等城市已不相上下......
30年间，罗湖与布吉荣辱与共，一同经历了高峰与低谷，随着罗湖“十大旧改”与布吉区域改革的推进，两区的经济、文化、科技、居住等进入第二次革新阶段，成为领衔深圳进入“深度城市化”的两大片区。
随着“深度城市化”的发展，众多改善型客户的涌现，使得万科打造的万科·麓城引发关注。其为45万㎡品质山居物业，位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口），隶属银湖山系豪宅血脉，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是罗湖与布吉“深度城市化”革新的产物。因为万科·麓城，布吉再次成为了深圳人居的新起点。
■罗湖：价值低触底高反弹，低开高走渐次向好！
在深度城市化之前，罗湖正处在价值触底的阶段，区域的可供开发的土地资源已经殆尽，呈现发展疲软，同时，罗湖还面临“老龄化”问题，这在活力十足的深圳十分罕见。罗湖，于外经济态势疲软，于内消费能力低下。罗湖在当前的城市格局下，价值已经触底。
旧改拉开了罗湖深度城市化的序幕，也成为了罗湖触底反弹的有力契机。据悉，在未来5-10年，政府将投资2500亿元打造新罗湖。同期启动10大旧改项目，旧改面积是1400多万㎡，再释放出1500万㎡新生土地用于深度城市化建设。城市的旧改不仅是一个更新换代的过程，更是让有限的土地最大化升级利用的过程。
未来，新罗湖将成为“四城一镇”格局，“四城”即金融城、万象城、珠宝城、工艺城，“一镇”是大旺创意产业园。金融城是蔡屋围和地王片区；珠宝城是水贝这个片区；工艺城在笋岗，包括笋岗家私、物流、汽车相关产业。随着清水河（将成为全国最大的工艺品销售市场）、笋岗（将成为亚洲最大豪华二手车市场）等大型旧改打造，区域将迎来新一轮价值腾飞。
当实际价格低于实际价值，跌落到一定的价值底线以后，就开始反弹。一般能有这种持续反弹的时候，都会伴有利好出现。罗湖未来发展，只有上升空间，所产生购买潜力也是巨大的，引发罗湖“洄游潮”。同时，罗湖的溢出效率，首要的方向即使与罗湖一体化的布吉。
■布吉：与罗湖捆绑发展，深度城市化的起点
根据布吉市政府的规划，布吉被纳入到新的组团中，将成为深圳中部综合组团和中部物流组团的重要组成部分，地铁3号线的开工、深惠路的扩建、布吉新客运站的建造，推动布吉城市化的进程。目前地铁3号线已建成通车，宽达8米的绿化带，沿线的绿化、美化将使地铁经过龙岗的9公里成为风景走廊。
而深惠路经过改造后，更名为龙岗大道，改造建设以第二条深南路为标准，并且超过深南路目前的档次，达到双向6-8车道，路幅宽度达70米；布吉新客运站更名为深圳东站，于2013年1月1日投入运营，是深圳市“两主三辅”中重要的综合客运枢纽。凡是经广深线南下的列车要经过深圳东站才到深圳站，并且深圳东站将开行深圳至惠州方向的城际列车，旅客并可以经深圳地铁布吉站转乘地铁龙岗线和环中线。交通辐射力度大大增强。
再加上，旧城改造、综合治安管理、石芽岭等公园的建造、大芬油画村等文化产业的崛起，将一步步改善布吉的城市面貌，提升布吉在全市的形象与地位。近10多年来，布吉以每4-5年经济翻一番的势头高速发展。
■布吉：改善型需求最旺区域
布吉的居住环境，由于年代久远，暴露出许多老旧、车户比严重不足、配套不足的房屋，这些房屋已经为现代化的楼市所淘汰了，已经不能满足现代人的生活所需，亟须汰换。这其中就蕴藏着相当多的改善型居住需求。
由万科、佳兆业等龙头房企所牵头的居住改造项目，极大提升布吉的居住价值。万科更是将29年深圳的房地产开发经验应用到布吉万科•麓城项目的打造上，这不仅对于布吉本地居民具有相当大的吸引力，同时，随着布吉整个片区的崛起，各项配套全优最新升级，且还处于全市价格洼地，对于深圳的置业客户来说，也极具诱惑。
万科•麓城占地面积165003㎡，总建筑面积455179㎡，容积率2.7，分四期开发。一期共8栋高层住宅，总户数约1227户。主力户型为约71-138㎡私密山宅，引入1.5卫人性化设计，将如厕与沐浴巧妙分离，大幅提升卫生间实用功能。据了解，目前一期已有一栋封顶，全部为万科品牌装修交房，预计2013年8月开放营销中心。
万科麓城
