导读：
■主干道体验式商铺，成商业主流发展趋势
■消费之都，休闲之都：占据先天商业优势
■城东黄金占位：城东1.5环、府青路封面、三大商圈辐射
■协信•星光天地：年租回报率32%，最强商业平台！
正文：
■主干道体验式商铺，成商业主流发展趋势
成都房地产市场，住宅市场与商业市场有明显分化。住宅基本以东、西、南、北各区的固有共识，给予市场对价。而商业市场，尤其是商铺，主要是以商圈、大道为参考标准。核心商圈、主干道边的商铺，租金表现好，非核心商圈、次干道商铺，表现较弱。前段时间，在考察成都协信•星光天地时发现，成都核心商圈、主干道商铺，十分畅旺，罕见呈现零空铺现象，同时租金堪比广深等一线城市。
成都有几个热门商圈，如春熙路商圈、建设路商圈、科华路商圈，基本围绕着主干道发展。据悉，近几年，租金不断攀升，高企的租金甚至导致很多商家望而却步。数据显示，2012年上半年成都各商圈的租金均继续呈现小幅上涨趋势，普遍上涨3%-5%，春熙路商圈涨幅更是达到了5%-8%，由三年前的800元/㎡到如今的2000元/㎡。而建设路商圈商铺租金已然飙至500元/㎡。
科华路商圈的转让费也是让人唏嘘不已。一个40平的临街商铺店面，转让费7万，租金4000元/㎡•月，棕北和棕南很多店铺的转让费已经在10万左右了，租金价格一直在涨。观察发现，这些商圈租金的畅旺，有一个共同特征，即基本面向主干道，体验式，交通便利，人流集聚，周边城市发展建设快，政府重视。因而，主干道体验式商铺，成为主流发展趋势，为成都最抢眼、最火爆的商业载体。
■消费之都，休闲之都：占据先天商业优势
相对其他城市，成都原本就具有先天优良的商业优势，是历来的消费之都。群体消费意识强、休闲饮食文化重，随城市化发展进程的加速，对商业的依赖性越来越强。事实上，成都骨子里比广深等一线城市更加都市化，更具消费意识与休闲习惯。在此背景下，商铺作为承接商业活动的载体，自然受益最大。
其中，商铺投资可遵循的规律，基本是以下几条。一是考虑商铺本身的地段优势，人流到达性高的主干道商铺强于次干道商铺；二是考虑投资汇报，投资回报高的商铺强于回报率低的商铺。而准成熟区域，良好的区域规划前景，强势而稳定的周边消费力，成为考虑商铺投资潜力的最重要指标。以此指标考量，选择商铺可以提升投资安全性。
在成都，春熙商圈是传统的商圈，被奉为“铺王”，是成都最热最成熟的商圈。然而近几年也慢慢出现“商气东移”的现象。一方面，虽然人流量大，但商家的档次却不高且品牌都较为大众化；另外，商业同质化、消费体验逐渐降低也是春熙路目前存在的问题。而随地铁2号线建成通车，高端城市综合体的建成使用，直接使城东的红星路成为人流集散地。
■城东黄金占位：城东1.5环、府青路封面、三大商圈辐射
过去大多数人逛街购物还停留在春熙路商圈，而至地铁2、3号线建设，城市综合体云集并投入运营，还有对红星路步行街进行的改造提升后，红星路商圈已变身为春熙路商圈的重要“中轴线”。事实上，地铁的改善拉动，体量大、业态高端的城市综合体的投入使用，已撬动整个春熙路商圈商气逐步向东扩展。
其中，成都协信中心•星光天地位于城东RBD休闲商务圈核心、处于红星路商圈东部，紧靠府青路，作为主大道物业，人流/物流运输方便，受益最大。就地段而言，协信•星光天地坐拥城东1.5环，紧邻建设路繁华商区，占据城市核心；就交通而言，距市中心仅3.5公里，车行5五分钟，距一环仅2分钟即可到达700米，四通八达，地铁4号线距项目仅仅800米，与中心紧连，交通十分便利。
其中，因项目紧邻府青路，属于三大商圈（红星路商圈、建设路商圈、“北改”商圈）的中央交集地带，通往任一商圈路程、半径最短，受三大商圈直接辐射，而红星路商圈对城东辐射影响最大。基于项目紧靠主干道府青路，以西一路直抵春熙路，快速与中心繁华对接，可谓城东最黄金地理位置。
■协信•星光天地：年租回报率32%，最强商业平台！
由此，当主干道核心商圈春熙路租金已达2000元/㎡，建设路商圈500-1000元/㎡时，同作为主干道核心商铺的协信•星光天地的商业对价不容小觑。就协信•星光天地的地段、交通、商圈辐射、城市建设、政府规划等而言，理论推算其未来三年租金表现将在500元/平左右，而今项目55-340㎡金铺，买一层得三层，实得均价2.8万/㎡起。
以均价3万/㎡计，协信•星光天地未来投资回报率为=（500/800*12）/3=20%~32%，即不到四年即可回本，在目前成都火爆商业势头下，未来租金变化，或许更将超乎我们的想象。事实上，除地段、交通、规划外，商铺自身产品素质高。协信•星光天地所享城东最具立体价值平台，以高端住宅、五星级酒店、五星写字楼为依托，写字楼通道可直接通往酒店无缝连接，高效便捷。如今，“希尔顿”已成功签约，为城东首家，增加区域影响力，填补稀缺性及增强客户购买信心。
其外，星光天地步行街拥有超过3000㎡的商业广场，主商业街长达280米、核心商业街长达180米，商业街同时拥有7部电梯和2个步梯组成的完善交通体系，以及长达125米的成都工业文明墙，设有较为开阔的公共景观广场或水景广场。体验、互动、舒适性增强，有利人群集聚。商业动线连贯，适合中大型餐饮、娱乐等业态，针对人群广阔，展示面好，也将受到最大关注。
同时，项目实现“超级赠送率”，规划“跃层、庭院、露台、屋顶花园”四大建筑特点，使客户拥有超高得房率。跃层商业赠送：商业街1层、2层为跃层，挑高6米买一层得两层；庭院赠送：商业街1层赠送庭院；地下室赠送：商业街1层赠送产权式地下室（3.9米层高）；露台及屋顶花园：商业街3层赠送超大露台及屋顶花园。
成都协信中心·星光天地
