导读：
       ■太科园核心商业综合体  新城效应显著
       ■新城的崛起――无锡“城市南进”运动
       ■太科园成为城市经济新的增长极
       ■片区价值解析
         一、太湖新城日趋成熟 片区价值凸显
         二、国际化科技新城：太湖国际科技园
         三、无锡精英人群居住中心
       ■配套简析
         一、交通配套
          1、多维交通：长三角交通枢纽
          2、轨道交通助力新城发展
         二、环境配套
          1、重现江南水乡记忆
          2、太湖新城崛起新地标公园
          3、路网、地铁直通新地标公园
         三、商业配套
          1、协信中心：太科园核心商业综合体
          2、龙头房企密集布局太科园
       ■结论：十万亿经济群的新城红利，协信中心前景无限
         一、都市圈化是房地产价值的重要支柱
         二、新城是城市未 成片区物业重大利好
         三、协信中心坐享“新城红利”
正文：

■太科园核心商业综合体  新城效应显著
　　
无锡协信中心由重庆协信控股集团城市建设发展有限公司投资开发，项目位于无锡新区太湖科教园板块，震泽路与净慧东道交汇处西侧，临近净湖水岸，定位为商业综合体。规划总用地约20608㎡，地块西侧为1号办公楼，东侧为两栋SOHO办公楼，南侧为3栋独立商业。北端面向政府商业区，人气较多，裙楼内部主要为商场，其内部平面可分可合。
　　
协信中心项目总建32万方，是方圆三公里范围内唯一的大型商业综合体，分2期开发。一期规划有三栋塔楼及裙楼商业组成。二期规划有星光时代广场等，一期商铺将引入苏州特色餐饮、二线商铺将引入大卖场，现在在家乐福与大润发之间选择；还将引入温泉水疗会所等休闲娱乐品牌的主力店。1#楼底商与大型商务KTV已初步达成合作意向，2#底商即将引入大型国有银行新区支行，4#5#楼将会引进具有苏州特色的餐厅而其它底商也同步招商，已经积累了大量意向客户。
 
现正推3#楼，其中1-2层为精品商铺，3-14层为雷迪森产权式酒店，15-26层为精装SOHO。3#楼6米挑高入户大堂，4部品牌电梯，2部电梯到达地下车库，360°全景SOHO，俯览整个园区；3.15米CEO官邸层高，大气奢华。3#楼3-14层为产权式酒店，以后是一个四星标准的酒店，产权式酒店相当于“带租约回报的小公寓”。产权式酒店是一种新型的理财产品，在当地市面上非常少。
　　
项目处于太科园核心，辐射整个片区，直接受益于新城效益。新城是城市拓展和升级的产物，是高起点、高标准的战略区域，代表一个城市的发展方向。新城效应的发起者和主导者者是政府，必然引导各种资源向新城集中，新城将承载行政、产业、商务商业、居住、文化娱乐等功能，成为新的城市中心。因此，作为新城区的配套项目，信心中心将成为新城效应的受益者。
　　
■新城的崛起――无锡“城市南进”运动
　　
城市南进，是无锡本世纪初就确定的城市发展战略。对无锡老城区的许多市民来说，太湖新城曾经是遥远而陌生的。而随着蠡湖开放景区的成功建设，越来越多的市民开始站在蠡湖北岸向南眺望；随着蠡湖大桥、蠡湖隧道、南湖大道等一批纵向交通干道的横空出世，新城现在正一步步变为现实。
　　
太湖新城建设是城市南进具体举措。无锡市决策层最初就明确了太湖新城建设必须严格遵循的‘四先四后’原则，即先规划后建设，先征地后配套，先储备后开发，先做环境后出让。对于这样的一项具有战略意义的、庞大的系统工程，谨慎的决策是必要的，这确保了新城建设的科学性、可持续性，经得起历史的检验。

新城建设将以“山水城”、“湖滨城”和“生态城”建设为总体目标，围绕“行政中心、文化中心、商务中心”建设和“生态城、旅游与现代服务城、高科技产业城、宜居城”建设，进一步完善和提升规划设计，加快完善行政服务中心功能,，加快一批功能性项目建设，充分展示太湖新城山水特色、文化底蕴、现代风貌和国际形象的城市品牌。

