导读：
■投资确定，还是前景？
■“以时间换空间，以空间换价值”
■看好“价值掘金期”：甜头未必是好事！
■重庆总部城：渝中都市新核心、再造解放碑之地标
正文：
■投资确定，还是前景？
地产投资中，是选择如今确定性的资产，还是选择有发展前景的资产？这或许是所有投资者考虑的问题。以不同的时间坐标，将决定不同的投资结果。以现在时态，当然会选择如今确定性的资产，短期获益，见效快，但存在预期风险。以未来时态，就会选择发展前景大的资产，放弃短利，立足长远，收获未来价值。
无法评判孰是孰非，但可以肯定的是，针对不同的标的、不同的投资习惯，有不同的投资结果。然而，在当前市场背景下，局势不稳、政策频出，以现在时态考量项目，或许已不再是一个明智、奏效的做法。
今时不同往日，如今来自外部的干扰因素太多，投资决策已成为最大难题。频繁的楼市调控就是明证，今天政策刚下达一指令，不到一个月也许就重新推翻了。而对于投资者，刚做的决定，还没被敲定，或许又要做另一种判断。在中国，最阴晴不定的，不是天气是政策。因此，相对其他国家，在中国投资的难度最大、决策成本最高。
■“以时间换空间，以空间换价值”
然而，是不是就没有权衡的办法了？难道要继续徘徊在政策十字路口，举棋不定？事实上，这是房地内参在考察重庆总部城时，引发的思考。重庆总部城位于渝中区大坪板块，与渝中商务区、重庆著名地标解放碑直线相距7.5公里，相当于深圳华侨城至福田CBD的距离，可以说，地理位置十分优越，是主城区的总部城。
相比渝中商务核心区的物业而言，目前这里仍是价格洼地。一方面，类似重庆总部城这种占地500亩超大体量、集办公/科研/生活/体闲于一体的企业总部基地，重庆首现，没有比标对象，大家尚未建立评价体系。另一方面，由逐渐趋于饱和的渝中商务核心区产生的“溢出效应”，仍在进行中，尚未完成。
因此，重庆总部城仍处于“价值掘金期”，即价值待发展、挖掘的阶段。而这恰恰为所有投资者提供了一个最好的时间窗，即是“以时间换空间，以空间换价值”的最好时机。
■看好“价值掘金期”：甜头未必是好事！
在投资领域，房地内参认为，个体永远赶不上外界的变化，与其与时间直接对抗，不如将时间这个风险最大的坐标，转换成空间。简单来说，与其选择一个确定性的资产，博取眼前利益，但要承担未来风险。不如将风险分解，锚定空间，选择未来发展前景好的标的。
例如重庆渝中区商务核心区，如今投资门槛较高，投入资金大，那么一旦市场动荡，率先受波及的也将是中心区。与其将大额资金投入于此，不如分化风险，投向紧邻中心区、交通时间不长、受一级辐射的区域。这样一来，首先进入门槛不高，总价控制，其次对财富更有掌控性，预期稳固，可持续。这即是“以时间换空间”。
另一方面，“以空间换价值”，是指将没有过于针对性、目的性的资金，转向未来升值空间大、潜力大的区域，作为预存资产收纳，也将获益。对于如今很多人而言，只见眼前利益，只信一针见效的赚钱思路，而随市场发展，未来这样的机遇将会越来越少。往往第一眼看似有甜头的事物，背后存在风险反而更大。
基于此，重庆总部城应以“以时间换空间，以空间换价值”的投资哲学看待，若只吃甜头，不看长远的投资者，或许早已屏蔽在项目之外了。而那些真正懂投资的人，也许默而不语，但未来将收获别人看不到的大数。事实上，类似重庆总部城这种位于主城区，专为世界500强、中国100强打造的专属总部基地，全国也十分罕见。
■重庆总部城：渝中都市新核心、再造解放碑之地标
重庆总部城规划为一城四园，涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能，主要吸纳电子商务、创意产业、创新金融、文化教育等产业方向的企业。项目所在的大坪板块，地处重庆主城的绝对地理中心，与渝中区解放碑、九龙坡杨家坪、沙坪坝三峡广场、南岸区南坪、江北区观音桥这五大商圈已经形成了迅速快捷的交通连通。
伴随歇虎路（渝州路-虎头岩）、大化路（大坪-化龙桥）、永年路（虎头岩-高九路）、鹅公岩大桥、嘉华大桥及轻轨2号线、5号线的开通，立体化交通体系将助力大坪成为重庆主城五区的心脏，辐射能力堪称重庆最强。
渝中区十二五规划构想里面提到：伴随解放碑商圈的多年发展，可用土地资源日益减少；作为渝中区最后一块成片的、相对较大体量的待开发用地，大坪板块成为渝中都市新核心、再造解放碑的不二之地。
在渝中区政府提出的“四中心、两高地、一枢纽”的功能定位中，大坪就占了其中的“两中心”和“两高地”；渝中十二五规划中提出的“做大渝中西部都市新核”，这个“新核”指的就是大坪地区，而“做大”的途径，就是在大坪地区再造核心商圈，以长江二路、石油路、高九路围成的一平方公里区域将成为未来重庆高端商务中心集结地。因此，“以时间换空间，以空间换价值”，这或许是最好的标的。
重庆总部城日景
