GO
登陆
业内及人事
周榜简析:新宅量跌价升,信义御城夺冠亚

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-29 18:18:49点击4509


■整体量跌价升,宅价升17.87%!

2013年第30周(7-22~7-28),全市商品房共成交903套/86154㎡,均价27679.91元/㎡、总金额23.85亿元,套均总价264.09万元。较上周的935套/86146㎡,均价24461.78元/㎡,分别下跌3.42%,上升0.01%和13.16%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升!其中:

新房住宅,成交792套/74759.96㎡,分别占全市的87.71%和86.77%,均价26406元/㎡,总金额19.74亿元、套均总价249.26万元,较上周成交796套/74302.6㎡,均价22403元/㎡,分别下跌0.50%,上升0.62%、17.87%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

商业,成交102套/8390.59㎡,占全市的11.30%和9.74%,均价37268元/㎡,总金额3.13亿元,套均总价306.57万元;较上周成交127套/9377.7㎡,均价37591元/㎡,分别下跌19.69%、10.53%和价跌0.86%,整体继上周量平价升后,本周量价齐跌;

办公楼,成交2套/422.35㎡,占全市的0.22%和0.49%,均价42969元/㎡,总金额1814.79万元,套均总价907.40万元。较上周成交8套/1379.4㎡,均价39330元/㎡,分别下跌75%,69.38%,价升9.25%,整体继上周量价齐升后,本周继续量跌价升;

其他,成交7套/2581.22㎡,占全市的0.78%和3.00%,均价30906元/㎡,总金额7977.62万元,套均总价1139.66万元;较上周成交4套/1086.54㎡,均价33041元/㎡,分别上升75%、137.56%和价跌6.46%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

综上所述,2013年第30周,楼市商品房整体成交以量跌价升为主;其中成交数量上,下跌幅度最大的是办公楼,跌75%;其次是商业,跌19.69%;新房住宅下跌0.50%,下跌幅度不明显;而成交均价方面,新房住宅上升17.87%,上升幅度最大。随着宝能悦澜山、卓越皇后道、万科麓城等新项目即将入市,或将有望促使市场回温,推高市场成交量。

■区域成交套数排名:龙岗稳居首位,罗湖零成交

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交329套/29677㎡,成交数量和面积分别占全市的41.54%和39.70% ,套均面积90.20㎡,均价17437.68元/㎡;较上周成交380套/33748㎡,均价14953.89元/㎡,分别下跌13.42%、12.06%和价升16.61%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)宝安区,成交227套/21283㎡,分别占全市的28.66%和28.47%,套均面积93.76㎡,均价20933.74元/㎡;较上周的成交275套/24695㎡,均价22087.03元/㎡,分别下跌17.45%、13.82%,下跌5.22%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

3)福田区,成交140套/13291㎡,占全市的17.68%和17.78%,套均面积94.94㎡,均价43656.01元/㎡;较上周成交41套/4661㎡,均价41609.48元/㎡,分别上升241.46%、185.15%和价升4.92%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

4)南山区,成交94套/10336㎡,占全市的11.87%和13.83%,套均面积109.96㎡,均价41403.54元/㎡;较上周成交76套/9029㎡,均价40685.51元/㎡,分别上升23.68%、14.48%和价升1.76%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

5)盐田区,成交2套/173㎡,占全市的0.25%和0.23%,套均面积86.47㎡,均价16690.12元/㎡,较上周成交18套/1517㎡,均价21490.04元/㎡;分别下跌88.89%、88.60%和价跌22.34%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌。

综上所述,在成交数量上,龙岗区以329套/29677㎡,继续领跑楼市,居全市成交套数第一位!宝安区以227套/21283㎡,位居全市第2位;罗湖区本周零成交。在成交均价方面,本周福田区以43656.01元/㎡,继续超越南山区,夺得全市成交均价冠军;亚军南山区均价为41403.54元/㎡。这一现象的出现表明卓越城、深圳中心等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名:二、三房占比超6成

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续5周稳坐第1位!成交375套/32057.5㎡,占全市的47.35%与42.88%,套均面积85.49㎡,均价25821元/㎡;较上周成交415套/35132.66㎡,均价19280元/㎡;分别下跌9.64%、8.75%和价升33.93%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

2)三房户型,排名上升1位!成交161套/16742.37㎡,占全市的20.33%与22.39%,套均面积103.99㎡,均价23365元/㎡;较上周的成交137套/16450.11㎡,均价24718元/㎡,分别上升17.52%、1.78%和价跌5.47%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