太湖新城东起京杭大运河，西接梅梁湖，南依太湖，北望蠡湖，地势平坦，风景优美，环境优越，是无锡目前保存最为完整、开发价值最大的板块。规划范围内现有三街道(太湖、华庄、滨湖街道)、两园区（太湖新城科教产业园、太湖国际科技园)。 太湖新城总面积约150平方公里，以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。
　　
东区（华谊路以东，高浪路以南）约23平方公里，以太湖国际科技园为载体，规划建设成为科技型国际化新城区和高度集聚的自主创新研发创业园区。西区（蠡湖大道以西）72平方公里，以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，规划建设成为科教高地、生态绿肺，打造产学研一体化示范区及旅游度假休闲基地。
　　
中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东）是整个太湖新城最为重要的组成部分，面积约55平方公里。重点打造行政、商务和居住三项功能，规划建设成为生态宜居区、商务大都会、无锡新核心。
　　
■ 太科园成为城市经济新的增长极
　　
无锡（太湖）国际科技园是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是无锡市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。园区北至高浪路，东至京杭运河，西至华谊路，南至外太湖，总面积约23平方公里。
　　
太科园是无锡新区的重要组成部分，目前，园区已初步建成6个科技专业园区，分别是传感网大学科技园、传感网信息服务园（国家软件园）、传感网微纳创新园、感知中国博览园、天安智慧城、中关村软件园太湖分园，建成投用的科技载体平均出租率达到70%左右，较早开发的科技载体已经趋于饱和，近期竣工的一批科技载体正在快速引进科技产业项目，一批新的科技载体正在抓紧建设。
　　
截止2013年上半年，园区共聚集科技企业909家，特别是近两年，企业入驻数量呈加速度增长，带动科技产业从业者超过2.5万余人，上半年实现业务总收入111.87亿元，同比翻番，其中新兴产业收入68.5亿元，同比增长370%。
　　
太科园作为国务院批准设立的无锡国家传感网创新示范区，始终坚守“产业为基、产城融合”的发展理念，始终坚持产业高端化和城市现代化的有机结合，正在走出一条产业兴旺、环境优美、功能完善的新型城镇化道路。太科园已成为无锡市城市发展战略重心，是城市经济发展新的增长极。

■片区价值解析
　　
一、太湖新城日趋成熟 片区价值凸显
　　
太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。
　　
太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。东区（华谊路以东、高浪路以南），以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东），重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。
　　
西区（蠡湖大道以西），以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业；东区，着力打造无锡科技型国际化自主创新研发创业区；中心区，着力打造生态宜居区、商务大都会和无锡新核心；西区，着力打造创意前沿、科教高地、生态绿肺。
　　
伴随新城开发的推进，密集的高楼拔地而起，太湖之滨的这片郊野之地正嬗变为现代化都市。几年来，这里引进了华润新鸿基、万科、融创、绿城、融科等一大批品牌房企，新城中心区的高品质楼盘已呈集聚态势，楼价进入快速上升通道，片区价值日益凸显。
　　
二、国际化科技新城：太湖国际科技园
　　
根据无锡城市规划版图，无锡城市重点将往南发展，未来规划重点将往东发展。随着无锡城市版块的不断扩大，政府行政中心的搬迁，城市格局正逐渐南移，老城区因无法满足现在产业发展需求，区域产业正在逐渐东移。
　　
太湖国际科技园(T-PARK)以打造具有国际一流的“研发园”、“智慧谷”、“创意城”为目标定位，重点发展软件和服务外包、IC、生物医药、科技中介服务等重点产业，重点建设科技创业园、软件外包园、微纳国际创新园、中关村软件园太湖分园、科技商务区、独立研发园等专业园区。
　　
目标到2015年，园区建成载体面积超过500万平米，总投入超过250亿元，引进跨国公司和企业集团区域总部50家，入驻各类企业2000家以上，其中骨干型科技服务机构100家以上，创业投资类公司30家，各类软件及服务外包企业1200家以上，各类研发机构300个以上，聚集各类专业人才15万人，园区产出超过1000亿元。
　　
太科园在功能布局着眼于国际定位，吸引具有世界影响力的科研机构进驻，强化国际合作，实现与国内外相关平台远程连接和资源共享，已形成超大型国际化软件服务外包社区。太科园已奠定区域科技中心的地位，相当于北京中关村、上海张江、深圳高新区、成都高新区、苏州工业园等具有重大影响力的科技高地。
　　
三、无锡精英人群居住中心
　　
项目东面是太科园的软件园、东南边是太科园的大学城科技园。太科园是温家宝总理09年钦点的国家级物联网研发基地。无锡太科园随着园区规划的逐渐成熟和产业结构的不断优化，吸引了以微软为首，联想、海辉、联通、移动等一系列高科技产业不断落子太科园。

