导读：
       ■楼市“价值迁移定律”，苏州傍大款
       ■无锡，受益上海、苏州双城溢出效应
       ■无锡房价增值落脚点：协信中心、未来城
正文：

■楼市“价值迁移定律”，苏州傍大款

日前一份统计报告显示，无锡住宅均价已经达到了8203元/平米，位居江苏省房价排名第二位，仅次于相邻的苏州。对很多已经或者计划在无锡购房的人来说，未来无锡的住宅价格走向已经成为关注的重点。那么，若无锡住房价格继续上涨，对无锡协信中心和未来城将会有什么样的影响呢？

在探讨无锡的房价之前，我们先来看一下与之紧邻的苏州的房价情况。数据显示，2013年上半年苏州住房成交均价已经上涨至11500元/平米，其中位于苏州市区以东的昆山区，由于紧邻长三角经济区的龙头城市上海，近年来房价持续飙升，单价近两万的楼盘已经不在少数。

昆山房价的不断上涨，其实是“价值迁移定律”在房价上的一个表现。房价的“价值迁移定律”是指一个城市的房价居高不下，会拉动周边城市房价的上涨。当上海房价高于城市平均支付水平时，城市资源以及居住需求会向周边地域溢出，而苏州作为紧邻城市最先受益，这也正是苏州近几年快速发展的重要原因。傍上海的大款，使苏州得以脱胎换骨。

那么同理，当苏州完成城市溢出效应后，第二站紧跟其后就是紧邻的无锡。即是说，随苏州经济发展，房价提升，一旦达到城市零界点，则会继续向北部无锡辐射溢出。无锡将成为受上海“溢出效应”继苏州之后的第二站。由此，无锡将受益于上海、苏州两大城市的溢出利好，实现经济腾飞。

■无锡，受益上海、苏州双城溢出效应

事实上，作为苏锡常都市圈核心，无锡受周边辐射、联动作用极大。在溢出过程中，上海、苏州等城市，接轨于国际的超前意识、眼界、思维，都将一并带入，也即是说，无锡将获得中国最好资源补给与发展基础，而这是巩固区域产业发展的重要基石。

同时仔细观察上海、苏州、无锡、常州这几个长三角经济区的重点城市会发现，这几个城市的中心区之间距离都非常靠近，如上海与苏州的直线距离约为85公里，苏州与无锡之间的直线距离约为40公里，无锡与常州之间的直线距离约为40公里。

而反观珠三角地区，广州与东莞的直线距离约为50公里，东莞与深圳的直线距离约为60公里，而广州与深圳的直线距离约为100公里，深圳到惠州市区的直线距离也在70公里以上。对比可见，长三角重大经济体的分布，比珠三角更密集。

而无锡除了紧邻苏州以外，与上海之间的直线距离也仅有115公里左右。从无锡到上海搭乘动车只需50分钟，驱车也只需要两个小时左右。在上海房价已经让很多购房者望而生畏的情况下，无锡或将成为继苏州之后，上海房价价值迁移的下一个目的地。而无锡房价的上涨，将直接利好协信在无锡的两大项目：协信中心、未来城。

■无锡房价增值落脚点：协信中心、未来城

位于国家级高新技术开发区的无锡太科园内无锡·协信中心，是协信接团联合太科园管委会，打造的无锡新区新CBD首席商业综合体。项目东区以精品商业群、四星酒店、星级写字楼及高品质SOHO为主要构成，率先亮相；西区规划将囊括配套商业、甲级写字楼、托管式SOHO、星级酒店。

目前无锡·协信中心在售的产品为雷迪森四星酒店和的精装SOHO公寓。其中雷迪森四星酒店总价60万，首付30万、月供仅10元，而7%的回报率，在全国几乎无处可寻了！而精装SOHO公寓，42-68㎡商住两用，还能享受到酒店外包式服务，且租期比较自由，功能多变。

在无锡房价看涨的情况下，人的聚集也将带动一批产业的发展。其中位于无锡市北塘城区中心，北塘城区江海西路888号（原金山北科技园里）内的协信未来城，距无锡市中心车程仅约5分钟，是无锡市区第一个将生产与生活进行融合的产业新城，将满足企业多元化的发展需求。

协信未来城一期项目坐落于2.55平方公里光电新城产业核心区，涵盖独栋四层中试研发楼与独栋五层中试研发楼两大产品业态，启动区整体规划27栋研发楼。一企一栋，独立冠名，生态化环境，别墅化园区，集生产研发、总部办公、营销展示等复合功能于一体，将最大限度满足企业的多重发展需求。

无锡协信中心

未来城