导读：
       ■香蜜湖北路，走香蜜湖豪宅路线
       ■片区价值简析
       一、深圳北拓第一站，全国各地登陆深圳的首站
       二、新城市副中心，商务重地
       三、无缝接驳香蜜湖豪宅区，接力香蜜湖1号
       ■片区配套
       一、教育设施：一站式教育配套环绕
       1、家门口近享学前教育，5所幼儿园围绕
       2、4所小学，25分钟步程内3所
       3、与九年一贯制学校一路之隔
       4、15分钟即达普通高中
       二、综合设施：1所综合医院、四大文化项目、2个体育中心
       1、1公里范围内就有龙华最大的综合性医疗机构
       2、深圳四大市级文化项目就在家门口
       3、2个综合体育活动中心，步行15分钟即达
       三、绿化配套：二山一湖环绕
       1.坐拥深圳北部最大的“天然氧吧”
       2.与深圳的“门面”山——麒麟山麓对望
       3.距离长岭皮水库仅约1公里
       ■交通枢纽
       1、华南地区特大型综合交通枢纽，贯穿全国
       2、3地铁环绕，直达香港
       3、4级城市路网，无缝接驳全市各区域
       4、核心区公交路网3公里/K㎡密度，“五横一纵”步行体系
       ■城市设计：沿街商业空间，5条视觉通廊
       1、沿街连续性商业空间
       2、5条视觉通廊，全优化景观视野
       3、人性化设计细节，提升片区魅力
       ■卓越•皇后道：城市枢纽豪宅的生活范本
       ■麒麟山东座，卓越系品质打造
正文：

■香蜜湖北路，走香蜜湖豪宅路线

位于龙华核心区人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，预计将于7月27日开放营销中心，8月底销售。项目是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，共分两期开发，其中第一期占地5.8万㎡，总建面18万㎡，容积率2.36，是片区容积率最低的项目，一期共有32套别墅和6栋高层组成，属于龙华片区高档精品项目。

卓越•皇后道西侧紧邻福龙路，由福龙路可直达香蜜湖，与香蜜湖路无缝连接。距福田CBD仅约20分钟车程。众所周知，香蜜湖豪宅以占据福田CBD核心区域，拥享城市交通便利、享有完善的生活配套、稀缺的自然资源，而成为深圳豪宅标杆。

而卓越•皇后道位处深圳最重要的城市副中心——龙华新区，规划标准超越福田CBD，是政府着力规划、重金投入的最热点片区，以深圳北站为中心，周边5公里地区将打造成为集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区。项目可近享片区利好，且西侧拥有二山一湖大面积的稀缺自然资源，以卓越集团品牌实力的打造，卓越•皇后道是否将再现香蜜湖豪宅价值上扬曲线？

为了让读者更清晰地了解卓越皇后道项目所拥有的价值，下文将结合龙华新城片区的规划功能、资源配套、交通规划等方面进行细化分析，使读者能够更深刻的了解卓越•皇后道项目。

■片区价值简析

一、深圳北拓第一站，全国各地登陆深圳的首站

卓越•皇后道所在的龙华新城核心区域，是深圳北拓的第一站。随着深圳的迅速发展，深圳人对人居环境的优化发展和居住版图的向外延伸成为必然。作为占据深圳版图中心位置的龙华新区，自2011年底成立以来，“一中轴九片区”的发展重点、5年内计划投资2000亿元的大手笔，配套资源超越福田CBD的高标准建设，龙华新区的发展潜力有目共睹，深圳的城市发展和城市格局的北移已跃然纸上。

其中，以深圳北站为中心的龙华核心区域，凭借深圳北站发达的交通体系，未来将成为全国各地登陆深圳的首站。深圳北站是华南地区当前建设占地最大、建筑面积最多、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。从深圳北站出发，20分钟可抵达香港九龙、35分钟抵达广州、4小时抵达武汉。

在深圳北站强大的辐射下，全国各地的物流、信息流、人流将在此高度集中。而人流带来的价值，像纽约的大中央大火车站，自落成后，每天客流量高达50万人，车站附近的公园大道上，许多饭店、酒店、豪宅拔地而起，这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区。那么，深圳北站所带来的巨大的人流，无疑也将促使周边物业水涨船高。这将直接利好于与深圳北站仅一站之隔的卓越•皇后道项目。