有理由相信太科园将成为沪宁线上第二个苏州工业园区——世界级高科技企业拉动发展的园区。现在园区动画产量居全国第三、江苏第一。园区从业人员其中95%具有本科以上学位，30%拥有硕士以上学位，具有国际背景的人数占到20%；近5万人的高端商务人员聚集于此，园区的产出超过100亿元以上，每年以150%-200%的速度增长，是无锡经济结构升级的重要载体，已经成为沪宁线上四大园区之一。也正是因为园区的发展前景，吸引了一大批知名开发商进驻。

太科园以生态、科技并重的战略发展模式，注重环境和生态的建设和保护，将原来太湖沿线落后的村落建设成为现代、科技、绿色、高端的产业基地和生活区域。项目南面是净湖水岸商餐饮街再往南就是协信阿卡迪亚、朗诗、龙湖、国信观湖湾、日本积水别墅等品质住宅，并且明年会进入一个大规膜的交房期，迎接3万人的新贵居民，加上新安、华庄2大片区的原住居民，有15万左右城市财富阶层人士在此生活，每天将为太科园提供超强的刚性消费需求。
　　
在这块升值潜力巨大的地域，有谋略和远见的房地产开发企业早已相继拿地开发项目，比如协信阿卡迪亚、协信中心、龙湖滟澜山、国信观湖湾等项目。而在这块稀缺的地段，打造稀缺的产品，提供精致的服务，这就是协信的追求。相信不久的将来，太科园将成为无锡精英人群居住中心，同时也必然是商务中心和消费中心。
　　
 ■配套简析
　　
一、交通配套

1、多维交通：长三角交通枢纽

协信中心西临规划中的太湖新城政务中心，东接无锡新区，距无锡硕放机场1公里，紧邻沪宁高速公路和312国道，园区规划建设两条城市快速路、六条城市主干道和两条轻轨线，是未来上海方向进入无锡的主要交通枢纽入口。

太科园地理位置又非常独特，处于苏州和无锡交通要塞，两地往来的必经之地，太科园5公里公里范围内拥有有苏南硕放机场、邻近沪宁高速公路、环太湖高速公路、312国道、京沪铁路、沪宁城际铁路，京杭大运河以及城市干道等，集“轨、路、空、航” 多种交通方式于一体。

距无锡苏南硕放机场仅10分钟车程，可直达东京、大阪、曼谷、香港、澳门、台北、北京等国内外三十个目的地城市，距离沪宁城铁无锡新区站5分钟车程，50分钟便可到达上海虹桥枢纽站，距沪宁高速路口约10分钟车程，距京杭大运河枢纽3分钟车程。凭借着先天区位及交通优势，将打造苏南“小虹桥”交通枢纽。
　　
环太湖高速拉近了太科园和上海、苏州的距离，硕放机场更是方便了经常进出无锡的商务人士，城际地铁的修建也临近太科园板块。太科园规划建设国内领先的单轨电车新交通系统，该系统包括1号线和2号线，全长约16公里，将把太科园核心区、研发单元、国际社区等与规划中的无锡城市轻轨相衔接。
　　
新区界内的硕放机场，距规划用地东界仅约1公里。基地北侧为已开发建设的滨湖开发区。西侧为规划中的无锡市未来的CBD、市行政文化中心。此外，在太湖新城分区规划中确定了 环太湖大道、金桥路为城市快速路，高浪路、浪溪路、红力路、运河西路、货运路、华清路为城市主干道。

2、轨道交通助力新城发展

无锡地铁1号线预计2014年通车，为南北向交通骨干线，北起堰桥，南至雪浪，线路全长30.5公里，设车站24座，估算投资174.8亿元。线路连接中心城和南北部的城市重要地区，贯穿城市最重要的交通和商业发展轴，串联了北部惠山区行政中心、无锡火车站、三阳广场核心商业区及南部太湖新城无锡市新行政中心。不仅承担南北方向的大量交通需求，缓解现状交通问题，支援重要城市功能建设，并能促进无锡近期重要发展目标“南拓”的实现。