3)一房户型,排名下跌1位!成交159套/11065.19㎡,占全市的20.08%与14.80%,套均面积69.59㎡,均价20784元/㎡;较上周成交170套/11854.94㎡,均价20168元/㎡;分别下跌6.47%、6.66%,价升3.05%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

4)四房住宅,成交43套/6278.32㎡,占全市的5.43%与8.40%,套均面积146.01㎡,均价31189元/㎡;较上周成交23套/3671.84㎡,均价29919元/㎡,分别上升86.96%、70.99%和价升4.24%,整体继上周量平价升后,本周量价齐升;

5)复式,成交26套/2342.98㎡,占全市的3.28%与3.13%,套均面积90.11㎡,均价20023元/㎡;较上周成交18套/1523.52㎡,均价19155元/㎡,分别上升44.44%、53.79%和价升4.53%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

6)四房以上,排名上升1位!成交15套/2667.05㎡,占全市的1.89%与3.57%,套均面积177.80㎡,均价32492元/㎡;较上周成交11套/2107.7㎡,均价32721元/㎡;分别上升26.36%、26.54%和价跌0.70%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

7)复式住宅,排名下跌1位!成交11套/3288.54㎡,占全市的1.39%与4.40%,套均面积298.96㎡,均价57704元/㎡;较上周成交13套/2751.35㎡,均价42698元/㎡;分别下跌15.38%,上升19.52%和价升35.14%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

8)其他,成交2套/318.01㎡,占全市的0.25%与0.43%,套均面积159.01㎡,均价18996元/㎡。较上周成交9套/810.48㎡,均价19808元/㎡;分别下跌77.78%、60.76%,价跌4.10%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;此外,单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交!

综上所述,二房户型,成交375套/32057.5㎡,连续5周排在首位;三房户型,成交161套/16742.37㎡,位居第二。整体上,二房户型和三房户型占全市户型成交量的67.68%,说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热,信义御城、幸福城、中航天逸等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交639套/51388.25㎡,占全市的80.68%与68.74%,均价23787元/㎡;较上周成交649套/51839.26㎡,均价19678元/㎡,分别下跌1.54%、0.87%和价升20.88%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

2)90~144㎡以上户型,成交91套/11013.31㎡,占全市的11.49%与14.73%,均价22777元/㎡;较上周成交85套/10398.33㎡,均价20127元/㎡,分别上升7.06%、5.91%和价升13.17%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交62套/12358.4㎡,占全市的7.83%与16.53%,均价40531元/㎡;较上周成交62套/12065.01㎡,均价36076元/㎡;成交套数不变,成交面积上升2.43%和价升12.35%,整体继上周量升价跌后,本周量平价升;

综上所述,90㎡以下户型、90~144㎡以上户型及144㎡以上户型成交均价都有所上升,其中,90㎡以下户型成交均价上升20.88%,190~144㎡以上户型上升13.17%,144㎡以上户型上升12.35%。而成交数量上,只有90~144㎡以上户型上升7.06%,表明目前深圳市场上伍兹公寓、鲸山觐海等中大户型正加速走量!

■环比下降13.08%,仅宝安区存在预售

2013年第30周(7-22~7-28),全市仅宝安区有1个楼盘,存在预售的情况下,本周合计批准商品房预售面积53765.75㎡。上周合计批准商品房预售面积61854.1㎡,环比下降13.08%。本月截至本周批准预售面积185742.44㎡。

其中:住宅批准预售53765.75㎡、550套;批准预售宗地面积17897.45㎡。

综上所述,第30周批准商品房预售面积环比下降13.08%,仅有宝安区域存在住宅预售、商业预售情况,由此可见,宝安区仍是全市住宅与商业产品的主要输出区域。

■信义御城夺成交套数冠军,成交面积亚军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)信义御城,本周成交115套、9674.14㎡,分列全市第1位和第2位;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

2)佳兆业城市广场,成交30套、2887.75㎡,分列全市第6位和第7位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

3)星河盛世,成交24套、2369.73㎡,分列全市第8位和第9位;位于民治大道与民乐路交汇处的星河盛世,集住宅、商业、商务公寓于一体,是深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

4)中航天逸,成交19套、2092.64㎡,分列全市第10位和第11位;位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,是中航地产倾注27年城市运营经验,打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体;

5)万科公园里,成交18套、1710㎡,皆排在全市第13位;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里,是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区,毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉;

6)金地名峰,成交18套、1608.21㎡,分列全市第14和第15;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘;

