■整体量跌价升，新宅连续两周跌近3成

2013年第28周（7-8~7-14），深圳全市商品房共成交770套/96344㎡，均价26716.33元/㎡、总金额25.74亿元，套均总价334.28万元。较上周的1018套/93195㎡，均价21460.64元/㎡,分别下跌24.36%，上升3.38%和24.49%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交619套/59469.31㎡，分别占全市的80.39%和61.73%，均价23003元/㎡，总金额13.68亿元、套均总价220.99万元，较上周成交884套/81483.96㎡，19622元/㎡，分别下跌29.98%、27.02%和上升17.23%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

商业，成交127套/22817.43㎡，占全市的16.49%和23.68%，均价32691元/㎡，总金额7.46亿元，套均总价587.35万元；较上周成交122套/9109.28㎡，均价34284元/㎡，分别上升4.10%、150.49%和价跌4.65%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

办公楼，成交3套/700.25㎡，占全市的0.39%和0.73%，均价37071元/㎡，总金额2595.88万元，套均总价865.29万元。较上周成交10套/2542.43㎡，均价34576元/㎡，分别下跌70%，72.46%，成交均价上升7.22%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

其他，成交21套/13356.77㎡，占全市的2.73%和13.86%，均价32502元/㎡，总金额4.34亿元，套均总价2067.22万元；较上周成交成交2套/59.09㎡，均价16183元/㎡，分别上升9.5倍、225倍和1.008倍，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

综上所述，2013年第28周，深圳楼市商品房整体成交以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是办公楼，跌70%；其次是新房住宅，跌29.98%；而成交均价方面，上升幅度最大的是其他，上升100.84%，其次是新房住宅，上升17.23%。在“钱荒”对楼市的影响下，本周部分购房者心理预期受到波及，同时由于对未来购房成本上升的预期，保守购买的心理日趋严重，因此成交量的上升存在动力不足。

■区域成交套数排名：龙岗赶超宝安，领跑全深

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交335套/29917㎡，成交数量和面积分别占全市的54.12%和50.31% ，套均面积89.30㎡，均价16907.35元/㎡；较上周成交406套/37613㎡，均价17075.07元/㎡,分别下跌17.49%、20.46%、0.98%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交237套/22354㎡，分别占全市的38.29%和37.59%。套均面积94.32㎡，均价21253.68元/㎡；较上周的成交433套/40593㎡，均价20695.54元/㎡，分别下跌45.27%、44.93%，价升2.70%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交33套/6069㎡，占全市的5.33%和10.20%，套均面积183.90㎡，均价57443.44元/㎡；较上周成交33套/2344㎡，均价40105.16元/㎡，成交套数相同，成交面积上升158.92%，价升43.23%，整体继上周量价齐后，本周量平价升；

4）福田区，成交10套/929㎡，占全市的1.62%和1.56%，套均面积92.91㎡，均价36236.84元/㎡；较上周成交4套/307㎡，均价38875.00元/㎡，分别上升150%、202.61%和价跌6.79%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）罗湖区，打破零成交，成交3套/141㎡，占全市的0.48%和0.24%，套均面积46.93㎡，均价25903.00元/㎡；

6）盐田区，成交1套/60㎡，占全市的0.16%和0.10%，套均面积59.80㎡，均价18505.00元/㎡，较上周成交8套/627㎡，均价16881.00元/㎡；分别下跌87.5%、90.43%、价升9.62%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

综上所述，在成交数量上，龙岗区以335套/29917㎡，赶超宝安将近百套居深圳全市成交套数第一位！宝安区以237套/22354㎡，位居全市第2位；在均价方面，本周南山区以57443.44元/㎡，再夺全市成交均价冠军；亚军福田区均价为36236.84元/㎡；罗湖区以25903.00元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓、鲸山觐海等豪宅项目持续拉高均价，而深圳中心等项目正引发关注。

