导读：
       ■欲望+驭望，才具永续价值！
       ■城市价值收费站：深圳发展我获利！
       ■卓越·皇后道：城市中轴上的人居标杆！
       ■片区价值简析
          一、深圳中轴核心，CBD向北发展最前站
          二、以深圳北站为核心构建城市新中心
          三、深圳北站，不只是枢纽，还是口岸！
          四、北站片区的中心化效应
            1、北站片区将成深圳北中心区
            2、中心化效应后，房产价值前景良好
          五、国宾馆，深圳最重要的会客厅
       ■配套简析
          一、交通配套
            1、南中国最大综合枢纽站，造就最流金片区
            2、轨道交通密集区：3地铁环绕，直抵中环
          二、商业配套：娱乐购物，不假外求
          三、教育配套：立体教育，一站式满足
          四、绿化配套：休闲健康，皆予一处
       ■项目现场考察
          一、片区低容积率之首:2.36
          二、园林平台拉高，助升尊贵感与心理优势
          三、超宽楼间距：100米左右
          四、层高3.0-3.15米，最多超上标准约35CM
          五、卫生间采用无降板设计
          六、设空中花槽、空中绿化，增添风景线
          七、阳台护边，加强梁，地面加地梁
          八、泵送机输送管横于建筑外，不破坏楼板
          九、装空调收纳空间一次成形，美感较强
          十、本纳道·霍，世界级大师打造
          十一、物业：金钥匙专业管理
          十二、约5.5万平现代波士顿立体园林
          十三、地上、地下双大堂
          十四、区域首创，阳光地下车库
          十五、两梯三户至四户低梯户
          十六、约1.6米可步入式凸窗与超大露台
       ■品牌价值:124亿嫁妆！筑就城市中轴更多传奇
       ■深圳永续价值之最：皇后驾到！
正文：

■欲望+驭望，才具永续价值！

众所周知，深圳是一个由外来者人口组成的城市，在大量人口向城市扩张的同时，城市其实是扮演着接近性、创新的目的，在这股大浪潮下，对于财富的欲望与需求带动着深圳的片区的发展，人的欲望空间的无尽导致着深圳财富增长的无限空间。在今天的城市化主流当中，人口不断向城市或中心城市的城市中心流动，像催化剂一样催生着深圳每个片区的发展。罗湖、福田、南山、龙华、龙岗等等，近些年的发展有目共睹。

翻阅1979年改革开放前照片，30多年前来过深圳的人旧地重游，面对高楼林立、花园广布的现代化城市，怎么也难以将当年尘土飞扬充斥着低矮破旧民居的渔村小镇与眼前的景象联系起来。国贸大厦、地王大厦、赛特广场、五洲宾馆、彭年大酒店、电子科技大厦、高交会会馆、京基100等大批高楼拔地而起，数不清的花园别墅、精品公寓纷纷兴建，购物商厦街区在扑朔迷离的霓虹灯闪烁中展现着令人眩目的繁华。

在这番浪潮中，深圳的外来者人口与本地人口的“欲望”+“驭望”的双重属性无疑构筑着重要的角色，可以说，这些激进力量为深圳构筑着未来的美好蓝图，而庞大的人流也激进着财富增长的趋势。言及至此，不得不谈激进人士最集中的地方——深圳北站，与深圳东站或深圳其他的站点不同的是，这里集中的都是“欲望”+“驭望”人士，相对比较高端，具有一定的增量与财力，随着城市的发展，这些人士眼光相对较高，有驾驭的欲望。而周边的房地产，也随之兴起，成为众人追捧的香饽饽。

据悉，2011年6月深圳北站的开通，组成了以北站为中心横纵交错的交通网，加强企业物流、资金流、信息流的快速交换，地产价值激增，居住人口大举涌入，造就了楼市销售佳绩，同时也催生新一轮地产开发热潮，据统计，深圳北站周边已建成的商业楼盘有10多个，在建、待建的达30多个，房地产形势一片大好！