7)鲸山觐海,成交13套、3626.33㎡,分列全市第18和第6;招商·鲸山觐海独立成区,且是鲸山别墅首次对外销售的项目,极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧,环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内,属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端,依山傍海,处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳商品住宅分项统计(7-22~7-28)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

27592

369

1.34%

1144

4.15%

3003

10.88%

282

1.02%

8425

30.54%

14368

52.07%

可售总面积()

2700659.19

42614.64

1.58%

110267.85

4.08%

316935.37

11.74%

24724.66

0.92%

915476.69

33.90%

1290639.97

47.79%

可售套均面积()

97.88

115.35

96.36

105.53

87.72

108.66

89.83

成交套数

792

0

0.00%

140

17.68%

94

11.87%

2

0.25%

227

28.66%

329

41.54%

成交面积()

74760

0

0.00%

13291

17.78%

10336

13.83%

173

0.23%

21283

28.47%

29677

39.70%

日均成交套数

113

0

20

13

0

32

47

成交套均面积()

94.39

0

94.94

109.96

86.47

93.76

90.20

成交金额()

1974106808

0

0.00%

580252521

29.39%

427946121

21.68%

2886223

0.15%

445523794

22.57%

517498148

26.21%

成交套均总价(/)

2492559

0

4144661

4552618

1443111

1962660

1572943

成交均价(/)

26405.94

0

43656.01

41403.54

16690.12

20933.74

17437.68

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

159

20.08%

11065.19

14.80%

69.59

20784

229980913.33

1446420.84

7685

27.85%

535462.92

19.83%

69.67

二房住宅

375

47.35%

32057.5

42.88%

85.49

25821

827748799.22

2207330.13

10341

37.48%

831676.65

30.80%

80.43

三房住宅

161

20.33%

16742.37

22.39%

103.99

23365

391189908.00

2429750.98

5581

20.23%

661942.12

24.51%

118.60

四房住宅

43

5.43%

6278.32

8.40%

146.01

31189

195811655.92

4553759.44

1533

5.56%

239462.38

8.87%

156.18

四房以上

15

1.89%

2667.05

3.57%

177.80

32492

86658329.13

5777221.94

457

1.66%

81885.34

3.03%

179.24

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

54

0.20%

2015.93

0.07%

37.33

复式

26

3.28%

2342.98

3.13%

90.11

20023

46912518.44

1804327.63

707

2.56%

95739.35

3.55%

135.33

复式住宅

11

1.39%

3288.54

4.40%

298.96

57704

189762797.97

17251163.45

1119

4.06%

229345.51

8.49%

204.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.38%

536.22

其他

2

0.25%

318.01

0.43%

159.01

18996

6040962.48

3020481.24

89

0.32%

12488.67

0.46%

139.65

小计

792

74760

94.39

26406

1974105884.49

2492557.93

27592

2700659.19

97.88

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90以下

639

80.68%

51388.25

68.74%

23787

1222366683

61.92%

90~144

91

11.49%

11013.31

14.73%

22777

250847131

12.71%

144以上

62

7.83%

12358.4

16.53%

40531

500894137

25.37%

小计

792

74759.96

26406

1974107951

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-22~7-28)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

龙岗

信义地产

115

9674.14

84.12

2

天御香山花园

福田

农科地产

110

10408.36

94.62

3

特发和平里

宝安

特发集团

72

6413.36

89.07

4

领航里程花园

宝安

中信航城地产

45

3821.06

84.91

5

水木丹华园

南山

塘泰投资发展

44

3895.05

88.52

6

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

30

2887.75

96.26

7

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资发展

30

2731.06

91.04

8

星河盛世

宝安

星河地产

24

2369.73

98.74

9

合正香蜜原著

福田

建合恒投资

21

2114.06

100.67

10

中航天逸

宝安

中航长泰投资

19

2092.64

110.14

11

中信龙盛广场

龙岗

中信华南

19

1616.91

85.1

12

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

18

2024.41

112.47

13

万科公园里

龙岗

万科地产

18

1710

95

14

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

18

1608.21

89.35

15

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

17

1507.42

88.67

16

金城大第花园

宝安

金城光明地产

16

1555.48

97.22

17

荔海春城花园

南山

京地投资

14

1323.72

94.55

18

鲸山觐海

南山

招商地产

13

3626.33

278.95

19

深业东城国际

龙岗

深业南方地产

13

1070.86

82.37

20

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

12

510

42.5

全市新房销售面积20强排行榜(7-22~7-28)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天御香山花园

