导读：
       ■中熙·香缤山二期，120-140㎡升级大户入市在即！
       ■绿地与居住面积之比为：280.41% 
       ■与华侨城“同等级”的、西乡唯一的生态轴！ 
       ■深圳第四轴：前海上城山湖轴线
         一、前海公园区vs华侨城主题公园
         二、前海湾香缤山vs深圳湾华侨城
         三、深圳最大的中央别墅区尖岗山VS华侨城别墅组团
         四、尖岗山高新区VS南山高新区
         五、豪宅“向西力”，中熙·香缤山成为城市豪宅的后继者
             1、房价价值增长规律：生态轴上房价高
             2、豪宅“向西力”：错过了香蜜湖1号不可错过中熙·香缤山
      ■中熙·香缤山生活配套资源 
        一、一站式购物消费体验
             1、项目自带2万㎡商业，周边云集海雅缤纷城、天虹、沃尔玛、港隆城
             2、临近15亿打造的“深圳西部国际珠宝城”
             3、坐拥前进路600万㎡商业综合体资源
        二、临空港、接高速、未来的双地铁口物业
             1、紧邻尖岗山大空港区域
             2、10号地铁线贯穿，500-900米内接臣田站、流塘站
             3、陆路交通发达：广深高速、西乡大道、前进二路......
        三、项目自配1栋独立占地政府公办幼儿园，周边中小学云集
        四、文体配套：1所博物馆、2所影剧院、宝安体育中心、西乡体育中心
        五、医疗配套：宝安中医院、国家三级甲等宝安人民医院
      ■豪宅化刚需中熙·香缤山：除了价格，一切皆豪宅
正文：

■中熙·香缤山二期，120-140㎡升级大户入市在即！

中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作——中熙·香缤山，其一期产品自开盘以来持续热销，不仅多次囊括宝安区成交冠军，7月更是登顶全市成交套数与成交面积双冠。由此可见，其大前海公园区、尖岗山半山豪宅片区的双优地段、以及成熟的生活配套，再加上其产品的极致拓展率与使用空间获得了市场的好评。

中熙·香缤山占地面积：32000㎡、建筑面积：180000㎡；容 积 率：4.08；总 房 源：903套；其中住宅区规划建设32层高层住宅7栋、标准幼儿园、地下车库及部分商服设施，建筑面积12万；商业区规划1栋18层高层商务办公楼、1栋5层集中商业、总建筑面积4万。是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

■绿地与居住面积之比为：280.41% 

从中熙·香缤山所在片区的法定图则可清晰地看到：满眼的绿色，比代表住宅用地的黄色要多得多。其中居住用地为：222.3 公顷，绿地：153.23 公顷，水域：6.06 公顷；林地：464.06公顷，也即整体的生态面积为623.35公顷，是居住用地面积的2.8倍。

同时它区域内多是1.2超低容积率的豪宅，譬如曦城、中海九號公馆、中粮澜山等，经过近10年的发展已成为深圳最大的中央别墅区，因此，居住圈层顶级、居住密度极小，人均绿地面积十分高。

中熙·香缤山的生态资源优势十分突出，其地处大前海原生地，背倚山旁近水，奢享万亩原生山林，周边山水环绕，临近三山：尖岗山、企龙山、平峦山；三园：平峦山公园、铁岗公园、宝安公园以及国家一级保护水源区铁岗水库，是城市难能可贵的人文山景豪宅。

■与华侨城“同等级”的、西乡唯一的生态轴！ 

深圳最生态的发展轴线当属华侨城生态轴，这条生态中轴成为与罗湖口岸中轴、福田行政中轴平起平坐的生态中轴，而且是唯一的一条没有行政干预形成的生态中轴。

华侨城生态轴背靠塘琅山、安托山，面朝深圳湾，世界之窗、欢乐谷、锦绣中华三大主题公园，以及“欢乐海岸”、OCT广场、天鹅湖、燕栖湖、沙河与名商两大高尔夫球会......海洋（深圳湾）→公园、欢乐海岸→内湖→坡地→OCT广场→塘朗山，从海平面到坡地再到高山层层递进阶梯状自然生态轴线。

单从生态景观构造上来比较，中熙·香缤山的生态轴线与华侨城的生态轴相似度极高，其包含有：海洋（前海湾）→坡地→公园→铁岗水库→尖岗山。这是宝安西乡老城区唯一的生态保护绿轴。

中熙·香缤山正好处在该绿轴之上，享有稀缺的山景资源，项目周边山、林、湖环绕，可远眺平栾山公园、企龙山公园、宝安公园和臣田公园，零距离奢享一河一湖三山三园，超豪华生态景观资源。