■城市价值收费站：深圳发展我获利！

言及至此，不禁令笔者想起罗湖的莲塘片区，在东部通道开通以前，虽然有被定义为“罗湖的后花园”，虽然拥有丰富的自然景观和人文景观，虽然是深圳“向东”的山海生态化城市进程中必经要塞与门户，虽然不断有新的楼盘兴起、开发商阵营不断涌现新面孔，但从整体的房地产市场行情来看，莲塘的房价却一直处于一个平稳发展的状态，楼价增长缓慢。除了高端产品之外，普通住宅的价格最近几年变化不大。

为什么？在房地内参看来，只有一个原因：没有增量！或者通俗一点说：脱离深圳经济循环，与深圳蓬勃发展、快速转型没有一点关系！在西部通道开通以前，莲塘片区的人流量、各种信息交换速率严重滞缓，而城市是接近性、体验的地方，交换的增量越大，片区的发展才会迅速，由此才能带动周边商业等不断兴起，房地产的不动性才会下降，才具有投资价值，如此才能使房产物业发展势头迅速上升起来。

而深圳北站所在的片区则完全不同，或可说是城市价值的收费站，深圳的发展与之息息相关，特别是在流动性如此之大的片区，流动创造增量，增量产生财富，与创造财富的、具有欲望”+“驭望”的人口数量，与深圳的发展息息相关。可以说，只要深圳还在发展，深圳北站所在的片区就能坐收渔利，这无疑于坐落于一个财富永动机、城市价值收费站，具有永续价值，这对于片区内新楼盘中品牌系数最强的卓越皇后道将是一大利好。

■卓越·皇后道：城市中轴上的人居标杆！

2013年8月4日，房地内参营销事业部一行专门考查了位于龙华核心区人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，作为龙华片区在售楼盘中品牌最响、声音最大的2013年年度新盘，近段时间来项目在龙华乃至深圳市场上的关注度一直颇高，项目犹如前段时间项目展出的众多名车如毛泽东座驾吉斯110、宋庆龄座驾迪索托、美国飞虎队队长陈纳德将军座驾、金雷跑车、摩根、公羊、木制劳斯莱斯等世界名车一样，令人寻味。

卓越•皇后道位于深圳龙华中心区，东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，东南侧1公里处为红山站，距离福田中心区约15分钟车程。且西面为福龙路和广深港客运专线，可谓四通八达。周边商业配套齐全，各大型酒店云集，且附近有上芬小学、上龙居民委员会、恒生龙安医院等市政设施。

据悉，项目已于7月27日开放营销中心，样板房将于8月10日开放，预计8月底开盘。项目是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，共分两期开发，其中第一期占地5.8万㎡，总建面18万㎡，容积率2.36，是片区容积率最低的项目，一期共有32套别墅和6栋高层组成，属于龙华片区高档精品项目。为了让读者深入了解项目受辐射的利好：“城市价值收费站”、“城市永动机”这些永续价值，下面，笔者将从片区、配套、项目产品等深入展开探讨。

■片区价值简析

一、深圳中轴核心，CBD向北发展最前站

深圳本身就是一个地域狭小的国际都市，特别是相对于在北、上、广这些一线城市来说，北京、上海、广州都是1万多平方公里的腹地，而深圳只有2000多平方公里，腹地非常小，大量的居住需求根本得不到满足。目前，龙华新城区域聚集了那么多开发商，说明深圳向北发展已是大势所趋。

从福田到宝安，再到龙华新区，深圳人居版图一路向北流动扩张。位居深圳城市发展中轴线上的龙华新区逐渐被人们称作“下一个罗湖”或“福田后花园”，其地位日益凸显。深圳北站是整个华南地区非常重要的交通枢纽，它对整个深圳市未来的发展来说是一个战略性的资源。

2011年12月30日，龙华新区成立，这对深圳人来说是个意义非凡的日子，因为占据深圳9%的面积的龙华新区正式进入人们视野，政府对其寄予高度厚望。同时，这也正式拉开了深圳向北漂移、建设的大序幕。龙华新城是《深圳城市总体规划(2007－2020)》确定的5个城市副中心中最接近福田的区域，是深圳市中心的功能拓展区，也是深圳新中心的中央居住计划区。规划将其建成以“深圳北站”为核心、更具有全球影响力世界级CBD，成为深圳新的经济增长极。

