导读：
       ■前海“第一拍”成功落地：123.69亿元！
       ■特特区首次卖地，实际楼面地价约2万元/㎡
       ■前海开发进入井喷期，1144家企业入驻
       ■前海、宝中、蛇口三大片，9大概念盘获益
正文：

■前海“第一拍”成功落地：123.69亿元！

7月26日，备受各界关注的前海“第一拍”在深圳土地交易中心打响！当天前海首次推出的位于桂湾片区的T201－0077地块和T201－0075地块，通过一次竞价的方式公开成功出让。卓越置业集团有限公司以51.9亿元和71.8亿元连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。

卓越集团豪掷123.69亿元拿下的前海两幅地块，楼面地价约为每平方米1.6万元，土地溢价率则分别达到48.25%和52.76%。其中，T201－0075地块71.8亿的成交总价刷新了深圳土地成交记录，成为深圳新的总价地王！此前深圳总价最高的地块为去年11月拍出的20亿元。由此，事隔8个月后，深圳总价地王终于被刷新。

此次前海拍出的两块商业性办公用地，土地面积分别为49152平方米和57481平方米，建筑面积分别为32万平方米和45万平方米，使用年限均为40年。两块地出让挂牌起始价分别为35亿元和47亿元。据卓越集团拍下的价格测算，T201－0077地块的楼面地价为每平方米16195元；T201－0075地块的楼面地价为每平方米15948元。

■特特区首次卖地，实际楼面地价约2万元/㎡

而根据深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告，T201－0077宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给市前海管理局；T201－0075宗地建成后，其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给市前海管理局。

因此，扣除无偿移交给前海管理局的建筑面积后，T201－0077的楼面地价实际为19304元/㎡，T201－0075的楼面地价实际为20479元/㎡。若按照“地价占楼价三成”的比例计算，这两幅地块上的建筑未来售价也许将分别在57912万元/㎡和61437万元/㎡左右或以上。

作为“特区中特区”，以及“中国首个深港现代服务业合作规划”的独特地位，前海的首次土地出让自6月25日宣布挂牌以来，就吸引了外界的高度关注。而此次前海卖地，吸引了近20余家实力雄厚的国内品牌企业将参与竞拍。其中包括了万科、万达、恒大以及港资大鳄新鸿基地产。

■前海开发进入井喷期，1144家企业入驻

而此次前海两宗地的成功出让，标志着前海开发建设进入了一个新的阶段。按照政府的整体规划，前海地区将成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。同时据了解，由于前海的特殊政策目前基本已经全部落地，同时随着首批前海地块已成功出让，前海入驻企业呈现井喷态势。

截至7月19日，已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。其中，金融类企业占73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家，世界500强企业共17家，包括汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等；要素平台类企业6家，前海股权交易中心、石化交易所、文化产权交易所、金融资产交易所4家已经正式运转。

作为中国经济领域的热土，全世界众多企业都在琢磨怎么挤进那区区15平方公里土地寻找机会。那些灼热的目光，正一点点催升前海的温度。前海的诸多可能性，是其吸引力的基础，也是其价值所在。这对推升前海概念楼盘，如宝中·圣拿威、曦城、九號公馆、山海美域、香格名苑、华寓、香缤山、22世纪、康达尔•山海上城等项目价值提升，将大有裨益。

■前海、宝中、蛇口三大片，9大概念盘获益

其中位于宝安中心区西乡碧海片区核心位置的宝中•圣拿威，“海、陆、空、铁”四维交通体系全方位覆盖，近享14所教育资源。项目本身引进星级幼儿园，百年英国名校中英公学及坪洲小学仅一墙之隔，目前正在热推33㎡-55㎡奢居“克拉公寓”。

而位居深圳西部、前海后方，紧靠区域北侧高峰尖岗山的招华·曦城，目前山顶别墅在售。曦城山顶别墅占据了曦城片区的最高地势，是整个曦城地势最高、景观最好、气势最恢弘的建筑群，以王者之姿傲视别墅全景，是名副其实的“墅王”。

与曦城处在同一片区的中海·九號公馆，是中海地产在深圳市场上倾力打造的高端住宅，项目周边“六山两水”原生态自然资源环绕，空气负氧量达到发达国家的一级水平。同样位于尖岗山豪宅板块的中熙·香缤山，目前一期仅余少量88平米和135平米珍藏的单位在售，均为一本证绝版N+2高拓展户型，南向览一线原生山水景观。

而位于南山区月亮湾大道和棉山路交汇处的山海美域，以及位于小南山北侧棉山路的香格名苑，都是占据前海中心区与蛇口中心区的双中心枢纽物业，片区汇集了荔林公园、兴海公园、月亮湾公园、大/小南山郊野公园、规划中的铁路公园六大公园，生态环境非常优越，配套完善。

坐落于宝安中心区海天路与宝兴路交界处，紧邻前海湾的华侨城·华寓，是目前深圳唯一的私属酒店式公寓，也是与华侨城首家超白金五星级酒店捆绑在一起的品牌公寓，同时它还是目前宝中最高端的公寓品牌，是宝中酒店的名片，也是是深圳目前规格档次最高、最顶级的酒店公寓。项目于5月19日开盘，现已全部售完。

处在宝安中心区公园路与创业路交汇处的勤诚达22世纪，是集住宅、商业、写字楼的大型综合体项目，商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体的价值型物业。目前项目170-201㎡楼王及150-160㎡双拼单位在售，包含有169㎡4房、187㎡4房和201㎡4房。均价28000元/㎡，购房可享受98*99折。铺王单位主推20-100㎡，均价为18万/㎡。

圣拿威

曦城

九號公馆俯瞰图

华寓

山海美域

勤诚达22世纪效果图