■深圳第四轴：前海上城山湖轴线

在品质上，这条大前海片区生态轴线与华侨城具有“同等级”的生态；在形成的先后顺序上，可称之为继罗湖、福田、华侨城之后的全市第四条发展轴线。其还处在前海的前端位置，综上所述，可将其概括为前海上城山湖轴线。

在这条前海上城轴线上，不仅拥有山、海、湖、湾、绿地、山林、公园等层次丰富、十分稀缺的生态资源；同时还有全国首个以市场为主导的国际金融特区前海合作区；高新科技产业集群——尖岗山战略性新兴产业集聚区；并且还形成了全市最大的中央豪宅区。

一、前海公园区vs华侨城主题公园

与华侨城人工打造的世界之窗、欢乐谷、锦绣中华三大主题公园相比，中熙·香缤山所处的前海公园区更为“原生态”。其中，项目正对着的深圳唯一登山主题公园——平峦山公园，它是具有“健康林”特色和移动风景线的综合性公园，山上建有多条登山道，市民可充分享受森林浴的清新与登山健身的乐趣。

并且，前海公园区的规模极大，绿地资源更为丰富，且市民的参与性更强。其中占地72万㎡的宝安公园；还有3倍于宝安公园、1.5倍于莲花山公园219万㎡平峦山公园；4平方公里的铁岗水库、西丽水库。

二、前海湾香缤山vs深圳湾华侨城

前海湾与深圳湾都具有十分秀丽的滨海景观带，除此之外，两者还都具有强大的高新产业集群。深圳湾是国际科技湾区，而前海湾则是新近崛起的中国“曼哈顿”，国际金融特区。两者都是高增值产业的峰值区。

作为人民币出海口的前海，成立三年来，各项建设工作也正在如火如荼的进行中，前海金融资产交易所、深圳石油化工交易所、前海股权交易中心相继揭牌，与前海保险交易中心及深圳排放权交易所，共同形成前海五大要素交易平台。并且期货交易所、钻石交易所和融资租赁市场等要素平台，也在前海酝酿规划中。仅有15平方公里的土地上，截至目前，15家银行，1家保险、4家基金公司、3大要素平台以及众多私募等机构，共同构成这里独一无二的金融生态。

就在区域金融业发展突飞猛进的时候，也释放出大量的高端居住需求。仅15平方公里且“不搞房地产开发”的前海，居住配套上十分稀少，而中熙·香缤山所在的尖岗山豪宅片区与其同属于大前海片区，是全市最大的中央豪宅集群，自然成为了前海居住需求的最佳承接地。

三、深圳最大的中央别墅区尖岗山VS华侨城别墅组团

因为良好的生态缔造了优越的居住环境，在华侨城这条生态中轴上，共6平方公里的空间里，还衍生出了多个豪宅组团，譬如：燕晗山居、波托菲诺的纯水岸、天鹅堡、香山里；还有西组团；东组团；东方花园及燕晗花园一期。

尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。

总面积达230.25公顷的尖岗山，位于前海后方，称得上是专属前海的“后花园”。其豪宅集群包括：总占地2.3平方公里的曦城，共提供3000套别墅，是全国最大的纯别墅住宅区，中海九號公馆项目，该宗地土地面积为151787.21㎡，总建筑面积182100㎡。

中熙·香缤山，中粮澜山、新世界项目。再加上的新进的佳兆业，其规划用地总面积约2.2平方公里，拟更新单元用地面积222.9公顷，规划总建设量446万㎡，未来将可居住约3.2万人，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。作为前海居住配套的尖岗山半山豪宅区不断扩容，以补给前海的高端居住需求。

四、尖岗山高新区VS南山高新区

尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东部片区，占地面积3.92平方公里，可供整备土地面积约150万㎡。以新一代信息技术、高端装备制造、生物科技为主导产业，以企业总部、研发中心、运营中心为产业链主导环节，与前海深港现代服务业合作区、宝安中心区功能互补，辐射带动周边区域。预计5 年后，园区企业产值将突破500亿元，10年后突破1000 亿元。

2012年12月份，尖岗山战略性新兴产业集聚区正式启动了十大建设项目，投资总额达40亿元。此次动工建设的10大项目，包括建设可提供2520个优质学位的九年制学校、新安文体中心、新圳河水环境整治工程、地铁5号线沿线交通改善工程、中粮新兴产业园等。

尖岗山高新区现有工业企业507 家，其中属于战略性新兴产业的有129 家，世界500 强企业有：IBM、艾默生、3M；母公司在境内外上市的企业有：飞煌德商、奔迅、中兴昆腾、艾福尔查理、联正电子、贝迪印刷、迪特集科技、福建福日照明、艾默生雅达、山特电子、肯发等。