二、以深圳北站为核心构建城市新中心

目前，中国高铁时代已经来临，预计2015年，全国将形成四横四纵高铁网络，全国50万人口以上的城市，绝大部分将开通高铁，带动高铁城市的集群效应。高铁对深圳人的生活、出行以及城市未来格局都将产生重要的变化。深圳北站的建成，正是深圳城市向北扩展的结果。深圳北站是未来经济增长新亮点，作为核心CBD，其未来发展潜力无限。同时，它作为一种城市力量也在推动着深圳的城市发展和城市格局的北移。

深圳北站，作为中国高铁网路的南大门，具备深港口岸功能，衔接京广深港高铁、厦深高铁、与地铁4、5、6号线、长途汽车站、公交汽车总站形成特大型的城市综合交通枢纽，与多条市政快速干道相连，通行条件优越。与传统火车站相比，深圳北站将公交、地铁、出租、长途客运、小汽车等城市交通形式全部整合进来，旅客在站内就可以享受“零换乘”的便捷。

按照预计，随着广深港高铁、厦深高铁、深茂高铁的汇集，深圳北站未来年均5500万的客流量15.07万人/天、6278.54人/小时的客流量将远超深圳机场，其强大的辐射能力将使之成为深圳空港之外的重要一极！未来深圳北站将成为珠三角、长三角乃至全国各地的人登陆深圳的首站，成为深圳最大的客流集散地。人流、信息流等代表增量，增量促进着片区的发展，也促进着紧邻于深圳北站的卓越皇后道的良好升值前景。

三、深圳北站，不只是枢纽，还是口岸！

深圳北站不仅是交通枢纽，更是未来一大口岸。乘客从北站出发，23分钟直达香港西九龙，不用像其他的口岸需要由巴士转乘港铁，比其它口岸动辄1小时甚至2小时的通关时间，节约了4-8倍的时间。深圳北站还开通了内地、沿海各大中心城市至深圳的直通旅客列车，25分钟广州，4小时武汉，6小时郑州，实现了高铁班车化。

据悉，深圳北站口岸将于2015年正式开通。相对于罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸，深圳北站口岸的交通优势更为明显，其便捷性与高性价比，备受商务人士青睐。届时，深圳北站将成为内地与香港沟通的最近、最便捷的口岸。

深圳北站不仅缩短了内地与香港的交通时间，同时促进了内地与香港，中国与国际之间的经济、艺术、文化、人才等的交流与合作。凭借先天的地理位置和政府计划投入2000亿重金打造的深圳北站CBD，将建设成为深圳特区一体化示范城区，未来的深圳第二个福田中心区。

四、北站片区的中心化效应

1、北站片区将成深圳北中心区

8月2日，副市长唐杰一行到深圳北站进行调研，据悉，北站商务区将分为四块进行开发，其中红山片区将建成“文化中心”，整个建设工期为“五年初具规模，八年基本建成”。据了解，北站商务区规划范围西起福龙大道、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路。规划总面积610公顷，总建设用地面积488公顷。规划区总建设规模约997万㎡，其中商业服务业设施建设规模约555万㎡。

据了解，北站商务区定位为深圳北中心区。随着“福田-罗湖”中心饱和外溢，城市多中心布局结构趋势逐渐强化，参照国际区域中心城市多中心发展的经验，北站商务区位于城市中心区外溢辐射的最佳距离范围，依托高铁沿线产业的梯度化分工和错位发展的原则，打造“四小时高铁经济圈”，打造深圳外溢发展基地，形成深圳北部新的中心区。

当前，片区内有一大批文体基础设施正在建设，包括市美术新馆、市图书馆调剂书库等；周边配套设施规划为城市综合购物中心、城市绿谷等；观澜版画艺术博物馆已完成土建结构主体工程；新区图书馆、文化艺术中心、体育中心的规划正在开展，体育中心的设计方案已进入论证阶段；观澜文体公园建设前期工作正在推进；白石龙文化公园和大浪体育中心项目正在洽谈。

