■整体量跌价升，宅价升17.87%！

2013年第30周（7-22~7-28），全市商品房共成交903套/86154㎡，均价27679.91元/㎡、总金额23.85亿元，套均总价264.09万元。较上周的935套/86146㎡，均价24461.78元/㎡,分别下跌3.42%，上升0.01%和13.16%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交792套/74759.96㎡，分别占全市的87.71%和86.77%，均价26406元/㎡，总金额19.74亿元、套均总价249.26万元，较上周成交796套/74302.6㎡，均价22403元/㎡，分别下跌0.50%，上升0.62%、17.87%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交102套/8390.59㎡，占全市的11.30%和9.74%，均价37268元/㎡，总金额3.13亿元，套均总价306.57万元；较上周成交127套/9377.7㎡，均价37591元/㎡，分别下跌19.69%、10.53%和价跌0.86%，整体继上周量平价升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交2套/422.35㎡，占全市的0.22%和0.49%，均价42969元/㎡，总金额1814.79万元，套均总价907.40万元。较上周成交8套/1379.4㎡，均价39330元/㎡，分别下跌75%，69.38%，价升9.25%，整体继上周量价齐升后，本周继续量跌价升；

其他，成交7套/2581.22㎡，占全市的0.78%和3.00%，均价30906元/㎡，总金额7977.62万元，套均总价1139.66万元；较上周成交4套/1086.54㎡，均价33041元/㎡，分别上升75%、137.56%和价跌6.46%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，2013年第30周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是办公楼，跌75%；其次是商业，跌19.69%；新房住宅下跌0.50%，下跌幅度不明显；而成交均价方面，新房住宅上升17.87%，上升幅度最大。随着宝能悦澜山、卓越皇后道、万科麓城等新项目即将入市，或将有望促使市场回温，推高市场成交量。

■区域成交套数排名：龙岗稳居首位，罗湖零成交

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交329套/29677㎡，成交数量和面积分别占全市的41.54%和39.70% ，套均面积90.20㎡，均价17437.68元/㎡；较上周成交380套/33748㎡，均价14953.89元/㎡,分别下跌13.42%、12.06%和价升16.61%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交227套/21283㎡，分别占全市的28.66%和28.47%，套均面积93.76㎡，均价20933.74元/㎡；较上周的成交275套/24695㎡，均价22087.03元/㎡，分别下跌17.45%、13.82%，下跌5.22%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）福田区，成交140套/13291㎡，占全市的17.68%和17.78%，套均面积94.94㎡，均价43656.01元/㎡；较上周成交41套/4661㎡，均价41609.48元/㎡，分别上升241.46%、185.15%和价升4.92%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

4）南山区，成交94套/10336㎡，占全市的11.87%和13.83%，套均面积109.96㎡，均价41403.54元/㎡；较上周成交76套/9029㎡，均价40685.51元/㎡，分别上升23.68%、14.48%和价升1.76%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交2套/173㎡，占全市的0.25%和0.23%，套均面积86.47㎡，均价16690.12元/㎡，较上周成交18套/1517㎡，均价21490.04元/㎡；分别下跌88.89%、88.60%和价跌22.34%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，在成交数量上，龙岗区以329套/29677㎡，继续领跑楼市，居全市成交套数第一位！宝安区以227套/21283㎡，位居全市第2位；罗湖区本周零成交。在成交均价方面，本周福田区以43656.01元/㎡，继续超越南山区，夺得全市成交均价冠军；亚军南山区均价为41403.54元/㎡。这一现象的出现表明卓越城、深圳中心等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名：二、三房占比超6成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续5周稳坐第1位！成交375套/32057.5㎡，占全市的47.35%与42.88%，套均面积85.49㎡，均价25821元/㎡；较上周成交415套/35132.66㎡，均价19280元/㎡；分别下跌9.64%、8.75%和价升33.93%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）三房户型，排名上升1位！成交161套/16742.37㎡，占全市的20.33%与22.39%，套均面积103.99㎡，均价23365元/㎡；较上周的成交137套/16450.11㎡，均价24718元/㎡，分别上升17.52%、1.78%和价跌5.47%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）一房户型，排名下跌1位！成交159套/11065.19㎡，占全市的20.08%与14.80%，套均面积69.59㎡，均价20784元/㎡；较上周成交170套/11854.94㎡，均价20168元/㎡；分别下跌6.47%、6.66%，价升3.05%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交43套/6278.32㎡，占全市的5.43%与8.40%，套均面积146.01㎡，均价31189元/㎡；较上周成交23套/3671.84㎡，均价29919元/㎡，分别上升86.96%、70.99%和价升4.24%，整体继上周量平价升后，本周量价齐升；