尖岗山战略新兴科技园区还是连接宝安桃花源科技园与南山大沙河创新走廊两大创新基地的重要节点（到这两大基地大约10 分钟车程）。地铁5 号线贯穿园区中心线（兴东站），东侧同乐出口连接广深高速公路（距离宝安机场10 分钟车程），留仙大道直通南山西丽大学城片区（10 分钟车程）和深圳湾总部基地（15 分钟车程），北接宝石公路、南光高速公路。其大有与南山高新区看齐的架势。

也许，中熙·香缤山的房源都不够尖岗山战略性新兴产业集聚区的高新科技精英们消化的。相比于南山高企的房价，位于尖岗山片区的中熙·香缤山，均价仅2.2万元/㎡，以最大的价格诚意礼献科技生产力的“智富”阶层。

五、豪宅“向西力”，中熙·香缤山成为城市豪宅的后继者

1、房价价值增长规律：生态轴上房价高

2003年至今的研究发现，深圳房价发展呈现轴线，轴线周围住宅均价高于其他片区。第一条轴线为东西主干道轴线。沿深南大道的物业价格较其他区域为高。还有则是罗湖商业轴、福田行政轴和华侨城生态轴。

罗湖商业轴是深圳商业最集中的地区，其物业价格附加值极高；福田行政轴是深圳未来的中心区和CBD，其沿线物业增长幅度明显，华侨城的豪宅项目，入市约8000元起步的纯水岸如今已经上涨到8万。

项目周边楼盘，中粮锦云从开盘1.9万，2个月涨到2.3万，勤诚达从开盘2.2万，现在也涨到了2.5万。中熙·香缤山因处在生态轴上，物业价值上升将更为显著。

2、豪宅“向西力”：错过了香蜜湖1号不可错过中熙·香缤山

由于华侨城、香蜜湖、蛇口等深圳传统豪宅区供应量的锐减，尖岗山豪宅片区异军突起，为全市主要的豪宅输送带，形成了一股豪宅向西的潮流。尖岗山山居豪宅具有负离子含量高、景观稀缺、适合养生休闲等难以比拟的独特优势的价值表现也就越高。

当初以2万的价格购买香蜜湖1号的，目前该小区300-400㎡以上的户型挂牌价达到32.79万元/㎡，如此高的价格，仍一房难求。如今处在价值上行初始阶段的中熙·香缤山均价仅2.2万元/㎡，其价值增长可期。

■中熙·香缤山生活配套资源 

一、一站式购物消费体验

1、项目自带2万㎡商业，周边云集海雅缤纷城、天虹、沃尔玛、港隆城

项目自配1栋5层集中商业，集中式商业面积约1.2万㎡，还配备了0.8万㎡裙楼商业，并且在中熙·香缤山的商业配套中涵盖海雅缤纷城、天虹、沃尔玛、港隆城等核心商圈。是自配加上周边商业配套，大大满足了业主们的消费需求。

2、临近15亿打造的“深圳西部国际珠宝城”

项目临近政府超15亿打造，涵盖200多家五星级珠宝零售旗舰店的“深圳西部国际珠宝城”，目前一期已开业，二期正在招商中，未来将是深圳西部最大的珠宝交易中心之一。

3、坐拥前进路600万㎡商业综合体资源

未来的前进路，将以总量约600万㎡的商业综合体旧改项目为龙头，成为区域城市更新的新廊带，打造亚太级的核心居住区。中熙·香缤山两公里半径内，揽尽世界级优质配套。

项目所在区域还有4个肉菜市场，现状保留1所，分布于12-12地块；规划新增3所，分布于05-16、07-07、06-03地块；现状保留1个综合市场分布于05-02地块，日常饮食购物十分便捷。

二、临空港、接高速、未来的双地铁口物业

1、紧邻尖岗山大空港区域

在规划利好下，尖岗山的交通优势突出。尖岗山区域的西边是未来的大空港、会展区域，区域内到深圳机场及福永码头，半小时内可达。陆地交通上，区域内有广深高速、107国道贯穿，地铁现开通有1号线、5号线，建设中有地铁10号线，将尖岗山区域、空港区域与整个深圳交通连接。同时，区域内广深沿江高速深圳路段计划于今年9月开通，其起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道，将连通广州、东莞、深圳三地。

15分钟内便捷抵达繁华CBD，广深高速、107国道、宝安大道众多交通要道汇集于此；跨海大桥的建设加强了港湾大道与前海片区双中心的深入连通，速达市区及香港；侧临中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港－－深圳宝安国际机场，自由、便捷抵达世界各地。

2、10号地铁线贯穿，500-900米内接臣田站、流塘站

中熙•香缤山规划建设中的地铁10号线从项目西南侧经过，其中西北侧的臣田地铁站与中熙•香缤山的直线距离不到500米，而东南侧的流塘地铁站与项目的直线距离约为900米，未来项目将有望晋升成为双地铁口物业。

随着10号地铁的开通，届时，项目可实现15分钟即可抵达罗宝线高新园站；往北1站即可换乘环中线，快速抵达亚洲最大交通枢纽——深圳北站，与珠三角、长三角、以及香港实时连接。交通优势日益凸显。

3、陆路交通发达：广深高速、西乡大道、前进二路......

