导读： 
       ■深圳站在新的起点，前海承负历史使命
       ■国之所向，商之所往
       ■前海已成“冒险家乐园”，山海美域最“靠钱”！
       ■此处无极：山海美域问鼎前海价值顶线
       ■前海首个山居综合体：山海美域
正文：

■深圳站在新的起点，前海承负历史使命

三十多年前，蛇口以一个点带动起了深圳的腾飞，使其迅速崛起为一座现代化国际大都市。如今在实现二次飞跃的历史节点上，深圳仍然在寻找这样一个点。填海而成的深圳前海片区，与蛇口隔山相邻，历史选择前海，一切似乎又回到原点。

前海区被定位为深圳最具战略意义的空间资源，明确提出了福田中心和前海中心双城市中心的概念，将前海湾地区规划为未来珠三角地区的现代服务业中心，推进深港在现代服务业领域的全面合作，成为深港现代服务业合作的重要空间载体。 以此为标志，深圳已启动后卅年，将再度发挥改革先锋、探路尖兵的作用。

其中建立“金融改革创新综合试验区”是前海未来发展的一个重点方向，而这无异于“第二轮改革开放”。未来，前海辐射的是珠三角5000万人口的市场，乃至拓展到超过4亿人口的泛珠三角地区，其价值引发无限联想。按照深圳未来的发展规划，前海地区开发将更强调单位面积的GDP产出，初步设想是到2020年使前海地区的GDP产值达到1500亿元，即每平方公里的产出约100亿元。　　

前海的前途，与深圳特区的使命一脉相承。“蛇口精神”又将被恰到好处地植入前海开发之中。将粤港澳合作与综合配套改革结合，以及将改革开放与产业结构升级结合，是前海发展的发力点。因此，前海应被看作是中国未来改革的方向。如果说中国是一条在海上航行的巨轮的话，那么前海正是这巨轮的船头。

■国之所向，商之所往

习近平在2012年视察前海时，对前海的前景寄予厚望，要求把前海发展成香港的中环，勉励深圳大胆尝试，发扬“特区之特”的开拓精神。这无疑给前海的发展注入了一剂强心针。对于一个中央钦定的国家改革试点区域，其分量可想而知。

这不禁让人联想起30年前，深圳作为全国改革开放的先发之地，被赋予经济开发特权。如今，中国俨然进入到新一轮的改革开放，金融改革成为主流，前海的金融先行先试的政策，比上一轮的经济开发政策更进一步，以市场为主导，成为中国面向国际市场的先发之地。

由此可见，前海已经提升到国家战略层面，对于这样一个最具战略价值的区域，代表的是国家意志和未来的趋势。根据中国经验，生意要跟着政策走。布局前海，就是踩着中央的节拍，找准时代的发展脉搏。因此，大前海的开发必然引起具备敏锐触觉的商家相机而动，争抢竞争的战略制高点。

■前海已成“冒险家乐园”，山海美域最“靠钱”！

7月26日，备受各界关注的前海“第一拍”，在深圳土地交易中心引起地产大鳄的鏖战！最后两块地以总价123.7亿成功拍出，成为深圳土地拍卖楼面单价和总价“双料”地王。这不仅标志着前海开发建设进入了一个新的阶段，也昭示着前海毋庸置疑将成为深圳楼市新的增长极。业界有评论认为，此次土地拍卖如同摁下了前海的房价飙升的按键！

截至7月19日，已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。作为中国经济领域最为炙手可热的战略高地，前海已成为巨贾大亨拓展商业版图的必争之地，俨然已是“冒险家乐园”。在此情况下，距离前海深港服务业合作区仅一路之隔，无疑是最靠近“钱海”的项目。

由冠洋地产倾力打造的山海美域，地处前海妈湾片区，占地五万平方米，将建成首家入驻深圳的国际顶级品牌艾美酒店、艾美公寓、5A级写字楼及6栋高端住宅，共同构成30万平方米独特魅力的山居综合体。

■此处无极：山海美域问鼎前海价值顶线

其中山海美域的住宅部分，由境外著名公司设计，户型高端大气，楼栋错落有致，户户南北朝向，保证了景观及通风采光的均好性，80%以上可观山海美景。园林景观由大师手笔精工雕琢，有独特的溪流水景，丰富的绿化体系，堪称片区的第八个“公园”。

而项目酒店和商务公寓部分，共计12万平方米自留，目前已经与国际著名的喜达屋集团达成委托管理的协议，冠名为深圳前海艾美酒店。作为国际顶级品牌的艾美酒店，目前已经成长为全球性酒店集团，旗下拥有超过 120 家豪华高档酒店，分布于全球 50 多个国家。其中大部分酒店位于世界各主要城市和度假胜地，遍及欧洲、非洲、中东、亚太和美洲各地。

在区域交通方面，山海美域紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干线，双地铁口出入，其优越的地理位置，便捷的交通，能快速到达全市各区域；沿江高速近在咫尺，离机场或深圳湾口岸仅15分钟车距。随着前海开发深入推进，周边环境将持续优化。妈湾港将新建跨海通道、南平快速通至码头，月亮湾大道不再走货柜车。

根据前海的远景规划，片区将成为商流、物流、人流、资本流各种经济要素高度集聚的国际性港区，就业人口达80万，对居住、办公、消费等需求强劲，而前海总面积不过区区15平方公里，又限制住宅建设，使山海美域成为极度稀缺资源。本项目一面占据一线山海资源，一面毗连醇熟商务生活区，让业主既能享受优美景观又能随时融入都市高端生活圈。

■前海首个山居综合体：山海美域

作为位于前海中心地段的综合体项目，山海美域与片区的高端需求高度契合，市场前景广阔。周边坐拥两山七园，500万平米的休闲生态资源，还有人文古迹，使之具有其它区域无法企及的稀缺景观资源。不论是与本项目一路之隔的深大附中，还是前海规划中片区内的九年制学校，无不显现浓厚的文化氛围。

房地内参曾有一个重要研究成果，就是“租金有标准，估值无顶线”。对于一个占据前海战略空间的高端物业而言，山海美域的高租金高回报顺理成章，但更重要的是获得租金标准以外的更高回报。单纯以租金为标准的物业很容易找到价值顶线，而以新的标准，如平台、地位、圈层、标志等定义的顶级物业则有着更高的估值顶线，其给业主带来的回报往往超越了传统表层的租金回报，而是有着更为优质、更有高度的隐性附加值。

前海被习总誉为未来的“中环”，是深圳最具战略意义的发展空间所在，将助力粤港澳塑造最具核心竞争力的国际大都市圈。山海美域作为前海首个山居综合体，不仅有明显的区位优势，更具有巨大的升值空间。