上周五出炉的“深圳地王”引发的“地王效应”，正在周边区域的新盘市场上显现。上周末，部分新盘出现多位市民主动“求购”，多数新盘价格在3.5万元/㎡以上，个别盘甚至突破了10万元/㎡。受访的业内人士称，“地王效应”将进一步催热周边新盘市场，看好未来的区域房价。前海首个山居综合体山海美域初次露面，倍受市场关注。
　　　
■“地王”传递涨价信号

“深圳地王”出炉后，对周边楼市产生怎样的影响？与拍卖地块相邻的前海路上正在建设中的一个名为山海美域的新盘，目前正在进行标准层施工，昨日有十多位市民主动上门要求购买山海美域，还有两位是揣着现金来的。仔细一问才知道，前海拍出地王后，有置业者担心引起新一轮房价上涨，进而促进了购买决心。

近几天，周边区域的新盘因为地王出炉而受到更高的关注。据前海一家在售新盘的销售人员介绍，周末几天的客户上门量较前一周上涨了三四成，成交量也有所增加。

各大企业也显示强大的需求。据了解，随着首批前海地块的成功出让，前海入驻企业呈现井喷态势。截至7月19日，已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。其中，金融类企业占73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家，世界500强企业共17家，要素平台类企业6家。

“前海成功出让地块，使得该区域的前景更加明朗化，增加了企业和市民的信心。而‘地王效应’的辐射范围实际上已涵盖了大前海区域范围，乃至整个深圳市场。”冠洋地产董事长王军曾说，“作为中国经济领域的热土，全世界众多企业都在琢磨怎么挤进那区区15平方公里的土地寻找机会。那些灼热的目光，正催升前海的温度。”

“地王效应”是如何传导的？某知名房产中介高层表示，高价地的诞生凸显了区域的价值，区域内的房价抬升就成为顺理成章的事。作为比照，周边项目的价格往往向该区域的项目看齐，为弥补差额，同样也会选择提价。在这样一层层的传导中，“地王”最终抬升了整个区域的房价。

据了解，即使是前海辐射区的新盘售价也不菲。去年榕江天御开盘售价突破破3万元/㎡，今年前海华侨城大酒店华寓均价为4.7万元/㎡，并创下单价13万元/㎡的区域天价。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，前海“地王”将对周边区域住宅和商业起着带动作用，短期内或将引发“比价效应”。深圳中原地产副总经理贺晓丽则认为，前海“地王”对写字楼的价格拉动作用显而易见，对住宅的作用有待观察，但利好周边区域楼市。

■新盘供应尚显不足，山海美域第一崭露头角

与置业者高涨的需求不同的是，前海路一带的新盘供应并不多。据业内人士介绍，前海地王拍出后，山海美域将成为首个入市纯新盘，为前海首个综合体项目，且引入世界酒店集团排行前三的喜达屋集团品牌酒店——艾美酒店，为深圳市第一家艾美酒店，山海美域拥山向海，软实力雄厚，为业内人士看好。

项目预计10月份开盘，主力户型为77-135㎡的两房到四房，二期将建设酒店和写字楼。与之临近的汉京半山公馆、深物业蓝色港湾项目尚处于规划和筹建阶段，距离入市销售为期尚早，德尚世家和大南山紫园处于尾盘销售。

就辐射区而言，宝安中心区圣拿威、勤诚达22世纪，尖岗山曦城、中海九號公馆等住宅产品在售或即将入市。

“前海新房比较少，片区规划档次尚有待提高。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，随着大批写字楼建成，由此将产生大量的居住需求，仅从这个方面而言，前海的住宅供应尚显不足。

山海美域效果图