导读：
      ■CBD的宣言：最低者最高、最高者最低
      ■尖端放电：看似危险，实际安全
      ■CBD人财物配比失调，加剧尖端放电效应
      ■SFC协信中心：重庆核心商办
正文：

■CBD的宣言：最低者最高、最高者最低

近年来，商业地产投资发展快速，成为投资人士青睐的热销产品。但是随着商业写字楼大量涌现，且出现了不小的空置率，如何挑选投资风险低、回报率高的商办，成为投资客需要考虑的问题。

或许不少人认为中心区的商办，价格已经很高了，升值潜力或许并没有价格相对低的商办大。但是经验告诉我们，价格越低的投资品，越容易被炒作和高估，因为参与资金门槛降使参与跟风者多。

而高价投品参与经济门槛较高、参与者较少，往往不太容易被高估。这就是房地内参一直所称的“最低者最高、最高者最低”，因此要勇于买入、甚至是买你买不起的东西，机会往往更大，等其它人醒悟过来，那就是你大收获的时候了。

另外，虽然中心区的商办当下的价格，与其他片区商办横向对比，相对值确实比较高，但如果理解了中心区商办的尖端放电效应后，就会发现这里的商办价格并不高，甚至超低。那么，位于重庆解放碑CBD的重庆SFC协信中心，无疑正处在价值的起飞期，未来在尖端放电效应下，将持续挑战价值极限。

■尖端放电：看似危险，实际安全

房地内参认为，房地产尖端放电现象，指的是要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，随之导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。

举例来说，一个国家或者区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。这就是所谓的“尖端放电”效应。

这种效应形成之后，往往出现突破常规的表现，而且一次次地挑战固有认识极限，呈现出马太效应：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”，在其地位、价值、意义上，均是如此。

比如纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，目前伦敦平均房价比2007年最高点的318,214镑还要高5%，而且有分析称，到2015年，伦敦某些升值热点地区的房价还会上涨30%甚至更多。由此看来，购买这种具有“尖端放电”效应区域的房产，往往看似危险，却异常安全。

■CBD人财物配比失调，加剧尖端放电效应

而对于房地产来说，人、财、物三者的配比关系决定房地产价值。由于中国所有的大都市，对于其核心区CBD来说，现状永远是人过剩、钱太多、地太少。而这三者是构成投资环境的主要因素，也是对楼市判断的基础，脱离这个基础，往往容易被一些细微末节、一时半会的消息所影响。

与此同时，各项经济要素还要向城市的CBD集中，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，加剧尖端放电现象，房地产也就必然向上重估。目前的中国正在发生质变：人过剩是持续但相对稳定的；而由于出口换钱、导致国内的钱越来越过剩，在三者中比例越来越高，而唯独土地在逐渐稀少。

那么在CBD土地日益稀缺的情况下，土地资源、资金等高度集聚，无疑又进一步抬高房地产的价值。而且一座城市所有的片区都可能被忽视、可能被克扣资金投放、可能被规划忽略、可能因为产业转移而受损害，但唯独CBD不会，那是城市的心脏，CBD要是死了，城市就被颠覆了，所以，任凭社会转变，但CBD永不败，所以投资CBD的商办是最安全的。

■SFC协信中心：重庆核心商办

从以上分析来看，作为位居重庆之核的重庆SFC协信中心，尤其值得投资者注意。SFC协信中心是由世界500强华润集团及全国地产50强协信集团联合开发的顶级商务城市综合体，由5A甲级写字楼和协信星光系高端商业组成。

项目所在的解放碑区域，是重庆的核心区域，一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口，也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。在寸土寸金不足1平方公里（0.92）的解放碑核心商圈内，如今涵盖了6家领事馆，7家星级酒店，90%的驻渝国内金融机构，三分之二的驻渝境外银行及保险机构，四分之三的驻渝领事馆及驻渝世界500强企业。

目前入驻解放碑CBD的国内企业有13100多家，大中型企业150多家，而这些龙头企业必将衍生一系列的下游产业链，由此物流、信息流、资金流不断涌向该片区，从而加剧尖端放电现象，商办价值随之攀升。

目前，该片区甲级写字楼的租金水平现已达120-150元/㎡，平均出租率达到88%，从租金水平及出租率可以比较，投资风险和投资收益远远优于其他区域。而在2014年下半年直至2015年全年，整个解放碑交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个，可以充分吸纳当期新增的租赁客群，可以说，无论从区域位置、开发商品牌实力等方面，SFC协信中心都是重庆商务市场中最具投资潜力、最大投资保障、最小投资风险的商办！