■整体量升价跌，宅量升近三成

2013年第29周（7-15~7-21），全市商品房共成交935套/86146㎡，均价24461.78元/㎡、总金额21.07亿元，套均总价225.38万元。较上周的770套/96344㎡，均价26716.33元/㎡,分别上升21.43%，下跌10.58%和8.44%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！其中：

新房住宅，成交796套/74302.6㎡，分别占全市的85.13%和86.25%，均价22403元/㎡，总金额16.65亿元、套均总价209.12万元，较上周成交619套/59469.31㎡，23003元/㎡，分别上升28.60%、24.94%和价跌2.61%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交127套/9377.7㎡，占全市的13.58%和10.89%，均价37591元/㎡，总金额3.53亿元，套均总价277.57万元；较上周成交127套/22817.43㎡，均价32691元/㎡，成交套数不变，成交面积下跌58.90%和价升14.99%，整体继上周量升价跌后，本周量平价升；

办公楼，成交8套/1379.4㎡，占全市的0.86%和1.60%，均价39330元/㎡，总金额5425.23万元，套均总价678.15万元。较上周成交3套/700.25㎡，均价37071元/㎡，分别上升166.67%，96.99%，价升6.10%，整体继上周量跌价升后，本周继续量价齐升；

其他，成交4套/1086.54㎡，占全市的0.43%和1.26%，均价33041元/㎡，总金额3590.04万元，套均总价897.51万元；较上周成交21套/13356.77㎡，均价32502元/㎡，分别下跌80.96%、91.87%和价升1.66%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，2013年第29周，楼市商品房整体成交以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，升166.67%；其次是新房住宅，升28.60%；而成交均价方面，新房住宅下跌2.61%，下跌幅度较小。随着万科红三期、远洋新干线等项目新品入市，市场进入旺销季节，新盘成交量进一步上涨。

■区域成交套数排名：龙岗稳居首位，福田登价冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交380套/33748㎡，成交数量和面积分别占全市的47.74%和45.42% ，套均面积88.81㎡，均价14953.89元/㎡；较上周成交335套/29917㎡，均价16907.35元/㎡,分别上升13.43%、12.81%和价跌11.55%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交275套/24695㎡，分别占全市的34.55%和33.24%。套均面积89.80㎡，均价22087.03元/㎡；较上周的成交237套/22354㎡，均价21253.68元/㎡，分别上升16.03%、10.47%，价升3.92%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）南山区，成交76套/9029㎡，占全市的9.55%和12.15%，套均面积118.80㎡，均价40685.51元/㎡；较上周成交33套/6069㎡，均价57443.44元/㎡，分别上升130.30%、48.77%和价跌29.17%，整体继上周量平价升后，本周量升价跌；

4）福田区，成交41套/4661㎡，占全市的5.15%和6.27%，套均面积113.68㎡，均价41609.48元/㎡；较上周成交10套/929㎡，均价36236.84元/㎡，分别上升310%、401.72%和价升14.83%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交18套/1517㎡，占全市的2.26%和2.04%，套均面积84.28㎡，均价21490.04元/㎡，较上周成交1套/60㎡，均价18505.00元/㎡；分别上升17倍、24.28倍和价升16.13%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升。

6）罗湖区，成交6套/653㎡，占全市的0.75%和0.88%，套均面积108.84㎡，均价31600.00元/㎡；较上周成交3套/141㎡，均价25903.00元/㎡，分别上升100%、363.12%和价升21.30%，整体继上周打破零成交后，本周量价齐升；

综上所述，在成交数量上，龙岗区以380套/33748㎡，继续领跑深圳楼市，居全市成交套数第一位！宝安区以275套/24695㎡，位居全市第2位；在均价方面，本周福田区以41609.48元/㎡，赶超南山区，夺得全市成交均价冠军；亚军南山区均价为40685.51元/㎡；罗湖区以31600.00元/㎡成为季军。这一现象的出现，在于卓越城、深圳中心等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名：二房户型连续4周夺冠，成交套数占比过半

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续4周稳坐第1位！成交415套/35132.66㎡，占全市的52.14%与47.28%，套均面积84.66㎡，均价19280元/㎡；较上周成交222套/18797.54㎡，均价17924元/㎡；分别上升86.94%、86.90%和价升7.57%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）一房户型，排名上升1位！成交170套/11854.94㎡，占全市的21.36%与15.95%，套均面积69.73㎡，均价20168元/㎡；较上周成交145套/9636㎡，均价19836元/㎡；分别上升17.24%、23.03%，价升1.67%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）三房户型，排名下跌1位！成交137套/16450.11㎡，占全市的17.21%与22.14%，套均面积120.07㎡，均价24718元/㎡；较上周的成交155套/17613.49㎡，均价23709元/㎡，分别上升11.61%，下跌6.61%和价升4.26%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

4）四房住宅，排名上升1位！成交23套/3671.84㎡，占全市的2.89%与4.94%，套均面积159.65㎡，均价29919元/㎡；较上周成交23套/3402.9㎡，均价24579元/㎡，成交套数不变，成交面积上升7.90%和价升21.73%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价升；

