导读：
       ■北站片区将成深圳北中心区
       ■市美术馆落户北站片区
       ■北站头等席位：卓越·皇后道、鸿荣源·熙园山院
正文：

■北站片区将成深圳北中心区

8月2日，副市长唐杰一行到深圳北站进行调研，据悉，北站商务区将分为四块进行开发，其中红山片区将建成“文化中心”，整个建设工期为“五年初具规模，八年基本建成”。据了解，北站商务区规划范围西起福龙大道、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路。规划总面积610公顷，总建设用地面积488公顷。规划区总建设规模约997万㎡，其中商业服务业设施建设规模约555万㎡。

据了解，北站商务区定位为深圳北中心区。随着“福田-罗湖”中心饱和外溢，城市多中心布局结构趋势逐渐强化，参照国际区域中心城市多中心发展的经验，北站商务区位于城市中心区外溢辐射的最佳距离范围，依托高铁沿线产业的梯度化分工和错位发展的原则，打造“四小时高铁经济圈”，打造深圳外溢发展基地，形成深圳北部新的中心区。

据了解，当前有一大批文体基础设施正在建设，包括市美术新馆、市图书馆调剂书库等；周边配套设施规划为城市综合购物中心、城市绿谷等；观澜版画艺术博物馆已完成土建结构主体工程；新区图书馆、文化艺术中心、体育中心的规划正在开展，体育中心的设计方案已进入论证阶段；观澜文体公园建设前期工作正在推进；白石龙文化公园和大浪体育中心项目正在洽谈。

■市美术新馆落户北站片区

市美术馆新馆、市图书馆调剂书库等市级文体设施建设正在开展前期工作，选址定为地铁红山站出口周边地块，共4万㎡选址用地。市美术馆新馆是一个代表深圳文化形象的项目，能够真正提升北站作为城市新中心区的定位。建成后，该馆将成为新区标志性文化建筑，成为市重要文化阵地。这对于深圳北片区更是最大的定位转折，将整体提高深圳北片区的文化素质。尤其是红山站出口的周边地块，未来的价值趋势不言而喻。

再加上深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁、长途汽车站、公交站、出租车场站等接驳，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是目前建设占地最大的、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的具有口岸功能的特大型交通枢纽。北站片区无疑将成为深圳北中心区。

深圳北站片区的发展将延续福田中心区的轨迹不断前进，那么，在片区内的楼盘项目的价值也将依靠区域的优势直线上升。因此，很多投资客急需了解片区内的项目情况的资讯，找到潜在价值较强、升值空间较大的楼盘项目，希望在片区楼价大幅度上扬之前占据利好项目，分一杯羹。

■北站头等席位：卓越·皇后道、鸿荣源·熙园山院

卓越•皇后道位于龙华中心区的人民路与新区大道交汇处，东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，东南侧1公里处为红山站，紧邻市美术馆等文化项目建造地块，不仅能优先享受文化中心区的优质配套，而且，项目是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，属于龙华片区高档精品项目。

卓越·皇后道自身蕴含的各种价值因素，再加上项目本身的品牌、价值体系，在龙华进入土地拐点、新住宅供应量大大减少下，天时、地利的优势条件务必将促使其成为区域市场上最火热的关注焦点。

熙园山院作为中央别墅区最后的一块别墅用地项目，由“豪宅专家”鸿荣源集团倾力打造，项目坐拥塘朗山100平方公里永久性原生态资源，享3.5万㎡“私家”山体公园，打造极致稀缺的半山别墅。咫尺CBD10分钟生活圈内，拥有山姆会员店、COCOPARK等一线配套，更先享政府2000亿投入的龙华新区发展红利，形成集文体、教育、酒店、商业为一体的世界级高尚生活领地。

从鸿荣源•熙园山院楼体远眺，深圳北站就赫然在目，项目东北侧约600米，步程10分钟即可到达。枢纽站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地。并且在政府大手笔投资的带动下，深圳北站周边的加速崛起，将带动熙园山院的发展。

卓越皇后道

熙园山院