导读：
       ■世界级新城，南昌最后土储
       ■“南昌最后一块璞玉”：朝阳新城
          一、获“联合国改善人居环境最佳范例（迪拜）奖”
          二、南昌“新四城”：“一江两岸四中心”
          三、世界罕有复合协作式滨水新城　
          四、再现下一个“后海”：亲水、岛居、河岸
       ■南昌未来的CLD
          一、超越CBD，畅想CLD的滨水特色之城
          二、一个城市人居高点，往往在CLD!
          三、“第一居所”首选：顶尖阶层的生态宜居顶标
       ■交通配套
          一、世界领先的立体化交通系统
          二、多维交通体系：桥+快速路+隧道+公交枢纽站
            1、朝阳大桥：世界第五座双层汽车、人行双层桥
            2、九洲大道高架快速路
            3、象湖隧道
            4、朝阳公交枢纽站
          三、紧邻4、5号地铁，出行极速便捷
       ■景观资源
          一、南昌绝无仅有的亲水片区：西面赣江，东边象湖
          二、核心景观带：动物园+中央生态公园+赣江东岸风景线
           1、南昌新动物园开园迎客
           2、500亩中央生态公园
           3、南昌5.6亿打造赣江东岸风景线
         三、江景新坐标：价值普遍高出63%！
         四、与象湖相距1.5公里，生态风水宝地
       ■生活配套
          一、教育：中学4所+小学9所+幼儿园
          二、医疗：3.8亿南昌市第三医院落户
          三、文化：朝阳公园+老人活动场+博物馆
          四、商业：天虹商场华中区总部入驻
       ■南昌“心脏”之位：品牌房企扎堆，地王频现！
       ■中海•朝阳郡：500强滨湖人居，南昌朝阳！
正文：

■世界级新城，南昌最后土储

作为中海进军南昌首盘、在南昌的开山之作，中海朝阳郡位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成，总占地面积约17.6万㎡，总建筑面积超50万㎡，总体容积率2.00，绿化率约35%。

项目所在的朝阳新城片区被誉为“南昌最后一块璞玉”，是南昌按世界级标准打造的城市新区，面积大约相当于曼哈顿市区，将成为自由贸易和国际商务中心。其西面是赣江，东边是象湖，一条桃花河横贯南北，使朝阳新城滨水空间极有发展潜力，是世界罕有的复合协作式的滨水新城。

继京东板块、朝阳洲板块、青山湖板块、城南板块、红谷滩板块、象湖新城板块之后，朝阳新城从朝阳洲板块蜕变出来，成为南昌的第7大板块，一如当年2003年青山湖板块从京东板块中蜕变而出，自成一脉。

相比其他板块，朝阳新城雄踞三面环水的黄金区位，拥有南昌板图上决无仅有的亲水环境，且东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势，以及连接一江两岸、最大土地储备量的资源优势，决定了朝阳新城未来发展的风生水起。此篇，房地内参将就中海朝阳郡所在的朝阳新城进行区域分析与解读。

■“南昌最后一块璞玉”：朝阳新城

一、获“联合国改善人居环境最佳范例（迪拜）奖”

2004年，南昌编制了《朝阳洲地区控规》，对朝阳洲地区的布局、定位以及功能等作了系统的规划。随着近两年“一江两岸”的快速发展和生米大桥的建成通车，南昌城的框架在不断拉大，一直作为南昌储备地区的朝阳洲也在逐步开始发力，过去的规划已跟不上该地区的发展步伐。因此，2007年，在原有规划的基础上进行了调整，并制定了《朝阳洲地区控规调整方案》。

该规划目标为提高朝阳洲区域的建设标准，完善公共服务、绿化、交通、市政等各项设施的配套，营造优化的人居环境，力争获得“联合国改善人居环境最佳范例（迪拜）奖”。

根据规划，朝阳洲地区用地确定在水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西的11.7平方公里范围内，规划人口为20万人，片区人口密度为1.7万人/平方公里。