2、中心化效应后，房产价值前景良好

市美术馆新馆、市图书馆调剂书库等市级文体设施建设正在开展前期工作，选址定为地铁红山站出口周边地块，共4万㎡选址用地。市美术馆新馆是一个代表深圳文化形象的项目，能够真正提升北站作为城市新中心区的定位。建成后，该馆将成为新区标志性文化建筑，成为市重要文化阵地。这对于深圳北片区更是最大的定位转折，将整体提高深圳北片区的文化素质。尤其是红山站出口的周边地块，未来的价值趋势不言而喻。

此外，再加上深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁、长途汽车站、公交站、出租车场站等接驳，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是目前建设占地最大的、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的具有口岸功能的特大型交通枢纽。北站片区无疑将成为深圳北中心区。

深圳北站片区的发展将延续福田中心区的轨迹不断前进，那么，在片区内的楼盘项目的价值也将依靠区域的优势直线上升。因此，很多投资客急需了解片区内的项目情况的资讯，找到潜在价值较强、升值空间较大的楼盘项目，希望在片区楼价大幅度上扬之前占据利好项目，分一杯羹。

卓越•皇后道位于龙华中心区的人民路与新区大道交汇处，东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，东南侧1公里处为红山站，紧邻市美术馆等文化项目建造地块，不优先享受文化中心区的优质配套，再加上项目本身的品牌、价值体系，在龙华进入土地拐点、新住宅供应量大大减少下，天时、地利的优势条件务必将促使其成为区域市场上最火热的关注焦点。

五、国宾馆，深圳最重要的会客厅

此外，从卫星地图上看，麒麟山麓就位于卓越·皇后道西侧，直线距离约3公里，开车几分钟即达。麒麟山麓自然环境优美，园内山水交融，亭台水榭，鹭飞鹤翔。西丽高尔夫球场及亚洲最大的野生动物园环绕四周，幽雅宁静，景色宜人。

最重要的是，麒麟山麓上还坐落着深圳国宾馆——麒麟山庄。麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地，承担党和国家领导人来深的接待任务，是深圳最重要的会客厅。因此，这里也是集中展现深圳形象的区域，相当于深圳的“脸面”。那么周边的规划无疑也是档次最高的，在卓越·皇后道恰好能欣赏到此番美景。此外。因此，卓越•皇后道项目拥有极为开阔的视野，可观“羊台叠翠”，可望麒麟山麓，周末还可到羊台山游览、野餐、徒步、探险、野营……是度假游玩的好去处。

■配套简析

一、交通配套

1、南中国最大综合枢纽站，造就最流金片区

龙华新区作为深圳最重要的城市副中心，随着深圳北站这个聚集城市最庞大轨道枢纽的开通，2条城市轨道、2条高铁、3条地铁（4#、5#、6#）等城市发展最快轨道的运营，已经成为深圳与香港、内地各大省会城市连接的枢纽性第一站。

由此，深圳北站也成为区域乃至城市间交流融合的集中地，并带动了整个区域的产业进一步分工和转移，客流、信息流、商业流的密集，从而成为深圳乃至珠三角的核心片区之一、中国的城市门户之一。

而项目距深圳北站直线距离不到2公里，处于北站效应的第一辐射范围。从项目出发，通过深圳北站，25分钟即可实现广深港同城，3小时纵横华南，8小时北上京城，全面跨越华南、华东、华中以及京津唐地区。

2、轨道交通密集区：3地铁环绕，直抵中环

片区未来规划共有轨道龙华线、轨道环中线和轨道6号线等三条城市轨道交通线路通过。其中轨道龙华线位于龙腾路上，从梅林检查站出来后采用架空轻轨敷设，在规划区内设置六个站点，分别为民乐站、白石龙站、深圳北站、红山站、上塘站和龙胜站。龙华线在福田口岸接驳香港东铁线，可快捷抵达香港九龙、中环。

轨道环中线与平南铁路共用交通走廊采用地铁形式敷设通过规划区。轨道6号线的规划布局自石岩方向南下沿龙坂大道进入规划区，经龙腾路路与龙华线共线至深圳北站。在规划区内设置三个站点，分别为深圳北站、红山站和上塘站。