据龙华新城核心区法定图则显示，龙华新城核心区是指：龙坂大道以南，梅龙大道以西，南平快速以北，龙华和平路以南，以及羊台山和大脑壳山以东生态控制线所围合的地区。卓越•皇后道正好处于羊台山东侧，视野内“羊台叠翠”的秀丽风光又为项目添绿增彩不少。

二、新城市副中心，商务重地

根据规划，该片区总占地1031.31万㎡、建设规模总量为1330万㎡，规划人口数为24万人。片区人口密度为2.33万人/平方公里，即每1万㎡上可居住人口为233人，人均占地面积为1031.31/24=43㎡，是适宜的城市人口居住密度水平。

龙华新城核心区将建设成为具有特色与竞争力的城市地区，形成充满活力，并具有良好城市形象的新城市副中心。片区功能定位为：以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽；以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。

片区距离福田中心区约15分钟车程，正处于深圳北纵轴线上，是深圳最重要的副中心。在龙华核心地区法定图则中还可发现，这一区域将规划为重要的商务区。该片区的商业服务业用地面积约为59.63万㎡，主要集中在深圳北站周边2平方公里左右的范围内。根据数据统计，深圳北站周边的商业服务业用地面积为49.3万㎡，占片区总规划商业服务用地面积的82.7%左右。

其中沿轨道龙华线将布置线性的沿街连续性商业空间，在轨道站点周边地区建设规划区的地标性节点。深圳北站地区将作为未来深圳对外的标志性枢纽之一，红山站周边地区将形成未来龙华新城的商业中心。

而在最密集的龙华商业中心10平方公里范围内，共聚集了天虹商场、华润万家、大润发商场、岁宝百货、国美电器、苏宁电器等“中国连锁百强”企业的20多家大型零售卖场，其中天虹、大润发龙华店均为区域旗舰店，形成了辐射深圳中北部的核心商圈。与深圳中心商圈相比，龙华核心区将依托深圳北站的独特优势，将辐射力扩大到全深圳乃至全国范围，为该片区商圈注入源源不断的活力，将成为最流金的片区。

三、无缝接驳香蜜湖豪宅区，接力香蜜湖1号

在商务区的影响下区域物业价值激增成为必然，这绝非虚言，在香蜜湖1号豪宅中可窥见一斑。福田CBD，即中央商务区，吸引众多富人集聚，许多楼盘都定位为高档高尚住宅。其中，占据福田CBD核心区域的香蜜湖1号，以均价近9万/㎡，是深圳最贵的豪宅。

如今，龙华核心区随着片区规划逐步落实，以超越CBD规划的姿态，也将构建枢纽商务区，引领新一轮豪宅时代。目前龙华核心区已经聚集了包括卓越•皇后道等十几个住宅项目，区域人居氛围将愈发浓厚。随之而来的是项目周边商业、教育、医疗等各项配套的完善，媲美中心区指日可待，由此，必将开启深圳南北中轴线上的豪宅发展史，卓越•皇后道的出现正当其时。

项目紧邻福龙路，从项目出发，走福龙路一路绿灯直抵香蜜湖路，距离香蜜湖1号仅约20分钟车程的距离，也就是说，福龙路即是香蜜湖路的延伸，相当于香蜜湖北路。由此，卓越•皇后道直接与深圳最顶级的豪宅区接轨。

因此，在深圳城市格局北移的大语境下，城市的发展犹如接力赛一般，龙华核心区将接过CBD的接力棒，发展成为深圳最重要的副中心，而卓越•皇后道将接过香蜜湖豪宅区的接力棒，引领香蜜湖北路的豪宅时代！

■片区配套

根据规划，龙华新城核心区的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施。配套设施规模和数量均依据上层次规划和本地区建设规模总量及24万人口规模综合确定。包括教育设施、医疗设施、文化娱乐体育、市政公共配套设施等。

一、教育设施：一站式教育配套环绕

1、家门口近享学前教育，5所幼儿园围绕

片区共规划有22所幼儿园，分别位于01-12、02-09、04-06、07-06、07-15、09-09、13-08、14-03、16-03、17-05、18-02、18-06、18-11、20-03、22-03、24-01、27-02、30-02、30-05、34-06、37-01、38-02地块。

其中，07-15地块的1所幼儿园，紧邻卓越•皇后道，相当于设在社区门口，业主子女们在家门口即可接受学前教育；位于07-06地块1所幼儿园，即简上路附近，处于项目西北侧700米处。