■户型成交套数排名：二房户型连续3周夺冠

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续3周稳坐第1位！成交222套/18797.54㎡，占全市的35.86%与31.61%%，套均面积84.67㎡，均价17924元/㎡；较上周成交369套/30997.76㎡，均价18775元/㎡；分别下跌39.84%、39.36%和价升4.53%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

2）三房户型，成交155套/17613.49㎡，占全市的25.04%与29.62%，套均面积113.64㎡，均价23709元/㎡；较上周的成交237套/26846.12㎡，均价18169元/㎡，分别下跌34.60%、34.40%和价升30.50%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交145套/9636㎡，占全市的23.42%与16.20%，套均面积66.46㎡，均价19836元/㎡；较上周成交204套/12641.68㎡，均价19135元/㎡；分别下跌28.92%、23.78%，价升3.66%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）其他，成交44套/3570.38㎡，占全市的7.11%与6.00%，套均面积81.15㎡，均价10989元/㎡。

5）四房住宅，排名下跌1位！成交23套/3402.9㎡，占全市的3.72%与5.72%，套均面积147.95㎡，均价24579元/㎡；较上周成交49套/6720.43㎡，均价25253元/㎡，分别下跌53.06%、49.36%、2.67%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

6）复式住宅，成交15套/4694.46㎡，占全市的2.42%与7.89%，套均面积312.96㎡，均价57740元/㎡；较上周成交9套/2051.67㎡，均价39784元/㎡；分别上升66.67%、128.81%和价升45.13%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

7）四房以上，排名下跌2位！成交7套/1175.22㎡，占全市的1.13%与1.98%，套均面积167.89㎡，均价14254元/㎡；较上周成交11套/1801.26㎡，均价15528元/㎡；分别下跌36.36%、34.76%、8.20%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

8）复式，排名下跌1位！成交5套/438.54㎡，占全市的0.81%与0.74%，套均面积87.71㎡，均价18136元/㎡；较上周成交5套/425.04㎡，均价18594元/㎡，成交套数相同，成交面积上升3.18%，成交均价下跌2.46%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价跌；

9）单身公寓，成交3套/140.78㎡，占全市的0.48%与0.24%，套均面积46.93㎡，均价25903元/㎡。此外，单身宿舍、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交222套/18797.54㎡，连续3周排在首位；三房户型，成交155套/17613.49㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的60.9%，仍为成交市场主力军，佳兆业城市广场、万科红三期、招商锦绣观园等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超7成
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交467套/36040.8㎡，占全市的75.44%与60.60%，均价18432元/㎡；较上周成交665套/51213.59㎡，均价18788元/㎡，分别下跌29.77%、29.63%、1.89%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交101套/12200.13㎡，占全市的16.32%与20.52%%，均价20253元/㎡；较上周成交164套/20270.61㎡，均价19477元/㎡，分别下跌38.41%、39.81%和价升3.98%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交51套/11228.38㎡，占全市的8.24%与18.88%，均价40662元/㎡；较上周成交55套/9999.76㎡，均价24186元/㎡；成交套数下跌7.27%，成交面积上升12.29%，成交均价上升68.12%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，90~144㎡以上户型及144㎡以上户型均量跌价升，唯有90㎡以下户型量价齐跌，都是成交量下跌，且90~144㎡以上户型，成交套数下跌38.41%，表明购房者的观望仍在持续。

■佳兆业龙岗大道1号、佳兆业城市广场位列三甲！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业龙岗大道1号，本周以52套、3621.73㎡，分列全市第2位和第4位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

2）佳兆业城市广场，本周以50套、4754.93㎡，皆排在全市第3位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3）绿景公馆1866，本周以26套、1803.75㎡，分列全市第6位和第9位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

4）鲸山觐海，成交20套、5494.45㎡，分列全市第8和第1；招商·鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置；

5）金地名峰，成交19套、1690.93㎡，均列全市第10；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

6）勤诚达22世纪，成交15套、1820.52㎡，分列全市第14和第8；勤诚达•22世纪位于宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。

7）汇龙湾，成交13套、1173.16㎡，分列全市第15和第19；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享。
 
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会