高速公路：广深高速公路，红线宽度200米，双向六车道。

主干路：广深公路、宝安大道、西乡大道（红线宽度75米，双向6车道）、前进二路（红线宽度75-120米，为双向八车道）。

次干路：固戍一路、共和工业路、通达路、通成路、通锦路、固兴路、固戍二路、航城大道、宝田一路、宝田二路、宝田三路、宝田四路、宝民路、春蕾路，红线宽度35—78米，为双向四车道。

项目享受广深、机荷高速公路和107国道多条线路的便捷陆路交通网络，到达市区只需20分钟左右车程。

三、项目自配1栋独立占地政府公办幼儿园，周边中小学云集

9所幼儿园现状保留2所，分布于07-12、08-07地块；规划新增7所、分布于04-17、05-12、05-21、06-04、07-07、12-10地块。

3所小学均为现状保留，分布于02-02、07-08、12-14地块。

2所九年一贯制学校，现状保留1所分布于05-20地块；规划新建1所，分布于06-11地块。

2所初中，现状保留1所分布于02-02地块；规划新建1所，分布于02-06地块。

规划新建1所寄宿制高中，分布于02-08地块；现状保留1所普通高中，分布于02-02
地块。  

项目自配1栋独立占地政府公办幼儿园配套，享受私家学前教育。而项目与凤岗小学、上合小学、流塘小学、金碧试验中学、文汇中学、西乡中学均在项目快速交通半径内，能近享幼儿园至中学的一站式配套教育。

四、文体配套：1所博物馆、2所影剧院、宝安体育中心、西乡体育中心

规划新建1所博物馆，分布于12-19地块。

现状保留2影剧院，分布于05-01、05-21地块。

同时项目还临近宝安体育中心与西乡体育中心，宝安体育中心位于宝安大道旁，座落在宝安新中心区城市景观主轴线上，占地面积119735.04㎡，总建筑面积97712㎡，建筑总高度为55米，主场面积59454.5㎡，为9跑道设计，场地内设备设施完善，可举办国际级足球比赛及各种田径赛事。项目所在的片区文体设施不仅丰富而且规格极高，形成了良好的文化艺术生活氛围。

五、医疗配套：宝安中医院、国家三级甲等宝安人民医院

宝安人民医院是国家三级甲等综合医院。始建于1984年，是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的大型综合医院，是南方医科大学非直属医院，广东省高等医学院校教学医院，住院医师规范化培训基地，中山大学博士后流动站科研基地。

医院占地面积6.3万㎡，建筑面积14.4万㎡，医院定编病床900张，其中仅MRI、直线加速器、64排螺旋CT和DSA系统等10万元以上医疗设备有300多台（套）。全院现有干部、职工1600多人，其中博士后、博士、硕士研究生160多人，高级卫技人员350多人。

共获得全国、省、市、区（县）级各类表彰987项，获得国家二级甲等医学院、广东省高等医学院校教学医院等资格认定8项，被海内外各类新闻媒体宣传报道891篇次。因此，不论是老人体检或者是小儿疾病防御都能安心无虞，可时时守护中熙·香缤山业主的身体健康。

■豪宅化刚需中熙·香缤山：除了价格，一切皆豪宅

中熙·香缤山的豪宅化表现在，其踞深圳最大的中央豪宅片区，是前海国际金融特区的居住辐射区；其还坐落于西乡老城区唯一的生态保护绿轴上，可媲美深圳最生态的发展轴——华侨城生态轴，零距离奢享一河一湖三山三园，超豪华生态景观资源。同时还是高新产业集聚区，是未来高增量产业的高地。

目前项目的均价为2.2万元/㎡，并且其由一期89㎡的户型升级为120-140㎡的大户型，即将入市。项目所有户型均为单一房产证；且户户可轻松实现高度拓展，拓展后可达4房至5房。因此，120-140㎡的大户型，通过其极致拓展率完全可以满足豪宅所享有的面积空间，同时相比于片区内总价以千万、亿为单位的半山豪宅，中熙·香缤山能共享同一片区资源，性价比相当高。

项目产品的极致拓展率与空间实用性，可提供豪宅化的面积享受。以135㎡户型为例，三室二厅一卫设计，阔绰格局，4.3米开间阳光大客厅，奢华宽敞阳台，品读城山盛景。户型非常方正，西北朝向，多阳台设计，采光通风佳；入门处即为茶室，大客厅，双阳台，形成了家庭休憩空间；主卧大景深，有观景阳台，私密性好。

项目片区法定图则

平峦山

曦城

铁岗水库