而项目毗邻规划中的地铁6#红山站。搭乘地铁龙华线，6站可直抵深圳CBD，25分钟可达香港西九龙，可快捷连通深圳、香港以及珠三角各大城市群城际轨道。

二、商业配套：娱乐购物，不假外求

社区自带约3200平街铺商业，邻沃尔玛、九方购物中心（天虹进驻在即）等大型购物广场，成就一站式购物天堂，COCO CITY、深圳北站约10.8万平商业规划，让丰盛生活匹敌中心区。

三、教育配套：立体教育，一站式满足

片区内规划有片区共规划有22所幼儿园、小学总量4所、九年一贯制学校总量6所、普通高中总量3所，其中，就项目可享受到的教育配套来说：5所幼儿园围绕、25分钟步程内3所、与九年一贯制学校一路之隔、15分钟即达普通高中。此外，社区规划有高端幼儿园，一站式教育资源呵护子女成长，让孩子胜在起跑线上。

四、绿化配套：休闲健康，皆予一处

龙华新城核心区西部拥有羊台山、塘朗山、野鸡山、大脑壳山等连绵的山脉，这些山脉多海拔较高且连绵延伸直通特区内和城市北轴线，形成一道美丽拉通城市南北轴线的绿色景观线。这些山的特点是：天然绿色植被丰富且生长茂密，负离子养生元素高。加上周边有牛嘴子、红木山、高峰、龙华、铁岗、西丽、赖屋山等10多个水库，拥有丰富的纯天然自然资源。

其中，羊台山森林公园就在卓越•皇后道西北侧，直线距离约3.5公里。俯瞰羊台山森林公园美景，森林总覆盖面积在98％以上，负氧离子释放量巨大，空气清晰，生活极尽舒悦。

■项目现场考察

一、片区低容积率之首:2.36

对于购房者而言，容积率能直接影响居住的舒适度。而卓越皇后道以容积率仅有2.36，可谓是片区低容积率之首，而低容积率的好处在于，首先，其较低的容积率有效地限制了楼层的数量以及楼间距，既扩大了阳光的采集范围又保证了社区的空间及道路的宽度，以达业主居住需求的最佳标准。由于密度低，用于小区绿化的面积也相应提高，小区的环境好了，居住的舒适度也更加的优越。更高的绿化率以及更多的公共活动空间，使生活的惬意与悠然得到保障。

其次，较低的容积率决定了其较小的人口密度，一方面为业主带来了安静且宽松的生活空间，也为社区的生活设施如娱乐休闲、多功能场地以及楼宇内的电梯、停车位、消防通道等带来良好的应用状态。另一方面有效降低了能源消耗，保证了社区环境的绿色指标。最后，较低的居住密度加大了陌生人混入社区的难度，同时也便于物业及保安的监控与管理，大大加强了业主家居生活的安全系数等。

二、园林平台拉高，助升尊贵感与心理优势

经过层层石阶，通过大门进入园林内部，偌大的游泳池，绿色的植物，感受着里面的自然风光。再结合场地内外的高差，明显感觉到园林平台的高度与周围的落差，由此心里便仿佛有了一种居高临下的心理优越感。细小而微妙的设计，人性而周到的服务，可见开发商对业主之用心，这是对业主礼序的恭迎，也是强烈归属感与尊贵感的再次强调。

三、超宽楼间距：100米左右

步入项目花园内，视线顿觉开阔，除了项目花园本身的花草给人耳目一新的感觉之外，最深刻的便是其宽阔的楼间距。总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在这样几个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

采光，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

通风，一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。此外，楼间距较大，还能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静，同时，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为家的风景，也最大程度还居住私密。

四、层高3.0-3.15米，最多超上标准约35CM

按照国家的强制标准，为了保证人居的舒适性，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.80米。而卓越皇后道室内最高层高达3.15米，最多超出正常标准35CM，超出12.5%。放眼望去，空间充足，而极大的空间感将给人以自由、舒适的感受，更为重要的，极大空间的充裕有利于视野的发散，比如，更易观察到窗外的绿色生态，让人无时不刻都在享受生活。

