■整体量价齐跌，宅价跌14.84%！

2013年第31周（7-29~8-4），全市商品房共成交872套/86436㎡，均价24838.00元/㎡、总金额21.47亿元，套均总价246.20万元。较上周的903套/86154㎡，均价27679.91元/㎡,分别下跌3.43%，上升0.33%，价跌10.27%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！其中：

新房住宅，成交783套/75832.21㎡，分别占全市的89.79%和87.73%，均价22488元/㎡，总金额17.05亿元、套均总价217.80万元，较上周成交792套/74759.96㎡，均价26406元/㎡，分别下跌1.14%，上升1.43%，价跌14.84%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌；

商业，成交69套/7706㎡，占全市的7.91%和8.92%，均价44816元/㎡，总金额3.45亿元，套均总价500.51万元；较上周成交102套/8390.59㎡，均价37268元/㎡，分别下跌32.35%、8.16%和价升20.25%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；

办公楼，成交17套/2750.32㎡，占全市的1.95%和3.18%，均价33619元/㎡，总金额9246.42万元，套均总价543.91万元。较上周成交2套/422.35㎡，均价42969元/㎡，分别上升7.5倍，5.51倍，价跌21.76%，整体继上周量跌价升后，本周继续量升价跌；

其他，成交3套/147.65㎡，占全市的0.34%和0.17%，均价25349元/㎡，总金额374.28万元，套均总价124.76万元；较上周成交7套/2581.22㎡，均价30906元/㎡，分别下跌57.14%、94.28%、17.98%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

综上所述，2013年第31周，楼市商品房整体成交以量价齐跌为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是其他类型，跌57.14%；其次是商业，跌32.35%；新房住宅下跌1.14%，下跌幅度不明显；而成交均价方面，办公楼下跌21.76%，下跌幅度最大；其他类型下跌17.98%，排在第2；新房住宅下跌14.84%，排在第3。由此可见，市场成交稍显冷淡，随着宝能悦澜山、卓越皇后道、万科麓城等新项目即将入市，或将有望促使市场回温，推高市场成交量。

■区域成交套数排名：宝安超越龙岗，领跑深圳

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，排名上升1位！成交368套/36695㎡，分别占全市的47.00%和48.39%，套均面积99.72㎡，均价21104.79元/㎡；较上周的成交227套/21283㎡，均价20933.74元/㎡，分别上升62.11%、72.41%、0.82%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，排名下跌1位！成交354套/30958㎡，成交数量和面积分别占全市的45.21%和40.82% ，套均面积87.45㎡，均价18153.66元/㎡；较上周成交329套/29677㎡，均价17437.68元/㎡,分别上升7.60%、4.32%、4.11%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升；

3）南山区，排名上升1位！成交45套/6690㎡，占全市的5.75%和8.82%，套均面积148.67㎡，均价46730.79元/㎡；较上周成交94套/10336㎡，均价41403.54元/㎡，分别下跌52.13%、35.27%和价升12.87%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升；

4）福田区，排名下跌1位！成交12套/1091㎡，占全市的1.53%和1.44%，套均面积90.94㎡，均价41122.26元/㎡；较上周成交140套/13291㎡，均价43656.01元/㎡，分别下跌91.43%、91.80%、5.80%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐跌；

5）盐田区，成交3套/266㎡，占全市的0.38%和0.35%，套均面积88.72㎡，均价25314.03元/㎡，较上周成交2套/173㎡，均价16690.12元/㎡；分别上升50%、53.76%、51.67%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

6）罗湖区，打破上周零成交，成交1套/131㎡，占全市的0.13%和0.17%，套均面积131.20㎡，均价35418.00元/㎡。

综上所述，在成交数量上，宝安区以368套/36695㎡，超越龙岗，居全市成交套数第一位！龙岗区以354套/30958㎡，位居全市第2位；成交价格方面，南山区以46730.79元/㎡，夺得全市成交均价冠军，亚军福田区均价为41122.26元/㎡。由此可见，南山区鲸山觐海、伍兹公寓、香格名苑等豪宅项目正引发市场关注。

■户型成交套数排名：二、三房占比超7成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续6周稳坐第1位！成交400套/34130.25㎡，占全市的51.09%与45.01%，套均面积85.33㎡，均价19563元/㎡；较上周成交375套/32057.5㎡，均价25821元/㎡；分别上升6.67%、6.47%和价跌24.24%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交157套/18132.33㎡，占全市的20.05%与23.91%，套均面积115.49㎡，均价22730元/㎡；较上周的成交161套/16742.37㎡，均价23365元/㎡，分别下跌2.48%，上升8.30%和价跌2.72%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

3）一房户型，成交142套/9681.26㎡，占全市的18.14%与12.77%，套均面积68.18㎡，均价18843元/㎡；较上周成交159套/11065.19㎡，均价20784元/㎡；分别下跌10.70%、12.51%、9.34%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌；

4）四房住宅，成交33套/5639.97㎡，占全市的4.21%与7.44%，套均面积170.91㎡，均价26840元/㎡；较上周成交43套/6278.32㎡，均价31189元/㎡，分别下跌23.26%、10.17%和价升13.94%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升；