二、南昌“新四城”：“一江两岸四中心”

朝阳新城的定位确定为：建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。机构和布局调整为“一核一廊生态轴、一横一纵发展轴、一主三副四中心、一个市政配套区以及多个住宅区”。

该区域将被打造为南昌的“新四城”：配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城”；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”。

三、世界罕有复合协作式滨水新城　

朝阳新城是南昌按世界级标准打造的城市新区，先后由美国、澳洲、新加坡专家配合国内知名同济规划设计院、南昌城市规划设计研究院，规划了一座面积1,500英亩新城市，面积大约相当于曼哈顿市区，将成为自由贸易和国际商务中心。

朝阳新城成为华中物流中心中发挥重要作用。新的基础设施与税收优惠，再加上对于人力资源和教育限制的减少，所有这些将极大吸引内向性投资。新城西面是赣江，东边是象湖，一条桃花河横贯南北，使朝阳新城滨水空间极有发展潜力。

2008年12月31日，《朝阳新城滨湖地区景观规划设计》提交审议，打造朝阳新城江、河、湖多样性的滨水空间，将创造一个中国少有、世界不多的滨水景观区，即复合协作式的滨水新城。　

朝阳新城滨湖地区整个规划由一个全岛、两个半岛、三条景观通廊、四个内湖景观区组成，这些元素共同构成了一个丰富多彩的滨湖景观带。由南至北，它们分别为古文化展示区、南部滨水居住区、文化娱乐区、混合居住区、商业办公区、北部滨水居住区。

四、再现下一个“后海”：亲水、岛居、河岸

朝阳新城南面设置了一个全岛，四面临水，设计上定位为古文化展示区，可设置庙会、传统江西民俗表演、露天演唱会等大家喜闻乐见的项目；

南部滨水住宅区，由于靠近文化娱乐区，本着功能辐射的基本原则，在这个区域内建造LOFT住宅或特色艺术小区，服务周边人群；文化娱乐区则参照北京后海的成功商业模式，让文化娱乐产业以湖为依托，吸引人流、巩固人流，内设创意文化产业区、LOFT创意街、动漫影视城、私人画廊、咖啡酒廊等丰富多样的娱乐产业形式；

北部滨水住宅区，靠近商业办公区，设置了高级人才公寓、TOMHOUS或SOHO住宅区，以配合整个商业办公区人群的居住需求。新城将现下一个“后海”。
　
在生态景观方面，设置了不同的岸形与亲水形式，有“生态型护岸”、“半生态型护岸”、“人工型护岸”。为形成“路在水中走，水在路下行”的景象，新城中有许多跨水而过的公路桥、车行桥、步行桥等各种桥体，丰富城市空间的律动感与趣味性。

其中，中海朝阳郡占据朝阳新城中央核心位置，分别以观园、铂宫、熙岸三大地块，以东西走向横跨在朝阳新城中轴核心地带上，具有明显昭示性和领标性，占据绝对地位。同时，中海朝阳郡是城市主流发展方向轴上最后的别墅社区，是整个朝阳新城中规模最大、配套最完善、产品等级最高的项目，因此是区域绝对的标杆产品。

■南昌未来的CLD

一、超越CBD，畅想CLD的滨水特色之城

朝阳新城和红谷滩新区都是南昌政府按世界级标准重点规划、倾力打造的片区，同样有江景、湖景等资源，一个以居住为主，一个以商务为主，这是两者的根本区别，CLD和CBD从资源、配套、承载功能等方面上相互补充，以后可能会形成办公在红谷滩，居住在朝阳新城的景象。

CLD注重居住配套、商品房开发、环境建设等方面，为满足中高端人群对高品质生活的追求。改善型需求人群不仅关注小区的居住感受，还注重整体区域的生活感受。

从这一方面考虑，都市高压下讲求快捷的CBD并不是适宜居住的区域，CLD的出现将逐渐引导市民居住理念的转变。

为建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居世界级典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城，南昌政府投入约90亿元用于打造世界领先基础设施建设，其中22.2亿元用于朝阳新城的区域实施路网、水网等建设。

二、一个城市人居高点，往往在CLD!

