导读：
       ■世界是单纯的，人是复杂的!
       ■复杂生活是文明与历史的进步！
       ■房地产的专业化就是复合
       ■杭州万科良渚文化村：迄今为止最独特的商业模式
正文：

■世界是单纯的，而人是复杂的!

2012年12月29日，房地内参营销事业部一行花一整天的时间考察了杭州万科精心打造的良渚文化村，从渊源博大的良渚博物院起始，见识到位于华夏文明策源地5000年良渚古国遗址之上的灿烂文明，随后便在大雪中偶遇美丽洲教堂，思考信仰所带来的各种精神性沉思，质疑人生的相对性困扰，再步入完整创意与人文气息的商业街区、医疗条件卓越的社区医院，了解完善的教育系统等，整个过程，情绪与万科良渚文化村的形态一致：复杂！

从情景的转换到个人情绪、思维的波动，可见人向来就是一个相对复杂的动物。比如说最初始人类进化，生存是人类的第一要素，一个安全的生存环境是人类所需要的一切，其他的统称为非必需品，这个阶段，人类的生活模式简单，形式单一。但自从语言出现后，这种简单的模式就被破天荒的打破。从人类社会学上来讲，这是简单到复合的过程，随着人们对生活质量的要求不断提高，使人们的生活变得越来越复杂。

自从出现语言后，人类就有了思维、思想，进而衍生出物质之外的精神需求。在未出现语言之前，人类单纯的生存，复杂的思维模式并未出现。而出现语言之后，人类可以交流，思维的多变性造就着时代趋向复杂化发展。可以了解的是，人类的复杂是由身体构造的特殊性所造成的。而这份特殊性，在人类复杂的生活模式下得以表现。

■复杂生活是文明与历史的进步！

特别是在不断发展的当下，随着人们对生活质量的要求不断提高，人们的生活变得越来越复杂。人生病了，需到医院就就医；为了更便捷、快速的上下班，人需要汽车，地铁，公交等交通工具；为了消费娱乐，需要大型商场、游乐园、KTV等娱乐场所；当人信仰缺失，精神无助，就需求慰藉，于是就有了会所、教堂等寄托信仰的场地······

作为人类复杂性的最直接表现形式，生活一直承载着重要的角色。而在房地内参看来，在这个庞大的交际系统中，人类思维的多变与环境对人的影响催生着生活复杂化的发展，从人类历史进化的角度上来看，这份复杂与复合却是文明与历史的进步，因为人类的身体意识在下降，精神需求却在不断的提升！

以最优秀的都市豪宅万象城为例，为何这么复杂的住宅形式会受到大众的追捧？原因无非只有一个：住宅，作为人类生活形式的承接者，生活质量的高低与其息息相关。而万象城，HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，可以说是世界上最先进的地产开发模式，它能够承接人类复杂生活的组合，将生活的艺术发挥到极致。

■房地产的专业化就是复合

涉及到多种模式的复合，万科良渚文化村，是典型。2013年，是“良渚文化村”进入新十年的第一个年头，5月25日，“杭州最具示范价值社区商业”——良渚文化村新街坊正式开街，而此前由世界级建筑大师安藤忠雄设计的良渚文化村文化艺术中心已然开工，玉鸟流苏引入的江南驿青年旅舍已经开业，良渚食街的扩建工程、七贤郡商业街的扩容已然提上日程，良渚文化村新十年的恢弘篇章已经开启。

在过去的十年间，杭州万科通过对最初“良渚理想”始终如一的坚持与践行，深入贯彻“好房子，好服务，好邻居”的人居理念，以丰富的住宅产品线以及良渚博物院、美丽洲教堂、良渚食街、玉鸟菜场、村民食堂、安吉路良渚实验学校、玉鸟幼儿园、亲子农庄、古道书院、浙一医院门诊等极具人文包容性的生活配套，创建出一种国内罕有的梦想小镇式生活方式，为杭城当代城市精英所青睐，并为众多世界级建筑大师所激赏。

可以说，在浪渚文化村内，万科将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义，并由此承载人复杂的情绪及生活模式。这是万科住宅专业化理念树立之后，或是基于对人进化后的复杂性作出的一个新的模式探索——复合的房产专业化。

■杭州万科良渚文化村：迄今为止最独特的商业模式

在房内参看来，专业化是房产发展的必由之路与唯一办法，从投资的角度考虑有“把鸡蛋放在不同的篮子”的分散风险理论，也有巴菲特主张的“把鸡蛋放在同一个篮子里然后好好看管”这两种说法。而如果单一从经营管理的角度考虑，则只有越专业才能越具备更强的竞争力，才有机会获得更多更好的发展机会。分散经营势必降低专业化程度从而降低了企业的核心竞争力。

照此看来，对每个怀有理想的城市而言，房地产的专业复合化，是“从城市进化到都市”的必需品，或将成为城市的象征和图腾，就像城市综合体的良性链接效应一样，巴黎拉·德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。而杭州万科良渚文化村，因其迄今为止最独特的商业模式，成就着城镇化的先行成功案例。

据悉，万科·良渚文化村整体规模约10000亩，包含5000亩天赋山水与5000亩建筑用地，规划了精工别墅、装修多层洋房成品、老年公寓等0-100岁全生命周期产品线，预计完全建成后能容纳约1.5万户人家。其中万科·随园嘉树作为目前全国首个进入实操阶段的养老地产项目，已获得社会各界的一致认可和广泛好评。