导读：
       ■“老祖父法则”的魔力
       ■中国缺乏“老祖父法则”，所以房价高
       ■南山“涨势”汹汹，深圳湾片区受瞩目
       ■恒裕滨城：深圳最后一个大型滨海高尚住宅区
正文：

■“老祖父法则”的魔力

与欧洲国家不同，亚洲国家的政府没有“老祖父法则”约束，因而在债务危机显现，入不敷出产生赤字财政时，就会发行“天量”货币予以驱动经济增长掩盖债务危机。

即便欧美国家的债务规模也会失控，可能酿成债务危机却不会印发“天量”货币，因为他们有“老祖父法则”约束！欧美国家有一些在宪法之前就存在的“老祖父法则（GrandfatherClause）”，类似于宗教教规，其中一条关于货币发行的条款是：在任何条件下，货币量的增长都不得超过经济增长的70%，以防范恶性通货膨胀。

所以在欧美尤其是基督教国家中，货币总量的增长很慢，超额货币发行有严格的限制和约束。这一条“老祖父条款”就像孙悟空头上的紧箍咒一样，有效地制约着政府的货币发行机制。所以几乎不可能像中国这样在十年间让M2增长5倍以上！

■中国缺乏“老祖父法则”，所以房价高

据统计，截止3月末，我国GDP增长7.7%。如果按照“老祖父法则”，货币量的增长应控制在5.39%以内，但是数据显示我国M2同比增长15.7%，远超出“老祖父法则”的规定范围。

而在“天量”货币驱动经济增长的国家，政府必须经营货币，让超额货币尽可能多地流入投资品市场，流入奢侈品市场，以弱化一般消费品市场的通货膨胀。在经济城市化的阶段，超额货币流入城市，必然驱动房价上涨和消费升级。

随着超额货币在虚拟经济的膨胀中不断形成货币化的虚拟财富，让城市及其周边的土地开发成为虚拟财富的载体，从而使“土地财政”翻云覆雨，金融地产纸醉金迷。因此，每一轮地价上涨都会激发人们的致富欲望，和超额货币一起，成为驱动房价上涨的力量。这意味着，中国缺乏“老祖父法则”，货币发行量不受严格控制，也就不难理解为什么房价“越调越涨”。

■南山“涨势”汹汹，深圳湾片区受瞩目

在全国房价持续走高的态势下，深圳作为一线城市，毫无疑问难逃“涨势”。6月份深圳一手住宅价格突破2.4万元/㎡，为24128元/㎡，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。其中，南山区一手住宅更是高达52308元/㎡，是6月份深圳全市新房成交均价最高的区域。有业内人士表示，下半年深圳房价仍会呈现缓慢上升的趋势。那么，南山区随着众多高端楼盘入市，也必将拉高区域均价。

目前，福田、罗湖区，由于开发时间早，已极少新盘供应。而南山区作为发展后劲最足的城区，正受到市场高度关注。尤其是深圳湾片区，作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最耀眼的资源与配套。

深圳湾区域内不仅可享受山、海、湾区、深港双城美景等丰富景观资源，更是总部经济、教育等增量资源最丰富的区域。后海中心区总部基地，是深圳规划的五大总部经济集群之一，将大打滨海特色牌，发展成为国际物流总部中心。因此，片区物业具备极大的升值潜力。那么作为恒裕集团继大南山·紫园别墅之后的又一豪宅力作，恒裕滨城也必将禀赋豪宅血脉，引领深圳湾豪宅标杆！

■恒裕滨城：深圳最后一个大型滨海高尚住宅区

恒裕滨城居深圳湾南区最核心地段，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。项目北接南山区RBD中心，为南山生活文化中心、蛇口中心双中心围绕，滨海综合商务区、第三金融区包围，未来这里将成为金融、商务、总部经济的黄金线。

同时，项目紧邻的香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地。众所周知，香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，在前海目前正加快打造深港服务业合作区，未来深港将成为全球最大货币中转站的情况下，恒裕滨城所在区域通过西部通道实现了深港无缝连接，财富增量更加可观，无疑直接利好于项目。

除了无缝连通深港的先天优势，金融商务区的浸染，项目还可享受山、海、湾区、深港双城美景等丰富景观资源。周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活。

因此，在楼市普遍看涨的情况下，作为位处深圳楼市高价冠军区域、深圳最后一个大型滨海高尚住宅区，恒裕滨城离6万元/㎡还远吗？

恒裕滨城效果图

滨城夜景