5）复式，成交26套/2342.98㎡，占全市的3.28%与3.13%，套均面积90.11㎡，均价20023元/㎡；较上周成交18套/1523.52㎡，均价19155元/㎡，分别上升44.44%、53.79%和价升4.53%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

6）四房以上，排名上升1位！成交15套/2667.05㎡，占全市的1.89%与3.57%，套均面积177.80㎡，均价32492元/㎡；较上周成交11套/2107.7㎡，均价32721元/㎡；分别上升26.36%、26.54%和价跌0.70%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

7）复式住宅，排名下跌1位！成交11套/3288.54㎡，占全市的1.39%与4.40%，套均面积298.96㎡，均价57704元/㎡；较上周成交13套/2751.35㎡，均价42698元/㎡；分别下跌15.38%，上升19.52%和价升35.14%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

8）其他，成交2套/318.01㎡，占全市的0.25%与0.43%，套均面积159.01㎡，均价18996元/㎡。较上周成交9套/810.48㎡，均价19808元/㎡；分别下跌77.78%、60.76%，价跌4.10%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交375套/32057.5㎡，连续5周排在首位；三房户型，成交161套/16742.37㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的67.68%，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，信义御城、幸福城、中航天逸等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交639套/51388.25㎡，占全市的80.68%与68.74%，均价23787元/㎡；较上周成交649套/51839.26㎡，均价19678元/㎡，分别下跌1.54%、0.87%和价升20.88%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交91套/11013.31㎡，占全市的11.49%与14.73%，均价22777元/㎡；较上周成交85套/10398.33㎡，均价20127元/㎡，分别上升7.06%、5.91%和价升13.17%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交62套/12358.4㎡，占全市的7.83%与16.53%，均价40531元/㎡；较上周成交62套/12065.01㎡，均价36076元/㎡；成交套数不变，成交面积上升2.43%和价升12.35%，整体继上周量升价跌后，本周量平价升；

综上所述，90㎡以下户型、90~144㎡以上户型及144㎡以上户型成交均价都有所上升，其中，90㎡以下户型成交均价上升20.88%，190~144㎡以上户型上升13.17%，144㎡以上户型上升12.35%。而成交数量上，只有90~144㎡以上户型上升7.06%，表明目前深圳市场上伍兹公寓、鲸山觐海等中大户型正加速走量！

■环比下降13.08%，仅宝安区存在预售

2013年第30周（7-22~7-28），全市仅宝安区有1个楼盘，存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积53765.75㎡。上周合计批准商品房预售面积61854.1㎡，环比下降13.08%。本月截至本周批准预售面积185742.44㎡。

其中：住宅批准预售53765.75㎡、550套；批准预售宗地面积17897.45㎡。

综上所述，第30周批准商品房预售面积环比下降13.08%，仅有宝安区域存在住宅预售、商业预售情况，由此可见，宝安区仍是全市住宅与商业产品的主要输出区域。

■信义御城夺成交套数冠军，成交面积亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义御城，本周成交115套、9674.14㎡，分列全市第1位和第2位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2）佳兆业城市广场，成交30套、2887.75㎡，分列全市第6位和第7位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

3）星河盛世，成交24套、2369.73㎡，分列全市第8位和第9位；位于民治大道与民乐路交汇处的星河盛世，集住宅、商业、商务公寓于一体，是深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

4）中航天逸，成交19套、2092.64㎡，分列全市第10位和第11位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

5）万科公园里，成交18套、1710㎡，皆排在全市第13位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

6）金地名峰，成交18套、1608.21㎡，分列全市第14和第15；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

7）鲸山觐海，成交13套、3626.33㎡，分列全市第18和第6；招商·鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳商品住宅分项统计（7-22~7-28）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（7-22~7-28）

全市新房销售面积20强排行榜（7-22~7-28）

宝安区新房销售套数前10强（7-22~7-28）

宝安区新房销售面积前10强（7-22~7-28）

龙岗区新房销售套数前10强（7-22~7-28）

龙岗区新房销售面积前10强（7-22~7-28）

南山区重点楼盘（7-22~7-28）

福田区重点楼盘（7-22~7-28）

盐田区重点楼盘（7-22~7-28）