■整体量价齐跌，宅量跌31.80%！

2013年7月，深圳全市商品房共成交4058套/408264㎡、均价25351.03元/㎡、总金额103.50亿元、套均总价255.05万元，环比上月的5726套/553804㎡、均价25959.96元/㎡，分别下跌29.13%、26.28%和2.35%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌！其中：

新房住宅，成交3472套/329883.68㎡，占全市的85.56%和80.80%，均价23115元/㎡，总金额76.25亿元、套均总价219.62万元，环比上月的5091套/475095.51㎡，均价23966元/㎡，分别下跌31.80%、30.56%和3.55%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

商业，成交514套/53939.82㎡，占全市的12.67%和13.21%，均价35463元/㎡，总金额19.13亿元，套均总价372.15万元；环比上月的525套/50024.09㎡，均价40698元/㎡，分别下跌2.10%，上升7.83%和价跌12.86%；整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

办公楼，成交37套/7307.73㎡，占全市的0.91%和1.79%，均价35616元/㎡，总金额2.60亿元，套均总价703.43万元；环比上月的62套/11945.92㎡，均价34990元/㎡，分别下跌40.32%、38.83%和价升1.79%。整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

其他类型，成交35套/17132.27㎡，占全市的0.86%和4.20%，均价32197元/㎡，总金额5.52亿元，套均总价1576.00万元；环比上月的48套/16738.52㎡，均价32064元/㎡，分别下跌27.08%，上升2.35%和0.41%。整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

综上所述，深圳楼市7月份成交以量价齐跌为主，其中，成交量上，下跌幅度最大的是办公楼，为40.32%，其次为新房住宅，下跌31.80%；其他类型下跌27.08%，排在第三位；成交均价方面，价格下跌幅度最大的为商业，下跌幅度为12.86%，其次为新房住宅，下跌3.55%；由此可见，7月份深圳楼市成交环比上月，成交数量、成交均价双双下跌，但整体成交套数仍保持高位。随着卓越•皇后道、宝能悦澜山、万科麓城等众多新盘即将迎来推售，市场或将继续保持稳定成交态势。

■区域成交排名：龙岗超宝安，领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交1631套/147139㎡，占全市的46.98%与44.60%，套均面积90.21㎡/套，均价16674.56元/㎡；环比上月的1681套/149144㎡，均价16509.25元/㎡，分别下跌2.97%、1.34%和价升1.00%，整体继上月量跌价升后，本月继续量跌价升，量3连跌，价2连升；

2）宝安区，成交1314套/124698㎡，占全市的37.85%与37.80%，套均面积94.90㎡/套，均价21519.05元/㎡；环比上月的2599套/234871㎡，均价20736.23元/㎡，分别下跌49.44%、46.91%和价升3.78%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）南山区，成交278套/34199㎡，占全市的8.01%与10.37%，套均面积123.02㎡/套，均价45053.90元/㎡；环比上月的218套/34981㎡，均价52238.88元/㎡，分别上升27.52%、2.24%和价跌13.75%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌，量2连升；

4)福田区，成交207套/20280㎡，占全市的5.96%与6.15%，套均面积97.97㎡/套，均价42636.98元/㎡，环比上月的518套/48011㎡，均价41555.13元/㎡，分别下跌60.04%、57.76%和价升2.60%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

5)盐田区，成交32套/2643㎡，占全市的0.92%与0.80%，套均面积82.59㎡/套，均价20400.18元/㎡。环比上月的39套/2994㎡，均价17115.65元/㎡，分别下跌17.95%、11.72%和价升19.19%，整体继上月本月量价齐跌后，本月量跌价升，量2连跌；

6)罗湖区，成交10套/925㎡，占全市的0.29%与0.28%，套均面积92.50㎡/套，均价31274.49元/㎡；环比上月的36套/5095㎡，均价35304.64元/㎡，分别下跌72.22%、81.84%和11.42%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量3连跌；

综上所述，龙岗区以1631套/147139㎡的成交量，超越宝安区，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座；宝安区以1314套/124698㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以45053.90元/㎡，夺全市成交均价冠军，究其原因，应该是深圳湾1号、鲸山觐海、伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：刚需户型仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1534套/130793.24㎡，占全市的44.18%与39.65%，套均面积85.26㎡/套，均价20905元/㎡；环比上月的1748套/152196.61㎡，均价21972元/㎡，分别下跌12.24%、14.06%和4.86%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

2）一房户型，成交771套/51849.8㎡；占全市的22.21%与15.72%，套均面积67.25㎡/套，均价19872元/㎡；环比上月的1583套/111875.34㎡，均价21315元/㎡，分别下跌51.30%、53.65%和6.77%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

3）三房户型，成交768套/87533.86㎡，占全市的22.12%与26.53%，套均面积113.98㎡/套，均价22475元/㎡；环比上月的1289套/136185.06㎡，均价22712元/㎡，分别下跌40.42%、35.72%和1.04%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

