导读：
       ■连接起最富裕的省份、最贵重高铁：厦深线年底通车
       ■镜鉴美国：坪山将继龙华后又一“镀金片区”
       ■错过深圳北站，厦深高铁坪山新城站不容错过
       ■坪山招商花园城：“镀金片区”的首个区域综合体配套
正文：

■连接起最富裕的省份、最贵重高铁：厦深线年底通车

近日，房地内参获悉，厦深铁路又有新进展。目前深圳境内铺轨已完成，汕尾、潮州铺轨稳步推进；同时，位于坪山新区坪山与坑梓两办事处交界处的坪山新城高铁站，站房主体结构完工，预计9月底前封顶，年底将与厦深铁路同步建成通车。同时，深茂铁路也将力争在年底开工。

届时，厦深铁路将东接鹰厦、福厦、龙厦铁路，与沪杭客运专线、杭甬高速铁路打通，西与京广、广深、广茂铁路相连，不仅连接了厦门、汕头、深圳三个经济特区，还将与上海、杭州等东南沿海的重要城市群全部串联起来，连接珠三角和长三角，途经中国最富裕的城市群，将形成一道与黄金海岸平行的“黄金走廊”。

众所周知，在中国地图上，由黑龙江的漠河拉一根线，直到云南腾冲，中国地图分为东西两半，而96%的中国人均分布在东南一侧，越往东南沿海一带，经济越发达。相比京广铁路，连接北京、广州、河北、河南、湖北、湖南等地区，厦深高铁高调连接三个经济特区，贯穿南京、上海、杭州、宁波、温州等东部沿海最发达地区，世界上最大的运动鞋、DVD、手机等产地均在这条高铁沿线分布。可以说厦深高铁是国内最贵重的一条高铁。

而坪山新城站作为厦深高铁在深圳东部地区的主要停靠站，将被挂入国家最富裕的高铁网，成为继深圳北站后又一“镀金”片区，或将重现美国铁路建设高峰期的“镇址投机”现象，那么，位于地铁12号线及新城站附近的坪山招商花园城，无疑将是“镇址投机”的最佳标的。

■镜鉴美国：坪山将继龙华后又一“镀金片区”

说到“镇址投机”，实际上就是指，美国在19世纪下半叶时期进行大规模的铁路建设，美国联邦规定，根据铁路公司的修筑铁路长短赠以土地。各铁路公司因此趋之若骛，将自己所获赠地自行处理，一方面直接向移民高价出售赠地，以此换取现金；另一方面组织城镇开发公司利用赠地进行“镇址投机”，开成一批“铁路城镇”，而且后一种形式更多。

当时，美国五大铁路干线所到之处，一大批中小城市从无到有、欣欣向荣，催生了众多的“铁路城镇”，开创了一个“镀金时代”。尤其是站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地，因此，也是地价涨幅最高的地方，据了解，最高的涨幅达到1100倍。

而深圳随着北站的开通，在高铁、地铁的辐射下，“镇址投机”的效应也体现了出来。事实上，在深圳北站开通之前，不少人对于龙华新区的抱有质疑态度，经常与“偏远”、“落后”等词语联系。在深圳北站开通前三年，即2008年6月，片区周边的物业价格仍处于较低水位，均价约1万/㎡，而如今再看这些物业的二手价格，都已将近2万/㎡。那些错失时机的客户捶胸顿足，后悔莫及。

然而，让人惊喜的是，随着厦深高铁坪山新城站年底完工，南坪快速路三期工程2013年开建、坪盐通道将于2014年开工、新横坪路和丹梓西路也将于明年动工……，未来高铁、地铁、高速多维交通体系连通坪山，使得坪山有望成为继深圳北站后又一“镀金”片区，尤其是坪山新城站片区将直接挂入国家高铁网，周边地区或将成为深圳城市下一个“站址经济”发酵的区域，“镇址投机”的时刻即将到来。

■错过深圳北站，厦深高铁坪山新城站不容错过

伴随坪山新区交通的完善，坪山新城站将成为东部沿海最富裕的城市群进入深圳的窗口，因此势必带动片区配套的提升。据悉，“十二五”期间，坪山新区将推进135个重大项目的建设，总投资额达1900多亿元，力造全新大坪山。

在一系列城市规划利好的推动下，片区物业价值必将水涨船高。有资深地产专家分析指出：“目前坪山房价不仅与福田、南山等关内片区相比差距巨大，即使与龙华、宝安相比也极具性价比优势，不排除未来数年将随交通、城建等规划的强力推进出现一波补涨行情。”

如今，百年招商地产凭借着对市场的准确判断力、丰富的地产开发经验，抢先进驻该片区，高调布局坪山，对坪山预期投资目标为3年投入100亿，5年投入300亿，10年投入600亿，将在整体22平方公里的坪山河流域，展开成片综合开发发展模式，再创蛇口传奇！

而坪山招商花园城以后来居首之势，落定坪山中心区核心位置，以私享姿态，将全城精华资源尽纳入足下，坪山管委会、坪山实验学校、23万㎡中心公园、7.4万㎡的文化综合体等城市配套追随左右，无疑将拥有高于片区其他普通物业的对价能力，升值前景极为可观。

■坪山招商花园城：“镀金片区”的首个区域综合体配套

作为坪山首个区域综合体配套，坪山招商花园城位于坪山核心区，厦深高铁站附近，毗邻坪山区政府，未来将规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。项目周边囊括了丰富的教育、生活、文化及便利交通的城市全能配套，媲美深圳市民中心的绝佳资源。

坪山招商花园城处在地铁12号线、14号线及厦深高铁新城站附近，加上已动工的一号路、二号路以及新河路，也分布在项目周围，业主们将拥有极为便利的出行方式。由新城站进入厦深高铁至厦门仅需2.5小时，至上海4小时，至北京4小时，轻松畅游全国。

项目与坪山新区中心公园融为一体，业主可私享23万㎡景观及休闲配套。另外，项目东侧就是7.4万㎡的“坪山文化聚落”，包含青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心等功能组成，将成为继市民中心后，深圳第二个中心文化区。业主们可楼下逛公园、看电影、赏戏剧……中心繁华、唾手可得。

众所周知，公园物业历来以城市公共绿色空间的独优，为名流追随，成为世界瞩目的顶级豪宅。从纽约中央公园的Dakota公寓，到伦敦海德公园1号，均是举世闻名世界级公园豪宅。而坪山招商花园城不仅是公园物业，更处在文化综合体片区、交通枢纽的“镀金片区”，豪宅价值不言而喻。可以说，以坪山招商花园城的位置、地段、交通、生活配套、开发商品牌实力来看，这实际是坪山新城站周边最好的楼盘，未来的发展潜力、人居价值，不可估量！

坪山招商·花园城