相比CBD的基点在“商务”，CLD的基点在“生活”。因此，这就要求CLD区域内必须有大型城市绿地，便捷的交通路网及良好的配套服务设施及形成规模的居住区。

随着社会的进步，以及人们对自身居住追求的提高，CLD其本身的素质也已不断提高。CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外，也必须注重自己的小环境的营造，如丰富的社区配套、大量的绿地等。

要求周边的配套设施较为完善，使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。可以说 CLD浓缩了生活精华。充分利用外部资源，但不过分依赖外部资源，合理营造好小环境是 CLD物业的人本之道。因此，一个城市的商务高点往往出现在CBD区域，而人居高点却出现在CLD区域。

三、“第一居所”首选：顶尖阶层的生态宜居顶标

纵观全球，无论是纽约的曼哈顿中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了富豪阶层与贵族群的目光。

而在中国，如北京亚运村，上海的“徐家汇—虹桥”沿线，深圳的香蜜湖、农科中心、福田新市区，南昌红角洲片区、瑶湖新城、朝阳新城等等都云集了城市精英新贵。有人形象比喻“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。

CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。

中海•朝阳郡位于南昌CLD朝阳新城内，是为城市精英、商务领袖准备的生态宜居顶级标的，将为CBD区域供应最佳的人居住所，成为城市顶尖阶层的第一居所，未来发展潜力，不可估量。

■交通配套

一、世界领先的立体化交通系统

朝阳新城交通立体化，非常发达，世界领先的立体交通系统，拥有实现地铁、公交一体化的南昌捷运（朝阳新城）。

1、主干道“四横四纵”：规划对朝阳洲区域的路网结构作了定位，欲打造“四横四纵”的主干道路网结构。其中，“四横”为洪城路、建设路、朝阳洲路、昌南大道；“四纵”为滨江路、抚生路、桃花路、抚河南路。主干道设计为36-50米宽，双向六车道。

2、居住区建7个公交首末站：路网建设还将本着公交优先的原则，引入TOD模式，即公共交通引导用地开发，公共交通首末站深入居住区腹地，服务半径为500米，周边居住用地以首末站为中心开发，强度由内向外逐渐减弱。根据规划居住用地分布、人口规模、片区划分等因素综合考虑，规划共设置公交首末站7处，单站占地约3万人。通过大容量、高效准点的公交站点，提高周边居民公交出行的比例，达到减少小车通行压力。

3、规划建设朝阳大桥：规划确定了“朝阳新城”的规划控制导则，对区域内进行开发强度控制。滨江地段为高层适宜发展区，临昌南大道区域的容积率可以达到4.0，朝阳大桥（生米大桥与南昌大桥之间新规划的一座大桥）、生米大桥的核心区地块的容积率可适当提高。

二、多维交通体系：桥+快速路+隧道+公交枢纽站

1、朝阳大桥：世界第五座双层汽车、人行双层桥

已于2012年10月18日正式开工，预计2014年底竣工通车。总投资达15亿元，建成后将成为江西省第二座、世界第五座双层汽车、人行双层桥。位于南昌大桥和生米大桥之间，连通朝阳新城和红角洲地区，西起红角洲地区丰和南大道，东至朝阳新城抚生路，沿线接前湖大道、跨赣江南大道、跨滨江南大道、九洲大街。

2、九洲大道高架快速路

作为南昌首条高架快速路已开工建设，预计在2014年底投入使用。连接朝阳大桥和洪都南大道；建成后红角洲开车到青云谱仅需10分钟。规划显示，高架快速路全线设置桃花南路立交、迎宾大道立交、江铃——洪都南大道立交3座立交桥。

3、象湖隧道

工程计划年内主体基本完工，明年6月竣工。象湖隧道是朝阳大桥-九洲大街-象湖隧道-广州路东西向干线道路工程重要组成部分，是连接象湖东、西岸的重要通道，是实现城南片区与朝阳新城、红谷滩新区快速联系通道的交通纽带和关键节点。