再往项目西北侧方向，过简上路，距项目约800米，步行约15分钟，是01-12地块的1所幼儿园；项目东南侧600米处，仅一街之隔还有14-03地块的1所幼儿园，项目东侧16-03地块的1所幼儿园，距项目也仅700米。

2、4所小学，25分钟步程内3所

小学总量4所，分别位于10-02、17-12、18-01、40-05地块。其中位于18-01地块的1所小学，正处于卓越•皇后道的东南侧约700米处；10-02地块、现状保留的上芬小学，为宝安区一级小学，26班制。该学校就在卓越•皇后道东北侧约800米处。

位于17-12地块的1所小学，占地29700㎡、容积率1.2，规划为36班制小学。该学校就在项目东侧约1公里处，步行约25分钟可达。卓越•皇后道周边1公里范围内，近享3所小学教育资源，轻松解决业主子女就学问题。

3、与九年一贯制学校一路之隔

九年一贯制学校总量6所，分别位于06-01、11-05、23-02、30-01、31-03、36-03地块。其中，位于11-05地块的1所九年一贯制学校，规划占地面积为40370㎡、容积率1.2。该学校位于卓越•皇后道东侧，仅一路之隔，出门即达。

4、15分钟即达普通高中

普通高中总量3所，分别位于08-03、31-02、34-04地块。其中，位于08-03地块的1所高中，占地31550㎡、容积率1.2，规划为30班制高中。该高中位于卓越•皇后道项目西北侧，直线距离仅约800米，步行约15分钟即达。

二、综合设施：1所综合医院、四大文化项目、2个体育中心

1、1公里范围内就有龙华最大的综合性医疗机构

综合医院3所，分别位于13-01、01-13、33-04三大地块。其中，卓越•皇后道东北侧约1公里处，目前现状保留的13-01地块，是总建筑面积达1万5千多㎡恒生龙安医院，是集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的大型现代化综合性医院，也是龙华最大的综合性医疗机构。

2、深圳四大市级文化项目就在家门口

在卓越•皇后道东侧600米处，即人民路与腾龙路交汇处的12-01地块，就是深圳四大市级文化项目。该地块占地38740㎡、容积率为2.5，将建设深圳市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心建设项目。

同时，片区还规划增设1所图书馆，就在08-07地块，占地14970㎡、容积率为2.5。该图书馆位于卓越•皇后道西北侧约900米处，步程20分钟左右。随着片区各种文化设施逐步落成，片区的文化氛围将愈加浓厚，居民的文化生活质量将大大提高。闲时与家人、朋友一起去看场电影，陶冶情操，极为惬意，又可为工作之外增添生活情趣。

3、2个综合体育活动中心，步行15分钟即达

片区规划增设2个综合体育活动中心，分别位于08-01、17-03地块。其中，规划建于17-03地块的1所综合体育活动中心，占地51405㎡。该体育中心就在项目东北侧约800米处，步程约15分钟左右即可到达。

而位于08-01地块的1个综合体育活动中心，就在卓越•皇后道西北侧约1公里处。该体育中心与规划中的高中紧邻着，业主们在此即可重温到学校氛围，还可进行休闲娱乐、健身活动。

三、绿化配套：二山一湖环绕

1.坐拥深圳北部最大的“天然氧吧”

片区最大的特征之一是生态线非常丰富，山体资源较多，属于离深圳市区最近的可享受丰富山体资源的二线中央区域。

从规划图可见：龙华新城核心区西部拥有羊台山、塘朗山、野鸡山、大脑壳山等连绵的山脉，这些山脉多海拔较高且连绵延伸直通特区内和城市北轴线，形成一道美丽拉通城市南北轴线的绿色景观线。这些山的特点是：天然绿色植被丰富且生长茂密，负离子养生元素高。加上周边有牛嘴子、红木山、高峰、龙华、铁岗、西丽、赖屋山等10多个水库，拥有丰富的纯天然自然资源。

细看图则，片区有大片大片的绿色规划，而且呈现纵轴与横轴交叉的多样化发展，绿色公园甚多，如果悉数计算，单体公园（绿化个体空间）多达40多个，若算大面积的绿色公园，也多达20多个。其中，羊台山森林公园就在卓越•皇后道西北侧，直线距离约3.5公里。

