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行业观察
收入稳定性的预期:合正5-18讲座速记10

作者:@尹香武_半求 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-18 12:39:55点击5573


■前注

5月18日,合正地产邀@房地内参 负责人@尹香武_半求 于中央原著营销中心举办了一场以《杰氏悖论:房熟阶段的再富理论》为主题的地产投资讲座,吸引近百位资深投资客亲临现场,与大家分享了一次难得的思想盛宴。

讲座上,@尹香武_半求 先生从“欧美与中国的兄弟分家传统差异,对现今楼市的基础性影响;大众土地矛盾心理分析,及共利建议;房熟阶段,如何再富的理论”三个方向展开议题,专题分析了楼市发展到今天的房熟阶段就如何把控常识谬误,在杰氏悖论基础上如何进行巧妙投资、再富。

现在分次刊登速记稿、仅供参考,未经严格审核,请阅读者自行鉴别。

■续前:互动提问环节

十一、贫富差距与收入的稳定性

提问:半求老师好!我是第一次听到杰氏悖论的问题,感觉还是很受启发。我有一个疑问,因为我理解杰氏悖论,我们刚才提到欧美是长子继承制,在无形中已经形成了贫富差异,因为长子继承了所有的田地,其他儿子都必须在外面打工。而中国就是均分的形式,一分再分就玩不下去的游戏,这是我的理解。

但是我有一个疑问,如果在1978年以前这是成立的,因为大家都很清楚,贫富差距是一定的,现在改革开放30年的时间,现在的贫富差距越来越大,曾经网上有统计,说中国富人占了70%-80%的财产。

在这个情况下我想问两个问题:一是您觉得当前的贫富差距是不是还不够大,还有继续拉大的趋势?由此才能够提高社会的生产效率和文化水平?第二个问题,在第一个问题的背景下中国收入稳定性如何?未来5-10年的稳定性。

半求:

1、中国收入稳定性差

稳定性差。因为我们不承认人在资本面前的卑微,中国的稳定性是差的。现在的风险我个人觉得是比较大,社会风险比较大,但是我认为,我个人认为搞经济本质就是集中。比如说宗庆后这样的人,你觉得他那个产品有没有什么技术含量?没有什么技术含量,但是大量的复制,财富很集中。

财富要再生财就要找聪明的人去生财,聪明的人已经很有钱,穷人就把钱给了聪明的人,所以他还会越来越集中。所以政府要搞公平,现在的问题不在于贫富差距,而是在于政府在公平上没什么做事情。比如说廉租房建得不够,五保户保得不够,如果保了这个,贫富差距你不要去阻拦,阻拦不住的。

挣钱要靠聪明,聪明人已经很有钱了,穷人还把钱给他挣,他越来越有钱。二是鼓励民间的慈善,当一个人,当宗庆后这样的人有钱到一定程度以后想做慈善,他就开始要做慈善了。

2、中国贫富差距关乎社会稳定

我觉得贫富差距,我个人觉得目前我们的统计是非常突出的原因,使得我们看起来贫富差距这么大。我个人觉得贫富差距呈现的特征是这样,现在我们怎么认识贫富差距呢?

第一,原来的贫富差距是国和国之间的贫富差距大,现在是国和国之间的贫富差距在缩小;原来是城乡贫富差距大,现在是阶层贫富差距大,阶层贫富差距大是对的。比如说知识增量多的人财富一定是多的,财富一定会流动的。

从这个意义上来讲我对于贫富差距,我对于社会稳定,我个人也比较警惕,我总觉得越来越演变像1989年,但是毕竟现在所有的贫富差距都是在脱离了温饱以后的贫富差距。现在不是没有衣服穿,没有空调,现在五保户都有空调了,也就是说只要他要求不是特别过,社会稳定还是能维持。

3、服务业发达催生民主意识

现在我对于稳定性的悲观来自于哪里呢?一旦这个社会进入服务业,服务业就是民主和自由需求蓬勃发展的时候,在工业时代需要集权,工业之后必须要民主,要民主干什么?服务。服务的时候大家的自我意识开始萌芽,就需要所谓的民主、自由。

而我们的管制者经济成绩非常好,搞制造业经济是全世界一流的,但是搞服务业经济不再喊,他认为你已经吃饱了,喝足了,你还选什么呀?你好好过啊!他会这样认为。问题是我们搞服务业经济了,我就想选啊,要求会有反差。如果什么时候管制者认识到这一点,矛盾、风险就没有了。如果没认识到这一点,矛盾风险还是蛮大的。

十二、白石洲与盐田区机会如何?

提问:半求老师好!我想提的问题稍微多一点,因为我的房产配置在南山和罗湖,南山在白石洲,我们看到网上,白石洲绿城的规划已经出来了,号称要做深圳的第二高楼。

半求:(提示更正)绿景。

提问:深圳第一高楼是平安大厦,白石洲改造以后南北要全部改造,也就是说深圳最大的城中村就要消失,10年规划,跨度有10年,在大冲之后南山最大的片区就是白石洲片区。但是有一个问题,改造后太纯净对一个片区是不好的,没有低端,全部中高端。

提问:您对白石洲的未来,相对于华侨城和南山的价值您做一个评价,因为我考虑把南山的房子卖掉,保留罗湖的,然后再去买商业的商铺,这个判断对不对?我的房子在南山是湾畔32楼,是顶层了。买商业根据你们的建议,就是买节点商铺、商圈,因为我一直在关心盐田的万科壹海城,未来8号线能旺起来的就是那个片区,那边的商铺适不适合?谢谢。

半求:盐田的商业不适合,辐射腹地太低,商业必须要能不断地吸引年轻人过来,年轻人逛的商业街才是对的,富人逛的商业街没希望,如果那个地方都是富人你不要买商业,盐田的商业我保持悲观,写字楼我也表示悲观。
 
对于白石洲的改造其实原来我也说过,深圳应该感谢这一帮可爱的农民自己贷款盖廉租房,政府没有盖,他们盖了,是有点难看,但保持了深圳的竞争力。珠海在1990年就大规模的拆农民房,结果把自己拆残废了。如果深圳市政府把特区内的农民房拆除过半,特区内也被拆成残废了。

第一个残废就是商业街残废了,第二个残废就是写字楼残废,员工待不下去,光有企业没有员工怎么办?我们的服务员,我们端咖啡的、阿姨、的士司机他们都要租住性价比高的空间,如果把这个拆掉以后成本要大幅度上升,而深圳是不能承受成本大规模上升。你连深圳的工资增速都保证不了,你怎么保证?所以大规模拆是有问题的。

华侨城的活力来源于有这样的低端物业的配套,科技园的活力来源于原来的大冲村,大冲村一拆,白石洲的租金涨15%,如果白石洲再一拆,华侨城以及跟白石洲有联系的写字楼的低层员工就要考虑到别的地方上班,就不在那个地方上班,租不起了,这时候的影响我觉得挺关键的。

我对于拆农民房总是保持警惕,拆农民房对于商业和写字楼的影响大于住宅,住宅反而会受影响,所以这个风险就要看怎么衔接。是否那个地方变成一个纯粹的豪宅,公司变成纯粹的总部,你涨钱我也能忍受,如果做不到拆的风险就很大,这就叫自残,如果能做到就很好。

主持人:用掌声感谢一下半求老师,虽然半求老师不讲究鼓掌这种形式,我们也要把我们的心意表达出来。                                                        


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