导读：
       ■横坑水库4.5公里范围，龙华北科技文化服务中心
       ■政地效应发酵，土地价值向上
       ■两大都厅物业：和黄·懿花园，招商·观园
正文：

■横坑水库4.5公里范围，龙华北科技文化服务中心

自2011年12月30日成立的龙华新区，经过一年多的发展，随着片区规划的逐步完善，各项资金的大力投入，公建设施的开工建设，地铁/轨道的开通和规划……这里已成为深圳城市中心后发力最强的片区。

全民关注下，近期深圳市长王荣前往龙华新区观澜横坑水库考察，并提出为带动龙华新区北片区发展，将规划横坑水库周边4.5公里的片区，建成龙华新区科技文化服务中心，重点发展技术研发、教育培训、文化娱乐、行政服务等，与南部商务中心共同成为新区发展引擎。并要求在搞好横坑水库周边片区的同时，尽量保持水库原有的生态环境，立足于高起点高水平标准。

不可忽视的一点是，目前仍挂牌于观澜镇政府的龙华新区政府，根据规划未来的新区政府大楼是建在观澜街道横坑水库附近。如今，横坑水库周边4.5公里范围将打造成龙华新区科技文化服务中心，在新区政府带动下，这里的资金投入将加快到位，市政配套进一步得到落实。当然，这对正好就在横坑水库附近的鹭湖国际住区，如招商·观园、和黄·懿花园在售产品将是最大利好。

■政地效应发酵，土地价值向上

对一个区域或城市而言，一般情况下最核心的区域就是政府所在地。像深圳市委、市政府所在地的福田中心区，是深圳的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，经济发展、市政配套等方面均处于全市领先地位。基于政府所在地的重要性，该片区的市政配套、交通、文化等都第一时间得到落实，也因此而使得该区域的土地价值得到极大提升。

可以说，因政府的设立，往往会带动片区周边的房地产项目发展起来，具有比一般区域物业更可观的价值潜力。这就是政府与土地之间联合发酵所产生的效应，而政地效应之下，往往会促使政府周边的房地产项目，尤其是住宅项目的价值性更强，同时也会吸引众多的政府公职人员购入。

譬如台湾高雄的都厅院，与高雄政府紧邻着，是一个典型的政府物业。这样的都厅物业，由于可以直接并最快享受到政府领域范围的市政、交通等相关配套，从而得到众多购房者的青睐。龙华新区未来新区政府大楼所在的横坑水库周边，如今规划为龙华新区北片区的科技文化服务中心，重点发展技术研发、教育培训、文化娱乐、行政服务等。

如此未来这里将聚集更多的技术研发人员、行政公职人员、教育人士等，这对营造片区良好人文氛围，同步提升区域价值。紧邻横坑水库，就在新区政府辐射范围的招商·观园在售独栋别墅、和黄·懿花园180-220平联排别墅，都是深圳目前最具向上价值的都厅物业。

■两大都厅物业：和黄·懿花园，招商·观园

不止如此，颇受瞩目的位于龙华新区的深圳首条示范性有轨电车将于年内开工，预计明年建成投入运营。根据规划方案，龙华新区共规划了3条线路，线网总规模约51公里。其中，龙华1号线由观澜富士康至地铁4号线白石龙站，长约22公里/30站；2号线由樟阁至松元厦公园，长约14多公里/19站；3号线由大浪时尚创意城至坂雪岗，长约14多公里/19站。

而龙华新区现代有轨电车试验线工程主线南起地铁4号线清湖站，经清龙路、梅龙路、大和路、人民路和环观中路、平安路至观澜大道路口设终点，并在环观南路设支线。支线与主线共用环观南路站，线路在清湖站与地铁4号线换乘接驳，在观澜中心站与地铁4号线三期接驳，在横坑站北侧地块内设横坑车辆场。

在龙华新区政地效应下，即将开工的有轨电车预期很快将将投入运营。而就在龙华新区未来新政府大楼旁，横坑水库南侧的和黄·懿花园，作为目前深圳最精悍、总价最低的别墅，现180-220平联排别墅在售，每套600万左右。而同样紧邻横坑水库的招商·观园，目前有250-350平别墅在售，为联排别墅和独栋别墅，250-260平联排别墅，价格在20000-35000元/平之间，340-360㎡的独栋别墅，均价45000元。龙华新区已崛起，新区政府主导下的两大都厅物业，将迎来史上最大价值蜕变。

招商观园

和黄懿花园