4、朝阳公交枢纽站

预计于2013年开工，建成后将是集公交立体停车场、修理、保养、始发等为一体的综合性现代化枢纽站。规划总建筑面积约9.2万㎡（地上约7.2万㎡，地下约2万㎡），总投资3亿元。

三、紧邻4、5号地铁，出行极速便捷

中海朝阳郡位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，多条城市道路在此交汇，紧邻建设西路口站，8、241、202、206路等公交方便业主出行，朝阳新城更是投入90亿巨资，规划建45条道路。日益成熟的交通网将极大方便人们出行，畅享都市快捷生活。

其中，中海朝阳郡一期观园距离老城区中心仅10千米距离，桃花南路通车后仅仅5分钟路程；在整个朝阳新城规划中，将包括建设4、5号地铁线路，同时在新城规划中显示每距离500米，将会设立公交站点，出行将更加便利。
 
■景观资源

一、南昌绝无仅有的亲水片区：西面赣江，东边象湖

3个临水景观带风格各异：朝阳洲地区临水而居，其西面是赣江，东边是象湖，中间有桃花河蜿蜒穿过。调整后的规划主要体现其滨江景观风貌、沿河景观风貌和临湖景观风貌。

1、滨江景观带：都市气氛 滨江景观风貌用地功能以办公、商业、酒店等现代服务业为主，以现代建筑风格的高层建筑为主，且滨江岸线力求气势宏伟，现代感强，体现动感南昌的现代都市气氛。

2、沿河景观带：自然生态 沿河景观风貌用地功能以高品质居住、休闲购物、文化创意等功能为主，以现代气息与传统文化相结合风格的多层、中高层建筑为主，并力求打造自然生态型滨水岸线。

3、临湖景观带：地方特色 临湖景观风貌用地功能则以高品质、文化娱乐、休闲餐饮等功能为主，以具有地方传统文化现代建筑风格的底层、多层建筑为主，并力求营造舒适高雅的娱乐休闲空间及安静祥和的居住空间。

沿象湖一带的建筑高度严格控制，临湖第一层地块内建筑高度不超过15米，第二层地块内建筑高度不超过20米。

二、核心景观带：动物园+中央生态公园+赣江东岸风景线

1、南昌新动物园开园迎客

自2004年起，南昌市政府先后投入基本建设资金3.8亿元，对动物园实行整体搬迁，2005年10月1号动物园搬迁工作开始启动，2011年1月1日，新落成的动物园正式开园接待游客。

南昌新动物园占地面积近千亩，展出动物300余种，近万头羽。园区绿化覆盖率超过80%，园内水系蜿蜒交错，水域面积约200亩，成为现代都市中别具一格的生态景观。游客置身园中无论观赏、嬉戏，还是学习、探索，既能体验自然之野趣，也能领略异域之风情。

南昌新动物园集保护、科研、教育、娱乐四大功能于一体，坚持以动物为纽带，以游客为主体，积极开展寓教于乐的自然教育，努力将南昌新动物园塑造成为江西的生态窗口、南昌的城市名片。

其中，中海朝阳郡北侧与南昌新动物园仅一路之隔，出门即达，是休闲、娱乐、生态、游憩最好的乐土，老少佳宜，闲情逸致。

2、500亩中央生态公园

朝阳新城将建设面积约500亩左右的中央生态公园（位于云锦路以北，朝阳洲路以南，赣江以东）和面积约50亩的城上城街心公园，项目一旦落成，对朝阳新城的整体居住环境将有较大的提升。

3、南昌5.6亿打造赣江东岸风景线

赣东大堤风光带景观工程是“鄱湖明珠、中国水都”的首个工程，北起滕王阁南侧新洲闸，南至生米大桥桥头立交，途经朝阳洲、朝阳新城，主线全长约8公里，项目用地面积约120万平方米。计划2014年12月完工，项目投资估算约5.6亿元。

