导读：
       ■仲恺高新区，2017年GDP将超千亿？
       ■“建区造城”，仲恺高新区20年谋变
       ■仲恺高新区，像印度象一样跳舞！
       ■新仲恺大发展，半山别墅“钱”途无量
正文：

■仲恺高新区，2017年GDP将超千亿？

7月30日，南方日报上一篇名为《仲恺高新区：2017年GDP将超千亿》的文章引起了房地内参的关注，作为惠州的产业中心、经济发动机，政府明确表示，到2017年地区生产总值将突破1000亿元大关，人均GDP接近18万元，规模以上工业总产值达到5000亿规模，“4+1”产业达到4200亿元规模，公共财政预算收入达到28亿元！这不禁让笔者疑问：对于惠州这一区域而言，仲恺高新区到底蕴含着怎样的张力与爆发力能令其突破千亿大关？而位于其中的半山名苑，在未来的升值潜力上又将给人以怎样的联想？

其实，在珠三角九市的坐标中，惠州的经济发展远不如毗邻的深圳与东莞那般显赫。连带仲恺高新区，也在珠三角的区域明星中寂寂无闻。这个城市是除深圳外距离香港最近的地方，约90分钟车程，比东莞更接近香港。但曾因错失了改革开放初期最好的机遇，惠州的发展远远落后于依靠“三来一补”起家的深圳和东莞，甚至边缘化于诸多珠江三角洲的明星城市之中。

直到改革开放前，在数千年的农耕文明中扮演着文化和经济中心角色的惠州，在当地还流传着“宁可在惠阳食粥，也不去东莞吃饭”的民谣。但后来渐渐地被另一句惠州本地人的牢骚所取代：“20年前，东莞是惠州的；30年前，深圳也是惠州的；160年前，连香港都是惠州的。”此间的落差，尽显无奈。

■“建区造城”，仲恺高新区20年谋变

于是，在之后漫长的时间里，惠州开始了艰难的追赶。助其加快工业化进程的两个引擎是上世纪90年代初成立的两大国家级开发区：大亚湾经济技术开发区和仲恺国家高新技术产业开发区。前者主司石化产业，后者主司电子产业，共同形成了占据惠州工业产值绝大半江山的两大主导产业。有人说，仲恺是惠州未来的希望。这当然会有不同意见。但至少，仲恺高新区现在踌躇满志。

2010年2月，成立于1992年的仲恺高新区迎来了历史性的拐点。为这个区域的命运带来历史性转变的是惠州市出台的《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》。根据这个决定，仲恺高新区被赋予了行使市一级经济管理权限和县一级行政管理权限，建立高新区一级财政管理体制，将陈江、惠环、沥林、潼侨、潼湖等5个镇（街道）和4个工业园区纳入仲恺高新区旗下。管理范围和权限的扩大带动了仲恺高新区体制机制的改革创新，也将仲恺高新区带入了一个崭新的发展阶段。

毫无疑问，仲恺高新区迎来了20年来最好的战略机遇期。而今，纵观仲恺高新区，这里是全球最大的手机生产基地之一，世界上十分之二的手机从这里出去；这里还是全国LED产业链最完整的地区之一，聚集了从外延片、芯片封装、背光源、显示屏到照明应用在内的各种研发机构、生产企业，所有这些，构成了惠州经济命脉最重要的组成部分。

■仲恺高新区，像印度象一样跳舞！

今年上半年，仲恺高新区启用上海联合产权交易所惠州工作站，开创服务中小企业新模式；正式获批“国家新型工业化移动智能终端产业示范基地”，云计算智能终端创新型产业集群成为科技部认定的首批十大创新型产业集群试点之一，国家知识产权试点园区建设通过验收；已建成的美国波士顿、北京中关村异地孵化器运作良好，打开了企业和技术团队主动上门寻求合作的良好局面。同时，产业的聚集也带来了人才的聚集，这里于是成为了惠州创新资源最密集的地方。

言及至此，不禁让笔者想起印度班加罗尔软件人才聚集区，与仲恺高新区拥有一系列高新技术企业如三星、索尼、LG、科锐等世界500强一样，班加罗尔内也集聚了一大批国内外知名软件企业，形成了以企业为创新主体的技术创新体系，软件出口占了整个印度的半壁江山，成为印度的软件之都。它是除硅谷之外的全球第二大高新科技产业集聚区。

回顾班加罗尔的成功史，有很多客观条件，有两点与仲恺高新区类似，第一、以创新型的人为主，智力产业集中，创建科技园，为高端人才创业搭建平台；第二、班加罗尔地区的生活成本比较低，便于创新型企业的腾飞与成长。将这二点与仲恺高新区对比，仲恺高新区大企业集中，对于企业雇主与工程师都具吸引力、生活成本低，更具创新人才的腾飞，了解这些后，或许才能深刻明白政府表示要将GDP拉至千亿大关的用意。

■新仲恺大发展，半山别墅“钱”途无量

地段决定价值、区域决定未来。在创新型企业密集的情况下，房产作为承接这些企业精英、高管的必须品，于是也就有了存在的意义。正如半山名苑存在的价值一样，在小区里游览、休闲、散步，非常舒适，甚至有面积巨大的喷泉广场、自然溪流、水上会所，可实现居住的功能；而存在于仲恺高新区这样一个密集型人才的地方，知识流量带来片区升级，高端房产价值水张船高，自住、投资均可，稀缺程度可见一斑！

据悉，深业·半山名苑项目占地约49.7万㎡，总建面65.95万㎡，容积率为1.02，由西到东共分三期开发，中部地块是一期、西部是二期、东部地块是三期，三期之间有路分隔，因此各自相对独立。项目位于惠州仲恺国家级高新技术产业区内，处于国家级4A级风景区红花湖南麓山脉下，三面环山，依山而筑。

红花湖湖面面积达830万平米，拥有天然山体景观资源，其水质比周边的西湖、东江、西枝江都要好，是西湖的活水源，负离子含量非常高，空气指数达到国家一级标准，环境优美寂静。项目又是纯别墅项目用地，国家不在对别墅用地进行批准，项目的稀缺性价值已经体现，未来升值潜力巨大。