羊台山森林公园森林总覆盖面积在98％以上，负氧离子释放量巨大，空气清晰。据统计，一公顷（0.01平方公里）森林一天约释放出0.73吨氧气，相当于1000人一天吸入的氧气量。而作为深圳北部的第一高峰，羊台山海拔587米，占地面积25.12平方公里的面积，羊台山一天储存的氧气量足以给周边2512000人提供一天的氧气，而整个龙华核心区规划24万人，供应量超出10倍。这意味着，居住在卓越•皇后道的业主就仿佛住在巨大的“天然氧吧”里，每天都可以呼吸到最新鲜的空气。

2.与深圳的“门面”山——麒麟山麓对望

从卫星地图上看，麒麟山麓就位于卓越·皇后道西侧，直线距离约3公里，开车几分钟即达。麒麟山麓自然环境优美，园内山水交融，亭台水榭，鹭飞鹤翔。西丽高尔夫球场及亚洲最大的野生动物园环绕四周，幽雅宁静，景色宜人。

最重要的是，麒麟山麓上还坐落着深圳国宾馆——麒麟山庄。麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地，承担党和国家领导人来深的接待任务，是深圳最重要的会客厅。因此，这里也是集中展现深圳形象的区域，相当于深圳的“脸面”。那么周边的规划无疑也是档次最高的，在卓越·皇后道恰好能欣赏到此番美景。

因此，卓越•皇后道项目拥有极为开阔的视野，可观“羊台叠翠”，可望麒麟山麓，周末还可到羊台山游览、野餐、徒步、探险、野营……是度假游玩的好去处。

3.距离长岭皮水库仅约1公里

另外，在卓越·皇后道西侧约一公里处还有深圳一级水源保护区、重要的自来水水源——长岭皮水库。该水库主要是面向龙华、民治、坂田、大浪片区供水的中型调蓄水库，也是深圳市供水网络干线上的一座重要调蓄水库。而水库对周边的人居环境是极为有利的，如增加空气相对湿度、对周边温度的调节等等，使得周边居住环境大大改善。

而从湖居价值来衡量的话，湖区历来都是世界顶级富豪的最爱，从西雅图的华盛顿湖、马萨诸塞的瓦尔登湖、瑞士的日内瓦湖、英国的昆布兰湖等闻名世界的湖区，一直都是顶级富豪和影响力人士的聚居地。因为天然湖泊是不可复制的，随着城市的大幅开发，这些景观资源正在逐步减少甚至消失，那么湖区豪宅价值将愈加凸显。而作为能拥享山、湖稀缺资源的卓越·皇后道，项目的宜居性相当高，未来的升值潜力巨大。

■交通枢纽

1、华南地区特大型综合交通枢纽，贯穿全国

龙华核心区内的深圳北站，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是华南地区当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的一个具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。

随着深圳北站这个聚集城市最庞大轨道枢纽的开通，2条城市轨道、2条高铁、3条地铁（4#、5#、6#）等城市发展最快轨道的运营，未来还将规划一条城市轨道与一条城际轨道，将成为深圳与香港、内地各大省会城市连接的枢纽性第一站。

由此，深圳北站也成为区域乃至城市间交流融合的集中地，并带动了整个区域的产业进一步分工和转移，客流、信息流、商业流的密集，从而成为深圳乃至珠三角的核心片区之一、中国的城市门户之一。

而卓越•皇后道与位于30-04地块的深圳北站，仅一站之隔，直线距离仅2公里，处于北站的第一辐射范围。从项目出发，通过深圳北站，25分钟即可实现广深港同城，3小时纵横华南，8小时北上京城，全面跨越华南、华东、华中以及京津唐地区。

2、3地铁环绕，直达香港

片区未来规划共有轨道龙华线、轨道环中线和轨道6号线等三条城市轨道交通线路通过。其中轨道龙华线位于龙腾路上，从梅林检查站出来后采用架空轻轨敷设，在规划区内设置六个站点，分别为民乐站、白石龙站、深圳北站、红山站、上塘站和龙胜站。龙华线在福田口岸接驳香港东铁线，可快捷抵达香港九龙、中环。

轨道环中线与平南铁路共用交通走廊采用地铁形式敷设通过规划区。轨道6号线的规划布局自石岩方向南下沿龙坂大道进入规划区，经龙腾路路与龙华线共线至深圳北站。在规划区内设置三个站点，分别为深圳北站、红山站和上塘站。