2号线预计2015年通车，为东西向交通骨干线，西起梅园，东至安镇，线路全长25.38公里，设车站20座，估算投资104.94亿元。线路连接中心城和西部地区以及锡东新城，沿无锡东西向发展轴布置，串联了西部滨湖区行政中心、东部锡山区行政中心、京沪高铁无锡站，并与1号线在三阳广场站形成换乘。主要承担中心城区和新区、蠡湖新城以及对外交通枢纽的东西向交通，使中心城的功能得到进一步提高。

地铁3号线计划于2017年建成通车，由西北到东南斜穿无锡城区的一条城市快速轨道交通线路。该线起于惠山区城际铁路惠山站，止于无锡高新区无锡机场站，途径洛社新城、钱桥片区、盛岸片区、上马墩、新加坡工业园等城市人口密集地带，为《无锡市城市快速轨道交通规划》中的第三条线路。
　　
二、环境配套
　　
1、重现江南水乡记忆
　　
太科园板块位于无锡南部太湖沿岸，拥有东起望虞河、西至大溪港的绝佳太湖岸线，拥有无锡乃至长三角最优质水系生态资源，是太湖水源地一级保护区。区域内原生态植物群落与河床被全部保留，形成水、岸、坡、绿融为一体的湖滨湿地。
　　
太科园版块南端是无锡的环太湖生态湿地景观带，形成了太科园的生态核。太科园南抱太湖，东临京杭大运河，由运河轴、太湖轴以及园区内密集的河道水系构成太科园生态空间环境。太科园按照生态优先原则和原生态保护的理念，规划实施河道水环境整治和太湖岸线修复等工程，重现江南水乡生态记忆。
　　
太科园规划河道总长65公里，面积约2平方公里，将形成“三纵四横”主干水网格局。河道水环境整治将水系网化形成整体的水域走廊，坚持生态修复和开发建设同步，充分利用原有河床断面和岸边的自然植物群落，把人工印记降到最低，采用多孔砌块等环保材料，充分发挥土壤、植被对水体的净化作用。
　　
太科园拥有7.8公里太湖岸线。太湖生态景观防护林湿地修复工程已全面开工。工程秉承“生态再构建”和“生态新发展”理念，统筹考虑生态、景观、休闲、旅游、工程等效应，采用多样化的水体净化方式，利用湖岸助推创意，展现大堤处理、湖滨湿地等独特设计，最大限度保存现有地形地貌和生态系统，建设湿地、堤坝、绿化、水系等7道防线，规划建设野营基地、婚庆岛等特色创意空间，达到人与自然的和谐共生，建成中国太湖生态博览园和生态旅游示范区。

2、太湖新城崛起新地标公园
　　
太湖湖滨公园北起干城路和缘溪道，东至望虞河，西至红沙湾，南则是拥抱无锡的母亲湖太湖环湖28公里岸线，区域面积达到23.2平方公里。将作为无锡花园城市样板进行实施。

红沙湾附近就是太湖沙渚，无锡饮用水源地之一，也是太湖十八渚之一，位于太湖最南端，在太湖中地理地位与鼋头渚等同，而且这个区域水体流动、没有蓝藻，水质颇佳。另外此地也是南泉镇的所在，计划在此地开设温泉酒店，保护和利用老村落既有建筑，打造风情小镇，而梅梁湖渔船也可以作为此处的渔景。而多年生态修护中养起来的芦苇荡也给此地打造湿地景观增添了不少风情。

无锡的太湖大堤执行的是4米的防汛标准。而在规划中的太湖湖滨公园中段如长广溪湿地公园向市区回望，就会看到另一个繁华的无锡。规划部门考察了美国芝加哥密歇根湖与城市建设的融合，计划在这个公园建设中，突出伸进太湖中的码头区，而给予市民另一层回望城市CBD观景的可能。

根据目前的概念规划，整个公园中将集中形成10个商业服务节点。亲近太湖也能游湖，规划中设置了三处游艇码头，将开设外太湖水上游，而对于内湖水网来说，长广溪、尚贤河、蠡河三轴线也将实现贯通。而在规划中，环太湖28公里长的岸线上，沙渚湿地公园、南泉湿地公园、贡湖湾城市湿地公园、月亮湾湿地公园，将形成崭新的城市型滨水广场和观景平台。
　　
3、路网、地铁直通新地标公园

