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投资分析
城市边界外拓,空地灭绝:重庆总部城核心化

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-29 12:11:11点击4387


导读:
       ■从半径6公里到城市边界的消失
       ■山城格局,空地的地毯式灭绝
       ■重庆总部城:中心一级辐射区,花园式生态总部基地
正文:

■从半径6公里到城市边界的消失

一个城市的政府所在地必然代表着城市的形象,而这一形象具有封面效应,因此,以政府所在地为圆心,以一定距离为半径的范围内,即为城市政治、文化、艺术、科技、商业等的中心区域。“政府机关、领事馆、总部经济、商圈、文艺设施等等均沿着政府首脑所在地布局”,差不多是全国城市格局的总体趋势。

我国的一线城市的城市配套均是以市政府所在地为圆心,以不同的距离为半径进行360度辐射布局。以北京、上海、深圳三地为例,以各自的市政府所在地为圆心,6公里为半径所划定的区域内,均成为了企业必争之地。离圆心越近,单位面积内的产值越高。那么,对于重庆而言,解放碑一带无疑是重庆的中心。

然而,面对城市化进程的不断加快,重庆的城市中心的辐射范围在不断地扩大,受到城市中心影响的范围绝不止是半径6公里。城市的不断发展,使得城市的边界也在不断地外拓,直至城市边界的消失。

■山城格局,空地的地毯式灭绝

在城市边界不断扩大的同时,土地资源也在不断急剧锐减。再加上重庆山城的自然格局深刻的影响了重庆都市的空间布局。重庆都市地势起伏、地貌复杂,用地受到限制、建设成本高、路网密度差和生态环境较脆弱,在这样的城市建设条件限制下,重庆人善用地形、因山随势,结合自然地形地貌,造就了分台聚居和垂直分布的山地城市建设。因此,空地在重庆也将是地毯式灭绝的状况。

重庆总部城距离解放碑约直线7公里,但随着城市边界的不断外拓,重庆总部城早已进入核心化地段。近几年重庆政府为改善现状,不断加强交通枢纽的建设,提升交通通行效率和通达性,由此促使人口向外扩张、疏散的趋势加剧。随着交通网络与其他组团的联系增强,重庆主城区密集人口向外输出的趋势也将越渐凸显。

其中,由主城区向外扩散的一级辐射区将最先受益。重庆总部城位于渝中区大坪板块,经纬大道旁,与渝中商务区、重庆著名地标解放碑直线相距约7公里。地理位置上,大坪板块位于中心一级辐射区的范围内,是整个主城的几何中心,周围被六大商圈环抱,到哪里距离都很近,大坪历来是重庆的交通枢纽,超过60%的公交骨干线路都经过大坪,此外,生活、商业、商务等配套设施相当成熟。交通体系和配套环境,使得重庆总部城进入城市的核心化区域。

■重庆总部城:中心一级辐射区,花园式生态总部基地

更重要的是,大坪作为主城绝对的几何中心,纵横捭阖、四通八达,又是距离传统中心解放碑最近的板块,同时较核心区生态景观优越,地域开阔,舒适性强,人口密度较低。伴随区域的整体发展,有更大的优势吸附各大商圈,能放大规模效应,辐射和影响全城。超百亿元的消费力储备显而易见。正是这些原因,这里得到了行业巨头开发商们的普遍认同和响应。

其中作为占地面积约500亩,专为世界500强、中国100强打造的专属总部基地,协信重庆总部城的加入,将共同带动整个大坪区域板块的持续发展,从而成为渝中经济高速增长的第二引擎。项目规划为一城四园,涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能,主要吸纳电子商务、创意产业、创新金融、文化教育等产业方向的企业。

重庆总部城以高九路为中心轴线划分为南北两大部分:南部与大坪商业中心相邻,建筑形式以5A甲级写字楼、创意精品写字楼、星级酒店、精品商业、高层景观住宅为主;北部连接红岩村、化龙桥地区,以独栋总部楼群为主,配以240亩虎头岩城市生态公园,形成集办公、科研、生活、体闲于一体的绿色生态企业总部集聚基地。在全国范围内,位于主城区,花园式,满足生产、商务、生活功能的产业综合体,极为罕见。

重庆总部城鸟瞰图

重庆总部城


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