5）复式，排名上升3位！成交18套/1523.52㎡，占全市的2.26%与2.05%，套均面积84.64㎡，均价19155元/㎡；较上周成交5套/438.54㎡，均价18136元/㎡，分别上升260%、247.41%和价升5.62%，整体继上周量平价跌后，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交13套/2751.35㎡，占全市的1.63%与3.70%，套均面积211.64㎡，均价42698元/㎡；较上周成交15套/4694.46㎡，均价57740元/㎡；分别下跌13.33%、41.39%和价跌26.05%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

7）四房以上，成交11套/2107.7㎡，占全市的1.38%与2.84%，套均面积191.61㎡，均价32721元/㎡；较上周成交7套/1175.22㎡，均价14254元/㎡；分别上升57.14%、79.35%、129.56%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，排名下跌4位！成交9套/810.48㎡，占全市的1.13%与1.09%，套均面积90.05㎡，均价19808元/㎡。较上周成交44套/3570.38㎡，均价10989元/㎡；分别下跌79.55%、77.30%，价升80.25%，整体继上周打破零成交后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交415套/35132.66㎡，连续4周排在首位；一房户型，成交170套/11854.94㎡，位居第二。整体上，一房户型和二房户型占全市户型成交量的73.49%，表明刚需户型仍为成交主力！佳兆业城市广场、万科红三期、招商锦绣观园等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交649套/51839.26㎡，占全市的81.53%与69.77%，均价19678元/㎡；较上周成交467套/36040.8㎡，均价18432元/㎡，分别上升38.97%、43.83%、6.76%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交85套/10398.33㎡，占全市的10.68%与213.99%，均价20127元/㎡；较上周成交101套/12200.13㎡，均价20253元/㎡，分别下跌15.84%、14.77%和价跌0.62%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交62套/12065.01㎡，占全市的7.79%与16.24%，均价36076元/㎡；较上周成交51套/11228.38㎡，均价40662元/㎡；分别上升21.57%、7.45%和价跌11.28%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型及144㎡以上户型成交量均有所上升，其中，90㎡以下户型成交套数上升38.97%，144㎡以上户型上升21.57%。成交价格方面，唯有90㎡以下户型上升6.76%，其余均下跌，其中144㎡以上户型下跌11.28%，表明市场上大户型产品比较稀缺，伍兹公寓、宝中圣拿威、淘金山二期值得关注。

■突破上周零预售，宝安与龙岗两区存在预售

2013年第29周（7-15~7-21），全市在宝安区、龙岗区分别有1个楼盘，存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积61854.1㎡。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积131976.69平米。其中：住宅批准预售53015.31平米、602套；商业批准预售8838.79平米、65套；批准预售宗地面积30266.6㎡。

1）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28510.35㎡。其中住宅批准预售19671.56平米、224套；商业批准预售8838.79平米、65套；批准预售宗地面积13871.33㎡。
　　　
2）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积33343.75㎡。其中：住宅批准预售面积33343.75平米、378套；批准预售宗地面积 16395.27㎡。

综上所述，第29周突破上周零预售，宝安、龙岗区均存在预售，预售类型有住宅、商业两种类型，其中仅宝安区存在商业批准预售。

■中熙香缤山夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中熙香缤山，本周成交99套、8686.48㎡，皆排在全市第1位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

2）中粮一品澜山，成交49套、4189.12㎡，皆排在全市第2位；位于龙岗区坪山新区坑梓街道丹梓中路与光祖南路交汇处的中粮一品澜山，是世界500强、央企中粮地产在坪山的开山之作。作为12万㎡的低密度豪宅住区，一品澜山采用半围合式社区布局，2.3超低容积率，区域人均资源享有量超市区10倍，成为龙岗乃至深圳自然资源最丰富的区域。

3）宝中圣拿威，成交41套、2920.56㎡，分列全市第4位和第6位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

4）佳兆业城市广场，成交35套、3438.08㎡，分列全市第5位和第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

5）中航天逸，成交22套、1974.6㎡，分列全市第12位和第13位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

6）鲸山觐海，成交17套、4054.37㎡，分列全市第15和第3；招商·鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置；

7）远洋新干线，成交14套、1404.93㎡，分列全市第17和第18；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业。

8）兰江山第，成交14套、1230.88㎡，分列全市第18和第19；兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源。

9）百合盛世，成交13套、1580.83㎡，分列全市第19和第17；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳商品住宅分项统计 (7-15~7-21)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-15~7-21)

全市新房销售面积20强排行榜(7-15~7-21)

龙岗区新房销售套数前10强(7-15~7-21)

龙岗区新房销售面积前10强(7-15~7-21)

宝安区新房销售套数前10强(7-15~7-21)

宝安区新房销售面积前10强(7-15~7-21)

南山区重点楼盘(7-8~7-14)

福田区重点楼盘(7-15~7-21)

盐田区重点楼盘(7-15~7-21)

罗湖区重点楼盘(7-15~7-21)