为了让市民能方便地来到这个新生的太湖湖滨公园，路网建设显然也十分重要。在规划图上可以看出，缘溪道、蠡湖大道、五湖大道、信成道、立信大道、丰润道、尚贤东路、贡湖大道、南湖大道、华清大道、华谊路等都将直通该公园，实现与城市无缝对接。

而在该区域中段规划5条沟通纵向主园路，平均距离1.5公里。西段和北侧则将规划道路直接与环太湖高速公路相通。而未来规划中的地铁7、8号线也会在该公园区域设置站点。

由于环太湖高速公路目前高度低于太湖大堤，会出现靠湖不见湖的局面，因此规划3处制高点，可以远眺太湖。而对于28公里环湖岸线，23.2平方公里的区域，将来开放之后，势必要建设多个停车场。
　　
三、商业配套
　　
1、协信中心：太科园核心商业综合体
　　
随着太科园板块的住宅项目陆续交付使用，新区管委会、行政审批中心与国家产业园等机构的入驻和运营，近万政府以及机关人员成为附近最富价值的消费群体，因此，太科园板块最欠缺的就是商业项目了。协信地产看准时机，适时推出了商业综合体项目——协信中心。
　　
合体协信中心项目总建32万方，是方圆三公里范围内唯一的大型商业综合体，分2期开发。一期规划有三栋塔楼及裙楼商业组成（1#、2#楼写字楼，3#楼为雷迪森酒店及部分精装soho），二期规划有星光时代广场等，一期商铺将引入苏州特色餐饮、二线商铺将引入大卖场，现在在家乐福与大润发之间选择；还将引入温泉水疗会所等休闲娱乐品牌的主力店。
　　
项目北侧为新区管委会以及新湖铂尔曼酒店，新区管委会已经于去年的10月份进驻，有近30个部门 ，800人办公；1期与2期中间的梅花形状的建筑是新区行政审批中心；现有社保局，婚姻登记所等19个部门，无论个人还是企业只要涉及到政府审批的，都要到这里办理。
　　
后期还有开放电影院、展览厅等给周边居民提供生活的便利。同时项目离无锡市政府也就4公里，可以同时享受双政府的资源优势。以新区管委会和行政审批中心为内核就形成了个行政核心。政府周边，总是云集大量商务办公需求，催生大量商务、商业。管委会旁边是新发汇融中心是新区金融一条街，重点聚焦银行、基金、信托、资产管理、租赁等融资业务，以及加上协信中心的商务办公和太科园里的办公楼，这些就形成了一个行政办公核心。
　　
围绕着行政核心的就一个商业配套核，目前太科园版块的商业是由协信中心和对面的龙湖净湖水岸餐饮街和后期启动的龙湖天街，还有产业园自带的配套商业及新安华庄的零星社区商业组成的，而协信中心项目是太科园内唯一在建的也是第一个启动高端商业综合体，任何一个行政中心旁第一个高端商业体，总是能成为该区域的商业地标，就是商业通常说的商业的“首发效应”。

这边一旦开街之后，周边的人必定来这边消费，时间长了，习惯了这边的环境，就会形成一种购物、休闲习惯。商业的价值就会水涨船高。举个例子，无锡的河埒口万达广场，当时也是区域内第一个商业体，这几年的物业升值速度众所周知。

2、龙头房企密集布局太科园

国内地产业龙头，如龙湖地产、协信地产、国信地产陆续入驻，这些都在阐述这同一个现象，太科园未来发展潜力巨大。项目类型主要为满足业主需要的日常配套包括餐饮美食、生活服务、咖啡沙龙、创意商店等等，后期UME影院、四季主题购物中心、主题滨水风情街、高端餐饮美食会等顶级业态商业将一一呈现，将全区已成型的25万高端消费带动起来。
　　
四、文体、教育、医疗配套

太科园板块作为无锡高新产业基地，目前市政配套已经相对成熟。无锡著名的大桥实验学校太科园校区已经开工，东南大学无锡分校紧邻菱湖大道。无锡人有句流行语：“小学上金桥，中学上大桥，大学上剑桥”，那你看无锡最好的大桥学校，以及以北大、清华、南大、同济、东南大学为合作主体，以科技研发和高层次教育为主导，集约型开放式的大学科技研发园，中科院、IBM等科研机构都聚集在这里，作为教育配套为太科园培养和输送高端人才。

