导读：
       ■拷问卓越现象：东部蔚蓝海岸二期高层销八成
       ■未来，哪里可以居住？
       ■从未被打破的胡焕庸线
       ■向大城市前进，挤破头抢占空间
       ■深圳日不落，卓越提供最佳选择
正文：

■拷问卓越现象：东部蔚蓝海岸二期高层销八成

7月27日，紧邻深圳坪山新区、位于大亚湾西部高端纯居住配套区的卓越·东部蔚蓝海岸二期高层开盘。当天项目推出252套房源1小时成交206套，销售八成，主力户型几乎售罄。为满足客户需求，开发商于第二天紧急加推了16栋二单元91-109㎡畅销新品。

自2010年卓越·东部蔚蓝海岸进入市场以来，这个分七期开发的200万㎡大社区，几乎每次开盘都以大热销甚至售罄收场。对于卓越·东部蔚蓝海岸，有人比之为惠州版的南山蔚蓝海岸，就品牌实力、产品力、商业配套等各方面甚至超越深圳同质产品。

而在价格方面，卓越·东部蔚蓝海岸在售的二期高层产品，均价5300元/㎡，仅相当于目前南山蔚蓝海岸的七分之一。如此强烈对比下，卓越·东部蔚蓝海岸对在深拼搏并急需上车的年轻人们而言，吸引力不言而喻。撇开项目本身，我们从其它角度来深入分析，这种卓越现象未来还将继续下去。

■未来，哪里可以居住？

中国国土面积约960万平方公里，除去中国领海和内海外，陆地面积（包括分布于陆地的水体）还有930万平方公里。然而，新中国成立后大半个世纪以来，严格的户籍制度人为阻碍城市化发展，知识青年上山下乡，大规模砍伐树木及大规模开垦土地，我们为之付出了惨重的代价。

中科院曾经通过卫星遥感，对我国西部12个省去的土地承载力进行了评估。结果表明，西部五分之一的土地承载力处于超负荷状态，严重超载造成了许多地区自然生态、居住环境恶化。曾有数据表明，中国目前适宜生存的好地方，只有国土总面积的三分之一。除去水域面积，可能还不到200万平方公里。加上半个世纪以来，荒漠化及水土流失严重地区的面积均成倍增加，中国丢失了大约350万平方公里土地。而这还是数年前的数据，如今或许还更低。

与此同时，中国人口从新中国成立以来的6亿增长到了13亿，整整多了一倍还布置。而可居住土地从600多万平凡公里减少到2、300万平方公里，减少了一半多。加上土地退化、生态系统破坏、资源流失等系列问题，我们不得不耸起危机感：未来还会有多少土地适宜居住呢？而这也使得越来越多的人们向适宜生存地区转移，尤其是正在发展的东部城市，对拼搏中的年轻人士吸引力更强。

■从未被打破的胡焕庸线

1935年，地理学家胡焕庸提出黑河（爱辉）—腾冲线，即“胡焕庸线”，首次揭示了中国人口分布规律。即自黑龙江瑷珲至云南腾冲画一条直线(约为45°），线东南半壁36%的土地供养了全国96%的人口；西北半壁64%的土地仅供养4%的人口。二者平均人口密度比为42.6∶1。

根据2000年资料统计分析，胡焕庸线东南侧以占全国43.18%的国土面积，集聚了全国93.77%的人口和95.70%的GDP，压倒性地显示出高密度的经济、社会功能。2000年第5次人口普查发现，“胡焕庸线”两侧的人口分布比例，与70年前相差不到2%，但是线之东南生存的人已经远不是当年的四亿三千万，而是十二亿两千万。

也就是说，中国人口正高速、大批量地向东南部适宜生存地区转移。中国东南侧城市也正在高速发展。而且截至2010年底，中国耕地总数已经不足18.26亿亩，人均耕地不足0.1公顷，不到世界平均水平的1/2，只有美国的1/6、阿根廷的1/9、加拿大的1/14。人口转移、城镇化的加速、城市扩张，农村人口向城镇、城市转移，正在中国成为普遍现象。向大城市前进，也成为了年轻人不可逆转的行为！

■向大城市前进，挤破头抢占空间

在这样的大发展环境下，我们也越来越可以发现到，城市化程度越高的地方，也集中了越来越多的人口。恩格斯说过，250万人集中于伦敦，使每个人的力量增加了一百倍，指的就是城市的规模效应。正如童大焕在《决定中国命运的大城市化：世纪大迁徙》所提的：劝年轻人离开大城市，号召“均衡资源”发展小城镇，就像当年号召年轻人“上山下乡”一样不着边际。

在胡焕庸线的启示下，不难发现中国土地发展呈现两个极端的状态：西北部土地量大却人口稀少，东南部土地量少却人口密度高；城市土地极度紧缺，农村土地极度浪费。而如今陆域面积不超过2000平方公里的深圳，总人口数量已接近1500万人，每年还有数万年轻人涌向这座年轻化、迈向国际化的城市。

正是在这样的土地警醒下，我们理应意识到：在高度发展的城市里，实质就是抢占土地、抢占空间。深圳的人口密度可算是全世界第二，人多地少，有冲劲、努力向上的人们挤破头都想在这里可以插上一个脚，立足于此。对年轻人来说，既然离开大城市不着边际，那么想尽办法留下来就是终极目标。

而深圳的土地存量与人口密度的两头极端情况，未来或许还将继续下去。2013年，深圳出台新的入户政策，广开城门迎各类有拼劲、向上精神的年轻知识人士。放松入户政策的深圳，地域面积不变，人口却越来越多，未来土地必将更加稀缺。因此，提前占有城市空间将显得更为迫切。

■深圳日不落，卓越提供最佳选择

然而不得不承认的是，在深圳整个城市房价居高日不落，小产权房遍地开花却无保证的危机。商品房所具备的居住属性和金融属性，使得在深打拼的年轻人士更多地把目光转向近深地区。如此来看，卓越·东部蔚蓝海岸开发销售三年来每次开盘均大卖，实质是大势所趋。

卓越·东部蔚蓝海岸距离深圳坪山新区仅5分钟车程，与深圳中心城区约45分钟，所在的大亚湾西部高端纯居住区紧邻深圳地铁3号线延长线，未来将融入大深圳区域，也是承接深圳产业及人口转移的首选区域。总建筑面积超200万㎡、占地77万㎡的卓越·东部蔚蓝海岸，分七期开发，物业类型以别墅、高层为主，目前1期已开发完并快速售謦，二期别墅及高层在售。

目前，卓越·东部蔚蓝海岸一期已入伙，整个大社区内的生活配套设施正在完善。项目5000㎡奢华会所已对外开放、超大阳光泳池已开放使用；二期配备的2万㎡大型式邻里中心已封顶，为居住者打造居住、购物、休闲、娱乐为一体的一站式生活。项目正积极引进北京师范大学附属学校合作办学，所配备的两所国际双语幼儿园，预计明年年终交付使用，并引进9年一贯制教育体系。

同时为解决业主的出行，5条线免费社区巴士已开通试运行，通往罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等深圳主要城区。大趋势下，在深圳拼搏，在东部蔚蓝海岸居住，享受与南山蔚蓝海岸同样的居住品质，卓越实际上是为正在上车的年轻人们提供了最佳的选择方式。

卓越东部蔚蓝海岸

卓越东部蔚蓝海岸 位置图