导读：
       ■卓越集团豪掷123.69亿元，全取前海首拍双地块！
       ■刷新深圳总价地王记录，实际楼面地价约2万元/㎡
       ■卓越集团“商住并举”，率先布局“钱海”
       ■卓越商务帝国版图西拓，卓越城、皇后道受益
正文：

■卓越集团豪掷123.69亿元，全取前海首拍双地块！

7月26日，备受各界关注的前海“第一拍”在深圳土地交易中心打响！当天前海首次推出的位于桂湾片区的T201－0077地块和T201－0075地块，通过一次竞价的方式公开成功出让。卓越置业集团有限公司以51.9亿元和71.8亿元连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。

卓越集团豪掷123.69亿元拿下的前海两幅地块，楼面地价约为每平方米1.6万元，土地溢价率则分别达到48.25%和52.76%。其中，T201－0075地块71.8亿的成交总价刷新了深圳土地成交记录，成为深圳新的总价地王！此前深圳总价最高的地块为去年11月拍出的20亿元。由此，事隔8个月后，深圳总价地王终于被刷新。

此次前海拍出的两块商业性办公用地，土地面积分别为49152平方米和57481平方米，建筑面积分别为32万平方米和45万平方米，使用年限均为40年。两块地出让挂牌起始价分别为35亿元和47亿元。据卓越集团拍下的价格测算，T201－0077地块的楼面地价为每平方米16195元；T201－0075地块的楼面地价为每平方米15948元。

■刷新深圳总价地王记录，实际楼面地价约2万元/㎡

而根据深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告，T201－0077宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给市前海管理局；T201－0075宗地建成后，其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给市前海管理局。

因此，扣除无偿移交给前海管理局的建筑面积后，T201－0077的楼面地价实际为19304元/㎡，T201－0075的楼面地价实际为20479元/㎡。若按照“地价占楼价三成”的比例计算，这两幅地块上的建筑未来售价也许将分别在57912万元/㎡和61437万元/㎡左右或以上。

作为“特区中特区”，以及“中国首个深港现代服务业合作规划”的独特地位，前海的首次土地出让自6月25日宣布挂牌以来，就吸引了外界的高度关注。而此次前海卖地，吸引了近20余家实力雄厚的国内品牌企业将参与竞拍。其中包括了万科、万达、恒大以及港资大鳄新鸿基地产。而卓越集团能够在群雄争夺中连中两标，并刷新深圳总价地王纪录，再次彰显其雄厚的企业实力。

■卓越集团“商住并举”，率先布局“钱海”

而卓越置业集团有限公司高层表示，拿下前海两块地是卓越集团强化商业地产，率先抢占前海市场的战略布局。据了解，目前，深圳宝安中心区的房价已达每平方米5万元，前海土地开发建成后，售价将参照宝安中心区。

按照政府的整体规划，前海地区将成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。前海地区的高起点规划符合卓越集团未来战略发展定位，早在两年前，卓越就已经开始对进入前海做了各项充分准备。此次成功拍得两幅地块，进一步奠定了卓越集团“商住并举”开发策略的战略基础。对于前海后续推出的多宗地块，卓越集团也不排除将积极参与。

据了解，卓越集团2012年实现销售金额102亿元，实现销售面积86.3万平方米。在2012年的销售中，来自住宅业务的贡献占到60%，商业写字楼的销售占比为40%。而到2013年上半年为止，卓越已经实现销售额约58亿元，下半年卓越集团推售的货量将比上半年多，销售额也将超过2012年。

■卓越商务帝国版图西拓，卓越城、皇后道受益

卓越在商业地产运营方面的能力非常强，从2003年至今，卓越集团已经在深圳福田中心区投资开发7栋写字楼，是业内公认的、深圳CBD最大的商业地产开发商，被称为“深圳写字楼专家”。目前，卓越集团已在深圳中心区已贡献了超74万㎡商务标杆，为超1400个企业抢占深圳CBD商务一席之地。

而此次卓越集团在前海大开发热潮已经席卷深圳的情况下，拿下前海首批挂牌出让的两块商业性办公用地，对于拓展其在深圳的商业地产版图，巩固和提升企业实力无疑将大有助益。在深圳中心区商务帝国已经建立的情况下，卓越集团无疑也将为前海贡献值得期待的卓越商务作品。同时，这也意味着卓越集团目前在售的项目，也将因此获得更雄厚的企业背景支持。

其中位于地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站位置深圳·卓越城，是卓越集团2013年重点推售的商业地产项目之一。作为深圳中心北区典型的双地铁口商务综合体，卓越城可第一时间享受中心区的商务便利，以及地铁出行的高效便捷。项目约40万㎡建面，规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心，是集商务、休闲、娱乐、购物为一体的商务综合体项目。

除了商业地产以外，2013年卓越集团在深圳的住宅市场上，也将贡献出位于深圳龙华中心区的卓越·皇后道。皇后道是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，国际顶级专家、团队合作设计，项目东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，同时距离福田中心区约15分钟车程，周边商业、教育、医疗等配套齐全，项目营销中心已于7月26日盛大开放。

卓越获得前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