无锡是具有深厚人文底蕴的城市，太湖新城在开发过程中尽可能保护人文古迹，曾列江南十大名刹之一的净慧寺坐落于此。市民中心、会展中心、艺术中心和金融商务第一街区等重大公共设施全面开工；金匮公园、尚贤河湿地和环太湖生态防护林建设加快推进。医疗配套有新安医院、华清医院、圣爱门诊部等

太科园将逐步实现区域国际化商务休闲定位。域内有新区科技交流中心，包含展览馆、美术馆及大型市民休闲广场等。雅高集团旗下最高端酒店品牌‘铂尔曼’已入驻，符合国际标准的32洞高尔夫球场位于太科园内湖景路中段。这些设施为市民提供了优越的生活空间。

■十万亿经济群的新城红利，协信中心前景无限
　　
一、都市圈化是房地产价值的重要支柱
　　
长三角经济圈是以上海为中心，南京、杭州为副中心，包括江苏的苏州、无锡、徐州、扬州、常州等30个城市构成。长江三角洲地区是全国最大的经济圈，其经济总量达10万亿之巨，是珠三角经济群两倍，相当于全国国内生产总值20%。长江三角洲的进出口总额，财政收入，消费品零售总额均居全国第一。如此强大的经济实力，足以托起整个长三角的城市价值。

无锡地处沪宁城镇聚合轴和南北向通道新长铁路、京沪高速公路的交汇点，是长江三角洲地区的重要城市，也是重要区域性交通枢纽和著名旅游城市。轨道交通的完善，使得长三角都市圈的联系更加紧密，整体竞争力增强，2012年无锡经济发展呈现“总量跃升、均量上升、质量提升”的良好态势，2012年全市人均地区生产总值达到11.74万元，比2011年净增1万元，按现行汇率折算，人均GDP达到1.87万美元，继续保持全省第一的位置。

基于轨道交通都市圈是城市价值的有力支撑，而城市价值又是房地产价值的有力支撑。著名财经评论家叶檀在一次演讲中提到，对房价形成支撑的四块基石分别是：都市群、轨道交通、中心城市、收入水平。无锡显然完全符合上述条件。

二、新城是城市未 成片区物业重大利好
　　　
建设太湖新城，培育和发展新的城市中心，是无锡深入推进城市南进战略，拓展城市发展空间的重要举措，对于建设区域性中心城市，完善城市集聚、辐射和带动功能，全面提升城市国际竞争力具有战略意义和深远影响。

太湖新城已初具现代化新城形态，完成功能性项目60多万平方米，市民中心、太湖国际博览中心等一批公共设施和新城小学、金桥小学等一批教育设施相继建成和投入使用； 560万平方米安置住房陆续建成入住；国际医院、江大医学院及附属医院等一批医疗服务设施正在筹备建设；海岸城综合体、万象城等大型综合商业配套项目相继开工。

新城是一个城市的脱胎换骨，是城市素质整体的升华。新城的建成，将吸引大规模的人口转移，特别是高素质人群的迁徙，同时带动资本、知识、消费力的转移。太湖新城规划容纳常住人口100万人，将催生强劲的居住、商务和商业需求，对片区物业形成重大利好。

三、协信中心坐享“新城红利”

太科园是太湖新城创造产业价值最集中片区，现在园区动画产量居全国第三、江苏第一，园区从业人员其中95%具有本科以上学位，30%拥有硕士以上学位，具有国际背景的人数占到20%；近5万人的高端商务人员聚集于此，园区的产出超过100亿元以上，每年以150%-200%的速度增长，是无锡经济结构升级的重要载体。有理由相信太科园将成为沪宁线上第二个苏州工业园区——世界级高科技企业拉动发展的园区。

随着新城建设的推进，将产生强大的吸附力，各种高端资源向新城集中。作为太湖新城的重要组成部分，太科园必将分享新城红利。大规模高端产业必然能够引进大批高端人才，随着房地产住宅市场和市政配套的日渐成熟，太科园必能吸引大批高端人才入驻其中，形成巨大的消费力。最为承载商务、消费的载体，区域商业物业必然获得长期升值保证。协信中心作为太科园首个大型综合体，无疑将首先获益。