其中，赣东大堤风光带艺术创意园将保留南昌大桥一侧的造船厂等工业遗址，造船厂遗址将建成南昌历史博物馆；城市风景阳台——朝阳台设有咖啡吧、音乐喷泉等休闲设施；湿地休闲园位于金沙浴场和生米大桥之间的宽大滩涂。

三、江景新坐标：价值普遍高出63%！

“江”被认为是与“海”、“湖”一样，人类最宝贵的资源，当然也是建筑景观最稀缺的资源之一。南昌是幸运的，除了青山湖、艾溪湖，还有母亲河赣江。朝阳新城坐落于赣江东岸，西临赣江，北临象湖，“江景湖景”资源丰富，可以想像，沿江而建的高品质住宅群和赣江东岸风光带，将给赣江之畔的英雄城增添奇妙绚丽的江景新坐标。

上海黄浦江城市滨江带、广州珠江城市滨江带、成都锦江城市滨江带、武汉长江城市滨江带……每一条城市滨江带，都是这座城市高端物业的聚集区。有关统计数据表明，同样的地段，同样的产品形态，临江物业比非临江物业售价普遍高出63%。

沿母亲河赣江而居的江景房物业是城市居住价值所在，江景房凭着其稀缺性，注定有着强大的保值增值性。朝阳新城拥有4公里的江景线，这也是众多品牌房企扎堆进驻抢占资源的原因之一。其中，中海朝阳郡紧邻赣江东岸风景线，将享受优越生态江景的同时，也将获得物业价值的提升。

四、与象湖相距1.5公里，生态风水宝地

生态资源上，中海朝阳郡西面临桃花河、东面临象湖、周边被云飞水系环绕，远离工业、农业污染，空气质量最优，负氧离子含量最高。其中，项目与东侧象湖仅相距1.5公里，3分钟车程直抵，是朝阳新城最靠近象湖的人居大盘。

象湖是一个风景如画的旅游景区。由南江、北江、东江、西江，以及青山湖的水流汇聚而成，其平面图颇似一头大象，故得名象湖。总面积约60亩，岛上建筑面积约4600㎡的建筑群，就是道教圣地的正一派道场——南昌万寿宫，它就象镶嵌在整个象湖风景区上的一颗明珠而引人注目，又被称为景中之圣。

事实上，整个朝阳新城东南侧，受广阔象湖润泽，既享稀缺生态湖景，又受道教神灵庇佑，是生态宜居、风水静养、闲情逸致最佳的净土。

■生活配套

一、教育：中学4所+小学9所+幼儿园

朝阳新城有中学4所、小学9所：新建住宅区逐步实行高中与初中分离办学，初中与小学合并办学。中学原则上每5万人配备一所，小学每2-2.5万人配备一所，共计配备中学4所、小学9所。

中学规模按50个班设置，每所中学容纳学生2500人，每处用地规模不小于4万平方米；小学的规模平均按45班设置，每所小学容纳学生2250人，每处用地规模不小于1.2万平方米。每个居住小区设置一所幼儿园，每所幼儿园容纳学龄前儿童300人，每处用地规模不小于3000平方米。其中，中海朝阳郡·观园，紧靠云飞路第一学校、南昌一中高中部等优质教育资源。

二、医疗：3.8亿南昌市第三医院落

社区有医疗保健中心：医疗卫生设施方面，各住区设置基层医疗保健中心（或门诊所），方便居民就近看病、治疗。

基层门诊所和社区医疗保健中心按1-1.5万人配建一处，附设在社区公共建筑内，每处建筑面积不小于300平方米。规划共设置13处。 

投资约3.8亿元的南昌市第三医院新址落户朝阳新城，目前各项前期工作正在进行当中。规划面积达3057平方米的朝阳农场卫生院，投资约8000万元的新城社会福利院均已开工建设。