而卓越•皇后道位于上塘站与红山站之间，搭乘地铁龙华线，6站可直抵深圳CBD，25分钟可达香港西九龙，可快捷连通深圳、香港以及珠三角各大城市群城际轨道。

3、4级城市路网，无缝接驳全市各区域

(1)城市快速路：福龙大道，双向6车道，道路红线控制100米，从规划区西部通过，与留仙大道、龙华人民路及龙华和平路通过互通式立交相连；南平快速，双向8车道，道路红线控制36米，从规划区南部经过，与玉龙路通过互通式立交相连。

(2)主干路：龙坂大道，道路红线宽100米，双向6车道；留仙大道、玉龙路、龙华和平路和白石龙路，道路红线宽60米，双向6车道；梅龙大道，道路红线宽70米，双向8车道；新龙大道，金龙路以北段道路红线宽60米，双向6车道，金龙路以南段道路红线宽50米，双向6车道。

(3)次干道：南北向次干道包括腾龙路、民塘路和金龙路，东西向次干道包括向荣路、简上路、龙华人民路、民宝路、民丰路等7条，道路红线宽度40-60米。

(4)支路：包括主街和辅助街。主街以生活服务功能为主，主要由东西向的城市支路组成，道路红线宽度15-15.5米。辅助街主要以居住小区内部的微循环交通为主，由南北向的城市支路组成，道路红线宽度13-15米。

从卓越•皇后道项目出发沿福龙大道、南坪快速、新区大道，15分钟直达福田CBD，其中福龙路与香蜜湖北路连接，而龙坂大道、留仙大道、梅龙大道等城市主干道的开通，让片区与深圳各区域无缝接驳。

4、核心区公交路网3公里/K㎡密度，“五横一纵”步行体系

片区内共设置6处轨道交通与常规公交换乘枢纽，分别位于民乐站、白石龙站、深圳北站、红山站、上塘站和龙胜站。民乐站公交枢纽位于40-13地块，占地面积约5.2公顷。白石龙公交枢纽站位于39-02地块，与居住建筑附建。

深圳北站公交枢纽结合铁路客运枢纽整体设计，采用立体化交通布局，位于28-01地块。红山站和上塘站公交枢纽结合轨道站点物业开发设置，分布位于18-10与04-08地块。龙胜站公交枢纽站位于03-01地块，采取附建方式。

规划区的公交主线路是新龙大道、龙华人民路和龙腾路，其它公交支线以此主线为基础，重点连接组团内的居住区。规划龙新城核心地区内的公交线网规划密度达到3公里/平方公里。　　　

另外，本片区步行系统通过对绿地公园、步行道路等城市公共开敞空间叠加整合，形成了“五横一纵”的步行环境结构体系，在深圳北站站前商务区和白石龙公园形成两个重点步行单元。本片区步行系统应按相关规定进行无障碍设计。

■城市设计：沿街商业空间，5条视觉通廊
　　　
本地区的空间形象定位包括：综合交通换乘枢纽、综合性服务新城、生态化的城市空间和充满活力的城市街道。

1、沿街连续性商业空间

龙华核心区规划沿轨道龙华线布置线性的沿街连续性商业空间，在轨道站点周边地区建设规划区的地标性节点。深圳北站地区将作为未来深圳对外的标志性枢纽之一，红山站地区形成未来龙华新城的商业中心。而卓越•皇后道距离红山站仅约850米，未来龙华新城商业中心将环伺项目，坐享都市繁华。

另外，规划将依托深圳北站地区的长途客运枢纽和轨道龙华线红山站的大型商业综合体设置两处重要的城市标志性建筑，结合周边环境共同形成片区的视觉景观中心；规划在梅林检查站附近的新龙大道和深圳北站地段形成本地区的门户地区。这对于处在深圳北站第一辐射区的卓越•皇后道来说，片区景观的优化，直接利好于项目。

2、5条视觉通廊，全优化景观视野

除中央绿谷外，规划在本地区内控制形成5条重要的视觉通廊，包括：简上路、龙塘河、红山站至西部山体、红山站至东侧绿地、深圳北站东西向视觉通廊，使得片区绿化进一步升级，拥有极为优化的景观视野。