5）复式住宅，排名上升2位！成交22套/4911.19㎡，占全市的2.81%与6.48%，套均面积223.24㎡，均价46502元/㎡；较上周成交11套/3288.54㎡，均价57704元/㎡；分别上升100%、49.34%，和价跌19.41%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式，排名下跌1位！成交18套/1656.63㎡，占全市的2.30%与2.18%，套均面积92.04㎡，均价20249元/㎡；较上周成交26套/2342.98㎡，均价20023元/㎡，分别下跌30.77%、29.30%和价升1.13%，整体继上周量价齐升后，本周继续量跌价升，价2连升；

7）四房以上，排名下跌1位！成交10套/1595.47㎡，占全市的1.28%与2.10%，套均面积159.55㎡，均价17612元/㎡；较上周成交15套/2667.05㎡，均价32492元/㎡；分别下跌33.33%、40.18%、45.80%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

8）其他，成交1套/85.11㎡，占全市的0.13%与0.11%，套均面积85.11㎡，均价19776元/㎡。较上周成交2套/318.01㎡，均价18996元/㎡；分别下跌50%、73.24%，和价升4.11%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交成交400套/34130.25㎡，连续6周排在首位；三房户型，成交157套/18132.33㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的71.14%，说明上周商品住房市场中大户型成交火热，信义御城、幸福城、中航天逸等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交616套/49515.21㎡，占全市的78.67%与65.30%，均价19230元/㎡；较上周成交639套/51388.25㎡，均价23787元/㎡，分别下跌3.60%、3.64%、19.16%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌；

2）90~144㎡以上户型，成交95套/11821.68㎡，占全市的12.13%与15.59%，均价21028元/㎡；较上周成交91套/11013.31㎡，均价22777元/㎡，分别上升4.40%、7.34%，和价跌7.68%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升；

3）144㎡以上户型，成交72套/14495.32㎡，占全市的9.20%与19.11%，均价34810元/㎡；较上周成交62套/12358.4㎡，均价40531元/㎡；分别上升16.13%、17.30%和价跌14.12%，整体继上周量平价升后，本周量升价跌；

综上所述，90~144㎡以上户型及144㎡以上户型均量升价跌，其中，144㎡以上户型成交套数上升16.13%，90~144㎡以上户型上升4.40%；表明目前市场上大户型正引发关注，伍兹公寓、鲸山觐海等中大户型正加速走量！

■环比上升52.54%，福田打破17周零预售

2013年第31周（7-29~8-4），全市仅福田区有1个楼盘，存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积82015㎡。上周合计批准商品房预售面积53765.75㎡，环比上升52.54%。本月截至本周批准预售面积82015㎡。

其中：住宅批准预售 82015㎡、446套；批准预售宗地面积14164.71㎡。

综上所述，第31周批准商品房预售面积环比上升52.54%，仅有福田区域存在住宅预售预售情况，也是福田区连续17周来首次突破零预售。由此可见，福田区将扭转宝安龙岗独占市场的局面，成全市住宅产品的主要输出区域。

■信义御城夺成交套数、成交面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义御城，本周成交62套、4843.00㎡，皆排在全市第2位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料亚军，及夺得龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2）万科翡丽郡，成交41套、3601.79㎡，分列全市第3位和第5位，夺宝安区成交套数、成交面积亚季军；万科·翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

3）中熙香缤山，成交33套、2804.14㎡，分列全市第5位和第7位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

4）阳基春天里，成交24套、2105.80㎡，分列全市第9位和第12位；阳基·春天里位于大罗湖中心，深惠路和丹平快速交汇处，毗邻地铁3号线丹竹头站，东面远眺梧桐山，区域优势和交通优势明显。项目周边沃尔玛、佳兴百货、百家旺百货、嘉年华购物广场等近在咫尺，布吉高级中学、东升学校等教育配套环绕，是阳基地产集15年房地产开发经验倾力打造而成的刚需爱情公馆；

5）绿景公馆1866，成交23套、2831.53㎡，分列全市第10位和第6位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6）鲸山觐海，成交17套、4210.52㎡，分列全市第14位和第3位，夺南山区成交套数、成交面积双料冠军；招商·鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。

7）中航天逸，成交16套、1932.76㎡，分列全市第15和第13；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

8）佳兆业城市广场，成交16套、1666.66㎡，皆排在全市第16位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

9）金地名峰，成交15套、1339.16㎡，分列全市第18和第20；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（7-29~8-4）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（7-29~8-4）

全市新房销售面积20强排行榜（7-29~8-4）

宝安区新房销售套数前10强（7-29~8-4）

宝安区新房销售面积前10强（7-29~8-4）

龙岗区新房销售套数前10强（7-29~8-4）

龙岗区新房销售面积前10强（7-29~8-4）

南山区重点楼盘（7-29~8-4）

福田区重点楼盘（7-29~8-4）

盐田区重点楼盘（7-29~8-4）

罗湖区重点楼盘（7-29~8-4）