4）四房住宅，成交163套/24568.71㎡，占全市的4.69%与7.45%，套均面积150.73㎡/套，均价27899元/㎡；环比上月的184套/26855.65㎡，均价24696元/㎡，分别下跌11.41%、8.52%和12.97%，整体继上月量价齐跌后，本月继续量价齐跌；

5）复式，排名上升1位，成交66套/5861.4㎡，占全市的1.90%与1.78%，套均面积88.81㎡/套，均价19534元/㎡；环比上月的111套/10065.64㎡，均价20819元/㎡，分别下跌40.54%、41.77%和6.17%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

6）复式住宅，排名下跌1位！成交62套/15803.61㎡，占全市的1.79%与4.79%，套均面积254.90㎡/套，均价51402元/㎡；环比上月的115套/28587.51㎡，均价48363元/㎡，分别下跌46.09%、44.72%和价升6.28%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

7）其他，排名上升2位，成交56套/4783.98㎡，占全市的1.61%与1.45%，套均面积85.43㎡/套，均价13172元/㎡；环比上月的5套/389.52㎡，均价17683元/㎡，分别上升10.2倍、11.28倍和价跌25.51%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

8）四房以上，排名下跌1位！成交49套/8548.3㎡，占全市的1.41%与2.59%，套均面积174.46㎡/套，均价25069元/㎡；环比上月的49套/8603.85㎡，均价34084元/㎡，分别持平，下跌0.65%和26.45%，整体继上月量升价跌后，本月量平价跌；

9）单身公寓，成交3套/140.78㎡，占全市的0.09%与0.04%，套均面积46.93㎡/套，均价25903元/㎡；成交7套/336.33㎡，均价26399元/㎡，分别下跌57.14%、58.14%和1.88%，整体继上月量价齐跌后，本月继续量价齐跌；此外，单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续9个月零成交。

综上所述，7月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1534套/130793.24㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。而二房、一房户型持续4个月排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的龙光城、佳兆业城市广场等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2682套/211528.27㎡，占全市的77.25%与64.12%，均价20404元/㎡；环比上月的4118套/326566.64㎡，均价21132元/㎡，分别下跌31.87%、35.23%和3.45%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交508套/62076.47㎡，占全市的14.63%与18.82%，均价20665元/㎡；环比上月的604套/73341.42㎡，均价21773元/㎡，分别下跌15.90%、15.36%和5.09%，整体继上月量价齐跌后，本月继续量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交282套/56278.94㎡，占全市的8.12%与17.06%，均价36005元/㎡；环比上月的369套/75187.45㎡，均价38416元/㎡，分别下跌23.58%、25.15%和6.28%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

综上所述，7月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交2682套，占全市的77.25%，成为深圳新房住宅成交的绝对主力，而90~144㎡以上户型，成交508套，位列第二，说明中小户型最受市场青睐，信义御城、万科红三期值得关注。

■预售环比下降0.37%，宝安仍为供应主力

2013年7月，本月合计批准商品房预售面积350374.11平米。上月合计批准商品房预售面积351670.81平米，环比下降0.37%。其中住宅批准预售339539.17平米、3531套；商业批准预售10834.94平米、82套；批准预售宗地面积206348.98平米。

按区域面积排名：

宝安区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积164892.77平米；其中，住宅批准预售154057.83平米、1929套；商业批准预售10834.94平米、82套；批准预售宗地面积155425.52平米；

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103466.34平米；其中：住宅批准预售103466.34平米、1156套；批准预售宗地面积36758.75平米；

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积82015平米；其中：住宅批准预售 82015平米、446套；批准预售宗地面积14164.71平米；

综上所述，深圳7月份预售整体达到350374.11平米，环比下降0.37%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了办公楼、商务公寓；区域方面，较上月减少了南山区，增多了福田区；而宝安区共有5个楼盘存在预售，可见目前深圳的楼市供应仍集中在宝安区！

 ■中熙香缤山夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中熙香缤山，成交284套、24863.28㎡，皆排在全市第1位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

2）佳兆业城市广场，成交199套、19748.87㎡，皆排在全市第2位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3）信义御城，成交117套、9859.27㎡，分列全市第6位和第7位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

4）中航天逸，成交97套、9662.07㎡，分列全市第9位和第8位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

5）佳兆业龙岗大道1号，成交94套、7067.52㎡，分列全市第12位和第14位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

6）星河盛世，成交91套、6553.18㎡，分列全市第13位和第16位；位于民治大道与民乐路交汇处的星河盛世，集住宅、商业、商务公寓于一体，是深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

7）金地名峰，成交72套、6418.72㎡，分列全市第16位和第17位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

8）绿景公馆1866，成交70套、5950.01㎡，分列全市第17位和第18位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

9）鲸山觐海，成交69套、17959.23㎡，分列全市第18位和第4位；鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7月)

全市新房销售面积20强排行榜(7月)

宝安区新房销售套数前10强(7月)

宝安区新房销售面积前10强(7月)

龙岗区新房销售套数前10强(7月)

龙岗区新房销售面积前10强(7月)

福田区重点楼盘(7月)

盐田区重点楼盘(7月)