三、文化：朝阳公园+老人活动场+博物馆

朝阳公园、中心公园、桃花河水系景观，设儿童游戏场、老人活动场：文化活动站规划按1-1.5万居民设一处配置，每处按每千人用地40～60平方米，每千人建筑20～30平方米进行建设。可与小区服务中心或行政管理合设。同时，结合组团、街坊内部集中绿地设置儿童游戏场、老人活动场。

其外，南昌市博物馆新馆选址朝阳新城。项目位于朝阳洲片区C10-01地块。包括文物库房、展厅、多功能报告厅、接待室、文物修复室、办公楼等。

四、商业：天虹商场华中区总部入驻

天虹商场入驻朝阳洲。在南昌东湖区、红谷滩已有数家门店的天虹百货，近期内将斥资4亿元，在朝阳新城开发建设华中区总部。总部落成后，将引入诸多南昌罕见的高端奢侈品牌，消费人群辐射华中地区6省1市。届时，区域内商机大启，人气将达到前所未有的旺盛程度。

■南昌“心脏”之位：品牌房企扎堆，地王频现！

随着朝阳新城“新四城”的规划逐步实施和城市CLD的定位，连接新老城区心脏地带和临江、临湖、临河地段优势，去年9月开建的朝阳大桥、区域内逐渐完善的路网、巨资打造的赣江东岸风光带等配套，全国十余家品牌实力房企的进驻，朝阳新城的价值越来越被人们认可。

在过去3年里至少16家企业，在朝阳新城拿地28块，其中不乏像正荣、力高、万科、中海、华润、东亚、中大、厦门国贸、联发这样的品牌房企，且频现地王。开发商在朝阳新城打响的抢地战，绝不仅仅是“地王”之争，更是未来黄金地带之争。

朝阳新城不但实现了与旧城市中心无缝对接，更是连接新老城区的唯一核心纽带，东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势，决定了朝阳新城未来发展的风生水起，且独据“东湖、西江、中间河、北商、南居”的先天资源优势，在政府“新四城”发展战略的扶持下，其发展空间和价值不言而喻。

这里无可比拟的区位优势加上规划定位使得朝阳新城板块将成为未来南昌是心脏中心区域，政府的高度重视和高起点规划，“偏心”现象已然出现。作为一个代表南昌楼市未来方向的板块，可以毫不夸张地说，朝阳新城堪称南昌的“心脏”区域。

■中海•朝阳郡：500强滨湖人居，南昌朝阳！

一般来说，某区域地块“高价”的出现，表明其所在位置的重要性，在交通、商业等方面的价值具有独到优势，有其强大的资金吸附力效应。纵观南昌“地王”的产生，从老城区奔向红谷滩，再到朝阳新城，折射出商业地产的变迁，也显示出南昌商业格局向外扩展，城市在进一步变大、变强。

朝阳新城以其独特的地理位置优势被各界看好，城市中央居住区CLD的定位，与旧城市中心的无缝对接，是连接新老城区的唯一核心纽带，并且独据“东湖、西江、中间河、北商、南居”的先天资源优势，该片区被公认为南昌的潜力股。

作为世界500强成员企业、中国房地产领导品牌—中海地产首次进入南昌的开篇之作，中海朝阳郡位于朝阳新城核心，西面临江，东边靠湖，且配套完善，未来潜力价值无限。若形象点形容，中海•朝阳郡就是未来南昌人居的朝阳，将蒸蒸日上、愈发辉煌，成为奉献给南昌人民最好的顶级人居范本。

作为中海地产进入南昌的的首个鸿篇巨著，中海朝阳郡创造了许多第一。首创整体台地式、地面无车行别墅社区，首创欧洲皇家精雕艺术建筑、星级双入户大堂，首创双层情景式地下光院和大树浓荫医院。据悉，中海•朝阳郡现有一期少量217-245㎡珍藏级别墅现房在售，另二期典藏别墅即将面世。

复合协作式滨水CLD：朝阳新城

“南昌最后一块璞玉”：朝阳新城

中航朝阳郡，占据区域之核，拥享江湖

中海朝阳郡俯瞰图