导读：
       ■罗湖触底：最先遭遇“土地、人口、资源、环境”难以为继
       ■2500亿规划再出发：迎人流、物流、资金流、信息流“洄游潮”
       ■罗湖北的自转：深度城市化升级进度加速
       ■万科麓城：罗湖北文创、交通、生态、商贸圈顶配生活体
正文：

■罗湖触底：最先遭遇“土地、人口、资源、环境”难以为继

罗湖，深圳特区最早开发的城区，是“三天一层楼”深圳速度的发源地，是全国第一起土地拍卖、深交所的诞生地。改革开放的总指挥小平同志曾经参观考察过的地方，并亲手植下了高山榕。亚洲最大的陆路口岸罗湖口岸。尤其让罗湖人自豪的是，著名的南方谈话很多片断都是在罗湖发表的。

罗湖领先全市走完工业化城市化历程，但经过20多年的率先发展，罗湖也最先遭遇到“规划用地稀缺”、“建筑大多老旧”、“人口稠密”、“交通拥挤”、“规划发展滞后”等等制约其发展的瓶颈。步入上世纪90年代末期，在深圳市建设重心西移的进程中，罗湖在深圳的地位越来越边缘化……

罗湖，没有了可供大规模开发的土地，没有了靠大规模基本建设投入拉动经济的可能，传统的商贸、金融优势也在逐步缩小，有着20多年建成区历史的“老”罗湖作为深圳最老的片区，在人口置换上也落后于其他地区，罗湖的老龄化问题十分严峻。老龄化则意味着经济动力不足，消费力严重滞后。

作为“罗湖后花园”的罗湖北区，随着罗湖价值触底，也进入到“沉寂期”。原本大批涌入的居住人口也大量溢出到了宝安中心区、龙华、龙岗中心城等“边缘”片区。在当时，相比于宝安中心区、龙华，龙岗中心城，罗湖北区房价垫底，拖了全市房价的后腿。

■2500亿规划再出发：迎人流、物流、资金流、信息流“洄游潮”

上世纪90年代，当深圳楼市整体均价在6000元／㎡的时候，罗湖北楼市还在3400元／㎡徘徊，而进入21世纪初期，深圳整体楼市以11000元／㎡均价形成了等高线时，布吉楼价才突破6000大关。落差极大！但经济周期就是这样，只要有长期需求，有大跌，日后一定就会有大涨。

经过多年的徘徊后，2007年罗湖再次迎来了经济发展的春天，罗湖用仅占全市4%的土地面积，创造了全市 10%的GDP，重回到“效益领跑者”的地位。罗湖计划投资2500亿元，从产业空间上再造一个罗湖，围绕金融、商业、黄金珠宝、创意文化四大支柱产业打造时尚之都。隶属于大罗湖利好辐射圈内的罗湖北的房价也实现了“触底反弹”，罗湖北区众多楼盘实现了均价2万元/㎡的大跨越。

这是因为随着罗湖的再出发，土地利用率提升、产业结构优化，形成了“金融、商贸人才；人流、物流、资金流、信息流”的洄游潮，四个难以为继的问题得到根本性的解决。罗湖北区作为罗湖居住配套的价值再次凸显。罗湖北区与罗湖无缝对接，再加上各项居住配套不断升级完善，罗湖北区成为了洄游罗湖或在福田工作的白领聚集地、深圳最主要的住宅区之一。因此，推升了罗湖北区的房价上涨。

■罗湖北的自转：深度城市化升级进度加速

因为罗湖北与罗湖之间休戚与共的羁绊，罗湖北既要围绕着罗湖公转，同时其也在持续的自转。罗湖北是深圳北向拓宽龙头咽喉位置。随着全市土地的稀缺，深圳北向的土地资源相对充裕，深圳要想发展必须向北发展，布吉则是发展的首站。其深度城市化已经提交了众多的优秀成果。

深圳的四大产业，金融、物流、电子、高科技，将中部物流组团的重责大任落子于罗湖北区。同时，配套日益完善。区域还实施了“一核、双廊、三点、五区”高规格规划，一核即深圳东站及其周边大型商贸中心，双廊即现代服务业走廊和水官高速沿线产业走廊，三点即大芬、三联、文博宫3个文化产业基地，五区即将水径、三联、罗岗、木棉湾、甘坑片区改造为商业、高档社区、大型商务办公的聚集区域。

罗湖北区发达的立体交通网络体系，地铁3号线、5号线通车；龙岗大道，改造建设以第二条深南路为标准，并且超过深南路目前的档次，达到双向6-8车道，路幅宽度达70米；布吉新客运站更名为深圳东站，于2013年1月1日投入运营，是深圳市“两主三辅”中重要的综合客运枢纽。

■万科麓城：罗湖北文创、交通、生态、商贸圈顶配生活体

罗湖北区的品牌开发商云集。像万科、招商、信义、佳兆业都十分看好罗湖北区，纷纷加码。不难发现罗湖北进入一个城市发展和房地产市场飞速发展的一个高峰期。最为购房者跟着品牌开发商、跟着政府规划走，不会错。

罗湖北区优质楼盘——万科麓城位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口），隶属银湖山系的鸡公山山头之位，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业。主力户型为约71-138㎡私密山宅，引入1.5卫人性化设计，将如厕与沐浴巧妙分离，大幅提升卫生间实用功能。据了解，目前一期已有一栋封顶，全部为万科品牌装修交房，预计2013年8月开放营销中心。

项目与罗湖无缝对接，受益于2500亿大罗湖利好辐射圈；项目距华为科技城仅2个地铁站的距离，位于华为科技城高科技产业辐射圈；同时项目所在片区属于四城中的“华为科技城与西部文化城”的交汇之处，重点打造文化创意产业，建设“一核两廊三区四城”的产业升级模式，是深圳的文化创意产业圈。