五、卫生间采用无降板设计

在房地内参过往考察过的项目上，卫生间往往都是降板设计的。但在考察卓越皇后道工地时房地内参发现，项目采用的是无降板的楼面设计，即楼面相当整体。无降板设计，则使得整个楼板更加整体化。

六、设空中花槽、空中绿化，增添风景线

在考查过程中，笔者发现，项目设有空中花槽，目的是为设立住宅的空中绿化，其意义迅速超过其时尚价值，其不仅体现在给城市增添风景线，对需要大量增加绿化用地的城市来说，发展空中花园，可以迅速缓解绿化用地的紧张矛盾。而且，它在整体上提高城市景观水平，减少二次扬尘，缓解大气飘尘，净化空气；吸纳并利用天然降水，减少地面排水压力；减弱日光反射，降低城市热岛效应，提升城市生态质量；保护建筑物顶部，延长建材使用寿命；节约能源等。

七、阳台护边，加强梁

项目特设户台护边，这样的设计使得居室内的物体不易掉落，而设加强梁能使阳台的受力能力变强，使得阳台的安全性能大大增强。细致周到的考虑使得项目的品质无疑又提升一大截。

八、泵送机输送管横于建筑外，不破坏楼板

在考查过程中，笔者特别注意到，项目施工现场使用的传送水泥等材料的钢管竖立于建筑之外，并没有像之前大多数楼盘一样，直接穿越墙体，使得墙体的完整性得到间接性的损伤，仅从这点小细节来看，卓越对于小细节的注重强化了其本身的高端品质形象。

九、装空调收纳空间一次成形，美感较强

在工地现场，笔者看到，在墙上容纳空调的空间都是一次成形，没有经过多次反复，这样出来的立面和墙体规整，美感较强。

十、本纳道·霍，世界级大师打造

皇后道是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，是由美国建筑大师本纳道•霍担纲设计（曾设计迪拜skyhouse、红树西岸等项目），并由库博、筑博两家单位进行精细化设计的，园林、室内装修等都由曾服务过卓越维港、卓越世纪中心的设计师所设计。

十一、物业：金钥匙专业管理

卓越物业，国家物业管理一级资质企业，秉承“中国领先的不动产服务商”的企业愿景，针对不同类型的物业为其量身定制管理模式，致力于国际全面接轨。此外，项目还调英式管家服务，24小时都有值班的管家为业主提供随时服务，足不出户，享受VIP级别的上门服务，将在金钥匙专业的管理理念之下，根据业主专属需求，提供高标准、人性化的专业服务体系。项目旨在展示具有高端生活品质的现代人文社区形象，打造成功人士的居住典范，强调现代都市的、时尚艺术的生活方式与精神追求。

十二、约5.5万平现代波士顿立体园林

继半山海景半溪谷、波托菲诺纯水岸、华侨城洲大酒店等力作之后，这一次的卓越·皇后道现代波士顿风格超大立体园林，设计师以羊台山作景，约1200平游泳池为天然“蓝宝石”点缀，打造出贯穿6大组团和中央广场的园林景致，可以为业主带来一个景观独特，注重健康的社交休闲空间。

十三、地上、地下双大堂

在美好，尊贵生活的打造是从细节处精心雕琢的，精装双大堂的引入更是在原有高品质的基础上对提升空间的再次挖掘。全国范围内，能做到地上地下双大堂，并且两个大堂都是精装修的项目不多。 而卓越皇后道地上地下双大堂的设计，约6.6米的架空层，超五星级体验，公共空间奢华尊贵。

十四、区域首创，阳光地下车库

在人们的传统印象中，地下车库总是阴暗潮湿，毫无生气，碰上下雨时，便成了积水潭，不但损坏爱车，业主行走也相当不便。然而现在卓越皇后道这种观念将被自然阳光车库所颠覆。 与传统的全地下车库相比，自然阳光车库一般都设有十几个采光通风窗口，阳光可以从四面八方以一种温和的方式照射进来，既避免了露天车位的日晒雨淋，又让车库拥有了足够的照明和通风效果，还能大大节省人工照明的成本，使得地下车库也能拥有一种健康自然的气息。

