导读：
       ■不出三年，武汉将挺近万亿俱乐部
       ■中中国武汉：全国地理中心，内需最好承接地
       ■武汉GDP将在2023年超过深圳！
       ■和黄•世纪江尚：世界500强的眼光，绝版沿江综合体
正文：

■不出三年，武汉将挺近万亿俱乐部

作为世界500强旗下和记黄埔地产在武汉打造的沿江综合体，和黄世纪江尚占据一线临江地理位置，拥武汉三大绝版资源：长江景观、江汉路著名购物区、紧接江汉路两侧之历史风貌保护区和市一级保护建筑群。可以说，无论资源条件、地理位置及产品档次，皆在区域领标。

然而，对于这个项目，若仅从这些微观层面认知，不了解整个城市的发展背景，或许太过单薄，不足以显示其打造的高度及开发商的用意。事实上，对于世界500强旗下房企和黄，之所以选择武汉开发这样一个项目，自然有其更深入的战略思考。

房地内参负责人@尹香武_半求，曾在2006年判断，武汉三年后GDP将达5000亿，当时武汉GDP刚破3000亿，始料不及，武汉果真在2010年首破5000亿，达5515.76亿。而之所以在2006年就敢于做这样的判断，完全是基于对这座城市的发展信心和根据客观经济规律的推测。

而今，当2012年武汉GDP已过8000亿，挺进全国城市第九位时，房地内参将再次判断，不出三年，武汉将挺近万亿俱乐部，而以GDP增长率的理论推算，武汉将成为深圳最强劲的竞争对手。

■中中国武汉：全国地理中心，内需最好承接地

在大多数人眼里，武汉是一个九省通衢之地。没错，这是武汉最核心的价值优势之一。武汉位于全国地理版图中心，地域面积大，辐射腹地大，可自成一国，房地内参更形象地将她称其为中中国。连通东西南北通勤半径基本不超过1500公里。因此，在武汉有一个很多意思的地方，即从这里坐飞机去任一城市，基本保持在1个半小时。

同时，武汉是整个中国高铁网最中心的位置。高铁从武汉出行基本上1000公里覆盖到中国主要经济城市，水路的半径从武汉下游走出海也很方便，所以内陆城市里面只有武汉有重型造船厂。这是武汉非常得天独厚的优势。这带来的好处是，交通效率最高、运输成本最低，对于交通依赖重的产业发展极为有利。

因此，相对沿海高企的成本和逐渐显现的交通弊端，中中国武汉的优势不断凸显。以至于沿海产业转移加剧，而在中国大力发展内需的背景下，使得中部武汉成为最好的承接地。事实上，从武汉自身条件来看，这是最符合经济规律的结果。

武汉被长江贯通，水资源丰富且便宜，紧邻三峡，电也丰富、便宜，且武汉是全中国高校资源最丰富的城市，高校招聘非常方便，人才济济，相当齐整，且用人成本较低。

■武汉GDP将在2023年超过深圳！

系统优势决定了经济的集约必要性出来了，武汉的高速发展有其内在原因。其中，相对沿海城市譬如深圳的发展，武汉的优势还在于其GDP增长速率快。武汉是制造业大市，尤其是重工业，例如汽车、钢铁、船舶、机床等产业都很发达。而制造业的的优势在于生产链条长，中间环节多，从而有益GDP增长。

如今政府为何如此热衷工业，就是这个道理。相对服务业，剪完头发、吃完一顿饭，消费链条就结束了，而工业从原材料到最终消费品，中间环节很多。例如一个机械厂，需要采购原料、加工、包装、运输、派送等等。

而一旦链条长、环节多，计入GDP的增量就多了。所有房地内参曾说过，政府财政收入膨胀最快的时候是在工业化高速发展的时候，导致政府对发展工业的积极性很高。相对以服务业为主的深圳，GDP增速会下降，民间财富开始上升。如今，2012年深圳GDP1.3万亿，武汉8000亿。

而武汉GDP增长率基本保持在13-15%，深圳则在8%左右，以武汉GDP增长率13%理论估算：2013年，武汉GDP将达9040亿/深圳14040亿；2014年，武汉10215.2亿/深圳15163.2亿（即武汉将在2014年首破千亿）……2020年，武汉21267.27亿/深圳24062.06亿（即武汉将在2020年首破2千亿）；2023年，武汉30366.47亿/深圳30311.25亿。即从理论上估算，武汉GDP将在2023年超过深圳！

■和黄•世纪江尚：世界500强的眼光，绝版沿江综合体

由此，武汉未来的发展十分明朗。从某种意义而言，武汉稍微有点自小，跟深圳20年前非常类似。在这样的发展大潮下，中部武汉崛起已时势所趋。对于开发商而言，此时抢占中中国最壮丽的江河一景，无不是最明智的选择。

和黄看上武汉，一定与其全国地理版图上的重要地位及内需大潮席卷的强大背景分不开。而内需发展最终将体现在消费上，消费的最佳载体就是商用物业。因此，和黄在占据长江一线江景的稀缺资源下，又打造了一个都市综合体物业，已可窥见其长远的战略规划。在世界500强的眼光与远见下，无不为和黄世纪江尚奠定了最好的价值基础。

和黄•世纪江尚，项目东面紧邻沿江大道，南临民生路，西面为与鄱阳街相连的城市规划路，北面连接着市内著名的商业步行街——江汉路，以及优秀历史建筑——江汉关大楼，占地面积逾十万平米。除了一线临江的地理位置优势以外，和黄世界500强的品牌是有利保证。决定项目生来就拥有高于普通综合体项目的对价能力。

此外，项目还拥有武汉市内3大重要绝版资源：长江景观、江汉路著名购物区、紧接江汉路两侧之历史风貌保护区和市一级保护建筑群。项目规划强调其既有现代都市繁华之气象，又有其历史文化气质之特质，以现代国际大都会及优质都市生活为题，在总体规划上提出“大都会天际线”及建“城市新地标”为其基本设计理念。

其次，项目在户型设计上，也具极大的稀缺性。据悉，户型均以望江或南向为主，在户型设计及配置上力求反映居住者多元化的市场需求，追求住宅各房间的合理布置和关系，客厅和饭厅方正规整，功能分区合理，动静结合，厅和大多数居室均有良好的日照，沿江部分设少量Townhouse，将进一步提升项目格调及整体形象。

长江封面物业：和黄·世纪江尚