导读：
       ■南山车辆密度或成全球城区之首
       ■交通最拥堵，人流量、车流量、信息流最集中
       ■南山区无与伦比的区位、交通优势
       ■9大项目成深圳购房者投资置业热选
正文： 

■南山车辆密度或成全球城区之首

据统计，截至2013年6月底，深圳约有6500公里道路，机动车保有量达241万辆，道路车辆密度为369辆/公里。而根据北上广三个城市数据，机动车密度最高的为广州为154辆/公里。如此看来，深圳为北上广机动车密度最高者的两倍以上居全国首位。而南山区汽车保有量以50万辆计算，道路车辆密度高达1666辆/公里，远超深圳市的道路车辆密度。

目前世界机动车密度最高的城市是澳门，全澳门道路总长为90公里左右，机动车保有量达6万辆，道路车辆密度达666辆/公里。如果这种说法确切，那么，作为一个城区，南山道路车辆密度或为全球城区之首。

南山道路的拥堵让出行的人们头痛无奈的同时，也让购房置业者们纠结苦恼，在这样拥堵的交通状况下不知道还该不该在南山区投资置业。在此@房地内参的建议是：堵车指数即是房价指数，什么地方拥堵就在什么地方买房。北师大房地产研究中心主任董藩也曾在公开场合抛出过“哪个城市堵车就去那个城市投资买房”的论调，观点恰巧不谋而合。

■交通最拥堵，人流量、车流量、信息流最集中

一般而言，城市交通拥堵不堪即意味着人流量、车流量、信息流集中，表明该城市经济、商务、服务业繁华，占据享受着优越的环境、资源，公共配套设施完善。我们经常听说北京、上海、纽约、东京、深圳这样的一线大城市交通拥堵导致全城瘫痪，但你听过中国西南、西北，美国西部那些三、四线城市堵车到交通瘫痪吗？

纵观人流量大，交通拥挤的城市，周边商务发展迅速，同时也吸引了大量高端毫宅的聚集，成为经济飞速发展的良好起点。像纽约大中央车站，它所在的曼哈顿中城区，集中了帝国大厦、第五大道、洛克菲勒中心等享誉全球的繁华地标性建筑。纽约市内大多数的摩天大楼、高级饭店及豪宅都集中在该片区，超过300万人在周边的办公室、酒店、和零售店铺工作，成为整个曼哈顿岛黄金地段

同理，交通拥堵的城区也就表示该区域经济、商务发达，占据着城市优越的地理，交通资源，在各项公共配套上优于城市其他城区。这样的地段才会有吸引力，聚集大量的高端豪宅。置业者选择这样人流密度大的区域，相应的能够享受各种优势。

■基地南山，无与伦比的区位交通优势

反观南山，作为深圳市现代物流基地，其西部港区的四大码头已实现集装箱年吞吐量1170.51万标箱。而随着深港西部通道的开通，西部港区作为华南地区集装箱枢纽港和大宗散货中转基地的地位将更加凸显。

同时，南山区还是深圳市高新技术产业基地。辖区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业。除此，南山区还是是深圳市教育科研基地和深圳市旅游基地。拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华，华侨城、海上世界、新安古城等著名景点。

交通上，目前地铁罗宝线、蛇口线、环中线将南山与深圳其他各区域相连，位于东角头的10号干线将香港与南山联通。而位于蛇口半岛南端的蛇口港，踞南中国海进入华南地区之咽喉要道，四通八达。另外，南山还拥有直升机场。可谓是水、陆、空三维立体交通架构。

而随着南海大道的拥堵疏通方案，未来望海路、大南山隧道、龙海大道；所规划的2、5、9、10、11、15、17号地铁线，四条城际线（深惠城际、穗莞深城际线、港深西部快轨、深珠城际线），枢纽线多达15条。未来这些轨道交通一旦得以实现，整个南山的交通便捷度将进一步提升，高端豪宅项目的市场价值也将更加凸显。

■9大项目成深圳购房者投资置业热选

而南山区目前在售或者待售的地产项目，如深圳湾1号、鲸山觐海、伍兹公寓、恒裕滨城、翡翠海岸、纯水岸15期、招商局广场、山海美域、香格名苑等，都是投资南山区房产的优先选择对象。

其中深圳湾1号位于南山区东宾路与科苑大道交汇处西北侧，临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道。项目紧邻深圳湾内湖的一线海景。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群。

招商•鲸山别墅环境优美、国际气息浓厚，属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。

伍兹公寓位于南山区 蛇口望海路和工业一路交汇处东临规划中的望海路，南临南海酒店，西面为碧涛苑、碧涛别墅,西北面为海景广场，北邻海上世界停车场。项目尊享受海上世界片区、太子湾片区世界级配套。

恒裕滨城地处深圳湾核心地段，位于成熟配套商圈，毗邻深圳湾，是湾区最后一个大规模建筑群，地铁连体大型豪宅，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道。三维立体交通网络，驾驭中心璀璨，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地。集商务、餐饮、娱乐、休闲于一体。

翡翠海岸项目位于南山区后海片区南端，尽览一线海景，尊享深圳湾最豪华的配套，可谓最贵海岸线上的一颗明珠。项目与蛇口国际住区一脉相承，共融国际风华，同时紧邻后海金融商务区，实为宜居宜商的人生佳境。

纯水岸15期位于深圳华侨城豪宅片区，正好就在燕栖湖的最西边上，几乎可把整个燕栖湖的长度看尽。山海美域项目地处前海中心，其区域优势更是绝无仅有，它连接着深圳的两个中心区，可谓是前海中心区与蛇口中心区的枢纽物业。其与两中心连接成了一个等边三角形。

香格名苑地处深港现代化合作区前海中心，位于南山区月亮湾小南山山脚下，享有两大山、六大公园，环境资源丰富，依山观海。独享棉山路作为“私家路”、小南山作为“私家公园”、登山道作为“私家登山径”等，“私享型”是该项目作为稀缺资源型的半山豪宅标签。

深圳湾1号

鲸山觐海

伍兹公寓

恒裕滨城

翡翠海岸

纯水岸15期

招商局广场

山海美域

香格名苑