导读：
       ■CBD何以使人疯狂？
       ■职能转变后，应是商务花园！
       ■国际潮流：越“低”越高端！
       ■花园商务巨大缺口，重庆总部城的机会！
       ■重庆总部城：渝中都市新核心、再造解放碑之地标
正文：

■CBD何以使人疯狂？

一直以来，在众人的潜意识里，中央商务区(CBD)是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，是城市的黄金地带。不可否认，在经济发展的浪潮中，CBD确实发挥着不可或缺的重要作用，但随着信息时代的到来，CBD的职责功能已在发生变化，在CBD使人疯狂的同时，另一种全新的商务模式也正在崛起。

中央商务区（CBD），指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。在房地内参看来，所谓的CBD，充其量只不过是上世纪20年代的工业化概念，是集中式经济时代的产物,已不适应于现在社会,或者说即将、应该向信息化时代的商务花园过度。

信息化时代特征之一便是高度分散的商务经济，在西方的国家可以看到这样一个现象：西方大公司微软，苹果，INTEL、ORACLE、IBM，思科，甚至军火商洛克希德马丁都开始向CBD一级城区——商务花园扩散！也就是说，在西方国家，现在的综合空间、兴起的大公司总部都在花园商务，向商务花园靠拢，主体已非CBD，我们只是在延用100年前西方城市发展的模式！

■职能转变后，应是商务花园！

反观重庆近些年来的发展模式，事实上，不只是重庆，连带中国很多一、二线城市都狂欢于CBD单核所带来的聚变，反而冷落于花园商务的萌生与发展！如今，重庆立志于成为国际化的大都市，产业升级正在快速进行中，转换型城区的花园商务却基本为零,试想,能以这种落后的空间形态去创造实现跻身国际化都市的奇迹么？？？答案当然是：不能！！

商务花园，兴起于上世纪80年代，在纽约、伦敦、新加坡、东京等城市产生并风靡至今。在美国，一半以上的跨国公司、大中型企业及科研机构都拥有自己专属的商务花园。在欧洲许多城市，商务花园更是主要的甚至是唯一的办公物业。但随着城市的发展以及企业对办公环境要求的日益提高，其潜在的需求量非常庞大。

美国是世界上最早出现商务花园的国家之一。广袤的土地，奔放的个性，特殊的人文，发达的经济，多种因素交错影响，形成了独具特色的美国式商务花园。在硅谷地区，Oracle 的独家商务花园依shoreline 湖建造，规模庞大，风景优美。整个园区内建筑风格统一，具有很强的现代感。园区内除了Oracle美国总部外，它在本土最为重要的研发机构也集中于此。Intel 的商务花园规模与Oracle 园区相仿，且其园区内设有其生产基地，显著的企业logo标识和建筑形态，这使得Intel 园区的整体更为独立和完整，显示出宏伟的气魄。

■花园商务巨大缺口，重庆总部城开先河！

从美国商务花园的分布情况来看，我们发现，几乎美国所有的商务花园都是独立于城市之外的，而不是在集中聚拢在CBD内。这是因为一方面，郊区低廉的土地成本和清新的环境吸引着大批的企业涌向郊区，另一方面，这和美国长久的城市郊区化密不可分。美国的城市郊区化始于1920年，而商务花园始于1980年，多年郊区化的过程，使美国发生了很多改变：郊区和城市之间的交通条件大大被改善；社会阶层分离和社会行业分离不断加强。这两点，直接促成了商务花园的产生。

将视线收回到国内，其实早在2008年，作为承接工业化后CBD发展的花园商务就在北京兴起，在《北京大公司越搬越低逃离CBD，商务花园边缘兴起》一文中就提到，小公司越搬越高，大公司越搬越低。大量的知名企业逃离CBD核心区，搬至接近郊区却绿树成荫的低矮办公楼中，一种全新的办公形态——商务花园正在北京城区边缘兴起，颠覆着城市办公“越高越高端”的传统价值标准。

言及至此，不禁让笔者想起位于重庆市渝中区大坪板块，处渝中商务区、重庆著名地标解放碑直线相距7.5公里，相当于深圳华侨城至福田CBD的距离的重庆总部城，与一般意义上位置偏远的总部基地，有较大区别，它处于城际，也就是所谓的城市中心花园商务区。在寸土寸金的渝中区，如此低密度的企业花园项目，实属最后的珍藏。可以说，随着花园商务的重要性渐渐被人觉醒，国际的潮流趋势不断向前，花园商务缺口巨大，而重庆总部城作为花园商务的承接者，其升值潜力不容小视。

■花园商务巨大缺口，重庆总部城的机会！

资料显示，经过几代发展的现代商务花园一般都具有偏离市中心，自行构建大型综合社区、且生态环境优良的特点，能起到很好的改善工作环境、提高工作效率、降低办公成本、平衡城市发展、提高就业率的作用。与CBD核心区保持一定距离，才能保证商务花园的纯粹性。

同时，也只有在这样土地资源相对富余的城乡结合部，才能营造出低密度、高绿化率的花园办公环境。事实上，越来越发达的路网交通，在时间上缩短着物理距离，信息技术的发展也在降低办公对地点的依赖程度。虽然偏远了一点，却少了那一份喧嚣与挤迫，换来的是更宽阔与更自由的办公空间。

以之类比于协信·重庆总部城，项目定位为中高档办公区，同时与自然风貌、文化历史等相匹配，在设计中体现为充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将重庆总部城企业总部园建设成为拥有便利的交通、温馨的环境、优美的绿化、丰富的空间、舒适的环境的办公区域，这与花园商务理念不谋而言，是花园商务的良好承接者。

■重庆总部城：渝中都市新核心、再造解放碑之地标

据悉，项目总占地500亩，包括240亩的虎头岩生态公园，建筑面积52万方，规划3-5年时间全部建成。其中，企业总部园将依240亩虎头岩公园修建，总建筑面积23万方，以生态独栋办公为主，此外还包括部分花园式低密度办公，每栋面积在800—6000㎡不等，是专门针对政府专招商引资的一些国内外的大型企业、行业龙头企业量身打造的企业总部所在地。因地制宜的绿色生态商务别墅，融合山水城市风貌特征，将为企业带来区别于城心CBD的舒适办公环境。还有私属的商业配套，以及高端的居住领馆，提供的是最讲究的商务生活环境。企业总部园目前可部分定制销售，整体将于今年下半年推出。

总部城的创新经济办公中心，总建筑面积约为7万方，包括一栋5A甲级写字楼和两栋精品写字楼，以外在的Art Deco建筑风格与内有灵活个性的商务空间满足企业高层办公的形象与功能需求，并配有底层商业配套和两个商务广场，满足入住企业全方位商务商业需求。目前2号、3号精品写字楼已被中煤设计院整栋购买。5A甲级写字楼建面129-1571㎡目前接受整层及少量拼层认购。将于今年年底全面交付使用，目前示范区已经开放，可以参观了解。 同时，电子商务园建面8000-15000㎡整栋精品写字楼，接受全球定制。

详询：023-68595666
地址：重庆市渝中区大坪高九路

重庆总部城鸟瞰图

重庆总部城