导读：
       ■人居标的，不是看出来的，是选出来的
       ■“智慧选房法”：投资掘金股，只看未来值！
       ■南昌“新四城”：最优越的人居黄金地
       ■城市形象标签：四横四纵、一江两岸、严控限高……
       ■中海•朝阳郡：500强的眼光，南昌的顶标！
正文：

■人居标的，不是看出来的，是选出来的

人居最好标的，不是看出来的，而是选出来的。如今，市面上的产品鳞次栉比，不同区位，不同配套，不同景观等等，都将决定不同的产品价值。尤其对于中海•朝阳郡所在的南昌而言，供应量大，如何在产品集市中，挑选出最好又最适合自己的人居产品，十分考验购房者的功力。

首先，对于人居产品而言，影响价值的首位因素是区位，即所谓的地段。不同区位，直接关系到交通、配套、景观、未来发展等各大层面，继而最终影响产品价值。也就是说，从本质上看，其实选房就是选区。

中心区房产的价值，要几倍高于非中心区，甚至数十倍级，各城市如此。因此，中心成为衡量产房价值的直接标杆。例如北京的王府井，上海的陆家嘴、广州的天河城、深圳的福田CBD、成都的春熙路……只要身处在这些区域的房产，价值一般都很高。即买房跟着中心走！

然而，这是不是绝对标准呢？并非如此。中心的概念，事实上如今已用的十分宽泛，任何一个区域在特定框架下都可能成为中心区，且此时的中心，未必是未来的中心。因此，如何判断中心，或许是购房者选房最需考虑的关键，也可称其为“智慧选房法”。

■“智慧选房法”：投资掘金股，只看未来值！

在南昌，最标志性的人居三大中心，即红谷滩、朝阳洲、市区，若从传统意义上看，市区和红谷滩是现时人居较倾向的地方，然而，随着近几年朝阳洲的发展，其所展现的未来潜力，让更多购房者、投资客认可。

在房地产投资领域，现在值与未来值，是两个投资考量。现在值有顶峰上限，且价格已高，潜力空间受限。而未来值，无价值上限，预期可观，可发挥空间更大。就如南昌三大中心而言，红谷滩、市区如今房价已高筑，各项市政规划、配套即已完成，意味着价值基本固定。

而朝阳洲是如今政府规划的重点区域，发展潜力巨大，价值天花板高。因此，与其买现在的一棵大树，不如选择未来的一片森林，这才是“智慧选房法”。可以说，朝阳洲是南昌楼市的潜力股，但更确切的说，是南昌的“掘金股”。

10年前，朝阳洲还是控规用地。10年后，朝阳洲已成为以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。一系列城市基础建设工程陆续上马，水网、路网交错密布。朝阳大桥规划完善、动物园正式开放……朝阳洲板块正以崭新的面貌迎接着大家。

■南昌“新四城”：最优越的人居黄金地

相比红谷滩、市区，这里还是占拥三面环水的黄金片区，南昌市的板图上决无仅有亲水的环境，且东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势，决定了朝阳洲未来发展的风生水起。
 
同时，一个中心，两个新城区的概念，市中心的迁移，随赣江走，遵循“一江两岸”方针，朝阳洲的区域功能定位于居住为主，物流为辅，有完善的公共服务设施的城市片区，并且结合象湖风景区发展成城市商业、文化、旅游、休闲为一体的城市中心片区。不得不说，未来，最值得期待的城市核心，就在朝阳洲。 

事实上，朝阳洲地区被打造为南昌的“新四城”，即配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城”，人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”，江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”，文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”。

就南昌而言，能实现配套、生态、交通、宜居四大完美配置的地区，仅有朝阳洲，红谷滩是商务聚集地，相对生态环境要弱很多，而相对市区，各项配套、交通已难更近。从这个意义而言，朝阳洲是南昌综合条件最优越的人居片区。

■城市形象标签：四横四纵、一江两岸、严控限高……

其中，朝阳洲打造“四横四纵”主干道路网。“四横”为洪城路、建设路、朝阳洲路、昌南大道；“四纵”为滨江路、抚生路、桃花路、抚河南路。主干道设计为36至50米宽，双向六车道。通过大容量、高效准点的公交站点，提高周边居民公交出行的比例，减少小车通行压力。

资源方面，朝阳洲是南昌打造的城市新区，其地理位置临水而居，其西面是赣江，东边是象湖，中间有桃花河蜿蜒穿过。调整后的规划主要体现其滨江景观风貌、沿河景观风貌和临湖景观风貌。

与此同时，为响应“朝阳新城”的规划控制导则，对区域内进行开发强度控制。滨江地段为高层适宜发展区，临昌南大道区域的容积率可以达到4.0，朝阳大桥（生米大桥以及南昌大桥之间新规划的一座大桥）、生米大桥的核心区地块的容积率可适当提高。

沿象湖一带的建筑高度严格控制，临湖第一层地块内建筑高度不超过15米，第二层地块内建筑高度不超过20米。沿河、临湖的建筑应采用坡屋顶或平坡结合的屋顶形式。在这一系列的规划下，使得朝阳洲成为南昌地理位置最优，交通便利，生态优良及背湖面江的景观为置业者所瞩目，更逐渐成为南昌对外展示形象的最重要的城市标签。

■中海•朝阳郡：500强的眼光，南昌的顶标！

正因此，作为连接一江两岸的、最大储备量的地块，被誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城受到政府的高度重视的同时，也成为各大开发商竞相逐鹿的黄金热土。中海、万科、华润、厦门国贸、联发、正荣、力高、东亚新华、上海凯润等国内房企大举进军朝阳新城，已经让该区域成为楼市焦点。

朝阳城市副中心的确立，是在已有城市总体规划及朝阳洲片区控制性详细规划基础上形成，除了其空间上具有特定的地理位置外，政府对片区的功能定位以及巨大的基础设施投入决定了该片区的城市地位。可以说，蓝图已经付诸实施。

其中，中海朝阳郡，是世界500强成员企业、中国房地产领导品牌—中海地产首次进入南昌的开篇之作。项目位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成，总占地面积约17.6万㎡，总建筑面积超50万㎡，总体容积率2.00，绿化率约35%。雄踞朝阳新城核心，凭借得天独厚的地段与滨水生态资源，使其成为南昌不可复制的都市大型中央别墅区。

作为中海地产进入南昌的的首个鸿篇巨著，中海朝阳郡创造了许多第一。首创整体台地式、地面无车行别墅社区，首创欧洲皇家精雕艺术建筑、星级双入户大堂，首创双层情景式地下光院和大树浓荫医院。据悉，中海•朝阳郡现有一期少量217-245㎡珍藏级别墅现房在售，另二期典藏别墅即将面世。

南昌中海·朝阳郡整体大鸟瞰