导读：
       ■最具投资价值的商办在哪里？
       ■客户半径越大，物业价值越高
       ■SFC协信中心：最具投资潜力的“外交区”商办
正文：

■最具投资价值的商办在哪里？

随着住宅市场遭遇限购、限贷等紧缩政策，资金涌向住宅市场的通道缩窄，众多投资者开始将目光转向了商业地产。尤其是一些投资回报率较高、升值潜力巨大的商办，受到了市场的高度关注。那么，究竟怎样的商办才最具投资价值呢？自然是中心区商办！

例如位于北京朝阳区、上海陆家嘴、深圳福田CBD、重庆解放碑等中心区商办，对价能力强，市场关注高。中心区由于靠近政策决策中心，享有完善的市政配套和高效的行政服务，对各种资源产生极强的吸附力，因此更能吸引企业在此办公，从而催生大量商办需求。而需求的多少将是决定市场走向的关键，有效需求越大，供小于求，价格自会上涨。

另外，商办的投资价值除了在中心区呈现外，房地内参的研究还表明，客户源半径与地产价值还存在着这样的规律：客户半径越大，升值潜力和空间也将越显著。那么，像重庆SFC协信中心这样的顶级商办，既享中心利好，又处在客户半径极大的重庆“外交区”，无疑将是重庆最具价值和形象意义的资本型标杆商务平台。

■客户半径越大，物业价值越高

关于客户半径对地产价值的影响，不妨以深圳蛇口为例进行分析。或许很多人无法理解深圳蛇口这样一个边陲小镇却是深圳16年来租金最高的地方，如今，月租金超过8万的不在少数。然而，有谁想到现在的蛇口半山豪宅区在20年前只不过是养猪场？因此，深圳蛇口本地人是绝不会住半山豪宅的，他们太熟悉这里，而原本的养猪场突然建起千万豪宅，对于任何一个本地人来说都是难以接受的。

即便是深圳其他地区的人也是很难理解的，深圳那么多片区，有很多片区的地理位置、人口密度和商业繁华程度都要比蛇口高，为什么租金收益最高的是蛇口？蛇口租金之所以高攀不下源于蛇口是深圳外国人最集聚的地方。

对于这些外国人来说，他们与蛇口在历史上没有过多交集，因此也就不会在意过往，价格理解力也就更强，承受能力也更强。这就意味着距离越远、半径越大的客户比例越高，未来的价格上涨时将越没有天花板的阻挡，片区的物业价值越高。

同时，由于老外经济水平高、支付能力强，对生活品质、档次追求很高，尤其是办公条件，很难忍受向中国普通意义的狭小、拥挤、压抑的办公环境。其外对周边配套、交通、环境的硬件设施会提出很高要求，他们不喜欢挤公交，喜欢靠近地铁的社区，讲究生活的节奏和时效，对办公环境极为苛刻的要求。而一旦满足，老外们则很愿意支付更高的代价换取。他们更看重的是品质、而不是价格。因此，才推升了区域整体的租金、房价。

■SFC协信中心：最具投资潜力的“外交区”商办

回到重庆SFC协信中心项目本身来看，SFC协信中心位于重庆市渝中区五一路东侧，雄踞重庆解放碑，占据城市中心要地。解放碑作为重庆之核，一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口，也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。

在寸土寸金不足1平方公里（0.92）的解放碑核心商圈内，就涵盖了7家领事馆，7家星级酒店，90%的驻渝国内金融机构，三分之二的驻渝境外银行及保险机构，四分之三的驻渝领事馆及驻渝世界500强企业，其中6家领事馆的集聚，直接将解放碑跃升为“重庆的外交区”。

由此，各国要员将在此汇集，外资企业云集，使得这里成为重庆各地区中客户半径最大且比例最高的片区。因此，重庆解放碑CBD租金冠绝全市，是必然趋势。身处解放碑CBD之核的５Ａ写字楼SFC协信中心，或将成为领涨标杆。

而且据统计，在2014年下半年直至2015年全年，整个解放碑交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个，可以充分吸纳当期新增的租赁客群。综合来说，SFC协信中心是重庆目前商务市场中最具投资潜力、最大投资保障、最小投资风险的顶级商办。

重庆SFC协信中心