导读：
       ■20余品牌开发商逐鹿，朝阳洲土地飙涨：2年房价暴涨152.94%
       ■地价高涨的背景下，中海•朝阳郡别墅价值已然超越价格
       ■中海•朝阳郡：朝阳洲核心别墅区，升值空间无比巨大
正文：

■20余品牌开发商逐鹿，朝阳洲土地飙涨：2年房价暴涨152.94%

2008年，朝阳洲自纳入储备用地后首次拍卖3宗土地，曾出现两宗无人竞价的局面。从2009年起，随着政府部门对朝阳洲片区如火似荼的基础配套设施建设，朝阳洲区域地块却成为了南昌最新的供地热点，供不应求；开发商要想开发，只有拿地，除朝阳洲外，市区其它区域没有大量的土地出让，僧多粥少、所以价高者得之。目前入驻朝阳新城的开发企业，或是实力国企、或是上市公司、或是本土列强，近20余家逐鹿朝阳洲；而众多品牌开发商的云集也充分反应了市场对朝阳洲的未来价值和前景的肯定。

在2011年8月，朝阳洲拍出2块单价“地王”，这两宗居住用地起拍价高达680万元/亩，就已经超过2011年南昌居住用地的最高成交价。

就在今年7月上旬，朝阳洲又拍卖了两宗高溢价的住宅用地，楼面地价攀升的势头，引起整个南昌楼市的关注，开放商以及置业客户纷纷热议：这场比2011年来势更猛烈的土地溢价潮，会将朝阳洲房价推升至哪个高点？作为占据朝阳洲核心区段的中海•朝阳郡，其今后的升值潜力又将飙升几何？

■地价高涨的背景下，中海•朝阳郡别墅价值已然超越价格

据悉，7月12日，朝阳洲两宗共计185亩纯住宅地块通过网上拍卖，最终以总价13.4亿元的高价被同一家开发商拿下。其中，一宗用地面积为101.438亩（约合67625㎡），起拍价416万元/亩，成交单价731万元/亩，成交总价74151.178万元；另一宗面积为83.814亩（约合55876㎡），起拍价401万元/亩，成交单价719万元/亩，总地价60262.266万元。而就在前2天的九龙湖土地拍卖市场上，最低的只拍出了40万元/亩，最高的也不过127万元/亩，两区一对比，可见天壤之别。

根据以往经验：土地的高溢价将带动周边的房价飞涨！看来，朝阳洲继2011年土地溢价高涨引发房价上涨之后，又将迎来新一轮的房价上涨契机。南昌朝阳洲新城核心的中海•朝阳郡房价的上涨已是蓄势待发。

以这两宗用地居高不下的土地溢价率来看，可以为日后这两块地的房价预测一下，将地价换算，则可得到楼面地价4693元/㎡，该地高层规划块按3.5的容积率推算，开发建设成本3000元左右/㎡，加上各种税费、人工成本等，可以说建筑成本价格就将超过8000元/㎡。

如果是别墅的话，单是建筑成本价格就将近18000~20000元/㎡，随着朝阳洲可用地日渐减少，可见的几年内朝阳洲的房价将不断攀升。根据理论估算，2015年，南昌朝阳洲板块房价将升至16000元/㎡，别墅的将达到28000~35000元/㎡；加之，国土资源部等部委联合发布实施的别墅“禁批”“限高”规定，未来南昌别墅市场的投放量将愈来愈少，价格也将一路看涨，由此，回看当下，作为西湖区中心唯一仅存的大型低密别墅群落，中海•朝阳郡别墅的当下的推售价格，无疑正是价值洼地所在！

■中海•朝阳郡：朝阳洲核心别墅区，升值空间无比巨大

业内人士分析认为，朝阳洲这2宗建设用地溢价成交预示着下半年南昌土地市场的火热。这也即土地高溢价带来高房价的骨诺牌效应。2013年下半年新一轮土地拍卖来袭，房价的上涨的物理属性再度被激发。

即使中海•朝阳郡隐去朝阳洲地价高涨的背景下，其升值在望依然是顺理成章的事情。一个中心，两个新城区的概念，市中心的迁移，随赣江走，遵循“一江两岸”方针，朝阳洲的区域功能定位于居住为主，物流为辅，有完善的公共服务设施的城市片区，并且结合象湖风景区发展成城市商业、文化、旅游、休闲为一体的城市中心片区，其价值不可同日而语。

作为雄踞朝阳新城核心的高品质别墅豪宅区，中海•朝阳郡仅百余席次的别墅，凭借得天独厚的地段与滨水生态资源和世界百强、知名央企中海地产的百年精工造诣，使其成为南昌上流阶层争先竞购的顶级物业。经过2年的开发建设，使得中海•朝阳郡别墅周边的商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典氛围已然成型，滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城的规划雏形显现。

随着一系列城市基础建设工程陆续上马，水网、路网交错密布，朝阳大桥规划完善，中海•朝阳郡别墅的城市居住型别墅价值日益体现……身处三面环水的黄金片区，中海•朝阳郡别墅拥有南昌市的板图上决无仅有亲水的环境，东握老城区，西接红谷滩中心区位优势，更无缝承接洪城商圈、天虹商圈等商务既成价值。

目前正值价格上涨的前夕，正好是投资或自住的最佳窗口期。据悉，中海•朝阳郡现有一期少量217-245㎡珍藏级别墅现房在售，另二期显赫家族别墅即将面世。品鉴热线：86838888