导读：
       ■卓越城新品加推，中心北区引热议
       ■中心北区支撑CBD下一个“黄金十年”
       ■打造国际电子商务产业带，铸就商务价值高地
       ■卓越城：中心北区唯一商务综合体
正文：

■卓越城新品加推，中心北区引热议

近日，@房地内参获悉，位于深圳中心北区的40万㎡超大体量商务地标——卓越城又将推出新品！项目自今年3月25日开盘以来，屡创佳绩，开盘当日即创下成交8亿的销量。据统计，截止5月，项目总销售面积已经超4万㎡，收金约21亿，而这已相当于2012年全福田实际年去化量的40%！

卓越城高歌猛进的销售态势，引起了市场的高度关注，也引发了众人对深圳中心北区的热议。该片区今年以来，资金流入迹象明显，尤其是写字楼极受热捧，以大手笔买下半栋或整层写字楼的现象频现。

商业地产市场百舸争流，缘何该片区能在激烈的竞争中脱颖而出？一方面，中心北区作为福田CBD北拓的补充，优势明显。另一方面，“国际电子商务产业带”的打造也将使得该片区直接升级为国际级电商产业平台，未来中心北区将成为支撑CBD下一个“黄金十年”的商务化片区。

■中心北区支撑CBD下一个“黄金十年”

众所周知，中国房地产在过去十年里，虽然调控从未中断，但房价持续走高，尤其是北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，缔造了中国楼市“黄金十年”的神话。但是，在这“黄金十年”中，由于国家金融政策对商业物业限制较大，租金回报率也不确切，资金更倾向于流向住宅物业。

然而，据深圳市规划国土委官网的销售数据显示，2013年春节以来，以写字楼和商务公寓为主打产品的深圳城市综合体项目，市场交投活跃。对比新“国五条”及调控细则背景下，住宅市场“挤出效应”显现，加上买房限购限贷等政策，住宅物业投资回报的衰退，商业物业的价值开始体现出来，由此，商业物业或将登上中国楼市下一个“黄金十年”的财富主桌。

那么，纵观深圳，福田CBD以其规划起点最高、配套最全，商务氛围最浓厚，对企业的吸附力最强，因此，无疑在深圳写字楼市场中扮演着主力角色。然而随着各行业航母级龙头企业带来的由上游到下游的全系产业链的集中，随之必将催生大量的商办需求。而福田CBD区区4平方公里地哪里够用？那么距离福田CBD最近的中心北区无疑将承载CBD北扩的功能。

■打造国际电子商务产业带，铸就商务价值高地

依托福田CBD的区位优势，中心北区将规划建设“国际电子商务产业带”，通过打造电子商务交易平台、电子商务支撑服务和电子商务衍生服务3个主要圈层，形成梯度化电商主题产业社区，有望将该片区打造成为国际跨境电商整合发展门户、全国电商首脑及全产业链集聚中心、华南片区企业电商化发展的加速器，由此该片区将成为知识、科技密集型片区。

伴随众多的高科技公司在这里孵化、壮大。由知识、科技创造的软硬财富的汇聚，必将给这里带来财富倍增效应。而金融、商务与科技，是人类提升价值的最高利器，但凡金融发达、商务、科技发达的地方，城市价值就非常高。由此，中心北区无疑将支撑CBD引领深圳房地产下一个“黄金十年”。

那么，作为深圳中心北区唯一的商务综合体，处于地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站位置的卓越城，无疑最受瞩目。在经济学常识中，稀缺决定价值，效率决定价格。而卓越城所拥有的深圳中心北区的区位优势，以及项目作为片区唯一商务综合体，决定了该项目的价值稀缺性。在片区商务化趋势的进一步催化下，未来价值和价格无疑都将发生根本性的改变，获得可观的上升空间。

■卓越城：中心北区唯一商务综合体

同时，卓越城正好位于地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站位置，双轨交汇，是典型的双地铁口商务综合体，可第一时间享受得到地铁出行的高效便捷。项目总建筑面积约40万㎡，含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目，引领深圳商务舒适空间。

在产品的打造上，卓越城将延续卓越集团高端写字楼品质传统。卓越城玻璃幕墙全部采用钢化中空LOW-E玻璃；每栋大堂实现约700平米、9.8米通高阔绰；原装日立电梯畅通无阻；一般层高达4.1米，并配备冰蓄冷风机盘管中央空调系统，采用5A智能商务楼宇管理系统；停车位达1954个，并引入卓越星级物业管理和配套服务。

作为集低容积率、高生态、规模庞大的商业、写字楼为一体的全新商务综合体项目，总体量40万㎡商务综合体的卓越城，规划分为北区、南区两个部分。项目南区规划为2栋近200米高的甲级写字楼，未来将成为CBD中心北区的地标物业，改写区域的商务地位。目前，项目1号楼所有产品已经售罄，2号楼产品在售，户型面积在170-400㎡之间，并预计将于近期加推新品。

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