福田

农科地产

110

10408.36

94.62

2

信义御城

龙岗

信义地产

115

9674.14

84.12

3

特发和平里

宝安

特发集团

72

6413.36

89.07

4

水木丹华园

南山

塘泰投资发展

44

3895.05

88.52

5

领航里程花园

宝安

中信航城地产

45

3821.06

84.91

6

鲸山觐海

南山

招商地产

13

3626.33

278.95

7

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

30

2887.75

96.26

8

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

30

2731.06

91.04

9

星河盛世

宝安

星河地产

24

2369.73

98.74

10

合正香蜜原著

福田

建合恒投资

21

2114.06

100.67

11

中航天逸

宝安

中航长泰投资

19

2092.64

110.14

12

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

18

2024.41

112.47

13

万科公园里

龙岗

万科地产

18

1710

95

14

中信龙盛广场

龙岗

中信华南

19

1616.91

85.1

15

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

18

1608.21

89.35

16

金城大第花园

宝安

金城光明地产

16

1555.48

97.22

17

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

17

1507.42

88.67

18

荔海春城花园

南山

京地投资发展

14

1323.72

94.55

19

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

9

1208.19

134.24

20

深业东城国际

龙岗

深业南方地产

13

1070.86

82.37

宝安区新房销售套数前10强(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

特发和平里

特发集团

72

6413.36

89.07

2

领航里程花园

中信航城地产

45

3821.06

84.91

3

星河盛世

星河地产

24

2369.73

98.74

4

中航天逸

中航长泰投资

19

2092.64

110.14

5

金城大第花园

金城光明地产

16

1555.48

97.22

6

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

9

1208.19

134.24

7

幸福城

永晋盈投资

9

955.87

106.21

8

芷峪澜湾花园

联路投资

8

542.52

67.82

9

汇龙湾

新辉大实业

6

575.89

95.98

10

深房传麒山

经济特区地产

6

468.98

78.16

宝安区新房销售面积前10强(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

特发和平里

特发集团

72

6413.36

89.07

2

领航里程花园

中信航城地产

45

3821.06

84.91

3

星河盛世

星河地产

24

2369.73

98.74

4

中航天逸

中航长泰投资

19

2092.64

110.14

5

金城大第花园

金城光明地产

16

1555.48

97.22

6

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

9

1208.19

134.24

7

幸福城

永晋盈投资

9

955.87

106.21

8

汇龙湾

新辉大实业

6

575.89

95.98

9

芷峪澜湾花园

联路投资

8

542.52

67.82

10

深房传麒山

经济特区地产

6

468.98

78.16

龙岗区新房销售套数前10强(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义地产

115

9674.14

84.12

2

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

30

2887.75

96.26

3

融湖世纪花园

鼎宏投资

30

2731.06

91.04

4

中信龙盛广场

中信华南

19

1616.91

85.1

5

文峰华庭

南岭华业投资

18

2024.41

112.47

6

万科公园里

万科地产

18

1710

95

7

金地名峰

金地宝城地产

18

1608.21

89.35

8

承翰陶源花园

五联将军帽地产

17

1507.42

88.67

9

深业东城国际

深业南方地产

13

1070.86

82.37

10

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

9

671.11

74.57

龙岗区新房销售面积前10强(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义地产

115

9674.14

84.12

2

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

30

2887.75

96.26

3

融湖世纪花园

鼎宏投资

30

2731.06

91.04

4

文峰华庭

南岭华业投资

18

2024.41

112.47

5

万科公园里

万科地产

18

1710

95

6

中信龙盛广场

中信华南

19

1616.91

85.1

7

金地名峰

金地宝城地产

18

1608.21

89.35

8

承翰陶源花园

五联将军帽地产

17

1507.42

88.67

9

深业东城国际

深业南方地产

13

1070.86

82.37

10

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

9

671.11

74.57

南山区重点楼盘(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水木丹华园

塘泰投资

44

3895.05

88.52

2

荔海春城花园

京地投资

14

1323.72

94.55

3

鲸山觐海

招商地产

13

3626.33

278.95

4

栖游记

蛇口湾厦实业

12

510

42.5

5

后海雅园

新润园地产

10

891.88

89.19

6

宝能华府

宝能华府置业

1

89

89

福田区重点楼盘(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天御香山花园

农科地产

110

10408.36

94.62

2

合正香蜜原著

建合恒投资

21

2114.06

100.67

3

万泽云顶尚品花园

玉龙宫实业

5

445.31

89.06

4

兰江山第

城盛地产

4

323.74

80.94

盐田区重点楼盘(7-22~7-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泊郡雅苑

鸿泰实业

2

172.93

86.47


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。