十五、两梯三户至四户低梯户

由于城市快节奏的生活，很多业主对于一梯三户等梯户比高的社区早已感到拥挤，因为这使得业主把大部分的时间都浪费在等电梯上，而在卓越皇后道，项目设有两梯三户至四户低梯户，私密性难以复加，等同专属，给予业主最私密的尊贵。

十六、约1.6米可步入式凸窗与超大露台

在笔者考察工地时，发现均采用可步入式凸窗，整体降下来相当于送面积，拓展了室内的居住空间，也使得室内的通风采光功能更加突出，还可将阳光从不同的方向迎接进来，点缀室内的每一个细节。在现场，笔者透过步入式凸窗，可以清楚的看见社区内偌大的绿化，仿佛突然置身巨大的自然世界中，身心瞬时得到休闲与自由。

此外，项目还精心打造了可改造成茶室，小景观阳台等私人专属空间的超大露台。闲暇时，对着周边全景绿化，身心无疑将得到最大的释放。

■品牌价值:124亿嫁妆！筑就城市中轴更多传奇

一路走来，卓越集团始终致力于在城市中轴线上的布局与开发，2013年，从福田中心到中心北区第四代商务综合体梅林卓越城，再到龙华新区金牌人居地标卓越皇后道，全线贯通城市中轴核心区域，“一个卓越，四个中心”，以商办的高要求标准，精心打造精品住宅，势必又将构筑新区中心全品类高端生活。

7月26日，卓越124亿豪夺前海两宗地，以总价地王的身份惊艳楼市。卓越横空出世，成为前海黑马，显示出其强大的品牌影响力和资金实力。作为“前海第一拍”，卓越一次性以超百亿资金豪掷，绝非一般开发商可为。这次与其竞争的，都是绝对的地产大腕。万科、万达、恒大以及港资大鳄新鸿基地产，绝非等闲之辈。而卓越力压群雄，连中两标，并刷新深圳总价地王记录，再次彰显其雄厚的品牌实力。

正因这124亿的实力与底气，这种霸气与嚣张，使其成为卓越目前在售项目最好的能量坐标和实力证明。目前，卓越分别在两大中心区拥有在售项目，福田中心区北区——卓越城，龙华中心区——卓越皇后道，随此次“前海因此卓越”后，卓越项目已成为楼市最不可忽视的力量。

■深圳永续价值之最：皇后驾到！

国内外的经验表明，交通重大枢纽的形成将带动深圳城市格局的提升。而深圳被确定为全国经济中心城市，将增强城市的服务能力、辐射能力和带动能力，以外溢发展突破城市空间制约，而高铁无疑将提升深圳对外的辐射作用。将北站片区放在深圳更大的战略格局中，明确北站组团的分工定位，深圳北站片区将在深圳发展中发挥更大的作用。

从欲望到“驭望”，从人流到增量，从增量到价值，可以预见的是，深圳北站的发展带动着北站片区周边的房地产市场的发展，也因为深圳北站，卓越皇后道的存在与深圳的发展有了相对性的纽带：只要深圳在发展，卓越皇后道就能坐享其成，分得市场上的一杯羹。再加之项目品牌本身所具有的眼光与价值、以高于住宅标准的商务眼光打造住宅，将之称其为片区为配置中最高、增量最具发展潜能的楼盘，或名副其实。

据悉，卓越·皇后道将于本周六（8月10日）盛大开放样板房，并预计与样板房开放同期，通过验资5万的形式启动客户升级。届时，现场还将举行丰富多彩的活动，并特别设置了抽奖环节，其中特等奖是价值万元的苹果电脑，其余还有IPHONE5、电饭煲、电水壶等丰厚礼品。

初抵卓越皇后道，蓝天白云

地上、地下双大堂

工地现场

超宽楼间距：100米左右

高铁

遥望深圳北站

周边大面积绿化

层高3.0-3.15米，最多超上标准约35CM

空中花槽

阳台护边

可步入式凸窗

泵送机输送管横于建筑外，不破坏楼板

装空调收纳空间一次成形，美感较强

社区泳池

营销中心

大气电视墙

考查当天大批客户看盘

奢华典雅

卓越·皇后道鸟瞰图