导读：
       ■恩格斯：250万人集于伦敦，每人力量增加百倍
       ■城市规模效应：人口即财富，是最大竞争力！
       ■解放碑中央商务区“尖端放电”，人口日流量30万
       ■协信公馆：中国都市最后洼地，坐等五年翻番绝机
正文：

■恩格斯：250万人集于伦敦，每人力量增加百倍

作为一个面积82402平方公里/ 2884万人口/ GDP1.14万亿的超级大都市，重庆土地广阔、人口密集、山地起伏，其中，中心区人口流动大，日流量有30万人左右，资源集聚，是全国罕见的山地城市中中心区资源密度最高的都市。位于城区之核、临近解放碑、俯瞰两江的协信公馆，受到密集城市流的影响。

城市的发展以人为载体，恩格斯说过，250万人集中于伦敦，使每个人的力量增加了一百倍，指的就是城市的规模效应。劝年轻人离开大城市，号召“均衡资源”发展小城镇，就像当年号召年轻人“上山下乡”一样不着边际。城市规模效应对于推动城市发展起着重要作用。

改革开放以来，中国经济每年以平均9%以上增长率持续快速发展，中国崛起已是一个不争的事实。那么，怎样看待中国崛起对全球的影响呢？其中，最重要的是人口规模的效应。

美国经济起飞在1870年时为4200万人，占全世界的人口比重也只有3.16%，1950年日本经济起飞的时候是8300万人，占世界人口比重也只有3.3%，但中国从1978年经济起飞的时候其实人口总量已经达到9.6亿人的规模，当时占世界总人口比重超过了22%。这种超大规模的人口的崛起，本身也会创造世界新的发展黄金时期。

按照世界银行数据计算，中国今后有可能出现世界第三次黄金发展时期，即从1990年以后到2020年30年的时间，会创造类似于第一次、第二次黄金发展时期。这样的发展期与人口规模效应有很大关系。

■城市规模效应：人口即财富，是最大竞争力！

城市化进程，顾名思义，就是城市的发展速度，但是城市发展过程中最关键的就是人口。可以这样说，人口数量和人口比例是城市化进程的重要指标。

城市发展的快慢，城市化进程的优劣，不是通过城市本身表现出来的，而是通过与其密切相关的其他因素显现的。如一个地方的物价、教育、医疗、交流、商务等，这些都可说明人口的消费水平，人们的素质和人们的健康状况等。

不难想象，城市化进程高，经济发展快的地方，那么相应地这个地方的人均消费水平，人们的素质和人口的质量也会高，也会好。否则，这个地方的消费水平就会低，人口素质也不会高。同样人口质量也不会好，从而制约了经济的快速发展，导致了城市发展的畸型化。

城市的迅速发展，可以为城市人口数量的增加和人们素质的提升提供基础和保障；为城市的高速发展担供新鲜的血液。而城市发展了，随之而来普会拥有优越的商务环境、先进的医疗设备和教育设备，理所当然地人口的数量也会不断膨胀，人口素质也相应的提高了。可见，人口即财富，是最大竞争力！

■解放碑中央商务区“尖端放电”，人口日流量30万

协信公馆位于重庆解放碑中央商务区，横贯市区南北交通枢纽中心，占据渝中半岛东西交叉点，傲踞黄花园大桥南桥头。距解放碑CBD中心1.5公里，江北嘴一江之隔1.3公里，南坪中心约3公里，朝天门约3公里，四通八达，尽享城市繁华。

渝中金融街位于渝中区核心新华路与五一路之间，面积7万㎡，政府投入了150亿巨资打造；集中了90%以上的市级以上金融机构，其中又有80%集中在解放碑，而金融街则为重庆今后中心中的中心。这里每日人口流动量有30万人左右，已向深圳中心区、香港核心区看齐。而人口的密集，使得物流、资金流、信息流相应集聚，促使商务、商业尖端发展。

渝中金融街定位：“中国西部华尔街”，2012年建成，总规模达100万㎡，是集高端商务、顶级酒店、精品零售商业、高档酒店式公寓为一体的综合性商务建筑群，搭建以服务大企业为导向的产业金融平台，及以拓展大金融为特色的总部经济平台，建成后将为重庆CBD的新地标！“高起点、大手笔建设重庆金融街，打造中国西部‘华尔街’，既是长江上游金融中心建设的‘点睛之笔’，也是‘五个重庆’建设的应有之义。”

从大区域看，协信公馆所在解放碑中央商务区，是重庆的神经中枢、中央枢纽。东北侧紧邻江北嘴CBD、弹子石CBD；西侧紧邻上清寺政务圈；西南紧邻南坪会展商务圈；西北相隔江北步行街区域，而解放碑中央商务区，正处于这五大商圈的中央，为重庆的“心脏”，起关键作用。

■协信公馆：中国都市最后洼地，坐等五年翻番绝机

且解放碑中央商务区景观优势突出。从协信公馆39层天际会所向下俯瞰，两江四岸的繁华城景尽收眼底，远处山峦叠嶂，近处江城重叠，蔚为壮观。尤其夜景，将城市最美的轮廓线展现无遗。协信公馆地势高，地面海拔250米、建筑最高海拔325米，与地面250米高差，可享最优视野，一层也无遮挡，通风极好。而视线所及之处，是整座城市最精华的汇聚，堪比香港港岛景观。

对于这样一个已承载2884万人口/ GDP1.14万亿/人均GDP3.97万，人口密度每平方公里354人，是全国平均水平（全国每平方公里143人）两倍多的超大都市、直辖市而言，重庆的城市地位应受到最大关注。在全国范围内，无论地段、景观、交通，重庆中心区都为顶级。相当于北京王府井、上海南京路、深圳华强北；资源上，俯瞰江山、纵览城景，不可多得。

而从现状看，如今尚且连协信公馆这种占据城市最核心地带、拥有最稀缺资源、配有最顶级打造的项目，精装高层也仅2万/㎡、毛胚1.7万/㎡，价值无疑严重低估。当北京、上海、广州、深圳等各中心区房价已高达6、7万、上10万时，重庆无疑已成为中国都市最后的房价洼地。

按理论分析，从城市化进程的角度推测，对于这样一个身居超大都市的顶级豪宅，协信公馆放在各大城市的对价标准应是：深圳6.5万/㎡、上海10万/㎡、北京13万/㎡、香港25万/㎡。因此，有理由相信，随城市发展、认知跟进，类似协信公馆这种标杆项目，五年翻番的机会，无不存在。

渝中半岛实景图

夜景鳥瞰