1）简上路视觉通廊——沿简上路两侧，结合两侧绿地以及体育设施、医院等低密度公共设施形成通向西侧山体的景观轴线，道路两侧绿化带和建筑后退红线需保持15米以上距离。

2）龙塘河视觉通廊——沿现状龙塘村内河流两侧各控制5-10米的绿化带，并延伸至西部集中水体，形成东西向的沿河视觉通廊。

3）红山站至西部山体视觉通廊——规划在红山站内形成35-60米宽的东西向绿化带，并延伸至西侧山体，结合绿化带和两侧高层建筑形成通透的视觉通廊。

4）红山站至东侧绿地视觉通廊——依托红山站东侧25-75米宽的指状绿地，形成东西向的视觉通廊，并延伸至四号立交周边集中绿地。

5）深圳北站东西向视觉通廊——在深圳北站东侧站前商务区内，形成60米宽的东西向轴线式城市步行广场。

其中，简上路视觉通廊位于卓越•皇后道北侧约600米处，而红山站至西部山体视觉通廊、红山站至东侧绿地视觉通廊位于项目东南侧约600米处，可以说，卓越•皇后道被大面积的绿地包围，视野所到处皆是绿色景观，大大提升了生活的舒适度。

3、人性化设计细节，提升片区魅力

规划中还提到许多人性化设计细节，力求营造舒适的人居环境。在人行系统的铺装设计上，风格要求协调、连续，在铺装选材方面也须符合相关的规定。同时应设置残疾人通道和盲道。色彩的分区须切合城市空间的结构特点，同时在不同的功能区中使用一个或几个适当的辅助色调，各功能区之间的色彩须渐变过渡、协调一致。

街道家具坚持整体统一、多样性、功能适用、环境保护以及景观良好的原则，统一布局公共卫生、休息服务、公共交通、照明、管理设施以及配景与艺术小品类设施。重点处理地铁、轻轨工程、地下空间等构筑物的外在景观效果。

另外，规划要求在主要的商业功能区建立以商业建筑及其广场为中心的广告密集地区，包括红山站商业中心、新客站站前商务区等。如此一来，片区将更能吸引各地商务人士聚集。而居住人口的大举涌入，将催生大量的住宅需求，片区物业价值随之上升。

■卓越•皇后道：城市枢纽豪宅的生活范本

结合以上片区分析来看，作为深圳福田中心区发展的后备用地，龙华核心区被定位为“深圳中心区”配套服务的生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区，规划档次是参照福田区设计，无论是医疗、教育、绿化、商业、娱乐、交通等配套设施都相当齐备。

得天独厚的地理位置以及高起点的区域规划，未来龙华核心区将发展成为深圳后CBD最核心的居住生活区，也是未来3-5年最有潜力的区域。同时，深圳北站高铁站址，以及地铁4#、6#等轨道交通的带动，将致使这一区域的价值持续攀升。

而卓越•皇后道作为龙光高档精品项目，除了能近享片区便利的交通、完善的生活配套外，项目还拥有大面积的稀缺自然资源。既能居城市核心区域，立城市繁华之上，又拥城市天然净土，才是城市枢纽豪宅的生活范本。

■麒麟山东座，卓越系品质打造

卓越•皇后道可享最舒适交通：5分钟城区、城际交通配置，便享最畅通、高效的出行环境；最适合配套：拥10分钟一站式、主题式的商业配套，集合教育、医疗、休闲、娱乐等多重配套一体；最舒适园林：集合山、水、林等多重生态景观，尺度开阔、元素丰富，趣味性、互动性强。

同时，在卓越•皇后道西面直线距离约3公里处就是深圳的“门面”山——麒麟山麓。深圳国宾馆——麒麟山庄就位于山上。众所周知，麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地，是深圳最重要的会客厅。因此，这里也是集中展现深圳形象的区域，是城市战略资源最集聚、政府投入力度最大、自然资源最优越、城市配套最完善、规划建设最高端的区域，相当于深圳的“脸面”。而区域档次的提升，无疑直接利好于卓越·皇后道项目。

此外，卓越•皇后道的容积率也是片区最低的，仅为2.36。相比片区其他项目，卓越·皇后道将更多的公共空间让给业主，如大型中央园林景观，最高达100米的楼间距。低容积率更使得本项目配置片区最低的2梯3至2梯4的梯户比，户户朝南、户型设置方正实用没有对视空间，所有楼层均充分享受日照、通风、采光和视野，舒适感倍增。

卓越•皇后道兼得城市繁华与自然，沿袭“卓越港系”对品质、物业深挖的一贯追求，豪宅主流化的卓越号角已然吹响！据悉，项目即将开放营销中心，8月底销售。据了解，项目主力户型为89㎡三房，155-162㎡四房。

龙华新城核心区地块规划

区位图

卓越·皇后道